Новости из Чехии

Ужесточение правил касается не только новых ипотек, но и рефинансирования существующих кредитов
2018-10-03 11:21:23

Как уже много раз сообщалось, с 1.10.2018 действуют новые - более жесткие - правила для оценки бониты (платежеспособности) просителей ипотечных кредитов. Теперь объем ипотечного кредита не может быть больше 9х чистого годового дохода просителя, и одновременно размер ежемесячной выплаты по кредиту не может быть выше 45% чистого месячного дохода.
Это само по себе не новость. Новинкой является разъяснение Центрального банка о том, что эти правила распространяются не только на новые кредиты, но и на рефинансирование существующих ипотек.
Это означает, что если вы на сегодняшний день уже выплачиваете ипотечный кредит чешскому банку и хотите перевести его в другой банк или повысить его объем (потому что часть кредита уже была выплачена, потому что в результате роста цен повысилась залоговая стоимость вашей недвижимости и т.д.), то ваше заявление будет рассмотрено как новый кредит, подпадающий под новые правила.
Такая трактовка "рекомендаций" Центрального банка может сильно усложнить жизнь тем, кто уже имеет ипотеку, ибо их доходы могут не соответствовать новым правилам. Как известно, около трети существующих кредитов не соответствовало бы новым требованиям к боните. Одновременно это в определенном смысле на руку банкам, поскольку их клиенты оказываются более тесно к ним привязанными.
Напомним, что каждый ипотечный кредит имеет так называемую "фиксацию" - период, в течение которого банк не может поменять ставку, а клиент не может досрочно выплатить кредит. Когда этот срок фиксации (от 1 года до 5 или даже 10 лет) подходит к концу, клиент может рефинансировать остаток своего кредита в другом банке, если там ему будут предложены лучшие условия. Теперь же у него такой возможности Юрьева дня может и не быть, если его доходы не будут соответствовать новым правилам, а прежний банк соответственно может диктовать ему свои условия на следующий период фиксации.
Кроме того, еще в июне Центральный банк подчеркивал, что ужесточение правил будет касаться только новых кредитов. Теперь же - со ссылкой на то, что и сами коммерческие банки рассматривают рефинансирование как "новый кредит" (а делают они так исключительно из соображений улучшения отчетности о своей деятельности) Центробанк полностью меняет интерпретацию собственных рекомендаций.
Ссылки по теме:https://www.e15.cz/ceny-bytu/prisnejsi-pravidla-u-hypotek-plati-i-pro-jejich-refinancovani-1351893

Последние 20 и одна новость:
  • Новое жилье стало несколько дешевле - из-за изменения ставки НДС
  • Тенденция плавного роста цен аренды жилья в обозримой перспективе сохранится
  • Ожидается, что в 2024 году жилье в Чехии снова будет дорожать
  • За досрочное погашение ипотеки банки снова будут штрафовать клиентов
  • На рынок будет выставлен пакет шоппинг-парков на общую сумму более 4 млрд. крон
  • Новая дотационная программа на ремонт старых частных домов стартует в сентябре
  • Арендные квартиры снова стали привлекательной инвестицией
  • Чешские строители вынуждены снижать цены вплоть до границ прибыльности
  • Лишь каждая четвертая квартира в Чехии покупается в ипотеку. В Праге - каждая пятая!
  • Налог на недвижимость в Чехии скорее всего заметно возрастет. В некоторых случаях и вдвое
  • Объем реализованных сделок с квартирами в Чехии - самый низкий за последние 7 лет
  • Любопытная новинка в изменениях строительного закона
  • Статистические данные о рынке недвижимости
  • Инфляция 2022 года составила в Чехии 15,1%
  • Клиенты чешского Сбербанка получат свои деньги во второй половине 2023 года
  • Прогноз: цены на вторичом рынке недвижимости в Чехии заметно снизятся в первой половине 2023 г.
  • Еще раз об энергосбережении зданий
  • Церковь активно инвестирует в жилую недвижимость
  • Готовтся революционное изменение строительных предписаний Праги в области парковки
  • Заметно растущее предложение рекреационных объектов возможно приведет к коррекции их цен
  • Ставки ипотек в чешских банках снизились. Чуть-чуть, но впервые за последние полтора года

  • показать полный список новостей

    Рекомендуемые объекты