Каталог недвижимости в Чехии



Сортировать по: дате изменения региону цене
Коммерческое помещение (450 м2), г. Кладно, ул. Ванова   Коммерческое помещение (450 м2), г. Кладно, ул. Ванова объекты для коммерческого использования

Коммерческое помещение (450 м2), г. Кладно, ул. Ванова

регион: Центральная Чехия
состояние: стандарт
номер объекта: 12208
цена:
   16 000 000 CZK
дата изменения:
2016-10-21 15:50:14
Торговые помещения в новом жилом кмплексе   Торговые помещения в новом жилом кмплексе объекты для коммерческого использования

Торговые помещения на первом этаже жилого дома - Прага 9 (Просек, ул. На покрайи)

регион: Прага 9
состояние: новостройка
номер объекта: 12207
цена:
   7 756 000 CZK
дата изменения:
2016-10-21 09:25:30
Семейный дом (265 м2) Прага-запад, пос. Гостивице, ул. У Водарны   Семейный дом (265 м2) Прага-запад, пос. Гостивице, ул. У Водарны частные дома или виллы

Семейный дом (265 м2) Прага-запад, пос. Гостивице, ул. У Водарны

регион: область Праги
состояние: стандарт
номер объекта: 12205
цена:
   9 850 000 CZK
дата изменения:
2016-10-20 15:13:36
  объекты для коммерческого использования

Винный бар (145 м2) с танцполом в Праге 10 – Страшнице, ул. Кек Страшницке

регион: Прага 10
состояние: после реконструкции
номер объекта: 12204
цена:
   4 970 000 CZK
дата изменения:
2016-10-19 14:45:03
Доходный дом (1105 м2), ул. Лидицка, Прага 5   Доходный дом (1105 м2), ул. Лидицка, Прага 5 объекты для коммерческого использования

Доходный дом (1105 м2), ул. Лидицка, Прага 5 – Смихов

регион: Прага 5
состояние: после реконструкции
номер объекта: 12203
цена:
   83 000 000 CZK
дата изменения:
2016-10-19 11:25:23
  объекты для коммерческого использования

Туристический объект - отель (2285 м2) с большим участком земли (40000 м2) в пос. Дольни Мнесто – Рейчков, (обл.Гавличкув Брод)

регион: Юго-Восточная Чехия
состояние: стандарт
номер объекта: 12201
цена:
   12 000 000 CZK
дата изменения:
2016-10-19 09:25:25
Дом, где расположена квартира   Дом, где расположена квартира квартиры

Квартира 1+КК (25 м2) в Праге 6 – Дейвице, ул. Велварска

регион: Прага 6
состояние: стандарт
номер объекта: 12199
цена:
   2 499 999 CZK
дата изменения:
2016-10-18 22:36:18
Коммерческая недвижимость (1111 м2), Прага-запад, г. Розтоки, ул. Надражни   Коммерческая недвижимость (1111 м2), Прага-запад, г. Розтоки, ул. Надражни объекты для коммерческого использования

Коммерческая недвижимость (1111 м2), Прага-запад, г. Розтоки, ул. Надражни

регион: область Праги
состояние: после реконструкции
номер объекта: 12198
цена:
   17 500 000 CZK
дата изменения:
2016-10-18 18:53:32
Доходный дом (1200 м2), г. Градец Кралове, ул. Палацкого   Доходный дом (1200 м2), г. Градец Кралове, ул. Палацкого объекты для коммерческого использования

Доходный дом (1200 м2), г. Градец Кралове, ул. Палацкого

регион: Восточная Чехия
состояние: стандарт
номер объекта: 12197
цена:
   28 910 000 CZK
дата изменения:
2016-10-17 19:07:30
Семейный дом 5+КК в пос. Долни Бржежаны   Семейный дом 5+КК в пос. Долни Бржежаны частные дома или виллы

Семейный дом 5+КК/Т (400 м2) с участком (1156 м2) в пос. Долни Бржежаны, ул.Пражска, Прага-запад

