Каталог недвижимости в Чехии



Сортировать по: дате изменения региону цене
Гостиная   Гостиная квартиры

Уютная квартира 2+КК (77 м2) в Праге 8 – Либень, ул. На Кошинце

регион: Прага 8
состояние: после реконструкции
номер объекта: 11992
цена:
   4 500 000 CZK
дата изменения:
2016-08-21 22:31:29
  частные дома или виллы

Современный дом 6 +кк (210 кв.м.) с террасой и садом. Прага-восток, пос. Клецаны

регион: область Праги
состояние: после реконструкции
номер объекта: 11991
цена:
   6 900 000 CZK
дата изменения:
2016-08-21 20:17:43
  квартиры

Квартира 2 + кк (58 кв.м.) рядом с парком Маглеровы сады. Прага 3 – Жижков, ул. Ондржичкова

регион: Прага 3
состояние: после реконструкции
номер объекта: 11990
цена:
   4 460 000 CZK
дата изменения:
2016-08-21 18:55:41
Двухкомнатная квартира на Праге 6   Двухкомнатная квартира на Праге 6 квартиры

Квартира 2+1 площадью 45 м2 рядом со станцией метро Дейвицка (ул. Зикова)

регион: Прага 6
состояние: стандарт
номер объекта: 11989
цена:
   3 850 000 CZK
дата изменения:
2016-08-21 17:41:15
  частные дома или виллы

Семейный дом (214 кв.м.) для двух поколений, с террасой. Прага 6 – Велеславин, ул. Под новым лесом

регион: Прага 6
состояние: требуется частичная реконструкция
номер объекта: 11988
цена:
   10 900 000 CZK
дата изменения:
2016-08-21 16:59:02
Сельскохозяйственный дом, (20118 м2), область Йиндржихув Градец, пос. Горни Пена   Сельскохозяйственный дом, (20118 м2), область Йиндржихув Градец, пос. Горни Пена объекты для коммерческого использования

Фермерский дом, (20118 м2), область Йиндржихув Градец, пос. Горни Пена

регион: Южная Чехия
состояние: после реконструкции
номер объекта: 11987
цена:
   8 000 000 CZK
дата изменения:
2016-08-21 11:24:19
Вилла 7+1 (419 м2), с угловым участком, пос. Ржитка, ул. Спойоваци   Вилла 7+1 (419 м2), с угловым участком, пос. Ржитка, ул. Спойоваци частные дома или виллы

Вилла 7+1 (419 м2), с угловым участком, пос. Ржитка, ул. Спойоваци

регион: область Праги
состояние: новостройка
номер объекта: 11986
цена:
   14 500 000 CZK
дата изменения:
2016-08-20 16:01:50
  объекты для коммерческого использования

Туристический отель, (4937 м2), Высочина, г. Тржебич, Карлово намнести

регион: Юго-Восточная Чехия
состояние: после реконструкции
номер объекта: 11985
цена:
   95 000 000 CZK
дата изменения:
2016-08-20 11:02:20
Дом (87 м2), область Чешский Крумлов, пос. Липно над Влтавой   Дом (87 м2), область Чешский Крумлов, пос. Липно над Влтавой частные дома или виллы

Дом (87 м2), область Чешский Крумлов, пос. Липно над Влтавой

регион: Южная Чехия
состояние: новостройка
номер объекта: 11984
цена:
   5 990 000 CZK
дата изменения:
2016-08-20 09:08:47
Доходный дом в престижном районе   Доходный дом в престижном районе объекты для коммерческого использования

Доходный дом в Карлине, ул. Тамова (Прага 8)

регион: Прага 8
состояние: требуется частичная реконструкция
номер объекта: 11983
цена:
   46 000 000 CZK
дата изменения:
2016-08-19 19:44:25
Эксклюзивный дом на Праге 4   Эксклюзивный дом на Праге 4 частные дома или виллы

Роскошный дом с зимним садом - Модржаны, Прага 4 (ул. К Долум)

