Новости из Чехии

Повилияет ли окончание режима искусственного занижения кроны на цены квартир?
2017-04-16 12:19:57

Если верить пресс-секретарям крупных девелоперов, то нет. Они в один голос утверждают, что доля иностранных покупателей (которая сегодня составляет у них примерно 20%), имеет скорее тенденцию снижаться. К тому же (опять же по их словам) значительную часть этого количества иностранцев представлют собой словаки, которые долговременно живут и работают в Чехии (т.е. по сути иностранцами и не являются).
Иначе говоря, основная часть покупателей по мнению девелоперов калькулирует в кронах, и смена курса чешской валюты никоим образом на ценах жилья не отразится.
Позволим себе с этим не согласится.
Во-первых, сам вопрос поставлен некорректно. Конец режима интервенций, может, на рынке жилья никак и не отразится, но его бесспорным результатом будет усиление курса кроны и соответственно повышение всех кроновых цен в чешском выражении. Так что, на самом деле спрашивать нужно: как повлияет более высокий курс кроны на рынок недвижимости?
Во-вторых, 20% или даже 15% покупателей-иностранцев - это достаточно много для того, чтобы их повышенная разборчивость и требовательность (желание получить больше и лучше за большее количество евро) привели к заметному охлаждению рынка.
В-третьих, для этих самых покупателей-иностранцев меняются не только выраженные в евро цены жилья, меняется также цена и размер аренды офисных, коммерческих и производственных помещений, цена рабочей силы, налоговое обременение и т.п. Одновременно, производимые в Чехии и продаваемые за границу товары и услуги такой заграничной компании дорожают и становятся менее конкуретноспособными на международных рынках ... Это может замедлить приход в Чехию новых компаний, привлечение и переселение новых иностранных сотрудников (которым где-то нужно жить), т.е. потенциальный спрос на жилье в Чехии может снизиться.
В-четвертых, надо, конечно, понимать, что само по себе изменение курса на 5-6% и даже на 10% может быть для рынка недвижимости и незначительным, но это событие стоит рассматривать в общеэкономическом контексте, где в ближайшее время ожидается (и, собственно, уже наступила) существенно более высокая инфляция, рост процентных ставок по кредитам, уже действуют некоторые ограничения на объемы ипотечных кредитов, а - главное - в головах покупателей начинают действовать естественные психологические механизмы рыночной регуляции: проще говоря, есть ощущение, что все безумно, неоправданно дорого, и покупать сейчас не надо.
В-пятых, отчасти изменение курса действует и на мировосприятие продавцов, среди которых также немало иностранцев, в том числе и тех россиян, которым сегодня стало дорого (и не всегда политически удобно) содержать свою недвижимость за границей, у кого не получилось получить постоянный вид на жительство, чьи дети, отучившись в чешских вузах, двинулись куда-то дальше и т.п. Сегодня они не спешат продавать, ожидая более выгодного для экспорта капитала курсового соотношения между кроной и евро, через некоторое же время они будут готовы несколько снизить цены своей недвижимости (если их устроит результат конвертации полученных в результате продажи недвижимости чешских крон на евро), и это также станет фактором если не снижения цен, то по крайней мере замедления роста.
Все эти факторы вместе могут привести к остановке того бурного роста рынка жилья, который мы наблюдали в течение 2015-2016 гг. и даже к коррекции цен в сторону снижения.
И усиление чешской валюты будет одним из факторов этого охлаждения.
Ссылки по теме:http://zpravy.e15.cz/intervence-cnb/jak-ovlivni-konec-intervenci-ceny-bytu-1330986

Последние 20 и одна новость:
  • Новое жилье стало несколько дешевле - из-за изменения ставки НДС
  • Тенденция плавного роста цен аренды жилья в обозримой перспективе сохранится
  • Ожидается, что в 2024 году жилье в Чехии снова будет дорожать
  • За досрочное погашение ипотеки банки снова будут штрафовать клиентов
  • На рынок будет выставлен пакет шоппинг-парков на общую сумму более 4 млрд. крон
  • Новая дотационная программа на ремонт старых частных домов стартует в сентябре
  • Арендные квартиры снова стали привлекательной инвестицией
  • Чешские строители вынуждены снижать цены вплоть до границ прибыльности
  • Лишь каждая четвертая квартира в Чехии покупается в ипотеку. В Праге - каждая пятая!
  • Налог на недвижимость в Чехии скорее всего заметно возрастет. В некоторых случаях и вдвое
  • Объем реализованных сделок с квартирами в Чехии - самый низкий за последние 7 лет
  • Любопытная новинка в изменениях строительного закона
  • Статистические данные о рынке недвижимости
  • Инфляция 2022 года составила в Чехии 15,1%
  • Клиенты чешского Сбербанка получат свои деньги во второй половине 2023 года
  • Прогноз: цены на вторичом рынке недвижимости в Чехии заметно снизятся в первой половине 2023 г.
  • Еще раз об энергосбережении зданий
  • Церковь активно инвестирует в жилую недвижимость
  • Готовтся революционное изменение строительных предписаний Праги в области парковки
  • Заметно растущее предложение рекреационных объектов возможно приведет к коррекции их цен
  • Ставки ипотек в чешских банках снизились. Чуть-чуть, но впервые за последние полтора года

  • показать полный список новостей

    Рекомендуемые объекты