Каталог недвижимости в Чехии



Сортировать по: дате изменения региону цене
Квартира 1+КК (65 м2), г.Кладно, ул.Ярослава Холечка, Центральная Чехия   Квартира 1+КК (65 м2), г.Кладно, ул.Ярослава Холечка, Центральная Чехия квартиры

Квартира 1+КК (65 м2), г.Кладно, ул.Ярослава Холечка, Центральная Чехия

регион: Центральная Чехия
состояние: новостройка
номер объекта: 17150
цена:
   3 320 000 CZK
дата изменения:
2020-07-06 11:49:34
  квартиры

Квартира 2+КК/2хТ (64 м2) в г. Плзень, ул. У Борских касарен

регион: Западная Чехия
состояние: новостройка
номер объекта: 16918
цена:
   3 322 500 CZK
дата изменения:
2020-04-18 16:55:23
  квартиры

Квартира 1+1 (42 м2) в Праге 5 - Смихов, ул. Радлицка

регион: Прага 5
состояние: стандарт
номер объекта: 16905
цена:
   3 329 900 CZK
дата изменения:
2020-04-15 17:24:49
Магазин (111 м2), ул.Т.Г.Масарика, г. Литомышль, Восточная Чехия   Магазин (111 м2), ул.Т.Г.Масарика, г. Литомышль, Восточная Чехия объекты для коммерческого использования

Магазин (111 м2), ул.Т.Г.Масарика, г. Литомышль, Восточная Чехия

регион: Восточная Чехия
состояние: новостройка
номер объекта: 16594
цена:
   3 350 000 CZK
дата изменения:
2020-05-22 14:44:49
Квартира 1+КК (33 м2), ул.Островскего, Прага 5 - Смихов   Квартира 1+КК (33 м2), ул.Островскего, Прага 5 - Смихов квартиры

Квартира 1+КК (33 м2), ул.Островскего, Прага 5 - Смихов

регион: Прага 5
состояние: стандарт
номер объекта: 17412
цена:
   3 350 000 CZK
дата изменения:
2020-11-01 14:09:18
  квартиры

Светлая однокомнатная квартира 1+КК (26,31 м2) в Праге 8 (Чимице) на ул.Ванкова

регион: Прага 8
состояние: стандарт
номер объекта: 19526
цена:
   3 360 000 CZK
дата изменения:
2024-02-28 19:23:03
  квартиры

Квартира 2+кк/Т/Г (63 м2) в г. Плзень, ул. Брненска

регион: Западная Чехия
состояние: новостройка
номер объекта: 17113
цена:
   3 400 000 CZK
дата изменения:
2020-06-19 00:38:22
Аукцион – производственная мастерская (95 м2), ул.У Вршовицкого надражи, Прага 10 – Вршовице   Аукцион – производственная мастерская (95 м2), ул.У Вршовицкого надражи, Прага 10 – Вршовице объекты для коммерческого использования

Аукцион – производственная мастерская (95 м2), ул.У Вршовицкого надражи, Прага 10 – Вршовице

регион: Прага 10
состояние: требуется капитальная реконструкция
номер объекта: 17453
цена:
   3 432 000 CZK
дата изменения:
2020-11-11 12:32:05
Квартира 1+1 (35 м2) с палисадником, ул.У ваги, Прага 8 - Долни Хабры   Квартира 1+1 (35 м2) с палисадником, ул.У ваги, Прага 8 - Долни Хабры квартиры

Квартира 1+1 (35 м2) с палисадником, ул.У ваги, Прага 8 - Долни Хабры

регион: Прага 8
состояние: новостройка
номер объекта: 17399
цена:
   3 490 000 CZK
дата изменения:
2020-10-28 18:00:54
  квартиры

Квартира 1+1/Т (45 м2) в Праге 5 - Коширже, улица Голечкова

регион: Прага 5
состояние: после реконструкции
номер объекта: 17929
цена:
   3 490 000 CZK
дата изменения:
2021-06-10 22:37:34
Бар (128 м2) в г. Плзень (западная Чехия) на ул.Мартинска   Бар (128 м2) в г. Плзень (западная Чехия) на ул.Мартинска объекты для коммерческого использования

Бар (116 м2) в г. Плзень (Западная Чехия) на ул.Мартинска

регион: Западная Чехия
состояние: стандарт
номер объекта: 15358
цена:
   3 490 000 CZK
дата изменения:
2023-03-26 16:21:04
Квартира 1+КК (34,6 м2) с балконом, ул.Ержабинова, Прага 5 - Мотол   Квартира 1+КК (34,6 м2) с балконом, ул.Ержабинова, Прага 5 - Мотол квартиры

Квартира 1+КК (34,6 м2) с балконом, ул.Ержабинова, Прага 5 - Мотол

регион: Прага 5
состояние: стандарт
номер объекта: 17347
цена:
   3 499 000 CZK
дата изменения:
2020-10-09 19:34:49
Новая квартира 3+КК (90 м2) с террасой, ул.Т.Г.Масарика г. Мнестец Кралове, обл. Нимбурк, Центральная Чехия   Новая квартира 3+КК (90 м2) с террасой, ул.Т.Г.Масарика г. Мнестец Кралове, обл. Нимбурк, Центральная Чехия квартиры