регион: Прага 4
состояние: после реконструкции
номер объекта: 9245
цена:
   15 490 000 CZK
дата изменения:
2016-08-19 13:08:17
Особняк вблизи Праги   Особняк вблизи Праги частные дома или виллы

Двухэтажный особняк времен первой республики (240 м2) с участком в пос. Зволе

регион: область Праги
состояние: требуется частичная реконструкция
номер объекта: 11833
цена:
   7 950 000 CZK
дата изменения:
2016-08-19 11:59:37
  квартиры

Интересная квартира-"дом" 3+кк (152 кв.м.) в двух уровнях, с террасой. Прага 1 – Нове Мнесто

регион: Прага 1
состояние: стандарт
номер объекта: 11981
цена:
   20 000 000 CZK
дата изменения:
2016-08-16 22:04:14
пансион в горах Крконоше   пансион в горах Крконоше объекты для коммерческого использования

Современный пансион (500 кв.м.) с парковкой. область Семилы, пос. Гаррахов (часть Новый Свет)

регион: Северо-Восточная Чехия
состояние: после реконструкции
номер объекта: 10589
цена:
   10 900 000 CZK
дата изменения:
2016-08-14 23:26:53
  квартиры

Интересная квартира 2 + кк (76 кв.м.) с террасой и гаражом. Прага 6 – Бржевнов (Страгов), ул. Бежецка.

регион: Прага 6
состояние: новостройка
номер объекта: 11980
цена:
   6 980 000 CZK
дата изменения:
2016-08-14 16:43:13


Перейти в архив каталога

Рекомендуемые объекты

Квартира 3+КК (129 м2), ул.Перуцка, Прага 2 - Винограды

раздел: квартиры
состояние: новостройка
номер объекта: 14137

14 500 000 CZK Квартира 3+КК, ул.Перуцка, Прага 2

Будущий ресторан (295,8 м2), ул.Оплеталова, Прага 1 - Нове Мнесто

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: после реконструкции
номер объекта: 14004

37 851 000 CZK Ресторан (295,8 м2), ул.Оплеталова, Прага 1

Доходный дом (2034 м2) под реконструкцию, ул.28 ржийна, г.Оломоуц, Северная Моравия

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: требуется капитальная реконструкция
номер объекта: 14874

43 798 122 CZK Доходный дом (2034 м2) под реконструкцию, ул.28 ржийна, г.Оломоуц, Северная Моравия

Квартира 3+КК (212 м2) с участком (80 м2), ул.Овенецка, Прага 7 - Летна

раздел: квартиры
состояние: после реконструкции
номер объекта: 14391

15 990 000 CZK Квартира 3+КК (212 м2) с участком (80 м2), ул.Овенецка, Прага 7

Квартира 3+1 (91 м2) с садиком в г.Марианске Лазне, ул. Карловарска.