регион: область Праги
состояние: новостройка
номер объекта: 12196
цена:
   18 720 000 CZK
дата изменения:
2016-10-17 14:44:35
  квартиры

Квартира 2+КК/Б/Г (52 м2) в Праге 9 – Стржижков, ул. Закшинска

регион: Прага 9
состояние: новостройка
номер объекта: 12195
цена:
   3 420 000 CZK
дата изменения:
2016-10-17 12:10:28
  квартиры

Квартира 1+1 (39 м2) в Прага 6 – Дейвице, ул. Терронска

регион: Прага 6
состояние: требуются косметические работы
номер объекта: 12194
цена:
   2 621 000 CZK
дата изменения:
2016-10-16 23:32:38
Офисные помещения в престижной резиденции Корунни Двор   Офисные помещения в престижной резиденции Корунни Двор объекты для коммерческого использования

Офисные помещения площадью 370 м2 в престижном районе Винограды, ул. Корунни (резиденция Корунни Двор)

регион: Прага 10
состояние: новостройка
номер объекта: 12192
цена:
   22 000 000 CZK
дата изменения:
2016-10-16 21:51:33
Торговые помещения (1823 м2),г. Либерец, ул. Пражска   Торговые помещения (1823 м2),г. Либерец, ул. Пражска объекты для коммерческого использования

Торговые помещения (1823 м2),г. Либерец, ул. Пражска

регион: Северо-Восточная Чехия
состояние: после реконструкции
номер объекта: 12190
цена:
   23 900 000 CZK
дата изменения:
2016-10-16 15:48:17
  объекты для коммерческого использования

Доходный дом (427 м2) в Праге 5 – Смихов (Гржебенки), ул. У Несыпки

регион: Прага 5
состояние: требуется капитальная реконструкция
номер объекта: 12189
цена:
   46 200 000 CZK
дата изменения:
2016-10-15 22:29:03


Перейти в архив каталога

Рекомендуемые объекты

Торговые помещения (1365 м2), ул.Увоз, г.Брно (Вевержи), Южная Моравия

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: после реконструкции
номер объекта: 15361

74 160 000 CZK Торговые помещения (1365 м2), ул.Увоз, г.Брно (Вевержи), Южная Моравия

Дом (7+1), ул. Чернокостелецка, Прага 10 - Страшнице

раздел: частные дома или виллы
состояние: после реконструкции
номер объекта: 13662

18 900 000 CZK Дом (7+1), ул. Чернокостелецка, Прага 10

Торговый объект (990 м2) с участком (4386 м2) в г. Хеб, ул. Америцка

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: стандарт
номер объекта: 15324

22 330 000 CZK супермаркет в г. Хеб

Семейная вилла (345 м2) с участком, ул.В Косине, пос.Черношице, Прага-запад

раздел: частные дома или виллы
состояние: новостройка
номер объекта: 15322

30 000 000 CZK Семейная вилла (345 м2) с участком, ул.В Косине, пос.Черношице

Торговый центр в г. Нератовице, ул.Костелецка, обл.Мельник, Центральная Чехия

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: новостройка
номер объекта: 15296

98 000 000 CZK Торговый центр в г. Нератовице у Праги, ул.Костелецка

Трехэтажный доходный дом (221 м2) в Праге 5 – Смихов, ул. Надражни

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: стандарт
номер объекта: 13070

