Каталог недвижимости в Чехии

Квартиры: поиск по каталогу ( купля-продажа )
Сортировать по: дате изменения региону цене
Квартира 2+КК (47 м2) с балконом в Праге 6 (Бржевнов) на ул.Шликова   Квартира 2+КК (47 м2) с балконом в Праге 6 (Бржевнов) на ул.Шликова квартиры

Квартира 2+КК (47 м2) с балконом в Праге 6 (Бржевнов) на ул.Шликова

регион: Прага 6
состояние: после реконструкции
номер объекта: 19520
цена:
   7 790 000 CZK
дата изменения:
2024-02-24 16:45:05
Старая пражская квартира 1+1 (48 м2) в Праге 1 (Мала Страна) на Вальдштейнске намнести   Старая пражская квартира 1+1 (48 м2) в Праге 1 (Мала Страна) на Вальдштейнске намнести квартиры

Старая пражская квартира 1+1 (48 м2) в Праге 1 (Мала Страна) на Вальдштейнске намнести

регион: Прага 1
состояние: требуются косметические работы
номер объекта: 19519
цена:
   8 900 000 CZK
дата изменения:
2024-02-24 13:02:53
Квартира 2+КК (80 м2) в Праге 8 (Карлин) на Роганске набржежи   Квартира 2+КК (80 м2) в Праге 8 (Карлин) на Роганске набржежи квартиры

Квартира 2+КК (80 м2) в Праге 8 (Карлин) на Роганске набржежи

регион: Прага 8
состояние: новостройка
номер объекта: 19518
цена:
   12 999 000 CZK
дата изменения:
2024-02-24 12:19:44
Квартира 5+КК (208 м2) с террасой (97 м2) в Праге 5 (Йинонице) на ул.Бутовицка   Квартира 5+КК (208 м2) с террасой (97 м2) в Праге 5 (Йинонице) на ул.Бутовицка квартиры

Квартира 5+КК (208 м2) с террасой (97 м2) в Праге 5 (Йинонице) на ул.Бутовицка

регион: Прага 5
состояние: новостройка
номер объекта: 19514
цена:
   28 500 000 CZK
дата изменения:
2024-02-23 09:49:01
Светлая квартира 2+КК (68 м2) в Праге 7 (Летна) на ул.У Студанки   Светлая квартира 2+КК (68 м2) в Праге 7 (Летна) на ул.У Студанки квартиры

Светлая квартира 2+КК (68 м2) в Праге 7 (Летна) на ул.У Студанки

регион: Прага 7
состояние: после реконструкции
номер объекта: 19513
цена:
   10 800 000 CZK
дата изменения:
2024-02-22 17:00:16
Мансардная квартира 1+КК (45 м2) в Праге 10 (Вршовице) на ул.Житомирска   Мансардная квартира 1+КК (45 м2) в Праге 10 (Вршовице) на ул.Житомирска квартиры

Мансардная квартира 1+КК (45 м2) в Праге 10 (Вршовице) на ул.Житомирска

регион: Прага 10
состояние: после реконструкции
номер объекта: 19512
цена:
   7 600 000 CZK
дата изменения:
2024-02-22 12:56:00
Квартира 4+1 (160 м2) в Праге 5 (Мала Страна) на ул.Зборовска   Квартира 4+1 (160 м2) в Праге 5 (Мала Страна) на ул.Зборовска квартиры

Квартира 4+1 (160 м2) в Праге 5 (Мала Страна) на ул.Зборовска

регион: Прага 5
состояние: после реконструкции
номер объекта: 19510
цена:
   28 000 000 CZK
дата изменения:
2024-02-21 19:15:17
Квартира 1+КК (27 м2) в Праге 10 (Вршовице) на ул.Черноморжска   Квартира 1+КК (27 м2) в Праге 10 (Вршовице) на ул.Черноморжска квартиры

