Что выгоднее: выплачивать ипотеку или платить аренду?

опубликовано: 2017-09-29 последняя актуализация: 2017-09-29    автор: Павел Мейтув

Разумеется, речь идет о средних значениях. Например, в Праге «средняя цена» квартиры площадью 65 кв. м. составляет по их данным 4,3 миллиона крон, а «средняя» аренда такой «средней квартиры» - 16 500 крон в месяц. При 80%-ной ипотеке, взятой на 30 лет, ежемесячная выплата такой квартиры составляет 15 300 крон. Аналогичная квартира в Брно стоит (если верить данным компании) 2,6 миллиона крон, выплата ипотеки обойдется в 95 тыс. крон, а аренда такой квартиры – 11,5 тыс. крон.
Разница между средней арендой и средней ипотекой наиболее заметна у квартир в Праге площадью между 66 и 80 кв. м., где она составляет «в среднем» более 3200 крон в месяц.
Исследователи учитывают и тот факт, что размер аренды весьма сильно зависит от местоположения квартиры – в центре города она будет существенно выше, чем где-то на окраине. Ипотеки же так различающихся квартир (при прочем равном) будут различаться незначительно, в сотнях крон в месяц.
Разумеется, тот, кто берет ипотечный кредит, должен часть стоимости квартиры заплатить вперед. Тот факт, что обсуждается ипотека в размере 80% залоговой стоимости недвижимости, связан с тем, что Центральный банк Чехии предписывает коммерческим банкам не давать кредиты на покупку жилья в большем объеме. К тому же проситель ипотеки должен доказать банку наличие постоянного дохода (на территории Чехии), достаточного для того, чтобы выплачивать кредит. Для подписания договора аренды ничего подобного не требуется. Иначе говоря, для того, у кого нет денег на первый взнос или нет достаточного постоянного дохода, информация о том, что платить ипотеку выгоднее, чем аренду, не имеет смысла.
Кроме того, цитируемый анализ не принимает во внимание ситуацию иностранцев, у которых зачастую постоянных доходов в Чехии нет (или еще нет), и для которых ипотека вообще является менее доступным продуктом.
Однако, такая информация полезна тому, кто покупает квартиру в качестве инвестиции, т.е. для того, чтобы сдать ее в аренду. Такой инвестор вполне может рассчитывать на то, что его выплата по ипотеке будет полностью покрыта доходом от аренды, а в лучшем случае – еще что-то будет оставаться.
Людей же, которые (вопреки выводам данного исследования) предпочитают арендное жилье, в Чехии достаточно много. По данным на 2015 год они составляли 22% населения. Для сравнения в соседних (с общим историческим прошлым) странах их существенно меньше: в Словакии – 11%, в Польше – 16%, а в Венгрии – 13%. В развитых же странах Европы, напротив, доля тех, кто живет в арендных квартирах существенно выше: В Швейцарии 55%, а в Германии – 48%. Если верить, что Чехия будет постепенно приближаться к развитым странам Западной Европы, то можно предположить, что и доля таких людей будет в будущем возрастать. То, что ипотеки уже стали менее доступны, а ставки в обозримой перспективе будут расти, только поможет этой тенденции.
Если же к этому добавить и то, что жилая недвижимость в Чехии в долговременной перспективе возрастает в цене, то из сказанного следует, что покупка квартир с помощью ипотеки их последующая сдача в аренду является и выгодной, и надежной инвестицией.



<<< вернуться к списку тем


Задайте свой вопрос или предложите тему для анализа:
* фамилия, имя, отчество:
skype:
*e-mail:
* контактный телефон:
ваши пожелания или вопросы, которые Вы бы хотели обсудить:

Последние предложения