22 987 000 CZK

Комментарии эксперта

из опыта риэлтора

По горячим следам

У полицейских есть понятие «раскрытие преступления по горячим следам». Смысл в том, что чем больше проходит времени между совершением преступления и проведением следственных действий, тем ниже шансы на раскрытие. Нечто подобное, как мы часто замечаем, происходит и при продаже или сдаче в аренду недвижимости. Чем больше проходит времени от первой публикации предложения, тем ниже шансы того, что объект удастся продать или сдать на хороших условиях. Разумеется, аналогия весьма условна. Однако, эффект «остывания» предложения имеет место. Для предложения объекта недвижимости на рынке существует счетное количество путей: интернет – специализированные поисковики, социальные сети и сайты агентств, наружная реклама (например, вывеска «Квартира на продажу» на фасаде), прямая адресная рассылка потенциальным покупателям или представляющим их агентствам, газетная и журнальная публикация … Пожалуй, все. Все эти каналы более или менее ограничены во времени. Потенциальные покупатели в поисках нужного варианта достаточно интенсивно и систематично просматривают интернет, агенты знакомятся с присылаемыми предложениями в течение нескольких дней, газеты и журналы люди читают только «свежие», а под окнами дома, на котором вывешено объявление о продаже квартиры ходят в общем каждый день одни и те же люди – жители или работники данного района. В результате в течение одной-двух недель с предложением знакомится основная масса потенциальных покупателей. И результат должен был бы проявиться в виде откликов и вопросов, из которых выкристаллизуется пара-тройка действительных претендентов. Да, можно рассчитывать на то, что однажды к соседям приедут в гости друзья из другого района или города, что потенциальный покупатель предлагаемой недвижимости начнет свои поиски только через пару месяцев после публикации предложения, случайно окажется на вашей улице или однажды сядет в самолет на рейс Москва-Прага, где от нечего делать начнет листать журнал с рекламой продажи нашей недвижимости … Действительно, иногда случается и такое, но, согласитесь, это не путь. Ни охотник, ни рыбак не рассчитывает на добычу или улов на основании веры в везение. Поэтому если потенциальные покупатели не проявляются в течение, максимум, первого месяца, шансы на их появление начинают уменьшаться примерно с той же скоростью, с какой уменьшаются с течением времени шансы на раскрытие преступления. Тут продавец должен задуматься: то ли он обращается со своим предложением недвижимости не к тем группам (не теми каналами), то ли само предложение обладает дефектами, главным из которых обычно является неадекватно высокая цена. Выяснить это достаточно просто: если есть звонки, мейлы и вопросы потенциальных покупателей, если есть просмотры, но нет реальной сделки – дело, очевидно, в самом предложении. Грубо говоря, мы предлагаем неликвид. Если же на предложение никто или почти никто не реагирует, то либо предложение плохое, либо оно почему-то проходит мимо потенциальных покупателей. На наш взгляд, интернет (в Чехии есть 1-2 крупных поисковика, которыми пользуются все и всегда), реклама на самой недвижимости (некоторые агентства также используют уличную рекламу в данном районе) и адресная рассылка в значительной степени покрывают аудиторию потенциальных покупателей или арендаторов. Все остальное носит вспомогательный характер. Поэтому за редким исключением (действительно некоторые объекты недвижимости настолько специфичны, что клиента на них нужно дожидаться иногда и годы) объяснение, что предложение не встречается с целевой аудиторией, не срабатывает. Проблему скорее всего нужно снова искать в самом предложении, прежде всего, в цене. Правда, поскольку владелец недвижимости обычно рассматривает коррекцию цены как последнее средство, агентам приходится идти на различные уловки и изменения в стратегии презентации. Так, например, некоторые маклеры, видя, что предложение не вызывает реакции, намеренно удаляют его и через некоторое время публикуют снова как «новое». Из сказанного также следует, что с теми появившимися потенциальными покупателями (обычно их количество составляет 1-3) продавец должен вести себя «правильно». Не надо думать, как герой одного старого анекдота, что «тот, кто мои помидоры купит, спит еще» или, как герой другого анекдота, который эмигрировал в Америку с мыслью, что «там деньги на земле валяются», а увидев в аэропорту на полу доллар, сказал «не с первого же дня работать». Не стоит также думать, что «что-то быстро откликнулись, наверное, я продешевил». Если предложение разумное, покупатель (арендатор) должен в большинстве случаев найтись достаточно быстро. И чем дольше его нет, тем более задумчивым и беспокойным следует быть продавцу. Чем больше проходит времени, тем шансы на хорошую сделку меньше. Ибо если потенциальные покупатели видят «висящее» неделю за неделей и месяц за месяцем предложение, ничего хорошего это не приносит … В общем продавать или сдавать нужно «по горячим следам».

 

...узнать больше.