Квартира 1+КК (27 м2) в Праге 10 (Вршовице) на ул.Черноморжска

регион: Прага 10
состояние: после реконструкции
номер объекта: 19508
цена:
   4 950 000 CZK
дата изменения:
2024-02-21 16:26:13
Квартира 2+КК (52 м2) в Праге 2 (Нове Мнесто) на ул.Мала Штепанска   Квартира 2+КК (52 м2) в Праге 2 (Нове Мнесто) на ул.Мала Штепанска квартиры

Квартира 2+КК (52 м2) в Праге 2 (Нове Мнесто) на ул.Мала Штепанска

регион: Прага 2
состояние: стандарт
номер объекта: 19507
цена:
   9 900 000 CZK
дата изменения:
2024-02-21 11:18:36
Квартира 2+КК (66 м2) с террасой в Праге 5 (Смихов) на ул.Надражни   Квартира 2+КК (66 м2) с террасой в Праге 5 (Смихов) на ул.Надражни квартиры

Квартира 2+КК (66 м2) с террасой в Праге 5 (Смихов) на ул.Надражни

регион: Прага 5
состояние: после реконструкции
номер объекта: 19504
цена:
   11 500 000 CZK
дата изменения:
2024-02-19 17:01:45
Квартира 2+1 (49 м2) в Праге 2 (Нове Мнесто) на ул.Троянова   Квартира 2+1 (49 м2) в Праге 2 (Нове Мнесто) на ул.Троянова квартиры

Квартира 2+1 (49 м2) в Праге 2 (Нове Мнесто) на ул.Троянова

регион: Прага 2
состояние: после реконструкции
номер объекта: 19503
цена:
   9 900 000 CZK
дата изменения:
2024-02-19 15:42:16
Квартира 3+1 (96 м2) с балконом в Праге 5 (Смихов-Мотол) на ул.На Цисаржце   Квартира 3+1 (96 м2) с балконом в Праге 5 (Смихов-Мотол) на ул.На Цисаржце квартиры

Квартира 3+1 (96 м2) с балконом в Праге 5 (Смихов-Мотол) на ул.На Цисаржце

регион: Прага 5
состояние: новостройка
номер объекта: 19070
цена:
   16 500 000 CZK
дата изменения:
2024-02-19 13:51:06
Квартира 2+1 (50 м2) с террасой в Праге 1 (Градчаны) на ул.Увоз   Квартира 2+1 (50 м2) с террасой в Праге 1 (Градчаны) на ул.Увоз квартиры

Квартира 2+1 (50 м2) с террасой в Праге 1 (Градчаны) на ул.Увоз

регион: Прага 1
состояние: после реконструкции
номер объекта: 19501
цена:
   9 900 000 CZK
дата изменения:
2024-02-19 12:27:09
Квартира 2+КК (68 м2) с балконом в Праге 6 (Бубенеч) на ул.В Садех   Квартира 2+КК (68 м2) с балконом в Праге 6 (Бубенеч) на ул.В Садех квартиры

Квартира 2+КК (68 м2) с балконом в Праге 6 (Бубенеч) на ул.В Садех

регион: Прага 6
состояние: после реконструкции
номер объекта: 19499
цена:
   15 000 000 CZK
дата изменения:
2024-02-18 19:08:54
Квартира 2+1 (72 м2) с лоджией в Праге 4 (Забеглице) на ул.Главни   Квартира 2+1 (72 м2) с лоджией в Праге 4 (Забеглице) на ул.Главни квартиры

Квартира 2+1 (72 м2) с лоджией в Праге 4 (Забеглице) на ул.Главни

регион: Прага 4
состояние: после реконструкции
номер объекта: 19497
цена:
   7 000 000 CZK
дата изменения:
2024-02-18 11:24:06


Перейти в архив каталога

Рекомендуемые квартиры

Квартира 2+КК (75 м2) с террасой в Праге 1 (Нове Мнесто) на ул.Лодецка

раздел: квартиры
состояние: после реконструкции
номер объекта: 18975

16 200 000 CZK Квартира 2+КК (75 м2) с террасой в Праге 1 (Нове Мнесто) на ул.Лодецка

Новая квартира 3+КК (120 м2) с палисадником в Праге 1 (Мала Страна) на ул.Вшегрдова

раздел: квартиры
состояние: требуются косметические работы
номер объекта: 18927

19 900 000 CZK Новая квартира 3+КК (120 м2) с палисадником в Праге 1 (Мала Страна) на ул.Вшегрдова

Новая квартира 2+КК (73 м2) с террасой в Праге 6 - Стржешовице (Оржеховка) на ул.На Драчках

раздел: квартиры
состояние: новостройка
номер объекта: 18817

10 900 000 CZK Новая квартира 2+КК (73 м2) с террасой в Праге 6 - Стржешовице (Оржеховка) на ул.На Драчках

Квартира 5+1 (169 м2) с палисадником в Праге 1 (Нове Мнесто) на ул.Ве Смечках

раздел: квартиры
состояние: стандарт
номер объекта: 18783

27 000 000 CZK Квартира 5+1 (169 м2) с палисадником в Праге 1 (Нове Мнесто) на ул.Ве Смечках

Квартира 3+КК (92 м2) с балконом в Праге 5 (Смихов) на Яначково набржежи

раздел: квартиры
состояние: после реконструкции
номер объекта: 18734

16 500 000 CZK Квартира 3+КК (92 м2) с балконом в Праге 5 (Смихов) на Яначково набржежи

Квартира 3+КК (127 м2) с участком (163 м2) в Праге 5 (Смихов) на ул.У Николайки

раздел: квартиры
состояние: после реконструкции
номер объекта: 18679

24 000 000 CZK Квартира 3+КК (127 м2) с участком (163 м2) в Праге 5 (Смихов) на ул.У Николайки

Комментарии эксперта

из опыта риэлтора

Как придать продаваемой недвижимости товарный вид?

