Каталог недвижимости в Чехии



Сортировать по: дате изменения региону цене
  частные дома или виллы

Красивая вилла 5 + 1 (150 кв.м.) с террасой, бассейном и гаражом. Прага-восток, пос. Стржибрна Скалице, ул. Пражска

регион: область Праги
состояние: стандарт
номер объекта: 11094
цена:
   6 800 000 CZK
дата изменения:
2015-10-24 21:31:34
  объекты для коммерческого использования

Доходный дом (700 кв.м.) в привлекательном районе. Прага 1 - Нове Мнесто, ул. Бискупцова

регион: Прага 1
состояние: стандарт
номер объекта: 11092
цена:
   7 400 000 CZK
дата изменения:
2015-10-24 19:46:08
  частные дома или виллы

Привлекательная вилла 8+1 (300 кв.м.) с гаражом. Прага 8 – Дяблице

регион: Прага 8
состояние: новостройка
номер объекта: 10144
цена:
   31 000 000 CZK
дата изменения:
2015-10-24 13:27:59
  квартиры

Светлая квартира 4 + кк (120 кв.м.) в удобном районе. Прага 7 – Летна, ул. Овенецка

регион: Прага 7
состояние: требуются косметические работы
номер объекта: 11091
цена:
   7 200 000 CZK
дата изменения:
2015-10-24 13:27:02
  объекты для коммерческого использования

Производственные и складские помещения на собственных участках Прага-восток, пос. Нупаки, ул. Коммерчни

регион: область Праги
состояние: новостройка
номер объекта: 11090
цена:
   33 000 000 CZK
дата изменения:
2015-10-24 12:37:18
  частные дома или виллы

Интересная вилла 7 + кк (540 кв.м.) с гаражом и садом. Прага-восток, пос. Мниховице

регион: область Праги
состояние: требуется частичная реконструкция
номер объекта: 11089
цена:
   14 990 000 CZK
дата изменения:
2015-10-24 11:16:08
доходный дом в пос. Бржезова   доходный дом в пос. Бржезова объекты для коммерческого использования

Доходный дом (780 кв.м.) с садом. пос. Бржезова, Карловарский край.

регион: Карловы Вары
состояние: стандарт
номер объекта: 1664
цена:
   5 950 000 CZK
дата изменения:
2015-10-23 02:09:55
  квартиры

Просторная квартира 3 + кк (163 кв.м.) в удобном районе, с террасой и гаражом. Прага 3 - Жижков, ул. Питтерова

регион: Прага 3
состояние: новостройка
номер объекта: 11088
цена:
   10 700 000 CZK
дата изменения:
2015-10-22 22:41:40
  частные дома или виллы

Частный дом 9+2 (450 м2) с большим участком (640 м2) в Праге 10 – Страшнице

регион: Прага 10
состояние: после реконструкции
номер объекта: 11087
цена:
   19 890 000 CZK
дата изменения:
2015-10-21 22:49:11
  квартиры

Просторная квартира-дуплекс 4 + кк (141 кв.м.) с террасой. Прага 7 – Летна, ул. Каменицка

регион: Прага 7
состояние: после реконструкции
номер объекта: 11086
цена:
   9 500 000 CZK
дата изменения:
2015-10-21 21:40:25
Доходный дом в Праге   Доходный дом в Праге объекты для коммерческого использования

Жилой доходный дом 500 кв.м., Прага 8 – Либень, ул. Вальчикова.

регион: Прага 8
состояние: требуется частичная реконструкция
номер объекта: 11084
цена:
   12 900 000 CZK
дата изменения:
2015-10-21 14:15:41
Недвижимость в Праге   Недвижимость в Праге объекты для коммерческого использования

Уникальный доходный дом (идеальная доля), 1572 кв.м., Прага 1 – Старе Мнесто, ул. Народни

регион: Прага 1
состояние: стандарт
номер объекта: 11083
цена:
   36 000 000 CZK
дата изменения:
2015-10-21 13:58:26
Недвижимость в Чехии   Недвижимость в Чехии частные дома или виллы

Семейный дом 5+1, 220 кв.м., Прага 9 – Клановице, ул. Волшовска.

регион: Прага 9
состояние: новостройка
номер объекта: 11082
цена:
   10 800 000 CZK
дата изменения:
2015-10-21 13:45:13
Квартира в Праге   Квартира в Праге квартиры

Красивая квартира 3+КК, 75,5 кв.м., Прага 7 – Летна, ул. У Студанки.

