Каталог недвижимости в Чехии

Коммерческая недвижимость - доходные дома, торговые помещения, производственные и складские ареалы, гостиницы, магазины, рестораны, казино и т.д.
Сортировать по: дате изменения региону цене
Ресторан (250 м2) в центре г.Градец Кралове (Восточная Чехия) на ул.Гавличкова   Ресторан (250 м2) в центре г.Градец Кралове (Восточная Чехия) на ул.Гавличкова объекты для коммерческого использования

Ресторан (250 м2) в центре г.Градец Кралове (Восточная Чехия) на ул.Гавличкова

регион: Восточная Чехия
состояние: стандарт
номер объекта: 18573
цена:
   4 590 000 CZK
дата изменения:
2022-06-12 19:12:17
Доходный дом (476 м2) в г. Градец Кралове (Восточная Чехия)   Доходный дом (476 м2) в г. Градец Кралове (Восточная Чехия) объекты для коммерческого использования

Доходный дом (476 м2) в г. Градец Кралове (Восточная Чехия)

регион: Восточная Чехия
состояние: стандарт
номер объекта: 18730
цена:
   16 500 000 CZK
дата изменения:
2022-09-16 13:58:40
Доходный дом (826 м2) с большим участком  в центре г.Скутеч (Восточная Чехия) на ул.Витеслава Новака   Доходный дом (826 м2) с большим участком  в центре г.Скутеч (Восточная Чехия) на ул.Витеслава Новака объекты для коммерческого использования

Доходный дом (826 м2) с большим участком в центре г.Скутеч (Восточная Чехия) на ул.Витеслава Новака

регион: Восточная Чехия
состояние: требуется частичная реконструкция
номер объекта: 18824
цена:
   7 900 000 CZK
дата изменения:
2022-11-15 18:58:29
Нежилое помещение (225 м2) в центре  г.Хрудим (Восточная Чехия) на Ресселово намнести   Нежилое помещение (225 м2) в центре  г.Хрудим (Восточная Чехия) на Ресселово намнести объекты для коммерческого использования

Нежилое помещение (225 м2) в центре г.Хрудим (Восточная Чехия) на Ресселово намнести

регион: Восточная Чехия
состояние: требуется частичная реконструкция
номер объекта: 18879
цена:
   7 900 000 CZK
дата изменения:
2023-01-01 11:57:53
Торговое помещение (405 м2) в г. Пардубице (Восточная Чехия) на ул. К Полабинам   Торговое помещение (405 м2) в г. Пардубице (Восточная Чехия) на ул. К Полабинам объекты для коммерческого использования

Торговое помещение (405 м2) в г. Пардубице (Восточная Чехия) на ул. К Полабинам

регион: Восточная Чехия
состояние: стандарт
номер объекта: 19031
цена:
   18 000 000 CZK
дата изменения:
2023-05-12 14:32:59
Доходный дом (1394 м2) в центре г.Моравска Тржебова (Восточная Чехия) на намнести Т.Г.Масарика   Доходный дом (1394 м2) в центре г.Моравска Тржебова (Восточная Чехия) на намнести Т.Г.Масарика объекты для коммерческого использования

Доходный дом (1394 м2) в центре г.Моравска Тржебова (Восточная Чехия) на намнести Т.Г.Масарика

регион: Восточная Чехия
состояние: стандарт
номер объекта: 17901
цена:
   23 990 000 CZK
дата изменения:
2023-05-31 10:26:58
Магазин (208 м2) на ул.К Полабинам в г.Пардубице (Восточная Чехия)   Магазин (208 м2) на ул.К Полабинам в г.Пардубице (Восточная Чехия) объекты для коммерческого использования

Магазин (208 м2) на ул.К Полабинам в г.Пардубице (Восточная Чехия)

регион: Восточная Чехия
состояние: стандарт
номер объекта: 19090
цена:
   9 250 000 CZK
дата изменения:
2023-06-22 11:49:30
Торговый дом (979 м2) в центре г.Пржелоуч (Восточная Чехия) на Вацлавске намнести   Торговый дом (979 м2) в центре г.Пржелоуч (Восточная Чехия) на Вацлавске намнести объекты для коммерческого использования

Торговый дом (979 м2) в центре г.Пржелоуч (Восточная Чехия) на Вацлавске намнести

регион: Восточная Чехия
состояние: после реконструкции
номер объекта: 18957
цена:
   42 000 000 CZK
дата изменения:
2023-06-26 12:13:00
Доходный дом (604 м2) в центре г.Холице (Восточная Чехия) на намнести Т.Г.Масарика   Доходный дом (604 м2) в центре г.Холице (Восточная Чехия) на намнести Т.Г.Масарика объекты для коммерческого использования

Доходный дом (604 м2) в центре г.Холице (Восточная Чехия) на намнести Т.Г.Масарика

регион: Восточная Чехия
состояние: требуется частичная реконструкция
номер объекта: 19151
цена:
   19 480 000 CZK
дата изменения:
2023-07-30 12:48:14
Доходный дом (252 м2) в центре г. Хрудим (Восточная Чехия) на ул. Широка   Доходный дом (252 м2) в центре г. Хрудим (Восточная Чехия) на ул. Широка объекты для коммерческого использования

Доходный дом (252 м2) в центре г. Хрудим (Восточная Чехия) на ул. Широка

регион: Восточная Чехия
состояние: требуется частичная реконструкция
номер объекта: 19222
цена:
   7 300 000 CZK
дата изменения:
2023-09-23 18:54:58
Торговое помещение (401 м2) в г.Высоке Мыто (Восточная Чехия) на ул.17.Листопаду   Торговое помещение (401 м2) в г.Высоке Мыто (Восточная Чехия) на ул.17.Листопаду объекты для коммерческого использования

Торговое помещение (401 м2) в г.Высоке Мыто (Восточная Чехия) на ул.17.Листопаду

регион: Восточная Чехия
состояние: требуется частичная реконструкция
номер объекта: 19447
цена:
   12 500 000 CZK
дата изменения:
2024-01-21 11:28:22
Магазин (49 м2) в центре г. Пардубице (Восточная Чехия) на ул.За Пасажи   Магазин (49 м2) в центре г. Пардубице (Восточная Чехия) на ул.За Пасажи объекты для коммерческого использования

Магазин (49 м2) в центре г. Пардубице (Восточная Чехия) на ул.За Пасажи

регион: Восточная Чехия
состояние: стандарт
номер объекта: 19452
цена:
   3 890 000 CZK
дата изменения:
2024-01-26 14:07:21
Доходный дом (1280 м2) под реконструкцию в центре г.Тыниште над Орлици (Восточная Чехия) на Мирове намнести   Доходный дом (1280 м2) под реконструкцию в центре г.Тыниште над Орлици (Восточная Чехия) на Мирове намнести объекты для коммерческого использования

Доходный дом (1280 м2) под реконструкцию в центре г.Тыниште над Орлици (Восточная Чехия) на Мирове намнести

регион: Восточная Чехия
состояние: требуется капитальная реконструкция
номер объекта: 19479
цена:
   25 000 000 CZK
дата изменения:
2024-02-12 16:54:26
Доходный дом (350 м2) в центре г.Хрудим (Восточная Чехия) на ул.Соукенитска   Доходный дом (350 м2) в центре г.Хрудим (Восточная Чехия) на ул.Соукенитска объекты для коммерческого использования

Доходный дом (350 м2) в центре г.Хрудим (Восточная Чехия) на ул.Соукенитска

регион: Восточная Чехия
состояние: после реконструкции
номер объекта: 19482
цена:
   19 250 000 CZK
дата изменения:
2024-02-13 10:34:14
Замок-отель***   Замок-отель*** объекты для коммерческого использования

Замок-отель*** "КАМЕННЫЙ ДВОР» (4 110 м2) в г.Киншперк над Огржи (Западная Чехия)