Каждый, кто собрался продать свою недвижимость, хочет сделать это, во-первых, максимально дорого, во-вторых (обычно), максимально быстро. Каждому понятно, что для этого нужно показывать товар лицом, т.е. сделать так, чтобы предлагаемая квартира или дом выглядели максимально выигрышно. Тогда покупатель и быстро найдется, и с ценовыми пожеланиями продавца не станет слишком спорить. Однако, далеко не каждому (как показывает наш опыт) понятно, как именно этого самого товарного вида добиться, причем по возможности минимальными средствами. Попробуем дать несколько советов. 1. Чистота и порядок. Как бы ни казался совет прибраться перед просмотром банальным и самоочевидным, не все продавцы ему следуют. Ничто не производит такого негативного впечатления как чужой беспорядок, пыль по углам, немытая посуда на кухне и сушащееся на балконе белье. Наведите блеск как перед фотосъемкой помещений (это будет в интернете!), так и перед визитом каждого потенциального покупателя. Совершенно не помешает и мытье окон, и стирка занавесок. То, что окна грязные и пыльные, вроде бы незаметно, но – поверьте – чисто вымытые окна сразу же придают квартире совершенно другой вид. Вообще лучше перед началом продажи доверить генеральную уборку профессионалам, это обойдется в несколько сотен крон, максимум, в 1,5-2 тысячи, но эффект будет стоить гораздо больше. 2. Устранение личных вещей. С наведением чистоты и порядка тесно связано еще одно обстоятельство, которому продавцы часто не придают должного внимания. Понятно, что ни разбросанная одежда или детские игрушки, ни гора ожидающего стирки или глажки белья не придадут квартире привлекательности. Но проблема здесь не только в беспорядке как таковом, а в том, что посетитель вторгается в чужую жизнь, что ему (бессознательно) неприятно само по себе, и к тому же сама эта чужая жизнь не обязана ему нравится. Поэтому многие маклеры рекомендуют по возможности убрать перед просмотром с поверхности все личное – фотографии, косметику, полотенца, одежду, игрушки и т.п. 3. При этом – наоборот – рекомендуется оставить то, что произведет приятное впечатление и создаст ощущение уюта. Например, таким эффектом обладают заполненные книжные полки или картины на стенах. Если такие элементы уюта в доме есть, то они к списку личных вещей, которые нужно спрятать, не будут относиться. 4. Небольшой ремонт. Следующие советы касаются только старых квартир, к новостройкам они относятся лишь в том случае, когда речь идет о домах, построенных до примерно 2005 года (в это время существенно менялся стандарт отделки квартир). Естественно, делать большой ремонт смысла нет, но есть прямой смысл поменять то, что в наибольшей степени физически изношено или – и это еще более важно - морально устарело. Это касается таких вещей, которым более 20-30 лет. К деталям интерьера, которые можно заменить с минимальными затратами, относятся, прежде всего, двери, элементы электрики, сантехники и кухни. Во времена социализма в квартирах ставились двери в характерных металлических косяках с типичными стальными ручками. Новую дверь с деревянным косяком и современной ручкой можно купить в хобби-маркете за 1-2 тысячи крон, т.е. замена дверей в стандартной квартире может стоит до 10-15 тыс. крон вместе с работой. Вы сами удивитесь эффекту! То же касается выключателей и розеток. Их замена на самые простые, но современные (без замены проводки) сразу же создает совершенно другое впечатление. С сантехникой, кажется, дело обстоит несколько сложнее. Поменять облицовку в туалете и ванной – это уже достаточно накладно и трудоемко, тем не менее, речь идет о самых интимных местах квартиры, и производимое ими впечатление важно. Зачастую достаточно заменить старый унитаз на современный подвесной (в том же хобби-маркете он стоит около 3 тыс. крон, заменить кран или раковину (еще 2-3 тыс. крон). Проблемным местом может быть и старая кухня. Тут имеет смысл подумать, не стоит ли поменять рабочую доску или дверцы шкафчиков. Такая чисто декоративная смена не идет ни в какое сравнение с покупкой новой кухни, а эффект имеет ничуть не хуже. Существенно может помочь и простая замена старой электрической плиты на современную стеклянно-керамическую поверхность или покупка новой вытяжки над ней (старую, скорее всего, уже не отмыть от жира). Все это достаточно на уровне IKEA, лишь бы выглядело новым. Стоит задуматься и над состоянием полов. Циклевка и новая лакировка паркета принесет заметный эффект. Циклевщики сами вынесут мебель из комнат, пыли от современных машин практически нет, лак не пахнет и сохнет быстро. Ковровые покрытия в спальнях устарели по крайней мере морально, заменить их на ламинат несложно и недорого (в районе 500-700 крон за кв. м. можно купить прекрасно выглядящее половое покрытие). В чешских квартирах редко пользуются обоями, поэтому проблемное состояние стен решается просто свежей покраской. Это может стоить 25-30 тысяч крон, квартира потом будет выглядеть светлой и чистой. 5. Некоторые специалисты по подготовке квартир к продаже рекомендуют также задуматься над светом и заменить традиционные люстры на нейтральное с точки зрения вкуса, но современное точечное освещение. Однако, на деле это может оказаться сложнее и дороже, чем на словах – для точечного света нужно делать подвесной потолок. Да, можно об этом подумать, но с нашей точки зрения лучше в принципе сосредоточиться на тех элементах интерьера, которые могут быть вопросом вкуса, а он, как известно, у всех разный. Поэтому лучше и на освещение смотреть с этой точки зрения – не стоит ли убрать люстры из чешского стекла и заменить их на нейтральное простое и недорогое освещение, которое не может задеть ничей вкус? В завершение подчеркнем, что совершенно необязательно следовать сразу всем высказанным здесь рекомендациям, тем более, что в сумме это уже представляло бы собой большой ремонт. Надо разумно выбрать то, что действительно требует вмешательства. К тому же тут стоит присмотреться и к духу самой квартиры: если мы продаем старинную квартиру с высокими потолками и эркерами, то и современные двери, и ламинатные полы, и точечное освещение могут оказаться совершенно неуместными. Если же это - квартира в доме времен социализма, серьезный фэйс-лифт будет очень кстати. У новостройки конца 90-х гг. безусловно нужно сосредоточиться в первую очередь на сантехнике. В любом случае начните с наведения чистоты и порядка.

 

...узнать больше.

инвестиции

Какая квартира хороша в качестве инвестиции?

