Новости из Чехии
Новые строительные предписания в Праге отменяют требование инсоляции2018-07-17 14:29:59
Пражские законодатели приняли новый текст "Пражских строительных предписаний" - сопроводительного документа к строительному закону, который (документ) определяет технические требования в строительству в чешской столице. Среди прочего, из предписаний устранено требование инсоляции помещений, которое гласило, что в квартире 1 марта должен прямой солнечный свет попадать на менее, чем на треть общей площади в течение не менее, чем 90 минут.
Из-за этого устаревшего и в общем абсурдного требования (которое, очевидно, возникло в то время, когда рабочий класс жил в подвальных каморках, и когда туберкулез был социальной проблемой) часть квартир в новых домах - ориенированных на север или во двор, находящихся на низких этажах, затененных верхними террасами и т.п. - нельзя было сдать в эксплуатацию как "жилые". Такие квартиры назывались официально "ательерами" и считались нежилыми помещениями, что создавало массу неудобств. В такой "не-квартире" нельзя прописаться, к ней применялась повышенная ставка НДС (21% вместо 15%), такую недвижимость сложнее продать или получить на нее ипотеку (ведь это формально не квартира) и т.п. Мы уже не говорим о том, как приходится выкручиваться архитекторам и девелоперам, чтобы добиться в каждой новой квартире требуемой инсоляции и по возможности уменьшить количество недостаточно освещенных квартир.
Теперь, похоже, этому приходит конец.
Хотя, разумеется, не все законодатели согласны с новой нормой, которая еще должна пройти нотификацию у Европейской комиссии, и опасаются, что это позволит вести новое строительство в непосредственной близости существующих домов (и окон других квартир) и может ухудшить их качество. Сторонники же нормы утверждают, что отмена устаревшего требования не меняет правил об отступах между зданиями.
Старую норму инсаляции заменяют новые расширенные предписания об освещенности, по которым каждое жилое помещение (жилая комната, спальня) должно иметь окна, а общая площадь окон в комнате не должна быть меньше 10% площади помещения.
Означает ли это, что "ательерам" приходит конец, и что можно будет перерегистрировать "ательер" в нормальную квартиру, пока непонятно. Но надежда на это есть. Как минимум, мы ожидаем, что запись в кадастре "ательера" не будет являться препятствием к прописке.
Ссылки по теме:
Последние 20 и одна новость: