Каталог недвижимости в Чехии

Квартиры: поиск по каталогу ( купля-продажа )
Сортировать по: дате изменения региону цене
Квартира 1+1 (60 м2) в Праге 1 (Старе Мнесто) на ул.Рамова   Квартира 1+1 (60 м2) в Праге 1 (Старе Мнесто) на ул.Рамова квартиры

Квартира 1+1 (60 м2) в Праге 1 (Старе Мнесто) на ул.Рамова

регион: Прага 1
состояние: стандарт
номер объекта: 19496
цена:
   10 500 000 CZK
дата изменения:
2024-02-17 16:42:17
Квартира 2+КК (61 м2) с лоджией и палисадником в Праге 5 (Баррандов) на ул.Под Ательеры   Квартира 2+КК (61 м2) с лоджией и палисадником в Праге 5 (Баррандов) на ул.Под Ательеры квартиры

Квартира 2+КК (61 м2) с лоджией и палисадником в Праге 5 (Баррандов) на ул.Под Ательеры

регион: Прага 5
состояние: новостройка
номер объекта: 19495
цена:
   10 290 000 CZK
дата изменения:
2024-02-17 14:41:23
Квартира 3+КК (102 м2) с балконом в Праге 5 (Смихов) на Яначково набржежи   Квартира 3+КК (102 м2) с балконом в Праге 5 (Смихов) на Яначково набржежи квартиры

Квартира 3+КК (102 м2) с балконом в Праге 5 (Смихов) на Яначково набржежи

регион: Прага 5
состояние: после реконструкции
номер объекта: 19493
цена:
   19 500 000 CZK
дата изменения:
2024-02-16 12:51:56
Двухуровневая квартира 4+1 (143 м2) с террасой (48 м2) и лоджией в Праге 5 - Смихов (Мальвазинки) на ул.На Вацлавце   Двухуровневая квартира 4+1 (143 м2) с террасой (48 м2) и лоджией в Праге 5 - Смихов (Мальвазинки) на ул.На Вацлавце квартиры

Двухуровневая квартира 4+1 (143 м2) с террасой (48 м2) и лоджией в Праге 5 - Смихов (Мальвазинки) на ул.На Вацлавце

регион: Прага 5
состояние: после реконструкции
номер объекта: 19492
цена:
   27 000 000 CZK
дата изменения:
2024-02-16 09:59:08
Квартира 3+1 (125 м2) в Праге 2 (Винограды) на ул.Манесова   Квартира 3+1 (125 м2) в Праге 2 (Винограды) на ул.Манесова квартиры

Квартира 3+1 (125 м2) в Праге 2 (Винограды) на ул.Манесова

регион: Прага 2
состояние: после реконструкции
номер объекта: 19491
цена:
   19 437 000 CZK
дата изменения:
2024-02-15 21:21:39
Квартира 1+КК (38 м2) с палисадником в Праге 6 (Дейвице) на ул.Студентстка   Квартира 1+КК (38 м2) с палисадником в Праге 6 (Дейвице) на ул.Студентстка квартиры

Квартира 1+КК (38 м2) с палисадником в Праге 6 (Дейвице) на ул.Студентстка

регион: Прага 6
состояние: требуется частичная реконструкция
номер объекта: 19490
цена:
   5 918 000 CZK
дата изменения:
2024-02-15 20:05:16
Квартира 2+КК (66 м2) с чердаком (44 м2) на ул.Гаванска в Праге 7 (Летна)   Квартира 2+КК (66 м2) с чердаком (44 м2) на ул.Гаванска в Праге 7 (Летна) квартиры

Квартира 2+КК (66 м2) с чердаком (44 м2) на ул.Гаванска в Праге 7 (Летна)

