Новости из Чехии

Меньше чем через 10 лет продажа энергетически неээфективных объектов в Европе может быть запрещена
2022-01-11 16:19:51

Когда несколько лет назад в качестве обязательного условия продажи недвижимости в Чехии вводились так называемые "энергетические сертификаты" зданий, никто сильно не придавал этому значения. Не больше, чем еще одна бюрократическая формальность, еще один не очень большой дополнительный расход на создание такого сертификата ...
Однако, сегодня в рамках европейской программы Green Deal Европейская комиссия реально подготавливает директиву, по которой уже после 2030 года некоторые старые объекты, не соответствующие определенным стандартам энергосбережения, просто-напросто нельзя будет продать. Пресс-релиз на эту тему под названием "European Green Deal: Commission proposes to boost renovation and decarbonisation of buildings" был опубликован 15 декабря 2021 г. (полный текст релиза можно прочитать по-английски по ссылке внизу).
Проект директивы предполагает, что, начиная с 2030 года, можно будет построить только такой новый объект, который будет безэмиссионным, на не соответствующий этому стандарту проект просто не будет выдано строительное разрешение, и такой объект не будет принят в эксплуатацию. Уже с 2027 года нельзя будет продать недвижимость (хотя бы и старую), которая не располагает сертификатом энергосбережения хотя бы на уровне Е или выше, а с 2033 года - нельзя будет продать недвижимость с сертификатом D или худшим (т.е. только А, B или в крайнем случае С).
Таким образом, ожидается, что к 2050 году обитатели Европы будут жить только в домах с нулевой эмиссией.
На память приходит аналогия с лампочками. Когда ЕС законодательно ограничил мощность осветительных приборов, сначала все смеялись и шутили. Потом ругались, когда оказалось, что нельзя уже купить лампочку мощнее 60 ватт. А потом как-то все производители осветительных приборов перешли на экономные и яркие LED-лампы, а классические лампы накаливания постепенно уходят в историю.
Теперь нечто подобное будет происходить (да, собственно, уже происходит) и в области энергопотребления зданий.
Хотя обсуждаемый проект директивы предполагает, что каждая из стран-членов ЕС сама определит на уровне национального законодательства темпы перехода к энергетической независимости зданий и программы поддержки решений, ведущих к "карбоновому нейтралитету зданий", в Чехии уже с января этого года действуют новые более жесткие требования и к использованию восполняемых источников энергии для освещения и обогрева объектов недвижимости, и к утеплению зданий, и к использованию воды. Так, например, только охрана памятников может сделать исключение из требования установки солнечных батарей на крыше дома, дождевая вода не может быть сведена в обычную канализацию (она должна уходить в почву на участке или использоваться в эксплуатации здания) и т.п. Разумеется, вместе с описанными запретами предполагаются и мотивирующие программы достижения меньшей энергетической зависимости объектов недвижимости, например, ранее мы уже рассказывали, что некоторые банки предоставляют лучшие условия кредитования для "зеленых" строительных проектов. Уже несколько лет в Чехии действует программа дотаций на утепление зданий и замену угольных котлов на более экологичные. Но позитивная мотивация - одна вещь, а запрет продажи или аренды несоответствующих энергетическим стандартам объектов - другая.
Хотя подготавливаемая директива Европеской комиссии еще не приобрела ни окончательного вида, ни законодательной фирмы, из сказанного следует, что, во-первых, владельцам старых объектов стоит заранее задуматься об инвестициях в реконструкцию в том числе с целью улучшения энергетических параметров своей недвижимости (ведь раньше или позже они будут их продавать), во-вторых, при покупке недвижимости в странах Евросоюза следует всерьез начинать обращать внимание на энергетический сертификат, в-третьих, что борьба за энергетическую нейтральность зданий уже очень скоро станет дополнительным фактором повышения цен недвижимости (ибо все энергосберегающие решения чего-то стоят). Так что те, кто ожидает раньше или позже снижения высоких цен недвижимости в Чехии, могут расслабиться, снижения не будет, будет дальнейший рост, вопрос лишь в том, каким темпом.
Причем все это касается не только новых проектов, но и реконструкций старых зданий, которых в Чехии великое множество.
Ссылки по теме:https://ec.europa.eu/commission/presscorner/detail/en/IP_21_6683

Последние 20 и одна новость:
  • Ставки новых ипотек могут достичь уровня 6% годовых
  • Меньше чем через 10 лет продажа энергетически неээфективных объектов в Европе может быть запрещена
  • Банки в Чехии предлагают более выгодные ставки при финансировании покупки экологической недвижимости
  • Девелопер подал жалобу в суд на муниципальных политиков
  • В Чехии ощущается острый дефицит складов
  • Новые квартиры в Праге выглядят дешевле за счет уменьшения площади
  • На рынке коммерческой недвижимости исчезли крупные сделки
  • Первое полугодие 2021 принесло новые рекорды на рынке ипотек
  • Парламент Чехии принял новый строительный закон
  • Удаленный доступ к данным кадастра недвижимости Чехии сохранен
  • Несмотря на охлаждение на рынке офисов, запускаются новые проекты
  • Сбербанк вскоре покинет Чехию и Центральную Европу в целом
  • Парламент Чехии обсуждает закон о доступном жилье
  • Шведский Heimstaden купил пакет 226 квартир в г.Плзень
  • Рынок продуктовых магазинов в Чехии: крупные сети расширяются, количество мелких магазинов уменьшается
  • Епископство купило торговый центр за средства церковных реституций
  • Налоговая инспекция проверяет получивших ковидовую компенсацию предпринимателей
  • Чешские банки собрали богатый ипотечный урожай
  • Последняя статистика: рекордный объем кредитов, снижение предложения новых квартир и - как следствие - продолжение роста цен жилья
  • Институциональные инвесторы заинтересовались использованием новостроек для аренды жилья
  • Правительство Чехии компенсирует закрытым предприятиям половину расходов на аренду

  • показать полный список новостей

    Рекомендуемые объекты