Новости из Чехии

Новая статистика с рынка новостроек в Праге
2018-08-23 15:21:29

Каждые 2 месяца компания Deloitte публикует данные о рынке новостроек Праги, которые берутся из ценников застройщиков.
Последние данные описывают ситуацию на конец июня, т.е. можно говорить о результатах строительства и продажи новых квартир за первое полугодие 2018 года.
Так вот, по сравнению с концом июня 2017 года средняя цена новой квартиры в Праге выросла на 8,3% и составила 100 300 крон за кв.м. С одной стороны, это немного, если учесть, что год назад (т.е. к июню 2017 года) межгодовой рост средней цены составлял 22,5%. Даже с учетом того, что 1% цены в прошлом и в этом году представляет собой разные суммы, замедление динамики очевидно.
С другой стороны, важно, что средняя цена преодолела психологическую границу 100 тыс. крон за метр (около 4 тыс. евро). Рискнем предположить, что с этой границы она едва ли когда-нибудь отступит.
Попросту говоря, цена примерно 100 тыс. крон за метр стала в Праге стандартом приличной квартиры. Если она заметно меньше этой границы, то либо речь идет о плохом районе, либо о плохой квартире, или же застройщик "допродает" остатки. Ведь даже в самом дешевом (и - за некоторыми исключениями - наименее привлекательном) районе Праге 9 средняя цена новостройки составляет 84,6 тыс. крон за метр! А уж в Праге 1, где средняя цена достигла 211 700 крон, наверное, и не найти квартиры дешевле, чем 200 тысяч за метр.
Тем не менее, хотя девелоперы продолжают это отрицать, ценовая ситуация стабилизируется. Отчасти - объективно, ибо в первой половине 2018 года на рынке появилось 3376 новых квартир, что на 10% больше, чем было выброшено на рынок в аналогичный период рекордного (и предкризисного) 2014 года. Правда, больше трети этих новых предложений появилось только в мае и июне, когда было запущено несколько новых крупных проектов. Девелоперы также не устают подчеркивать, что с точки зрения 40 тысяч квартир, замороженных в 900 ждущих разрешений проектов, это - смехотворное количество, которое на цены повлиять не может.
Но есть и субъективная сторона - готовность потенциальных покупателей платить "любые деньги" за новые квартиры, а она (эта готовность), похоже, подошла к своим естественным границам. Мы утверждаем это, несмотря на то, что в мае и июне было продано чуть меньше тысячи новых квартир (968), что в сравнении с аналогичным периодом прошлого года на треть больше.
Новая статистика принесла еще один любопытный штрих: в обиход было возвращено понятие "средней квартиры". Так вот, средняя новая квартира в Праге имеет площадь 63 кв.м., ее цена составляет 6,21 млн. крон, а цена в пересчете на метр - 98 тысяч крон. И хотя эта квартира - воображаемая, потенциальные покупатели легко могут представить себе, чего этим летом ожидать от нового жилья в Праге.


Ссылки по теме:https://www.e15.cz/ceny-bytu/nove-byty-v-praze-na-konci-cervna-zdrazily-o-vice-jak-osm-procent-1350275

Последние 20 и одна новость:
  • Новое жилье стало несколько дешевле - из-за изменения ставки НДС
  • Тенденция плавного роста цен аренды жилья в обозримой перспективе сохранится
  • Ожидается, что в 2024 году жилье в Чехии снова будет дорожать
  • За досрочное погашение ипотеки банки снова будут штрафовать клиентов
  • На рынок будет выставлен пакет шоппинг-парков на общую сумму более 4 млрд. крон
  • Новая дотационная программа на ремонт старых частных домов стартует в сентябре
  • Арендные квартиры снова стали привлекательной инвестицией
  • Чешские строители вынуждены снижать цены вплоть до границ прибыльности
  • Лишь каждая четвертая квартира в Чехии покупается в ипотеку. В Праге - каждая пятая!
  • Налог на недвижимость в Чехии скорее всего заметно возрастет. В некоторых случаях и вдвое
  • Объем реализованных сделок с квартирами в Чехии - самый низкий за последние 7 лет
  • Любопытная новинка в изменениях строительного закона
  • Статистические данные о рынке недвижимости
  • Инфляция 2022 года составила в Чехии 15,1%
  • Клиенты чешского Сбербанка получат свои деньги во второй половине 2023 года
  • Прогноз: цены на вторичом рынке недвижимости в Чехии заметно снизятся в первой половине 2023 г.
  • Еще раз об энергосбережении зданий
  • Церковь активно инвестирует в жилую недвижимость
  • Готовтся революционное изменение строительных предписаний Праги в области парковки
  • Заметно растущее предложение рекреационных объектов возможно приведет к коррекции их цен
  • Ставки ипотек в чешских банках снизились. Чуть-чуть, но впервые за последние полтора года

  • показать полный список новостей

    Рекомендуемые объекты