регион: Западная Чехия
состояние: после реконструкции
номер объекта: 1107
цена:
   49 900 000 CZK
дата изменения:
2021-07-31 13:56:08


Перейти в архив каталога

Рекомендуемые объекты для коммерческого использования

Административно-коммерческий центр (869 м2) в г.Марианске Лазне (Западная Чехия) на ул.Главни тржида

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: после реконструкции
номер объекта: 18451

47 500 000 CZK Административно-коммерческий центр (869 м2) в г.Марианске Лазне (Западная Чехия) на ул.Главни тржида

Историческая вилла (1 900 м2) с большим участком (6 848 м2) под капитальную реконструкцию в пос.Конопиште (Центральная Чехия)

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: требуется капитальная реконструкция
номер объекта: 19306

85 000 000 CZK Историческая вилла (1 900 м2) с большим участком (6 848 м2) под капитальную реконструкцию в пос.Конопиште (Центральная Чехия)

Доходный дом (290 м2) в центре г.Кладно (Центральная Чехия) на ул.Т.Г.Масарика

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: стандарт
номер объекта: 19263

10 500 000 CZK Доходный дом (290 м2) в центре г.Кладно (Центральная Чехия) на ул.Т.Г.Масарика

Доходный дом (900 м2) в г.Карловы Вары на ул. Накладни

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: после реконструкции
номер объекта: 18662

16 900 000 CZK Доходный дом (900 м2) в г.Карловы Вары на ул. Накладни

Бистро (178 м2) в Праге 7 (Летна) на ул.Коруновачни

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: после реконструкции
номер объекта: 18884

21 900 000 CZK Бистро (178 м2) в Праге 7 (Летна) на ул.Коруновачни

Ресторан (649 м2) в пос.Пругонице (Прага-запад) на ул.Главни

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: стандарт
номер объекта: 15696

69 000 000 CZK Ресторан (649 м2) в пос.Пругонице (Прага-запад) на ул.Главни

Комментарии эксперта

из опыта риэлтора

Покупка коммерческой недвижимости через приобретение фирмы-владельца

В Чехии довольно распространенной является форма продажи коммерческой недвижимости через продажу 100% долей в компании, которая владеет данным объектом (общество с ограниченной ответственностью или акционерное общество). Популярность этой формы операций связана с существенно меньшим налоговым обременением, чем при классической продаже. Во-первых, не надо платить налог с перевода недвижимости (с 2013 года – 4%), во-вторых, не надо думать, куда «прятать» прибыль от продажи недвижимости (налог на прибыль составляет 19%), в-третьих, продажа торговых долей (акций), которыми продавец владел более определенного срока, не облагается подоходным налогом физических лиц. За счет этого цена недвижимости может быть снижена, как минимум, на 20% против классической продажи с записью нового владельца в кадастре. Есть в такой схеме и другие плюсы, например, сохранность всех договорных отношений (обычно речь идет об объектах с арендаторами). Однако, есть и минусы, из которых главный – необходимость тщательно проверять покупаемое юр.лицо и по возможности со всех сторон подстраховать себя от возможных «сюрпризов» в виде неожиданных обязательств третьим лицам, незаплаченных налогов, ошибок в ведении бухучета и т.п. Как показывает наш опыт, защититься от всего этого можно. Во-первых, покупатель заказывает т.н. «due diligence» - юридическую и аудиторскую проверку всей существующей документации компании с момента ее основания. Тут рекомендуется не жалеть денег и провести такие проверки силами крупных и известных адвокатских и консалтинговых компаний. Во-вторых, собираются все возможные справки и подтверждения: от налоговой инспекции – что нет долгов по налогам, от социального страхования – что нет задолженностей по отчислениям с зарплаты, из банковоского и внебанковского реестра должников о том, что компания там не числится и т.п. В-третьих, договора о переводе долей в компании составляются так, что продавец несет ответственность за ущерб, который может в будущем возникнуть из-за действий, которые были сделаны до даты покупки (векселя или другие обязательства, штрафы по неоплаченным счетам или налогам, судебные иски и т.п.). И хотя, конечно, 100%-ной гарантии безопасности никто не даст, как правило, все кончается хорошо. Ведь если бы сама такая схема по определению была не вызывающей доверия, она не могла бы существовать, и сделки такого типа просто не заключались бы. А на крайний случай всегда можно вернуться к классической купле-продаже с тем, что это просто обойдется покупателю дороже, зато без лишних нервов.