регион: Прага 7
состояние: требуется частичная реконструкция
номер объекта: 19488
цена:
   9 680 000 CZK
дата изменения:
2024-02-15 16:42:53
Квартира 4+КК (119 м2) с двумя лоджиями на стадии строительства в Праге 6 (Дейвице) на Витезне намнести   Квартира 4+КК (119 м2) с двумя лоджиями на стадии строительства в Праге 6 (Дейвице) на Витезне намнести квартиры

Квартира 4+КК (119 м2) с двумя лоджиями на стадии строительства в Праге 6 (Дейвице) на Витезне намнести

регион: Прага 6
состояние: новостройка
номер объекта: 19486
цена:
   27 563 000 CZK
дата изменения:
2024-02-14 19:47:10
Квартира 3+КК (102 м2) с балконом, Масариково набржежи, Прага 1 - Нове Мнесто   Квартира 3+КК (102 м2) с балконом, Масариково набржежи, Прага 1 - Нове Мнесто квартиры

Квартира 3+КК (102 м2) с балконом, Масариково набржежи, Прага 1 - Нове Мнесто

регион: Прага 1
состояние: требуется частичная реконструкция
номер объекта: 16874
цена:
   19 990 000 CZK
дата изменения:
2024-02-12 18:16:25
Мансардная квартира 3+КК (72 м2) с камином в Праге 10 (Вршовице) на ул.Донска   Мансардная квартира 3+КК (72 м2) с камином в Праге 10 (Вршовице) на ул.Донска квартиры

Мансардная квартира 3+КК (72 м2) с камином в Праге 10 (Вршовице) на ул.Донска

регион: Прага 10
состояние: после реконструкции
номер объекта: 19476
цена:
   10 600 000 CZK
дата изменения:
2024-02-05 17:01:27
Квартира 4+КК (132 м2) с террасой (46 м2) в Праге 10 (Вршовице) на ул. Рыбалкова (угол Козацка)   Квартира 4+КК (132 м2) с террасой (46 м2) в Праге 10 (Вршовице) на ул. Рыбалкова (угол Козацка) квартиры

Квартира 4+КК (132 м2) с террасой (46 м2) в Праге 10 (Вршовице) на ул. Рыбалкова (угол Козацка)

регион: Прага 10
состояние: стандарт
номер объекта: 19473
цена:
   26 500 000 CZK
дата изменения:
2024-02-04 19:32:12
Квартира 3+КК (100 м2) с балконом в Праге 1 (Градчаны) на ул.Гоголова   Квартира 3+КК (100 м2) с балконом в Праге 1 (Градчаны) на ул.Гоголова квартиры

Квартира 3+КК (100 м2) с балконом в Праге 1 (Градчаны) на ул.Гоголова

регион: Прага 1
состояние: после реконструкции
номер объекта: 19472
цена:
   19 921 000 CZK
дата изменения:
2024-02-01 20:27:01
Новая квартира 3+КК (90 м2) с двумя балконами и лоджией в Праге 5 (Радлице) на ул.На Некланце   Новая квартира 3+КК (90 м2) с двумя балконами и лоджией в Праге 5 (Радлице) на ул.На Некланце квартиры

Новая квартира 3+КК (90 м2) с двумя балконами и лоджией в Праге 5 (Радлице) на ул.На Некланце

регион: Прага 5
состояние: новостройка
номер объекта: 19470
цена:
   15 699 000 CZK
дата изменения:
2024-02-01 14:39:21
Квартира 3+КК (96 м2) с балконом и лоджией в Праге 5 (Коширже) на ул.Мусилкова   Квартира 3+КК (96 м2) с балконом и лоджией в Праге 5 (Коширже) на ул.Мусилкова квартиры

Квартира 3+КК (96 м2) с балконом и лоджией в Праге 5 (Коширже) на ул.Мусилкова

регион: Прага 5
состояние: новостройка
номер объекта: 19468
цена:
   12 500 000 CZK
дата изменения:
2024-02-01 11:41:47
Квартира 3+КК (115 м2) с балконом и лоджией в Праге 5 (Смихов) на ул.Йиндржиха Плахты   Квартира 3+КК (115 м2) с балконом и лоджией в Праге 5 (Смихов) на ул.Йиндржиха Плахты квартиры

