Новости из Чехии

Последняя статистика: рекордный объем кредитов, снижение предложения новых квартир и - как следствие - продолжение роста цен жилья
2020-11-18 16:02:08

Октябрьская статистика Fincentrum Hypoindex и данные о новых предложениях девелоперов позволяют составить представление о том, что происходит на рынке недвижимости в Праге в эпоху вирусной пандемии. Эта картинка не так ж проста и однозначна. Но сначала - собственно статистические данные.
В октябре 2020 года чешские банки предоставили ипотечных кредитов на 25 миллиардов крон (чуть меньше 1 миллиарда евро). Это - второй по объемам кредитов месяц за всю историю наблюдений Hypoindex. Больший месячный объем был достигнут лишь однажды - в ноябре 2016 года, когда в страхе от предстоящего вступления в силу нового закона о потребительских кредитах публика набрала ипотек на 29,7 млрд. крон.
В общей сложности за 10 месяцев этого года банки предоставили ипотечных кредитов на 198 млрд. крон. Таким образом, к концу октября ипотечному рынку не хватало лишь немного до преодоления границы 200 млрд. крон в год. Для абсолютного рекорда банкам требуется до конца года выдать кредитов еще на 28 млрд. крон. Некоторые банки предсказывают, что к концу года будет достигнут объем 230 млрд. крон, т.е. больше, чем в 2016 и 2017 гг., которые были рекордными с точки зрения объемов кредитования.
Повысились не только объемы (как можно было бы предполагать в связи с высокими ценами жилья), но и число клиентов. Количество новых кредитов по сравнению с предыдущим месяцем возросло в октябре почти на тысячу и составило 8800 новых договоров. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года это означает рост количества кредитов на 1700 "штук".
За ростом ипотечного рынка безусловно стоит повышенный (если не сказать ажиотажный) спрос на рынке жилья, и это может приводить в изумление и ступор: ведь все дружно предсказывали, что пандемия и связанный с ней резкий спад экономики приведут к снижению покупательского спроса и, если уж не к обвалу, то, как минимум, к заметному снижению цен недвижимости (напомним, что в свое время мы предсказывали совсем другое - замедление темпов роста, стагнацию и коррекцию явно переоцененных предложений).
Причин, как обычно, несколько, и они тесно взаимосвязаны.
Во-первых, не стоит забывать, что ставки ипотек снижаются уже 7 месяцев подряд. В октябре 2020 года средняя ставка по данным Hypoindex составила 2,02% годовых. Что ж не взять выгодный кредит?
Во-вторых, предложение нового жилья в октябре снизилось. По данным портала CenovaMapa.org - на 28% в межгодовом сравнении. По объединенным данным трех крупных пражских застройщиков (Central Group, Skanska и Trigema) продажи по сравнению с октябрем 2019 года снизились на 7%. Снизилась кстати и средняя цена за метр, составив 105.284 кроны.
Последние две цифры, впрочем, можно объяснить тем, что в статистику октября в значительной степени вмешались проекты в менее интересных районах: они и подешевле, и интерес к ним поменьше. Возможно, отчасти за этим стоит и ценовая политика девелоперов, которые смотрят на год-два вперед (ведь их проекты еще должны быть построены) и понимают, что бесконечный линейный и быстрый рост не будет в обозримой перспективе возможен.
В-третьих же (и в-главных), большинство думающих и имеющих какие-то свободные деньги людей понимает, что очень скоро нас ждет высокая инфляция, связанная с невиданным вмешательством государств в экономику, с раздачей с той или иной степенью щедрости помощи и компенсаций за принудительно закрытые предприятия и бизнесы и гигантскими дефицитами госудасртвенных бюджетов. Деньги будут обесцениваться. Следовательно, надо срочно вкладываться в надежные активы. Низкие же ставки ипотек и снятие ограничений к требованиям бониты в комбинации с отменой налога с приобретения и ожиданиями того, что в ситуации экономического кризиса спрос на арендное жилье будет расти, лишь помогают принять решение в пользу инвестиций в жилую недвижимость.
Девелоперы отмечают небывалый интерес именно к инвестиционным покупкам новых квартир. Доля таких квартир в новых проектах (которая и раньше была высокой и составляла не менее 40% всех покупок) в последние месяцы дошла до 75%. Причем, по словам генерального директора застройщика Finep, "мы теперь за месяц продаем столько, сколько раньше продавали за квартал".
Такой наплыв инвестиционного спроса на новое жилье совершенно не способствует стабилизации или снижению цен нового жилья. Девелоперы считаются с тем, что в течение 2021 года рост средних цен нового жилья составит 4-5% (т.е. в принципе чуть выше ожидаемой инфляции). В самом худшем случае они ожидают стагнации цен и замедления скорости продажи жилья. Последнее, впрочем, едва ли может их беспокоить, ведь тот, кто сегодня хотел бы купить новую квартиру со сдачей в эксплуатацию в горизонте нескольких месяцев, просто почти ничего не сможет найти - все в основном раскупается еще в начале строительства.
Какой из этого можно сделать вывод для инвесторов?
Если раньше вас привлекали в первую очередь коммерческие объекты (торговые, офисные или складские), потому что они давали более высокую доходность и обещали надежность финансово сильных арендаторов, то теперь стоит обратить внимание на жилье. Не только на отдельные квартиры, возможно, скорее, на доходные дома. Прибыльность такой инвестиции, возможно, будет меньше, но надежность и перспектива роста стоимости при последующей продаже (или распродаже в розницу) выше. Как минимум, из-за высокой инфляции.
Ссылки по теме:https://www.e15.cz/byznys/finance-a-bankovnictvi/hypoteky-trhaji-dalsi-rekordy-ceny-bytu-zivene-levnymi-uvery-hledaji-svuj-strop-1375318?utm_campaign=e15_neplaceny_rano&utm_medium=newsletter_auto&utm_source=email&utm_term=Hypoteky-trhaji-dalsi-rekordy-Ceny-bytu-zivene-levnymi-uvery-hledaji-svuj-strop

Последние 20 и одна новость:
  • Последняя статистика: рекордный объем кредитов, снижение предложения новых квартир и - как следствие - продолжение роста цен жилья
  • Институциональные инвесторы заинтересовались использованием новостроек для аренды жилья
  • Правительство Чехии компенсирует закрытым предприятиям половину расходов на аренду
  • Налог с приобретения недвижимости отменен!
  • Законодательная отмена налога с приобретения недвижимости откладывается на осень
  • Статистика Ипотечного банка: цены квартир, частных домов и участков продолжали расти
  • Рынок пражских новостроек переполняется оптимизмом
  • Объемы ипотечных кредитов в июне заметно выросли и приблизились к рекордам 2017 года
  • Объем сделок с квартирами резко снизился, разрыв между фактическими и публикуемыми ценами вырос
  • Преимущественное право покупки долевой собственности отменено
  • Ипотеки в апреле и мае дешевели
  • Отмена налога с приобретения - актуальная ситуация
  • Вирусный кризис снизил цены аренды жилья в Чехии
  • Парламент Чехии принял закон, позволяющий арендаторам коммерческих помещений отложить оплату аренды
  • Новое строительство вынуждено замедлиться
  • Чешский национальный банк ослабил требования к просителям ипотек
  • Арендаторы жилья могут отсрочить оплату аренды
  • Определены официальные условия отсрочки по ипотекам
  • Офисный и жилой комплекс Waltrovka дополнит гостиница
  • Отсрочка платежей по ипотекам и другим кредитам необязательно будет бесплатной и безобидной
  • Короновирус и рынок недвижимости в Чехии

  • показать полный список новостей

    Рекомендуемые объекты