Каталог недвижимости в Чехии



Сортировать по: дате изменения региону цене
Двухэтажный дом в пос. Ржевнице   Двухэтажный дом в пос. Ржевнице частные дома или виллы

Семейный дом (280 м2) с участком (864 м2) в пос. Ржевнице (Прага-запад), ул. Тыршова

регион: область Праги
состояние: требуется частичная реконструкция
номер объекта: 11665
цена:
   9 800 000 CZK
дата изменения:
2016-04-27 23:40:38
Вид на дом с улицы   Вид на дом с улицы объекты для коммерческого использования

Трехэтажный доходный дом (720 м2) в г.Страж под Ральскем (обл. Чешска Липа)

регион: Северо-Восточная Чехия
состояние: стандарт
номер объекта: 11664
цена:
   4 200 000 CZK
дата изменения:
2016-04-27 22:07:48
  объекты для коммерческого использования

Трехэтажный доходный дом (400 м2) с пятью квартирами в Праге 6 – Воковице, ул. В Новых Воковицих

регион: Прага 6
состояние: требуются косметические работы
номер объекта: 11663
цена:
   25 790 000 CZK
дата изменения:
2016-04-27 00:54:55
  объекты для коммерческого использования

Четырехэтажный доходный дом(700 м2) с четырьмя квартирами в г.Теплице, ул. Недбалова

регион: Теплице
состояние: после реконструкции
номер объекта: 11662
цена:
   7 800 000 CZK
дата изменения:
2016-04-26 23:18:51
Недвижимость в Чехии   Недвижимость в Чехии объекты для коммерческого использования

Ддоходный дом, 750 кв.м., г. Чешске Будейовице, ул. Кановницка.

регион: Южная Чехия
состояние: стандарт
номер объекта: 11661
цена:
   19 000 000 CZK
дата изменения:
2016-04-26 22:42:48
Недвижимость в Чехии   Недвижимость в Чехии квартиры

Современный лофт 2+КК, 45 кв.м., Прага 9 – Либень, ул. У Либеньского пивовару.

регион: Прага 9
состояние: новостройка
номер объекта: 11660
цена:
   3 800 000 CZK
дата изменения:
2016-04-26 22:38:19
Вид на дом с улицы   Вид на дом с улицы объекты для коммерческого использования

Двухэтажный доходный дом (650 м2) в г. Чешский Дуб (обл. Либерец).

регион: Северо-Восточная Чехия
состояние: стандарт
номер объекта: 11659
цена:
   6 990 000 CZK
дата изменения:
2016-04-26 21:04:34
Замок в живописном месте Центральной Чехии   Замок в живописном месте Центральной Чехии загородные резиденции

Барочный замок Звиковец 1735 года в Кшивоклатских лесах, посёлок Звиковец

регион: Центральная Чехия
состояние: требуется частичная реконструкция
номер объекта: 4898
цена:
   7 000 000 CZK
дата изменения:
2016-04-25 19:29:24
Недвижимость в Чехии   Недвижимость в Чехии объекты для коммерческого использования

Ресторан, 383 кв.м., Карловы Вары, Дивадельни намнести.

регион: Карловы Вары
состояние: требуется частичная реконструкция
номер объекта: 11658
цена:
   24 208 000 CZK
дата изменения:
2016-04-25 12:00:30
Семейный дом в Праге   Семейный дом в Праге частные дома или виллы

Семейный дом класса люкс 5+КК, 226 кв.м., Прага 6 – Бржевнов, ул. За Страговым.

регион: Прага 6
состояние: новостройка
номер объекта: 11657
цена:
   29 900 000 CZK
дата изменения:
2016-04-25 11:35:36
Недвижимость в Чехии   Недвижимость в Чехии объекты для коммерческого использования

Коммерческая недвижимость 300 кв.м., Прага 4 – Михле, ул. Йиглавска.

регион: Прага 4
состояние: после реконструкции
номер объекта: 11655
цена:
   15 000 000 CZK
дата изменения:
2016-04-25 10:36:16
  частные дома или виллы

Красивый семейный дом 6+1, 270 кв.м., Прага 4 – Ходковички, ул. Над удолим

регион: Прага 4
состояние: после реконструкции
номер объекта: 11654
цена:
   16 300 000 CZK
дата изменения:
2016-04-24 23:27:50
Квартира в Праге   Квартира в Праге квартиры

Светлая квартира с террасой, 4+1, 117 кв.м., Прага 10 – Вршовице, ул. Красноярска.