Если квартира в Праге приобретается для того, чтобы она сохраняла вложенные средства и приносила дополнительные деньги, следует помнить:

  • на рынке аренды наиболее ходовым товаром являются небольшие квартиры – одно- и двухкомнатные, площадью 40-50 кв.м. Правда, снимать такие квартиры будут одиночки или пары без детей – студенты, клерки, командированные специалисты, начинающие предприниматели, иностранцы или только что разведенные. Ситуация и жизненные планы такой публики легко и быстро меняются, поэтому нужно быть готовым к частой смене арендаторов.
  • квартира для аренды должна обладать всеми чертами комфортного жилья, т.е. находиться в социально благополучном районе с удобным транспортом и развитой инфраструктурой.
  • даже сдаваемая «без мебели» квартира должна предлагать жильцу необходимый минимум – оборудованную кухню, освещение, шторы на окнах, встроенные шкафы и т.п. В «обставленной» квартире кроме базовой мебели обязательно должен быть минимум бытовой техники – стиральная машина, пылесос, утюг и т.п. 
  • выбирая квартиру для сдачи в аренду неплохо изучить район: если, например, его главным плюсом будет близость престижной школы, то как-то глупо тогда рассчитывать на арендаторов без детей, надо покупать квартиру большей площади с большим количеством спален. И наоборот – если квартира находится в районе крупных офисных центров, арендатором, скорее всего, будет иногородний клерк, которому достаточно маленькой квартирки , чтобы было, где переночевать в течение рабочей недели.
...

 

...узнать больше.

Цены, статистика и другие цифры

Соотношение средней выплаты по ипотеке и средней аренды

Финансовая организация под названием \"Синяя пирамида\" (Modrá pyramida) высчитывает так называемый индекс жилья - процентное соотношение средней цены аренды средней квартиры к средней месячной выплате по средней ипотеке (опять же - в случае покупки средней квартиры). Данные о среднем размере аренды жилья в том или ином регионе предоставляются Ассоциацией реалитных агентств, а сведения о средней выплате авторы берут из собственных данных - ведь \"Синяя пирамида\" занимается предоставлением ипотечных кредитов (хотя это - не совсем банк, там, для того, чтобы получить ипотеку, надо для начала открыть накопительный счет и несколько лет аккумулировать на нем сбережения). Несмотря на обилие средних показателей, которые все больше отдаляют статистику от реальности), получается любопытный результат, а именно: по состоянию на конец 2016 года только в Праге ипотека имеет смысл - средняя аренда составляет 101% средней выплаты по ипотеке. Другими словами, размер аренды выше выплаты ипотеки. В Пильзенском крае и в Южной Моравии (т.е. в Брно) ситуация подобная - там индекс жилья составляет соответственно 95% и 93%. - во всех остальных регионах Чехии аренда существенно ниже ипотеки: например, в Силезии (Острава) - 63%, в Карловарском, Пардубицком и Оломоуцком краях - под 70%. - по сравнению с 3 кварталом 2016 года средняя аренда в пересчете на квадратный метр жилья выросла практически во всех регионах. Из сказанного следует два вывода. 1. Поскольку в Праге аренда квартиры более-менее полностью покрывается арендой, желание населения инвестировать в покупку квартир для последующей сдачи в аренду будет сохраняться и усиливаться. Этот рост спроса на покупку жилья и одновременно - рост предложения аренды будет сдерживать рост цен аренды. Мы действительно видим, что хотя цены аренды квартир растут, доходность от этого не увеличивается, ибо цены самих квартир растут быстрее. 2. Второй вывод менее очевиден. Раз за пределами Праги жителям выгоднее и дешевле снимать квартиры, чем покупать их, может, есть смысл обратить свой инвестиционный взор именно в эту сторону - т.е. на города (желательно достаточно крупные) за пределами Праги? Ведь там есть большая вероятность того, что люди, снимающие квартиры, будут продолжать делать это много лет - либо пока не поменяется соотношение между арендной платой и ипотекой, либо пока не изменится их жизненная ситуация.

 

...узнать больше.