Новая квартира 3+КК (90 м2) с террасой, ул.Т.Г.Масарика г. Мнестец Кралове, обл. Нимбурк, Центральная Чехия

регион: Центральная Чехия
состояние: новостройка
номер объекта: 15867
цена:
   3 500 000 CZK
дата изменения:
2020-05-12 13:06:42
Коммерческое помещение (100 м2) в центре г.Кладно (Центральная Чехия) на Поштовни намнести   Коммерческое помещение (100 м2) в центре г.Кладно (Центральная Чехия) на Поштовни намнести объекты для коммерческого использования

Коммерческое помещение (100 м2) в центре г.Кладно (Центральная Чехия) на Поштовни намнести

регион: Центральная Чехия
состояние: требуется частичная реконструкция
номер объекта: 19432
цена:
   3 500 000 CZK
дата изменения:
2024-01-16 14:35:23
  квартиры

Квартира 2+кк/Б (69 м2) в г. Плзень, ул. На Окрайи

регион: Западная Чехия
состояние: новостройка
номер объекта: 17462
цена:
   3 523 040 CZK
дата изменения:
2020-11-13 21:19:16


Перейти в архив каталога

Рекомендуемые объекты

Квартира 2+КК (65 м2) с террасой в Праге 5 (Смихов) на ул.На Белидле

раздел: квартиры
состояние: новостройка
номер объекта: 19307

11 200 000 CZK Квартира 2+КК (65 м2) с террасой в Праге 5 (Смихов) на ул.На Белидле

Историческая вилла (1 900 м2) с большим участком (6 848 м2) под капитальную реконструкцию в пос.Конопиште (Центральная Чехия)

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: требуется капитальная реконструкция
номер объекта: 19306

85 000 000 CZK Историческая вилла (1 900 м2) с большим участком (6 848 м2) под капитальную реконструкцию в пос.Конопиште (Центральная Чехия)

Доходный дом (290 м2) в центре г.Кладно (Центральная Чехия) на ул.Т.Г.Масарика

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: стандарт
номер объекта: 19263

10 500 000 CZK Доходный дом (290 м2) в центре г.Кладно (Центральная Чехия) на ул.Т.Г.Масарика

Замок-историческая крепость (2500 м2) в пос. Тржеботов (Прага-запад)

раздел: загородные резиденции
состояние: после реконструкции
номер объекта: 19229

110 000 000 CZK Замок-историческая крепость (2500 м2) в пос. Тржеботов (Прага-запад)

Участок (3815 м2) под строительство отеля 5* в г. Марианске Лазне (Западная Чехия, обл.Хеб) на ул. Руска

раздел: строительные участки
состояние: требуется капитальная реконструкция
номер объекта: 18151

45 000 000 CZK Участок (3 300 м2) под строительство отеля 5* в г. Марианске Лазне (Западная Чехия, обл.Хеб) на ул. Руска

Доходный дом (900 м2) в г.Карловы Вары на ул. Накладни

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: после реконструкции
номер объекта: 18662

16 900 000 CZK Доходный дом (900 м2) в г.Карловы Вары на ул. Накладни

Комментарии эксперта

из опыта риэлтора

Страховка должна быть «хорошей», т.е. разумной

Большинство наших клиентов, приобретая недвижимость в Чехии, страхует ее и попадает в ситуацию борьбы мотивов: с одной стороны, хочется спать спокойно, с другой – не хочется тратить лишних денег на страховку, ведь, скорее всего, просто пропадут. Наш опыт на этом рынке уже достаточно велик для того, чтобы мы с разными клиентами пережили разные ситуации. Например: на забор частного дома упало дерево. Звоним в страховую и слышим: «Извините, но у вас застрахован только дом. А забор – это отдельное строение». Или: дом стоял пустой, воры украли медные водостоки и желоба. Ущерб? Безусловно. Будет страховое возмещение? Нет. Почему? Вы не застрахованы на случай кражи и вандализма. А вот еще. Сосед сверху заливает квартиру. Звоним в его страховую компанию и слышим: «У него нет страховки на ущерб третьим лицам, так что мы решаем только ущерб от затопления в его собственной квартире, а вы с ним можете судиться о компенсации им вашего ущерба». Отличная перспектива – на суд уйдут годы, и даже, если он будет выигран, нет никакой гарантии, что с соседа удастся получить деньги, он, между тем, может просто продать свою квартиру и исчезнуть … Хорошо еще, что у нас есть собственная страховка на случай такого затопления, которая оплатила ремонт … Таких примеров можно приводить много, общий же знаменатель у всех этих историй один: к вопросу страхования нужно подходить разумно и всесторонне, не преследовать только одну цель заплатить поменьше. К типичным ошибкам клиентов страховых компаний относится: - недооценка недвижимости, которая ведет к меньшим страховым взносам, но при наступлении страхового случая может существенно снизить сумму возмещения. - неправильная финансовая оценка рисков. Например, новый гражданский кодекс дает «пострадавшим» большие права требовать компенсации «морального ущерба», «упущенной выгоды» и т.п. Поэтому имеет смысл лимит выплат по статье «ущерб третьим лицам» повысить. Ведь если с вашей крыши упала сосулька на чужую машину (возможно, дорогую), или ваш арендатор споткнулся о порог и сломал руку (или выбил зубы), пусть лучше его претензии решает ваша страховая компания. - неправильная оценка самих рисков. Пример про забор или украденные водостоки показывает, что предложение страховой компании надо внимательно читать и обсуждать именно с точки зрения того, что с большей или меньшей вероятностью может произойти, и где стоит «подстелить соломку». Стандартного набора – стихийные бедствия, водопроводный ущерб и ущерб третьим лицам – может быть недостаточным. Где-то стоит задуматься об угрозе наводнения, где-то – о вандализме, где-то – в дополнение к собственно недвижимости застраховать и движимое имущество (мебель, технику, предметы искусства …) и т.п. Стоит заметить, что важной переменной в размере страхового взноса является степень соучастия клиента. Чем больше доля собственных средств, которые клиент потратит на ликвидацию ущерба при наступлении страхового случая, тем меньше страховой взнос. Таким образом, можно добиться того, что покрытие рисков будет достаточно большим, а цена страховки относительно небольшой. Правда, если что-то случится, придется, скажем, не 5%, а 10% ущерба заплатить самим, но мы же верим, что ничего не случится …

