Недвижимость в Праге
• историческая застройка
Первое - посмотрим на недостатки данного объекта недвижимости:
- постройка не имеет конкретного способа использования, т.е. как жилье это не устроит ни одну молодую семью, каждый предпочтет за эти деньги приобрести обычную одно- или двухкомнатную квартирку. В качесте офиса или малого производства это тоже никто не купит и не возмет в аренду.
- площадь участка всего лишь 147 м2. Здесь невозможно что-то построить или переделать так, чтобы создать уют, необходимый для жилья или иметь площадку для парковки в случае коммерческого использования.
- место расположения участка тоже очень странное, в десяти метрах проходит железнодорожная ветка, а значит ездят поезда, и шум будет постоянным отрицательным фактором.
Интересной кажется только цена. В городской черте Праги рядом с кольцом трамвайной линии и автобусного маршрута купить недорого отдельно стоящую недвижимость и землю за 80-90 тыс. евро просто невозможно.
Так что же можно сделать с данной недвижимостью?
Предлагаем превратить непонятный объект в 6-ти квартирный дом для сдачи в аренду по невысоким ценам. При покупке данного дома и надстройке еще мансардного этажа получатся шесть однокомнатных 30-метровых гарсонок, т.е. можно создать доходный дом класса две звезды. Эти квартиры смогут приносить чистый доход при сегодняшних ценах порядка 42.000,- крон в месяц. Предполагаемый объем инвестиций, включая приобретение объекта и все дальнейшие этапы по строительству и реконструкции составят около 6 млн. крон. Доходность будущего объекта будет порядка 8-9%, что для Праги является в два раза выше, чем обычный стандарт при подобных малых инвестициях (до 250 тыс. евро).Недостатки недвижимости превращаем в достоинства
- шум и близкое соседство железной дороги очень отталкивают тех, кто покупает жилье "на всю жизнь". Но для огромного количества арендаторов гораздо важнее цена, доступность и самостоятельность. Люди предпочитают жить за малые деньги не в комнате с соседями, а в отдельной маленькой квартирке, и чтобы все удобства были только для них. Трудно уживаться на общей кухне или пользоваться общей ванной, так как это часто бывает, когда трехкомнатную квартиру сдают покомнатно. Все эти люди мечтают арендовать отдельную маленькую квартирку.Шум в городе сегодня везде. Трамваи в центре Праги, которые ездят под окнами каждую минуту доставляют гораздо больше неудобств, нежели электропоезд, проехавший раз в два часа. Более того, в городской черте все поезда по предписанию перемещаются очень медленно и генерируют в три раза меньше шума, чем обычно.
Малая площадь участка тоже может быть легко увеличена. Как оказалось, этот участок граничит с землей, которая принадлежит железной дороге. Железная дорога по всей логике может вполне отпродать часть своей земли, поскольку она никак не используется и не приносит доход.
Предстоит решить множество организационных вопросов, общаться с крупными и неповоротливыми организациями и учереждениями, но все это может стать занятостью и вашей выгодной инвестицией в Чехии.
95 352 USD
88 806 EUR