Новости из Чехии

KPMG прогнозирует рост цен аренды жилья в Праге и их приближение к европейским столицам
2019-10-23 15:20:27

Консультационная компания KPMG опубликовала аналитический материал, касающийся перспективы динамики цен аренды жилья в Праге. Из него следует, что в ближайшие годы цена аренды в Праге будет догонять крупные города Западной Европы.
По данным сервера Numbeo.com цена аренды квартиры в Мюнхене примерно на 70% выше, чем в Праге, в Берлине или Вене - на 30%.
Оснований для такого - позитивного для домовладельцев и негативного для арендаторов - прогноза, по мнению аналитиков KPMG, несколько.
Во-первых, имеет место конвергенция среднего уровня доходов в Праге и европейских столицах, проще говоря, уровень зарплаты в Праге растет несколько быстрее и постепенно догоняет Западную Европу.
Во-вторых, Прага не только сохраняет, но и увеличивает свою привлекательность в глазах заграничных инвесторов, поскольку предлагает и более высокие доходы от аренды (по сравнению с крупными городами Европы) и большую капитализацию. Хотя в цифрах это на первый взгляд не очевидно: доходность аренды жилья в Праге составила в 2018 году 3,9%, что является наименьшим показателем за последние 5 лет. Еще в 2016 году это было 4,4% годовых. Однако, связано это с резким ростом цен квартир в Праге в последние годы. Таким образом, доходность оптически уменьшилась (хотя в абсолютных ценах аренда выросла), однако, возросла капитализация - тот, кто купил квартиру в 2014-15 гг., сегодня может продать ее с существенной прибылью, которая в пересчете на доходность от аренды будет только за последний год пятикратной (если считать, что цены жилья выросли за последний год на 18-19%, это практически в 5 раз выше дохода от аренды). Наоборот, в 2014 году капитализация за счет общего роста цен не достигала и двух третей годового арендного дохода.
В-третьих, в Праге растет популярность арендного жилья. Связано это как с тем, что все меньше жителей Праги может позволить себе ипотеку (несмотря на рост зарплат, новые требования к боните делают ипотеки менее доступными), так и с общей "сменой вех", когда в массовом сознании владение недвижимостью перестает быть приоритетом. Вместо владения и забот о своих активах новое поколение предпочитает свободу, мобильность и беззаботность.
Сегодня в Праге по данным KPMG живет 32% горожан. В Лондоне это 49%, в Амстердаме - 70%, в Гамбурге - 76%, в Вене - 78, а в Берлине - 84 процента населения. Предполагается, что в обозримой перспективе доля обитателей Праги, живущих в арендованной квартире, будет возрастать (хотя указанных значений едва ли достигнет).
Наконец - и, вероятно, это с точки зрения макроэкономики самое главное, - если за последние 5 лет (с 2014 года) цены жилья в Праге выросли (по данным Чешского статистического управления) примерно на 80%, цена аренды выросла "лишь" на 42%. Этот дисбаланс очевидно будет в ближайшей перспективе выравниваться: темпы роста цен жилья существенно снизятся или вообще приостановятся, цены аренды должны возрасти. Правда, за тот же период средняя зарплата выросла лишь на 22%, и, видимо, это является главным фактором, сдерживающим рост цены аренды жилья.
Тут мы возвращаемся к тому, с чего начали эксперты KPMG: с ростом доходов, который неизбежен, будет расти и уровень цен аренды.
Желаем всем инвесторам удачных покупок недвижимости в Праге!




Ссылки по теме:https://www.e15.cz/byznys/reality-a-stavebnictvi/najemne-v-praze-podrazi-v-pristich-letech-se-priblizi-zapadoevropskym-mestum-tvrdi-studie-1362772

Последние 20 и одна новость:
  • Отмена налога с приобретения - актуальная ситуация
  • Вирусный кризис снизил цены аренды жилья в Чехии
  • Парламент Чехии принял закон, позволяющий арендаторам коммерческих помещений отложить оплату аренды
  • Новое строительство вынуждено замедлиться
  • Чешский национальный банк ослабил требования к просителям ипотек
  • Арендаторы жилья могут отсрочить оплату аренды
  • Определены официальные условия отсрочки по ипотекам
  • Офисный и жилой комплекс Waltrovka дополнит гостиница
  • Отсрочка платежей по ипотекам и другим кредитам необязательно будет бесплатной и безобидной
  • Короновирус и рынок недвижимости в Чехии
  • Ситуация со строительством жилья в Праге: хорошо, но мало
  • Абсурдное право преимущественной покупки долевой собственности скоро будет отменено
  • Центральный банк неожиданно повысил ставку. Ипотеки моментально подорожали
  • Продается историческая вилла семьи В.Гавла на пражском Баррандове
  • Напоминание о необходимости подачи декларации к налогу на недвижимость
  • Предварительные итоги 2019 года на рынке жилья Чехии
  • На продажу - крупнейший квартировладелец Чехии
  • Девелопер меняет стратегию - "такая корова нужна самому"
  • Отели Праги - товар повышенного спроса
  • Пражская улица Na Příkopě не только входит в число 20 самых дорогих улиц мира, но и поднимается вверх
  • Новый крупный игрок на рынке коммерческой недвижимости Чехии

  • показать полный список новостей

    Рекомендуемые объекты