Новости из Чехии
Профессиональных требований к агенту недвижимости нет в Европе только в Чехии, Испании, Португалии и Румынии2018-01-08 09:37:44
Уже прошлое правительство пыталось создать закон, ограничивающий свободный вход агентов недвижимости на рынок оказания посреднических услуг, но "не успело" (за 4 года) это сделать. Теперь эту же задачу ставит перед собой новый министр местного развития (под юрисдикцию которого подпадает тематика недвижимости).
Сегодня Чехия является одной из немногих стран в Европе, в которой деятельность реалитных маклеров никак не регулируется. Агентом (посредником) в сделках с недвижимостью может быть кто угодно, никаких ограничений на получение разрешения на этот вид предпринимательской деятельности не существует (кроме самых общих - достижения 18 лет и несудимости). Не требуется сдавать профессиональных экзаменов, быть членом профессиональных сообществ, иметь подходящее базовое образование, регулярно повышать квалификацию и т.п. Подобная ситуация в той или иной форме встречается только в Испании, Португалии и Румынии.
Логично предполагать, что это влияет на качество предоставляемых услуг. Многие агенты занимаются рынком недвижимости как "отхожим промыслом", время от времени, параллельно с основной работой, в отпуске по уходу за ребенком и т.п. У таких маклеров отсутствие профессионализма сочетается с мотивацией быстро и без больших усилий получить приличное вознаграждение, что для их клиентов совсем не есть хорошо.
В большинстве европейских стран посредничество в области продажи и аренды недвижимости является лицензированной деятельностью, требующей доказательства соответствующего образования (экономического, инженерного, архитектурного) и/или опыта. В Австрии образование должно быть обязательно дополнено некоторым стажем практического опыта, к тому же маклер должен сдать экзамен на профессиональную пригодность. В Бельгии маклер обязан быть членом профессиональной организации и платить ежегодные членские взносы. В Германии членство в профессиональном объединении добровольное, но крайне престижное. А во Франции деятельность маклера без лицензии может караться и тюремным сроком (правда, небольшим).
В Чехии работает самое большое количество реалитных агентов на душу населения в Евросоюзе! На одного маклера приходится 727 жителей. В соседней Германии (другой полюс проблематики) на одного маклера приходится в 10 раз больше жителей При этом (что, впрочем, неудивительно) через агентства недвижимости в Чехии проходит лишь около половины всех сделок. В развитых странах Европы это число обычно колеблется в районе 70%, а в Бельгии продажа без агента просто запрещена.
Посмотрим, что и когда придумает новое руководство министерства местного развития. Прошлая версия закона предполагала, что деятельность реалитного маклера будет лицензированной, и для получения лицензии будет необходимо либо высшее образование в областях право, финансы, экономика, торговля или строительство, или среднее образование с практикой по специальности, или сдача профессионального экзамена.
Ожидается, что принятие закона сократит количество агентов, повысит качество их услуг и одновременно повысит заработки агентов. Посмотрим. Пока что клиентам агенств недвижимости остается лишь надеяться на то, что посредника для своей сделки они выбрали правильно, и что они платят адекватные деньги за качественный сервис.
Ссылки по теме:
Последние 20 и одна новость:
