Новости из Чехии

Государство окончательно проиграло спор с домовладельцами о регуляции аренды
2017-07-14 14:17:26

Хотя государственное регулирование аренды жилья официально закончилось к 31.12.2012 (т.е. почти 5 лет назад), споры о том, что Чехия решала свою социальную политику за счет владельцев доходных домов и обязана им компенсировать возникший ущерб продолжаются до сих пор.
О том, Европейский суд по правам человека признал правоту домовладельцев и предписал чешскому государству заплатить им ущерб, мы уже ранее сообщали. Теперь же этот суд отклонил аппеляцию Чехии, и его решение вступило в законную силу.
Тут надо понимать, что принятое судом решение касалось только трех конкретных "модельных" выбранных коллегией суда из десятков тысяч случаев.
Ожидается, что теперь чешские суды будут завалены аналогичными жалобами других пострадавших от регуляции цены аренды домовладельцев, поскольку Европейский суд не только признал право домовладельцев на компенсацию ущерба, но и установил методику определения этого ущерба.
Нужно также учитывать, что решение суда о признании ущерба относится только к периоду с 2002 по 2006 год. Позже (в 2007 году) началась постепенная дерегуляция аренды квартир (которая, как мы уже говорили, завершилась к концу 2012 года), а до этого времени государство вроде бы "имело право" вмешиваться в ситуацию на рынке арендного жилья. Хотя известны скандальные случаи, когда в квартирах с искусственно заниженной арендой жили, например, директор Центрального банка или депутаты парламента. Но были и тысячи людей, которые за символическую (в буквальном смысле слова) аренду жили в больших квартирах в центре Праги только потому, что они там жили еще при социализме.
Скорее всего, и предписанная судом компенсация ущерба не покроет домовладельцам потери, связанные с заниженной арендой (ведь обязанность поддерживать дома в приличном состоянии с них в это время никто не снимал и грантами на ремонт никто не помогал), многие до этой компенсации и не дожили (ведь домовладельцы в основном стали таковыми в результате послереволюционных реституций как бывшие владельцы или их прямые наследники, т.е. эти люди зачастую еще помнили времена Первой республики) но все равно приятно, что закон и справедливость в правовом и демократическом государстве хотя бы иногда торжествуют.


Ссылки по теме:http://zpravy.e15.cz/byznys/reality-a-stavebnictvi/odskodneni-za-regulaci-najemneho-ted-mohou-chtit-dalsi-tisice-majitelu-domu-upozornuje-sdruzeni-1334784

Последние 20 и одна новость:
  • Новое жилье стало несколько дешевле - из-за изменения ставки НДС
  • Тенденция плавного роста цен аренды жилья в обозримой перспективе сохранится
  • Ожидается, что в 2024 году жилье в Чехии снова будет дорожать
  • За досрочное погашение ипотеки банки снова будут штрафовать клиентов
  • На рынок будет выставлен пакет шоппинг-парков на общую сумму более 4 млрд. крон
  • Новая дотационная программа на ремонт старых частных домов стартует в сентябре
  • Арендные квартиры снова стали привлекательной инвестицией
  • Чешские строители вынуждены снижать цены вплоть до границ прибыльности
  • Лишь каждая четвертая квартира в Чехии покупается в ипотеку. В Праге - каждая пятая!
  • Налог на недвижимость в Чехии скорее всего заметно возрастет. В некоторых случаях и вдвое
  • Объем реализованных сделок с квартирами в Чехии - самый низкий за последние 7 лет
  • Любопытная новинка в изменениях строительного закона
  • Статистические данные о рынке недвижимости
  • Инфляция 2022 года составила в Чехии 15,1%
  • Клиенты чешского Сбербанка получат свои деньги во второй половине 2023 года
  • Прогноз: цены на вторичом рынке недвижимости в Чехии заметно снизятся в первой половине 2023 г.
  • Еще раз об энергосбережении зданий
  • Церковь активно инвестирует в жилую недвижимость
  • Готовтся революционное изменение строительных предписаний Праги в области парковки
  • Заметно растущее предложение рекреационных объектов возможно приведет к коррекции их цен
  • Ставки ипотек в чешских банках снизились. Чуть-чуть, но впервые за последние полтора года

  • показать полный список новостей

    Рекомендуемые объекты