раздел: квартиры
состояние: после реконструкции
номер объекта: 6578

2 980 000 CZK Квартира в Чехии - Марианские Лазне

Комментарии эксперта

из опыта риэлтора

По горячим следам

У полицейских есть понятие «раскрытие преступления по горячим следам». Смысл в том, что чем больше проходит времени между совершением преступления и проведением следственных действий, тем ниже шансы на раскрытие. Нечто подобное, как мы часто замечаем, происходит и при продаже или сдаче в аренду недвижимости. Чем больше проходит времени от первой публикации предложения, тем ниже шансы того, что объект удастся продать или сдать на хороших условиях. Разумеется, аналогия весьма условна. Однако, эффект «остывания» предложения имеет место. Для предложения объекта недвижимости на рынке существует счетное количество путей: интернет – специализированные поисковики, социальные сети и сайты агентств, наружная реклама (например, вывеска «Квартира на продажу» на фасаде), прямая адресная рассылка потенциальным покупателям или представляющим их агентствам, газетная и журнальная публикация … Пожалуй, все. Все эти каналы более или менее ограничены во времени. Потенциальные покупатели в поисках нужного варианта достаточно интенсивно и систематично просматривают интернет, агенты знакомятся с присылаемыми предложениями в течение нескольких дней, газеты и журналы люди читают только «свежие», а под окнами дома, на котором вывешено объявление о продаже квартиры ходят в общем каждый день одни и те же люди – жители или работники данного района. В результате в течение одной-двух недель с предложением знакомится основная масса потенциальных покупателей. И результат должен был бы проявиться в виде откликов и вопросов, из которых выкристаллизуется пара-тройка действительных претендентов. Да, можно рассчитывать на то, что однажды к соседям приедут в гости друзья из другого района или города, что потенциальный покупатель предлагаемой недвижимости начнет свои поиски только через пару месяцев после публикации предложения, случайно окажется на вашей улице или однажды сядет в самолет на рейс Москва-Прага, где от нечего делать начнет листать журнал с рекламой продажи нашей недвижимости … Действительно, иногда случается и такое, но, согласитесь, это не путь. Ни охотник, ни рыбак не рассчитывает на добычу или улов на основании веры в везение. Поэтому если потенциальные покупатели не проявляются в течение, максимум, первого месяца, шансы на их появление начинают уменьшаться примерно с той же скоростью, с какой уменьшаются с течением времени шансы на раскрытие преступления. Тут продавец должен задуматься: то ли он обращается со своим предложением недвижимости не к тем группам (не теми каналами), то ли само предложение обладает дефектами, главным из которых обычно является неадекватно высокая цена. Выяснить это достаточно просто: если есть звонки, мейлы и вопросы потенциальных покупателей, если есть просмотры, но нет реальной сделки – дело, очевидно, в самом предложении. Грубо говоря, мы предлагаем неликвид. Если же на предложение никто или почти никто не реагирует, то либо предложение плохое, либо оно почему-то проходит мимо потенциальных покупателей. На наш взгляд, интернет (в Чехии есть 1-2 крупных поисковика, которыми пользуются все и всегда), реклама на самой недвижимости (некоторые агентства также используют уличную рекламу в данном районе) и адресная рассылка в значительной степени покрывают аудиторию потенциальных покупателей или арендаторов. Все остальное носит вспомогательный характер. Поэтому за редким исключением (действительно некоторые объекты недвижимости настолько специфичны, что клиента на них нужно дожидаться иногда и годы) объяснение, что предложение не встречается с целевой аудиторией, не срабатывает. Проблему скорее всего нужно снова искать в самом предложении, прежде всего, в цене. Правда, поскольку владелец недвижимости обычно рассматривает коррекцию цены как последнее средство, агентам приходится идти на различные уловки и изменения в стратегии презентации. Так, например, некоторые маклеры, видя, что предложение не вызывает реакции, намеренно удаляют его и через некоторое время публикуют снова как «новое». Из сказанного также следует, что с теми появившимися потенциальными покупателями (обычно их количество составляет 1-3) продавец должен вести себя «правильно». Не надо думать, как герой одного старого анекдота, что «тот, кто мои помидоры купит, спит еще» или, как герой другого анекдота, который эмигрировал в Америку с мыслью, что «там деньги на земле валяются», а увидев в аэропорту на полу доллар, сказал «не с первого же дня работать». Не стоит также думать, что «что-то быстро откликнулись, наверное, я продешевил». Если предложение разумное, покупатель (арендатор) должен в большинстве случаев найтись достаточно быстро. И чем дольше его нет, тем более задумчивым и беспокойным следует быть продавцу. Чем больше проходит времени, тем шансы на хорошую сделку меньше. Ибо если потенциальные покупатели видят «висящее» неделю за неделей и месяц за месяцем предложение, ничего хорошего это не приносит … В общем продавать или сдавать нужно «по горячим следам».

 

...узнать больше.

