Новости из Чехии

Россияне обеспокоены судьбой своих чешских активов - недвижимости, проектов, сделок, кредитов и видов на жительство
2022-03-14 19:46:30

Драматические события последних недель и реакция на них чешской общественности и чешского правительства вызвали – среди многого прочего – страх так или иначе связанных с Чехией россиян за свою судьбу. «Говорят, что у нас будут отбирать долговременные визы и виды на жительство», «У нас могут конфисковать наши квартиры и фирмы» слышим мы с разных сторон. Эти опасения подпитываются недавним закрытием (из-за фактического бойкота чешскими клиентами) Сбербанк CZ, некоторыми неосторожными эмоциональными высказываниями публичных лиц и направленными против «всего русского» протестами отдельных предпринимателей (характерный пример – переименование «русского мороженого») и некоторых профессионалов, а также, разумеется, активно раздуваются российской прессой. Но, главное, многие даже давно имеющие дело с Чехией россияне по-прежнему не всегда отчетливо понимают, как функционирует демократическое гражданское общество и правовое государство. Чехия в этом смысле устоена иначе, чем Россия, и здесь какое-либо заявление в публичном пространстве - министра, премьера, президента или Сената - совершенно не означает соответствующего действия.
Перефразируя известную цитату, можно сказать: «Господи, дай мне разум понять реальные возникшие у россиян сложности, разум - игнорировать мифические проблемы и разум, чтобы отделить одно от другого». Вот это и попытаемся объяснить.
Разумеется, никто не собирается ничего ни у кого отнимать или замораживать. В самом плохом случае речь идет о конкретных лицах и компаниях, фигурирующих в санкционных списках. Даже если допустить самый черный сценарий, то любое такое ограничение принадлежащих российским гражданам чешских активов должно было бы иметь законодательную базу. А создание такого законодательства, во-первых, потребовало бы немалого времени и многоступенчатого принятия, во-вторых, сопровождалось бы широкой реальной общественной дискуссией, в-третьих, могло бы быть оспорено в судах.
То, что на сегодня выглядит реально, это закрытие фирмам с российским участием доступа к тендерам на государственные заказы, отказ таким предприятиям в инвестиционных льготах и дотациях. Владельцев собственных квартир или доходной недвижимости все это мало может коснуться. Максимально можно себе представить, что домовладельцу или девелоперу с русским паспортом будет отказано в дотации на утепление фасада (по программе энергосбережения), думается, это можно пережить. Даже в части «проверки» записей в кадастре недвижимости речь идет о том, что у владельцев из санкционного списка этот факт будет указан (но не говорится о том, что такой владелец не может недвижимостью распоряжаться, пользоваться или получать доход).
Далее. Принцип коллективной вины и коллективной ответственности противоречит самой сути демократического устройства. Отдельные эмоциональные попытки его применить (например, вывески на дверях некоторых ресторанов или кабинетов докторов об отказе обслуживания русских) скорее встречают осуждение и уже рассматриваются Чешской торговой инспекцией как дискриминация по национальному признаку. Напомним, что подобная дискриминация прямо запрещена Конституцией Чехии.
Тем не менее, возникшая ситуация с открытой военной агрессией России по отношению к суверенному государству и принятые в ответ на это экономические санкции создают россиянам и реальные проблемы. И в этом случае действительно нет разницы, поддерживают ли они эту войну или настроены против нее.
Во-первых, стали невозможны или почти невозможны денежные переводы между Россией и Чехией, известны случаи, когда сами чешские банки возвращали деньги отправителям безотносительно отключению некоторых российских банков от системы SWIFT. Следовательно, россияне не могут содержать свою недвижимость в Чехии (если они ранее делали это из доходов в России), проживающие в Чехии пенсионеры отрезаны от российский пенсий, студенты не могут получать от родителей помощь и т.п.
Во-вторых, возникли проблемы у тех россиян, которые имеют в Чехии ипотеки. Как правило, доходы от аренды купленной с помощью банковского кредитования недвижимости полностью не покрывают расходы по ипотеке, ипотечные счета нужно время от времени пополнять, а в нынешних условиях это становится чрезвычайно сложно. Не исключено поэтому, что некоторые будут просто вынуждены продавать свои активы и досрочно рассчитываться по кредитам.
В-третьих, отказ от выдачи обычных туристических виз сделал для многих россиян (не озаботившихся вовремя получением вида на жительство) собственную недвижимость в Чехии просто недоступной. Если речь идет о личном жилье, то самым разумным бы было сегодня просто сдать его в аренду, тысячи украинских беженцев нуждаются в крыше над головой, и даже государство готово доплачивать какие-то (небольшие) деньги за их размещение. По крайней мере это могло бы для кого-то быть решением проблем с содержанием собственной недвижимости.
Наконец совершенно новый смысл обрело так называемое AML законодательство (борьба с отмыванием нелегальных доходов). Хотя обязанность банков, адвокатов, агентов недвижимости, девелоперов и других участников относительно крупных финансовых операций проверять своих клиентов и происхождение их средств существовала уже достаточно давно, теперь это стало сильным инструментом, усложняющим жизнь в Чехии россиянам, ибо само наличие российского паспорта и русской фамилии по определению вызывает подозрение. То есть, если раньше российский директор чешской компании мог зайти в банк и открыть счет, теперь процедура «проверки и одобрения» занимает от нескольких дней до нескольких недель.
Короче говоря, не надо бояться того, что не имеет под собой никакой реальной почвы, но стоит сосредоточиться на практических возникших проблемах и искать способы их разумного решения.


Последние 20 и одна новость:
  • Возникает новая модель жилья, комбинирующая аренду с будущей ипотекой
  • Крупные пражские девелоперы начали предлагать скрытые скидки с цен новых квартир
  • Объем продаж новых квартир в Праге резко сократился, рост цен замедляется
  • Агентства недвижимости Чехии регистрируют первые признаки охлаждения рынка
  • Экономисты предсказывают рост цен аренды жилья в Чехии
  • Россияне обеспокоены судьбой своих чешских активов - недвижимости, проектов, сделок, кредитов и видов на жительство
  • Проект реконструкции высотного здания в Остраве ищет частного инвестора
  • Инвесторам коммерческой недвижимости в Чехии почти что нечего покупать. Придется создавать самим ...
  • Ставки новых ипотек могут достичь уровня 6% годовых
  • Меньше чем через 10 лет продажа энергетически неээфективных объектов в Европе может быть запрещена
  • Банки в Чехии предлагают более выгодные ставки при финансировании покупки экологической недвижимости
  • Девелопер подал жалобу в суд на муниципальных политиков
  • В Чехии ощущается острый дефицит складов
  • Новые квартиры в Праге выглядят дешевле за счет уменьшения площади
  • На рынке коммерческой недвижимости исчезли крупные сделки
  • Первое полугодие 2021 принесло новые рекорды на рынке ипотек
  • Парламент Чехии принял новый строительный закон
  • Удаленный доступ к данным кадастра недвижимости Чехии сохранен
  • Несмотря на охлаждение на рынке офисов, запускаются новые проекты
  • Сбербанк вскоре покинет Чехию и Центральную Европу в целом
  • Парламент Чехии обсуждает закон о доступном жилье

  • показать полный список новостей

    Рекомендуемые объекты