инвестиции

Инфляционное повышение аренды

Один раз в год примерно в феврале-марте Чешское статистическое управление публикует официальные данные о мере инфляции за прошлый год. Инфляция выражена в процентах. Этот показатель является инструментом для коррекции цены аренды, выраженной в чешских кронах. Правда, в последние годы инфляция составляет менее 1% в год (то 0,4%, то 0,6%), поэтому многие владельцы недвижимости с таким незначительным повышением аренды предпочитают не связываться, особенно, если арендатор платит аккуратно и не создает проблем. Не решают этот вопрос и те, у кого договора аренды квартир, частных домов или коммерческих объектов заключены на фиксированный относительно короткий срок 1-2 лет. Тем не менее, повышение цен аренды в связи с инфляцией предусмотрено законом. У арендаторов квартир, которые ранее назывались «защищенными», т.е. в свое время квартиры в аренду им предоставило государство (муниципалитет), а потом дома с этими квартирами и находящимися там жильцами в результате реституций или приватизаций перешли в частные руки, домовладельцу вообще нельзя менять установленную договором цену аренды в одностороннем порядке, это может произойти только в результате обоюдного соглашения сторон или в рамках официально объявленной инфляции. Инфляционное повышение аренды активно практикуется также у коммерческих помещений. Тут в зависимости от искусности фирмы-арендатора могут применяться более сложные формулы расчета новой цены (например, если учитывать инфляцию только некоторых месяцев года, повышать аренду только на часть инфляции и т.п.). Важно понимать, что данные о прошлогодней инфляции публикуются уже в течение актуального года (как уже говорилось, обычно в конце зимы-начале весны), поэтому соглашение или одностороннее извещение о повышении аренды на текущий год действует и на уже прошедшие первые месяцы года. Соответственно арендатор должен не только ближайший арендный платеж сделать на новую сумму, но и доплатить задним числом на предыдущие месяцы нового года. В тех же немногих случаях, когда цена аренды выражена в другой валюте, чем чешская крона, аналогично применяются данные соответствующей огранизации, например, для евро - данные Евростата. Вероятно, излишне напоминать, что правила повышения аренды в связи с инфляцией должны быть отчетливо прописаны в договоре аренды.

 

...узнать больше.

Цены, статистика и другие цифры

Эволюция цен жилья в Чехии и в Европе

Мы часто повторяем как мантру один и тот же тезис: несмотря на возможные колебания, взлеты и падения цены недвижимости в долговременной перспективе всегда растут. Сейчас есть возможность подтвердить эту мысль статистическими данными, опубликованными самыми авторитетными источниками – Чешским статистическим управлением и Евростатом. За период от 2000 года до конца марта 2017 года цены квартир на вторичном рынке в Чехии (в целом) выросли на 136% (!). Цены частных домов выросли почти вдвое, а цены строительных участков – на 162%. Инфляция за тот же период составила 40%. Начиная с 2000 года рост цен недвижимости ускорялся трижды: в 2003 году перед вступлением Чехии в Евросоюз, в 2007-2008 году, когда позитивные настроения от бурного роста экономики вылились в лихорадку на рыке недвижимости, и сейчас, начиная с 2014 года, благодаря низким ставкам ипотек и экономическому росту. Что, однако, еще более интересно, чем впечатляющие цифры роста цен, так это то, что и в других странах Европы недвижимость ведет себя подобным образом. Вообще полезно иногда посмотреть на ситуацию в более широком контексте. И хотя в настоящий момент в Чехии действительно цены недвижимости растут быстрее всего (в первом квартале 2017 года по данным Евростата межгодовой рост составил 12,8%), но и , например, в Литве и Латвии цены в это же врем выросли более, чем на 10%, а в среднем по Евросоюзу рост цен недвижимости составил 4,5%. В горизонте же последних трех лет Чехия занимает по темпам роста цен жилья «всего-навсего» шестое место с приростом 22%. Более всего цены росли в Скандинавии и Ирландии. В Исландии за это время цены жилья выросли на 35,7%!

 

...узнать больше.