Новости из Чехии

Рост цен недвижимости могут объяснить статистические зависимости
2018-09-24 16:53:44

Любопытное исследование было проведено Центром экономической и рыночной аналитики (CETA) относительно механизмов динамики цен жилья в Праге. Его целью было выяснение действия тех или иных факторов на рост цен, а материалом анализа послужили долговременные статистические данные. Приведем кратко некоторые его основные результаты и выводы.
Известно, что за последние 10 лет (2006-2016 гг.) население Праги официально возросло примерно на 10% (конкретно на 100 тысяч человек). За это же время количество выданных строительных разрешений сократилось на 55%. По данным Чешского статистического управления к середине 2018 года было начало строительство 1161 новой квартиры. По сравнению с 2008 годом это - снижение объема жилищного строительства на 70%.
Почему же при росте населения Праги объем строительства снижается? Потому что получение строительного разрешения - это очень сложная и долгая административная процедура. Для сравнения: в Бельгии процесс получения разрешения на строительство нового жилого проекта длится в среднем 6 месяцев, в Праге - в среднем 7 лет (!).
Аналитики рассчитали, что каждое снижение объема разрешений на новое строительство на 1000 штук (вероятно, речь идет о каждой тысяче квартир, а не о каждой тысячи замороженных проектов) повышает темп роста цен квартир на 1,18%. Внимание: не цены повышаются на 1,18%, а темп их роста!
Каждое возрастание инфляции на 1% повышает темп роста цен жилья в Праге на 1,3%. От 2005 года кумулятивная инфляция составила 27%. Следовательно, темп роста цен за это время возрос на 35,1%.
Повышение уровня заработной платы на 1% проявляется в ценах недвижимости повышением на 7,6%.
К сожалению, в цитируемом исследовании нет данных о факторах, действующих на снижение или стабилизацию цен (например, уровень безработицы или ставки и доступность кредитования).
Но и так приведенные статистические зависимости представляются интересными. Во всяком случае та мысль, что бюрократия в области разрешения нового строительства является одной из гравных причин роста цен жилья в Праге, получает прямо-таки строгое математическое обоснование.
Ссылки по теме:https://www.e15.cz/ceny-bytu/ceny-bytu-zene-vzhuru-predevsim-byrokracie-ukazuje-analyza-1351164

Последние 20 и одна новость:
  • Новое жилье стало несколько дешевле - из-за изменения ставки НДС
  • Тенденция плавного роста цен аренды жилья в обозримой перспективе сохранится
  • Ожидается, что в 2024 году жилье в Чехии снова будет дорожать
  • За досрочное погашение ипотеки банки снова будут штрафовать клиентов
  • На рынок будет выставлен пакет шоппинг-парков на общую сумму более 4 млрд. крон
  • Новая дотационная программа на ремонт старых частных домов стартует в сентябре
  • Арендные квартиры снова стали привлекательной инвестицией
  • Чешские строители вынуждены снижать цены вплоть до границ прибыльности
  • Лишь каждая четвертая квартира в Чехии покупается в ипотеку. В Праге - каждая пятая!
  • Налог на недвижимость в Чехии скорее всего заметно возрастет. В некоторых случаях и вдвое
  • Объем реализованных сделок с квартирами в Чехии - самый низкий за последние 7 лет
  • Любопытная новинка в изменениях строительного закона
  • Статистические данные о рынке недвижимости
  • Инфляция 2022 года составила в Чехии 15,1%
  • Клиенты чешского Сбербанка получат свои деньги во второй половине 2023 года
  • Прогноз: цены на вторичом рынке недвижимости в Чехии заметно снизятся в первой половине 2023 г.
  • Еще раз об энергосбережении зданий
  • Церковь активно инвестирует в жилую недвижимость
  • Готовтся революционное изменение строительных предписаний Праги в области парковки
  • Заметно растущее предложение рекреационных объектов возможно приведет к коррекции их цен
  • Ставки ипотек в чешских банках снизились. Чуть-чуть, но впервые за последние полтора года

  • показать полный список новостей

    Рекомендуемые объекты