инвестиции

Инфляционное повышение аренды

Один раз в год примерно в феврале-марте Чешское статистическое управление публикует официальные данные о мере инфляции за прошлый год. Инфляция выражена в процентах. Этот показатель является инструментом для коррекции цены аренды, выраженной в чешских кронах. Правда, в последние годы инфляция составляет менее 1% в год (то 0,4%, то 0,6%), поэтому многие владельцы недвижимости с таким незначительным повышением аренды предпочитают не связываться, особенно, если арендатор платит аккуратно и не создает проблем. Не решают этот вопрос и те, у кого договора аренды квартир, частных домов или коммерческих объектов заключены на фиксированный относительно короткий срок 1-2 лет. Тем не менее, повышение цен аренды в связи с инфляцией предусмотрено законом. У арендаторов квартир, которые ранее назывались «защищенными», т.е. в свое время квартиры в аренду им предоставило государство (муниципалитет), а потом дома с этими квартирами и находящимися там жильцами в результате реституций или приватизаций перешли в частные руки, домовладельцу вообще нельзя менять установленную договором цену аренды в одностороннем порядке, это может произойти только в результате обоюдного соглашения сторон или в рамках официально объявленной инфляции. Инфляционное повышение аренды активно практикуется также у коммерческих помещений. Тут в зависимости от искусности фирмы-арендатора могут применяться более сложные формулы расчета новой цены (например, если учитывать инфляцию только некоторых месяцев года, повышать аренду только на часть инфляции и т.п.). Важно понимать, что данные о прошлогодней инфляции публикуются уже в течение актуального года (как уже говорилось, обычно в конце зимы-начале весны), поэтому соглашение или одностороннее извещение о повышении аренды на текущий год действует и на уже прошедшие первые месяцы года. Соответственно арендатор должен не только ближайший арендный платеж сделать на новую сумму, но и доплатить задним числом на предыдущие месяцы нового года. В тех же немногих случаях, когда цена аренды выражена в другой валюте, чем чешская крона, аналогично применяются данные соответствующей огранизации, например, для евро - данные Евростата. Вероятно, излишне напоминать, что правила повышения аренды в связи с инфляцией должны быть отчетливо прописаны в договоре аренды.

 

...узнать больше.

Цены, статистика и другие цифры

Эволюция цен жилья в Чехии и в Европе

Мы часто повторяем как мантру один и тот же тезис: несмотря на возможные колебания, взлеты и падения цены недвижимости в долговременной перспективе всегда растут. Сейчас есть возможность подтвердить эту мысль статистическими данными, опубликованными самыми авторитетными источниками – Чешским статистическим управлением и Евростатом. За период от 2000 года до конца марта 2017 года цены квартир на вторичном рынке в Чехии (в целом) выросли на 136% (!). Цены частных домов выросли почти вдвое, а цены строительных участков – на 162%. Инфляция за тот же период составила 40%. Начиная с 2000 года рост цен недвижимости ускорялся трижды: в 2003 году перед вступлением Чехии в Евросоюз, в 2007-2008 году, когда позитивные настроения от бурного роста экономики вылились в лихорадку на рыке недвижимости, и сейчас, начиная с 2014 года, благодаря низким ставкам ипотек и экономическому росту. Что, однако, еще более интересно, чем впечатляющие цифры роста цен, так это то, что и в других странах Европы недвижимость ведет себя подобным образом. Вообще полезно иногда посмотреть на ситуацию в более широком контексте. И хотя в настоящий момент в Чехии действительно цены недвижимости растут быстрее всего (в первом квартале 2017 года по данным Евростата межгодовой рост составил 12,8%), но и , например, в Литве и Латвии цены в это же врем выросли более, чем на 10%, а в среднем по Евросоюзу рост цен недвижимости составил 4,5%. В горизонте же последних трех лет Чехия занимает по темпам роста цен жилья «всего-навсего» шестое место с приростом 22%. Более всего цены росли в Скандинавии и Ирландии. В Исландии за это время цены жилья выросли на 35,7%!

 

...узнать больше.