Новости из Чехии

Цены нового жилья выросли в 2016 году на 19,4%!
2017-02-17 09:32:23

Консультационная компания Deloitte, которая каждые 2 месяца публикует индекс цен новых квартир в Праге, располагает данными ноября-декабря 2016 года, и, таким образом, мы можем анализировать весь 2016 год.
Из этого анализа следует, что цены новых квартир в Праге (подчеркнем - цены из официальных ценников девелоперов, включая НДС) выросли в среднем на 19,4%. Если в конце 2015 года средняя цена новой квартиры составляла 5,35 млн. крон (площадь такой средней квартиры составляла 76 кв.м.), то в конце 2016 года средняя цена составила 6,68 млн. крон (а средняя площадь - 79,5 кв.м., т.е. в ценниках девелоперов несколько уменьшилось количество маленьких квартир).
В пересчете на цену квадратного метра это означает, что вместо 71 450 крон за кв.м. в конце 2015 года, цена за метр в конце 2016 года составила 85 320 крон, т.е выросла почти на 20%.
По мнению авторов ценника главной причиной такого роста цен является острый недостаток нового предложения жилья. Для иллюстрации: только за последние 2 месяца (ноябрь-декабрь) на рынке появилось 506 новых квартир в 16 новых девелоперских проектах (т.е. надо понимать, что этих квартир еще в реальности нет, в лучшем случае они - в процессе строительства, а то и только на бумаге). За это же время из ценников девелоперов исчезло (т.е. было продано) 1186 квартир. Иначе говоря, на рынок пришло поти в 2,5 раза меньше квартир, чем было продано. Что же тут удивляться стремительному росту цен?
Естественно, что при таком недостатке нового жилья стремительно растут и цены старого фонда. По мнению опрошенных девелоперов они будут все более приближаться к ценам новостроек, что, конечно, не есть нормально, ибо старые квартиры не могут обеспечить уровень комфорта современной новостройки. Логично, что старая квартира в центре Праги или в престижном районе стоит дороже новостройки где-нибудь на окраине, но нелогично, если цены нового и старого жилья в одном районе вполне сопоставимы.
Тем не менее, цены вторичного рынка растут еще быстрее, чем цены новостроек ...
Ссылки по теме:http://zpravy.e15.cz/byznys/reality-a-stavebnictvi/ceny-bytu-rostly-o-petinu-pocet-tech-volnych-prudce-klesa-1328852

Последние 20 и одна новость:
  • Новое жилье стало несколько дешевле - из-за изменения ставки НДС
  • Тенденция плавного роста цен аренды жилья в обозримой перспективе сохранится
  • Ожидается, что в 2024 году жилье в Чехии снова будет дорожать
  • За досрочное погашение ипотеки банки снова будут штрафовать клиентов
  • На рынок будет выставлен пакет шоппинг-парков на общую сумму более 4 млрд. крон
  • Новая дотационная программа на ремонт старых частных домов стартует в сентябре
  • Арендные квартиры снова стали привлекательной инвестицией
  • Чешские строители вынуждены снижать цены вплоть до границ прибыльности
  • Лишь каждая четвертая квартира в Чехии покупается в ипотеку. В Праге - каждая пятая!
  • Налог на недвижимость в Чехии скорее всего заметно возрастет. В некоторых случаях и вдвое
  • Объем реализованных сделок с квартирами в Чехии - самый низкий за последние 7 лет
  • Любопытная новинка в изменениях строительного закона
  • Статистические данные о рынке недвижимости
  • Инфляция 2022 года составила в Чехии 15,1%
  • Клиенты чешского Сбербанка получат свои деньги во второй половине 2023 года
  • Прогноз: цены на вторичом рынке недвижимости в Чехии заметно снизятся в первой половине 2023 г.
  • Еще раз об энергосбережении зданий
  • Церковь активно инвестирует в жилую недвижимость
  • Готовтся революционное изменение строительных предписаний Праги в области парковки
  • Заметно растущее предложение рекреационных объектов возможно приведет к коррекции их цен
  • Ставки ипотек в чешских банках снизились. Чуть-чуть, но впервые за последние полтора года

  • показать полный список новостей

    Рекомендуемые объекты