Квартира 3+КК (115 м2) с балконом и лоджией в Праге 5 (Смихов) на ул.Йиндржиха Плахты

регион: Прага 5
состояние: новостройка
номер объекта: 19466
цена:
   17 000 000 CZK
дата изменения:
2024-01-31 19:33:15


Перейти в архив каталога

Рекомендуемые квартиры

Квартира 2+КК (75 м2) с террасой в Праге 1 (Нове Мнесто) на ул.Лодецка

раздел: квартиры
состояние: после реконструкции
номер объекта: 18975

16 200 000 CZK Квартира 2+КК (75 м2) с террасой в Праге 1 (Нове Мнесто) на ул.Лодецка

Новая квартира 3+КК (120 м2) с палисадником в Праге 1 (Мала Страна) на ул.Вшегрдова

раздел: квартиры
состояние: требуются косметические работы
номер объекта: 18927

19 900 000 CZK Новая квартира 3+КК (120 м2) с палисадником в Праге 1 (Мала Страна) на ул.Вшегрдова

Новая квартира 2+КК (73 м2) с террасой в Праге 6 - Стржешовице (Оржеховка) на ул.На Драчках

раздел: квартиры
состояние: новостройка
номер объекта: 18817

10 900 000 CZK Новая квартира 2+КК (73 м2) с террасой в Праге 6 - Стржешовице (Оржеховка) на ул.На Драчках

Квартира 5+1 (169 м2) с палисадником в Праге 1 (Нове Мнесто) на ул.Ве Смечках

раздел: квартиры
состояние: стандарт
номер объекта: 18783

27 000 000 CZK Квартира 5+1 (169 м2) с палисадником в Праге 1 (Нове Мнесто) на ул.Ве Смечках

Квартира 3+КК (92 м2) с балконом в Праге 5 (Смихов) на Яначково набржежи

раздел: квартиры
состояние: после реконструкции
номер объекта: 18734

16 500 000 CZK Квартира 3+КК (92 м2) с балконом в Праге 5 (Смихов) на Яначково набржежи

Квартира 3+КК (127 м2) с участком (163 м2) в Праге 5 (Смихов) на ул.У Николайки

раздел: квартиры
состояние: после реконструкции
номер объекта: 18679

24 000 000 CZK Квартира 3+КК (127 м2) с участком (163 м2) в Праге 5 (Смихов) на ул.У Николайки

Комментарии эксперта

из опыта риэлтора

Дилемма покупки квартиры для сдачи в аренду

На сегодняшний день в Праге не менее 20-25% квартир покупается не для решения собственных жилищных нужд, а в качестве инвестиции, т.е. для последующей сдачи в аренду. В частности, это связано с рекордно низкими ставками ипотечных кредитов (зачастую и ниже 2% годовых). В связи с этим у многих возникает вопрос, какую именно квартиру для этих целей следует покупать. Опустим для краткости банальности о выборе подходящего района - естественно, квартира должна находиться в районе с удобным транспортом и развитой социальной инфраструктурой, еще лучше - если район будет зеленым и тихим (что само по себе часто входит в противоречие с требованием удобного транспорта). Сосредоточимся на размерах и планировке инвестиционной квартиры. Инвестор при выборе квартиры для последующей сдачи в аренду должен решить непростую дилемму между расчетной доходностью (отношением цены квартиры к цене аренды) и постоянностью дохода от аренды: с одной стороны, у маленьких квартир (одно-двухкомнатных) можно достигнуть лучшего соотношения между ценой покупки и ценой аренды, с другой стороны, семья с детьми, которой нужна квартира с большим количеством комнат и большей площадью, скорее всего, будет жить в ней долго. Ведь дети будут ходить в садик или в школу, к врачу поблизости и т.п. Принять решение о смене квартиры таким жильцам становится существенно сложнее. В маленькой же квартире для одиночки или пары без детей скорее можно ожидать изменений в ситуации арендаторов и, как следствие, более частые смены жильцов. А поскольку каждая смена арендатора означает, что квартира будет хотя бы месяц стоять пустая, то потери в аренде сразу же становятся весьма ощутимыми (ведь и за пустующую квартиру нужно платить коммунальные платежи и выпоачивать ипотеку), и вся расчетная доходность идет прахом. Естественно, каждый инвестор решает эту дилемму по-своему, учитывает свои планы (например, намеренре в будущем жить в этой квартире) и финансовые возможности (меньшая квартира логически стоит дешевле). Однако, учитывать и этот фактор постоянства дохода от аренды также стоит.