регион: Прага 10
состояние: после реконструкции
номер объекта: 11652
цена:
   7 255 000 CZK
дата изменения:
2016-04-24 23:19:50
Дом в новом комплексе   Дом в новом комплексе частные дома или виллы

Дом 5+кк с гаражом на Праге 9 - Хоставице, ул. Стружна

регион: Прага 9
состояние: новостройка
номер объекта: 11651
цена:
   4 999 000 CZK
дата изменения:
2016-04-23 21:12:32
Доходный дом в г. Либерец   Доходный дом в г. Либерец объекты для коммерческого использования

Доходный дом площадью 486 м2 в г. Либерец, ул. Дубска

регион: Северо-Восточная Чехия
состояние: после реконструкции
номер объекта: 11650
цена:
   11 690 000 CZK
дата изменения:
2016-04-23 20:54:00


Перейти в архив каталога

Рекомендуемые объекты

Помещение под ресторан, Прага 2 - Винограды, ул.Ходска

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: после реконструкции
номер объекта: 13091

8 990 000 CZK Помещение под ресторан, Прага-Винограды

Квартира 2+КК/Т (89 м2) Прага 5 – Андел, ул. Надражни

раздел: квартиры
состояние: после реконструкции
номер объекта: 14510

8 900 000 CZK Красивая квартира 2+КК в Прага 5- Андел

Доходный дом (669 м2), ул.Костельни, г.Йирков, Северная Чехия

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: стандарт
номер объекта: 14302

7 570 000 CZK Доходный дом (669 м2), ул.Костельни, обл.Хомутов, Северная Чехия

Квартира-лофт 3+кк/Т (166 м2) с террасой в Праге 10-Винограды, ул. Корунни

раздел: квартиры
состояние: новостройка
номер объекта: 6706

21 000 000 CZK Стильная квартира-лофт 3+КК впрестижном районе Прага 10 - Винограды

Квартира 3+1 (91 м2) с садиком в г.Марианске Лазне, ул. Карловарска.

раздел: квартиры
состояние: после реконструкции
номер объекта: 6578

3 000 000 CZK Квартира в Чехии - Марианские Лазне

Доля доходного дома (3 квартиры) в Праге 5-Смихов, ул. На Скалце

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: требуется частичная реконструкция
номер объекта: 12193

8 500 000 CZK Доля в доходном доме

Комментарии эксперта

из опыта риэлтора

Клиент всегда прав?

По роду деятельности (помощь в поиске, покупке, последующем использовании и/или продажи недвижимости в Чехии) мы представляем интересы клиентов – покупателей и инвесторов. Иногда в присутствии клиента, иногда – за глаза. При этом нам часто приходится иметь дело с коллегами –представителями другой стороны. Зачастую среди них попадаются такие, которые, в первую очередь, преследуют свои собственные интересы. Таких «помощников» мы вообще не будем обсуждать, тут можно лишь посочувствовать тем, кто их нанял. Сложнее, однако, обстоит дело с теми, кто искренне считает, что «действовать в интересах клиента» означает твердо следовать его инструкциям, пожеланиям и даже капризам. Мы не раз наблюдали, как излишнее старание отстоять интересы клиента становится контрпродуктивным и приводит к неблагоприятному результату. То есть, клиент идет со своим представителем заключить сделку, а в результате усилий и действий представителя (и, конечно, самого клиента) сделка срывается. Поскольку исполнять капризы клиента и действовать в интересах клиента – это часто несовпадающие цели. И тут мы ставим под сомнение расхожее утверждение, что «клиент всегда прав». То, что клиент считает для себя правильным и наилучшим вовсе не обязано соответствовать его интересам. Клиент – не всеведущ, он может заблуждаться, может неправильно оценивать ситуацию и местную специфику, некритично и некорректно переносить в новые условия свой прежний (не всегда применимый в данном случае) опыт, опираться на ошибочные представления и т.п. Причем это касается не только сути дела, но и стиля поведения, навыков коммуникации или построения межличностных отношений. Тут-то и нужен такой помощник, который и клиенту разъяснит контекст происходящего, и смягчит по отношению к контрагентам его неуместные проявления. Но такой подход – действовать в интересах клиента, но не слепо идти у него на поводу – требует от помощника совершенно особой квалификации. Можно сказать, что помощник в таком случае должен понимать интересы клиента лучше самого клиента. На самом деле при определенном опыте, интеллектуальном уровне и моральной зрелости это не так уж сложно, как может показаться. Достаточно руководствоваться, во-первых, принципом «чтобы потом не пожалеть» (т.е. понимать, что в случае проблем клиент скорее будет винить помощника, чем самого себя), во-вторых, всегда помнить, что «честность – лучшая политика» (т.е. лучше заранее обратить внимание клиента на все возможные негативные стороны как самой сделки (объекта, условий и т.п.), так и принимаемых в ее рамках решений, в-третьих, не терять целостное видение ситуации и перспективы и помогать самому клиенту выходить за пределы свой собственной (по определению ограниченной) точки зрения. Ну, и наконец, руководствоваться общечеловеческими принципами морали, порядочности и уважения ко всем участникам, они – общечеловеческие принципы – не подведут.