 

...узнать больше.

инвестиции

Можно ли считать хорошим арендатором нежилого помещения банк?

Принято считать, что банки как крупные (общенациональные и богатые) организации являются отличными арендаторами. Так ли это на самом деле? Безусловно, перспектива иметь банк в качестве арендатора представляет собой много плюсов, из которых главный - что, скорее всего, тут не будет проблем с оплатой аренды. Банк, скорее всего, не разорится. Безусловно банк сам и за свой счет сделает в помещении ремонт в соответствии со своими стандартами. Кроме того, поскольку процессы принятия решений в банках сложны и медленны, скорее всего, арендный договор будет действовать достаточно долго. Однако, есть здесь и обратная сторона. Во-первых, заключая арендный договор с банком или покупая помещение с банком-арендатором следует помнить, что банки по закону не являются плательщиками НДС (кстати, это относится и к докторам), поэтому договор аренды не будет учитывать НДС. Если арендодатель является плательщиком НДС и имеет несколько арендаторов, часть из которых НДС платит, а часть (банк) нет, то свои расходы по НДС такой арендатор не сможет засчитать полностью, а лишь в той части, где он сам получает НДС от арендаторов. Проще говоря, если у вас два одинаковых помещения, сдаваемый за одну цену, но в одном сидит магазин, а в другом банк, то в тот момент, когда вы затеете ремонт, скажем, фасада, НДС с вашей инвестиции вам вернется только в размере 50%. Во-вторых, как показывает статистика последних 5 лет, динамика в области отделений банков есть и немалая. Хотя общее количество банковских филиалов в целом почти что не поменялось, но традиционные институты их количество сокращают (закрыта была примерно сотня), новые же банки примерно такое же количество за это время открыли. Однако, существенно меняется сама концепция банковского филиала - они становятся меньше и перемещаются ближе к потокам людей, т.е., например, в торговые центры. Банки вусячески стараются ограничить физический контакт с клиентом с помощью банкоматов и интернета, почти нигде вы сегодня не найдете, например, банковские ячейки. В этом контексте иметь в качестве арендатора банк в крупном городе становится довольно рискованным делом, такое отделение (особенно, если оно занимает приличную площадь) может быть однажды закрыто. Маленьких городов это касается в существенно меньшей степени, там все банки традиционно тяготеют к 1-2 центральным улицам или площадям.

 

...узнать больше.

Цены, статистика и другие цифры

Сколько в Чехии торговых центров?

По состоянию на конец 2014 года в Чехии действовало 497 торговых центров, торговых домов, гипермаркетов и outlet-центров. Их общая предлагаемая к аренле площадь составляет более 4,5 млн. кв.м. В том числе 2,3 млн. кв.м. площадей находится в 92 \"традиционных\" торговых центрах. В пересчете на 100 жителей более всего торговых площадей находится в Праге - 80 кв.м. на человека. В Северной Чехии (край с центром в городе Усти над Лабем) на человека приходится 52 кв.м. торговых площадей. Наименьшее количество площадей (21 кв.м. на человека) можно найти в крае Высочина (центр - Йиглава). Наибольшая конкуренция торговых центров наблюдается в Либерце и Оломоуце. В Праге (как ни странно) наполненность рынка не ведет к снижению цен, здесь более-менее всем торговым центрам хватает места. Хотя, конечно, можно видеть как очень успешные проекты, так и очень неуспешные (например, \"Шестка\" в Праге 6 или \"Новодворска Плаза\" в Праге 4).

 

...узнать больше.