 

...узнать больше.

инвестиции

Какая квартира хороша в качестве инвестиции?

Если квартира в Праге приобретается для того, чтобы она сохраняла вложенные средства и приносила дополнительные деньги, следует помнить:

  • на рынке аренды наиболее ходовым товаром являются небольшие квартиры – одно- и двухкомнатные, площадью 40-50 кв.м. Правда, снимать такие квартиры будут одиночки или пары без детей – студенты, клерки, командированные специалисты, начинающие предприниматели, иностранцы или только что разведенные. Ситуация и жизненные планы такой публики легко и быстро меняются, поэтому нужно быть готовым к частой смене арендаторов.
  • квартира для аренды должна обладать всеми чертами комфортного жилья, т.е. находиться в социально благополучном районе с удобным транспортом и развитой инфраструктурой.
  • даже сдаваемая «без мебели» квартира должна предлагать жильцу необходимый минимум – оборудованную кухню, освещение, шторы на окнах, встроенные шкафы и т.п. В «обставленной» квартире кроме базовой мебели обязательно должен быть минимум бытовой техники – стиральная машина, пылесос, утюг и т.п. 
  • выбирая квартиру для сдачи в аренду неплохо изучить район: если, например, его главным плюсом будет близость престижной школы, то как-то глупо тогда рассчитывать на арендаторов без детей, надо покупать квартиру большей площади с большим количеством спален. И наоборот – если квартира находится в районе крупных офисных центров, арендатором, скорее всего, будет иногородний клерк, которому достаточно маленькой квартирки , чтобы было, где переночевать в течение рабочей недели.
...

 

...узнать больше.

Цены, статистика и другие цифры

Прага и другие города Европы

Хотя в Праге в 2016 году цены новых квартир выросли почти на 20%, в сравнимых по величине и значению городах Западной Европы они (по данным KPMG) существенно выше: в Мюнхене примерно на 160%, в Вене и Гамбурге - на 70%, в Берлине - примерно на 50%. Понятно, что цены в таких разных городах нельзя сравнивать сами по себе, их нужно брать в конексте, например, покупательной способности. А та в Праге как раз отстает и за темпом роста цен, и за доходами жителей других европейских городов. Так по данным той же KPMG (в исследовании совместно с девелопером Central Group) житель Праги на среднюю квартиру должен был был бы зарабатывать 11,5 лет (не делая никаких других расходов). В Вене для этого нужно 9,9 лет, в Берлине - 6,4 года, в Кельне - 5,2 года. Другой контекст - темпы жилищного строительства. В Праге по сравнению с Варшавой или Берлином эти темпы не достигают и половины, сильно отстает Прага и по сравнению с Веной или Мюнхеном. Получается, что из-за недостатка новых квартир цены в Праге должны (и будут) расти и приближаться к западноевропейским столицам, а из-за более низких доходов рост цен будет сдерживаться. Тем не менее, некоторые девелоперы считают, что в горизонте примерно 10 лет цены в Праге будут приближаться к уровню других крупных европейских городов, и что это и далее будет происходить быстрее, чем сближение уровня доходов.

 

...узнать больше.