 

...узнать больше.

инвестиции

Инфляционное повышение аренды

Один раз в год примерно в феврале-марте Чешское статистическое управление публикует официальные данные о мере инфляции за прошлый год. Инфляция выражена в процентах. Этот показатель является инструментом для коррекции цены аренды, выраженной в чешских кронах. Правда, в последние годы инфляция составляет менее 1% в год (то 0,4%, то 0,6%), поэтому многие владельцы недвижимости с таким незначительным повышением аренды предпочитают не связываться, особенно, если арендатор платит аккуратно и не создает проблем. Не решают этот вопрос и те, у кого договора аренды квартир, частных домов или коммерческих объектов заключены на фиксированный относительно короткий срок 1-2 лет. Тем не менее, повышение цен аренды в связи с инфляцией предусмотрено законом. У арендаторов квартир, которые ранее назывались «защищенными», т.е. в свое время квартиры в аренду им предоставило государство (муниципалитет), а потом дома с этими квартирами и находящимися там жильцами в результате реституций или приватизаций перешли в частные руки, домовладельцу вообще нельзя менять установленную договором цену аренды в одностороннем порядке, это может произойти только в результате обоюдного соглашения сторон или в рамках официально объявленной инфляции. Инфляционное повышение аренды активно практикуется также у коммерческих помещений. Тут в зависимости от искусности фирмы-арендатора могут применяться более сложные формулы расчета новой цены (например, если учитывать инфляцию только некоторых месяцев года, повышать аренду только на часть инфляции и т.п.). Важно понимать, что данные о прошлогодней инфляции публикуются уже в течение актуального года (как уже говорилось, обычно в конце зимы-начале весны), поэтому соглашение или одностороннее извещение о повышении аренды на текущий год действует и на уже прошедшие первые месяцы года. Соответственно арендатор должен не только ближайший арендный платеж сделать на новую сумму, но и доплатить задним числом на предыдущие месяцы нового года. В тех же немногих случаях, когда цена аренды выражена в другой валюте, чем чешская крона, аналогично применяются данные соответствующей огранизации, например, для евро - данные Евростата. Вероятно, излишне напоминать, что правила повышения аренды в связи с инфляцией должны быть отчетливо прописаны в договоре аренды.

 

...узнать больше.

Цены, статистика и другие цифры

Эволюция цен жилья в Чехии и в Европе

Мы часто повторяем как мантру один и тот же тезис: несмотря на возможные колебания, взлеты и падения цены недвижимости в долговременной перспективе всегда растут. Сейчас есть возможность подтвердить эту мысль статистическими данными, опубликованными самыми авторитетными источниками – Чешским статистическим управлением и Евростатом. За период от 2000 года до конца марта 2017 года цены квартир на вторичном рынке в Чехии (в целом) выросли на 136% (!). Цены частных домов выросли почти вдвое, а цены строительных участков – на 162%. Инфляция за тот же период составила 40%. Начиная с 2000 года рост цен недвижимости ускорялся трижды: в 2003 году перед вступлением Чехии в Евросоюз, в 2007-2008 году, когда позитивные настроения от бурного роста экономики вылились в лихорадку на рыке недвижимости, и сейчас, начиная с 2014 года, благодаря низким ставкам ипотек и экономическому росту. Что, однако, еще более интересно, чем впечатляющие цифры роста цен, так это то, что и в других странах Европы недвижимость ведет себя подобным образом. Вообще полезно иногда посмотреть на ситуацию в более широком контексте. И хотя в настоящий момент в Чехии действительно цены недвижимости растут быстрее всего (в первом квартале 2017 года по данным Евростата межгодовой рост составил 12,8%), но и , например, в Литве и Латвии цены в это же врем выросли более, чем на 10%, а в среднем по Евросоюзу рост цен недвижимости составил 4,5%. В горизонте же последних трех лет Чехия занимает по темпам роста цен жилья «всего-навсего» шестое место с приростом 22%. Более всего цены росли в Скандинавии и Ирландии. В Исландии за это время цены жилья выросли на 35,7%!

 

...узнать больше.