регион: Прага 7
состояние: после реконструкции
номер объекта: 11081
цена:
   6 476 530 CZK
дата изменения:
2015-10-21 13:30:04
Вид на дом с улицы   Вид на дом с улицы объекты для коммерческого использования

Доходный дом (2800 м2) с жилыми и комм. помещениями в г. Кладно, ул. Сухардова

регион: Центральная Чехия
состояние: после реконструкции
номер объекта: 11080
цена:
   39 900 000 CZK
дата изменения:
2015-10-21 12:18:32


Перейти в архив каталога

Комментарии эксперта

из опыта риэлтора

С продажей недвижимости обязанности перед налоговой не исчезают автоматически

Мы хорошо знаем, что после покупки недвижимости в Чехии нужно зарегистрироваться в налоговой в качестве плательщика налога на недвижимость. Известно также, что при изменении имущественной ситуации (покупка другого объекта или продажа одного из имеющихся объектов) следует снова подать в налоговую декларацию, которая будет отражать актуальное состояние собственности. Однако, для многих может быть сюрпризом получение предписания налога на недвижимость за уже проданные объекты. Оказывается, обязанность платить налог на недвижимость не исчезает автоматически с продажей объекта. Бывший владелец должен уведомить об этом соответствующую налоговую инспекцию и сняться с учета. Технически это не сложно. Достаточно написать в налоговую письмо в свободной форме с сообщением о факте избавления от недвижимости, указав дату сделки и данные нового владельца. Но согласитесь, мало кому придет в голову через несколько месяцев после продажи своей квартиры или дома, получения денег, передачи собственности новому владельцу и т.п. еще вспомнить, что следует уведомить об этом налоговые органы. Тем не менее. Возьмите это на заметку и, когда будете продавать свою чешскую недвижимость, вспомните об этом.

 

...узнать больше.

инвестиции

Инфляционное повышение аренды

Один раз в год примерно в феврале-марте Чешское статистическое управление публикует официальные данные о мере инфляции за прошлый год. Инфляция выражена в процентах. Этот показатель является инструментом для коррекции цены аренды, выраженной в чешских кронах. Правда, в последние годы инфляция составляет менее 1% в год (то 0,4%, то 0,6%), поэтому многие владельцы недвижимости с таким незначительным повышением аренды предпочитают не связываться, особенно, если арендатор платит аккуратно и не создает проблем. Не решают этот вопрос и те, у кого договора аренды квартир, частных домов или коммерческих объектов заключены на фиксированный относительно короткий срок 1-2 лет. Тем не менее, повышение цен аренды в связи с инфляцией предусмотрено законом. У арендаторов квартир, которые ранее назывались «защищенными», т.е. в свое время квартиры в аренду им предоставило государство (муниципалитет), а потом дома с этими квартирами и находящимися там жильцами в результате реституций или приватизаций перешли в частные руки, домовладельцу вообще нельзя менять установленную договором цену аренды в одностороннем порядке, это может произойти только в результате обоюдного соглашения сторон или в рамках официально объявленной инфляции. Инфляционное повышение аренды активно практикуется также у коммерческих помещений. Тут в зависимости от искусности фирмы-арендатора могут применяться более сложные формулы расчета новой цены (например, если учитывать инфляцию только некоторых месяцев года, повышать аренду только на часть инфляции и т.п.). Важно понимать, что данные о прошлогодней инфляции публикуются уже в течение актуального года (как уже говорилось, обычно в конце зимы-начале весны), поэтому соглашение или одностороннее извещение о повышении аренды на текущий год действует и на уже прошедшие первые месяцы года. Соответственно арендатор должен не только ближайший арендный платеж сделать на новую сумму, но и доплатить задним числом на предыдущие месяцы нового года. В тех же немногих случаях, когда цена аренды выражена в другой валюте, чем чешская крона, аналогично применяются данные соответствующей огранизации, например, для евро - данные Евростата. Вероятно, излишне напоминать, что правила повышения аренды в связи с инфляцией должны быть отчетливо прописаны в договоре аренды.

 

...узнать больше.

Цены, статистика и другие цифры

Эволюция цен жилья в Чехии и в Европе

Мы часто повторяем как мантру один и тот же тезис: несмотря на возможные колебания, взлеты и падения цены недвижимости в долговременной перспективе всегда растут. Сейчас есть возможность подтвердить эту мысль статистическими данными, опубликованными самыми авторитетными источниками – Чешским статистическим управлением и Евростатом. За период от 2000 года до конца марта 2017 года цены квартир на вторичном рынке в Чехии (в целом) выросли на 136% (!). Цены частных домов выросли почти вдвое, а цены строительных участков – на 162%. Инфляция за тот же период составила 40%. Начиная с 2000 года рост цен недвижимости ускорялся трижды: в 2003 году перед вступлением Чехии в Евросоюз, в 2007-2008 году, когда позитивные настроения от бурного роста экономики вылились в лихорадку на рыке недвижимости, и сейчас, начиная с 2014 года, благодаря низким ставкам ипотек и экономическому росту. Что, однако, еще более интересно, чем впечатляющие цифры роста цен, так это то, что и в других странах Европы недвижимость ведет себя подобным образом. Вообще полезно иногда посмотреть на ситуацию в более широком контексте. И хотя в настоящий момент в Чехии действительно цены недвижимости растут быстрее всего (в первом квартале 2017 года по данным Евростата межгодовой рост составил 12,8%), но и , например, в Литве и Латвии цены в это же врем выросли более, чем на 10%, а в среднем по Евросоюзу рост цен недвижимости составил 4,5%. В горизонте же последних трех лет Чехия занимает по темпам роста цен жилья «всего-навсего» шестое место с приростом 22%. Более всего цены росли в Скандинавии и Ирландии. В Исландии за это время цены жилья выросли на 35,7%!

 

...узнать больше.

simple share button