 

...узнать больше.

инвестиции

Чего можно ждать от инвестиции в недвижимость в Чехии?

Недвижимость – такой же инвестиционный актив, как акции, золото, вино или товарные контракты. Однако, не следует забывать, что вложение свободных финансовых средств в недвижимость (по крайней мере, что касается Чехии), это – консервативная инвестиция, т.е. инвестиция с высокой надежностью и относительно низкой доходностью. Даже объект, у которого доходность от аренды составляет 5% годовых, еще надо найти, хотя именно 5%-ная доходность от аренды недвижимости предусмотрена законом о либерализации долговременной аренды жилья как разумная норма после окончательной дерегуляции арендных отношений. У коммерческой недвижимости можно выйти на уровень 7-8% годовых, в некоторых случаях доходность может достигать и 10%. У складских комплексов доходность может составлять 12-15% годовых (во всех случаях речь идет о «грубой» доходности, т.е. без учета таких расходов на обслуживание инвестиции, как страхование, налог на недвижимость, налог на прибыль или расходы на управляющую компанию). Не следует также забывать, что надежность и доходность инвестиции – это сообщающиеся сосуды, и что между двумя этими характеристиками инвестиции существует жесткая обратная пропорция. То есть чем более высокую доходность хочет получить инвестор от аренды недвижимости, тем с большими рисками это может быть связано, и наоборот. Реконструированный доходный дом в историческом центре может приносить всего 2-3% годовых, но зато инвестор может быть уверен, что владеет уникальным объектом, ценность которого (при нормальноим развитии событий) всегда сохранится, вместо одних арендаторов обязательно придут другие, и в обозримой перспективе объект не потребует дополнительных серьезных вложений. Впрочем, мы стараемся избегать экстремальных решений и рекомендуем в основном объекты с грубой доходностью примерно в районе 6-7% годовых. Мы также рекомендуем помнить, что инвестиция в арендную недвижимость обычно является долговременной. Экономическая ситуация может достаточно быстро меняться, но в долгосрочном горизонте правильно выбранный объект принесет и ожидаемый доход от аренды, и общее повышение своей стоимости. К тому же недвижимость не относится к самым ликвидным активам – ее не так просто быстро продать, и расходы в связи с продажей могут быть достаточно существенными. Тот же, кто хочет получить более высокую доходность, более быструю оборачиваемость вложенных средств и более быструю ликвидность, должен будет применять менее консервативные и более активные подходы в операциях с недвижимостью, которые мы называем общим выражением «активное улучшение», и о которых вы можете прочитать в других местах.

 

...узнать больше.

Цены, статистика и другие цифры

Сколько в Чехии берется ипотек?

В большинстве сделок с недвижимостью в Чехии участвует - кроме продавца и покупателя - еще и банк, поскольку большинство сделок связано либо с использованием кредита для покупки, либо с его погашением при продаже. Случаи, когда в сделке участвуют 2 банка (один предоставляет кредит покупателю, другой погашает кредит продавца), также нередки. За 3 квартала 2016 года чешские банки выдали в общей сложности 80 тысяч ипотек на общую сумму 135 миллиардов крон. Ожидается, что объем ипотек за весь 2016 год превысит 200 млрд. крон. Для сравнения: в 2015 году (который считался рекордным) было выдано 102 тыс. ипотек в сумме 184,3 млрд. крон. Разумеется, речь идет не только о новых ипотеках, но и о рефинансировании существующих. Однако, если в стране с 10 миллионами населения каждый год оформляет ипотечный кредит примерно 1% населения (100 тысяч человек), это впечатляет.

 

...узнать больше.