Новости из Чехии
Новый Deloitte Develop Index подвердил тенденции на рынке нового жилья в Праге и добавил к ним сезонность2016-10-09 11:52:32
Как мы уже неоднократно писали ранее, консультационная компания Deloitte публикует каждые 2 месяца отчет о состоянии рынка новостроек в Праге. В начале октября вышел отчет о ситуации в июле-августе 2016 года.
Конкретные цифры мы приводим в другом месте (см. "Цены, статистика и другие цифры" в разделе "Полезно знать"), здесь же мы остановимся только на самом главном и наиболее интересном.
А этим "наиболее интересным" является, во-первых, то, что (пожалуй, впервые так выразительно) проявилась сезонность на рынке нового жилья - количество проданных девелоперами новых квартир было на 30% меньше, чем в предыдущие 2 месяца (май-июнь). Во-вторых (несмотря на сниженную активность покупателей), количество новых квартир на рынке продолжает быстрыми темпами сокращаться. Если в тот же период (июль-август) 2015 года на рынке появилось тысяча новых предложений в 18 проектах, то в июле-августе 2016 года их появилось чуть больше 700 в 13 новых проектах (т.е. также на треть меньше).
В конце августа в Праге предлагалось 4715 новых квартир, т.е. на 2134 меньше, чем в то же время год назад.
Что же касается "самого главного", то средняя цена квадратного метра новой квартиры (включая НДС) составила к концу августа 2016 г. 75650 крон. Это "всего" на 0,1% выше средней по Праге цены предыдущего отчета (май-июнь). Однако, в межгодовом сравнении это означает рост на 12%. По сравнению со средней ценой 2014 года - 16,2%.
То есть, как мы утверждали ранее, цены новостроке в Праге растут средним темпом 1% в мес.
Любопытно и то, что из общего количества 320 проектов, квартиры в которых предлагались в последние 2 месяца, более половины (161 проект) были завершенными, остальные - в процессе строительства или даже до начала строительства. Непроданные в ситуации сегодняшнего бума квартиры в завершенных проектах, это - либо неликвид с точки зрения качества, планировки, площади или местоположения, либо - слишком дорогие квартиры. А это означает, что с одной стороны, фактически предложение "нормальных" квартир еще меньше (что повышает давление на общий рост цен), с другой стороны - вынуждает девелоперов либо снижать цены у неликвида, либо как-то иначе их переделывать (например, делить большие квартиры на меньшие).
И действительно, как видно из отчета Deloitte, цены в последние 2 месяца заметно росли лишь на Праге 5 (4,2%) и на Праге 3 (3,3%), в остальных районах - колебались (где-то чуть росли, где-то чуть снижались) вокруг оси предыдущего периода.
Ссылки по теме:
Последние 20 и одна новость: