Услуги и цены

ПРЕЖДЕ, ЧЕМ ГОВОРИТЬ О СОБСТВЕННО ЦЕНАХ …

Позвольте обратить Ваше внимание: Мы предлагаем и рекомендуем только такую недвижимость, которую впоследствии при необходимости сами возьмемся продать Наши заказчики всегда имеют возможность независимых консультаций специалистов по юридическим, бухгалтерским, ремонтно-строительным, визовым и другим вопросам, связанным с приобретением, владением, эксплуатацией и продажей недвижимости в Чехии Мы выискиваем и отбираем недвижимость из всех доступных открытых (и не только) источников, так что вы не ограничены базой данных предложений только одной реалитной компании или сети Все «сопутствующие» услуги (помощь в регистрации фирмы, помощь в получении долговременной визы, долговременного и постоянного вида на жительство, ведение бухгалтерии и т.п.) оказываются самостоятельными профессиональными структурами и специалистами. Мы можем их рекомендовать и гарантировать качество их услуг, но не несем ответственности за их цены.

Все цены указаны без НДС (21%).

Наша фирма оставляет за собой право изменения цен. Подобные изменения производятся заблаговременно и не распространяются на ранее достигнутые договоренности и проведенные сделки. Целью нашей ценовой политики является сделать калькуляцию и стоимость услуг максимально прозрачными, конкурентноспособными и доступными. 

Цены действуют от 1.5.2009

Услуга: помощь в поиске и покупке недвижимости (в % от фактической суммы сделки) CZK
у объектов свыше 25 млн. CZK 1.0%
у объектов до 25 млн. CZK 2.0%
у объектов до 15 млн. CZK 3.0%
у объектов до 3 млн. CZK 4.0%

Примечания:

- у объектов свыше 50 млн. крон возможна индивидуальная договоренность

- при приобретении нескольких объектов одновременно стоимость услуг берется по ставке более выгодной для заказчика (т.е. от общей суммы сделок)

- в случае снижения в результате наших усилий фактической цены сделки по сравнению с первоначальной ценой предложения) покупатель оплачивает дополнительное вознаграждение в размере 10% суммы достигнутого снижения

- при повторном обращении предусмотрена специальная скидка 

- минимальная сумма вознаграждения составляет 50 тыс. крон


Услуга: помощь в эксплуатации недвижимости (в мес.) CZK
у квартир и домов в Праге 1 000.-
у квартир и домов вне Праги 1 500.-
у коммерческих объектов, приносящих арендный доход индивидуально

Примечания:

- под «помощью в эксплуатации» подразумевается: контроль почты, контроль состояния недвижимости, организация уборок (по требованию владельца), слежение за оплатой коммунальных услуг, страховок, налога не недвижимость и т.п., присутствие на собраниях совладельцев, представление интересов владельца недвижимости перед всеми третьими лицами и т.п.

- цена обслуживания коммерческих объектов определяется индивидуально в зависимости от местоположения, размеров объекта, количества арендаторов, месячного оборота, доходности и т.п.


Оплата услуг производится следующим образом:

Помощь в поиске и покупке недвижимости - поэтапно. При подписании договора об оказании услуг – аванс (10 тыс. чешских крон), при подписании договора с продавцом о резервации недвижимости и внесении залога - 50% комиссионных, при подписании купчей - окончательный расчет.

Управление недвижимостью - 100% предоплата на 12 месяцев.

Управление коммерческой недвижимостью – помесячно (поквартально) на основании выставленных фактур.

Услуги сопровождения – на основе почасовых тарифов по факту предоставления. Сопровождение (предоставление водителя, переводчика, экскурсовода и т.п.) осуществляется третьими лицами (рекомендованными нами) по их ценам.

Стоимость услуг, которые не приведены выше (например, услуги по организации ремонта или строительства), определяется индивидуально.

Комментарии эксперта

из опыта риэлтора

С продажей недвижимости обязанности перед налоговой не исчезают автоматически

Мы хорошо знаем, что после покупки недвижимости в Чехии нужно зарегистрироваться в налоговой в качестве плательщика налога на недвижимость. Известно также, что при изменении имущественной ситуации (покупка другого объекта или продажа одного из имеющихся объектов) следует снова подать в налоговую декларацию, которая будет отражать актуальное состояние собственности. Однако, для многих может быть сюрпризом получение предписания налога на недвижимость за уже проданные объекты. Оказывается, обязанность платить налог на недвижимость не исчезает автоматически с продажей объекта. Бывший владелец должен уведомить об этом соответствующую налоговую инспекцию и сняться с учета. Технически это не сложно. Достаточно написать в налоговую письмо в свободной форме с сообщением о факте избавления от недвижимости, указав дату сделки и данные нового владельца. Но согласитесь, мало кому придет в голову через несколько месяцев после продажи своей квартиры или дома, получения денег, передачи собственности новому владельцу и т.п. еще вспомнить, что следует уведомить об этом налоговые органы. Тем не менее. Возьмите это на заметку и, когда будете продавать свою чешскую недвижимость, вспомните об этом.

 

...узнать больше.

инвестиции

Инфляционное повышение аренды

Один раз в год примерно в феврале-марте Чешское статистическое управление публикует официальные данные о мере инфляции за прошлый год. Инфляция выражена в процентах. Этот показатель является инструментом для коррекции цены аренды, выраженной в чешских кронах. Правда, в последние годы инфляция составляет менее 1% в год (то 0,4%, то 0,6%), поэтому многие владельцы недвижимости с таким незначительным повышением аренды предпочитают не связываться, особенно, если арендатор платит аккуратно и не создает проблем. Не решают этот вопрос и те, у кого договора аренды квартир, частных домов или коммерческих объектов заключены на фиксированный относительно короткий срок 1-2 лет. Тем не менее, повышение цен аренды в связи с инфляцией предусмотрено законом. У арендаторов квартир, которые ранее назывались «защищенными», т.е. в свое время квартиры в аренду им предоставило государство (муниципалитет), а потом дома с этими квартирами и находящимися там жильцами в результате реституций или приватизаций перешли в частные руки, домовладельцу вообще нельзя менять установленную договором цену аренды в одностороннем порядке, это может произойти только в результате обоюдного соглашения сторон или в рамках официально объявленной инфляции. Инфляционное повышение аренды активно практикуется также у коммерческих помещений. Тут в зависимости от искусности фирмы-арендатора могут применяться более сложные формулы расчета новой цены (например, если учитывать инфляцию только некоторых месяцев года, повышать аренду только на часть инфляции и т.п.). Важно понимать, что данные о прошлогодней инфляции публикуются уже в течение актуального года (как уже говорилось, обычно в конце зимы-начале весны), поэтому соглашение или одностороннее извещение о повышении аренды на текущий год действует и на уже прошедшие первые месяцы года. Соответственно арендатор должен не только ближайший арендный платеж сделать на новую сумму, но и доплатить задним числом на предыдущие месяцы нового года. В тех же немногих случаях, когда цена аренды выражена в другой валюте, чем чешская крона, аналогично применяются данные соответствующей огранизации, например, для евро - данные Евростата. Вероятно, излишне напоминать, что правила повышения аренды в связи с инфляцией должны быть отчетливо прописаны в договоре аренды.

 

...узнать больше.

Цены, статистика и другие цифры

Эволюция цен жилья в Чехии и в Европе

Мы часто повторяем как мантру один и тот же тезис: несмотря на возможные колебания, взлеты и падения цены недвижимости в долговременной перспективе всегда растут. Сейчас есть возможность подтвердить эту мысль статистическими данными, опубликованными самыми авторитетными источниками – Чешским статистическим управлением и Евростатом. За период от 2000 года до конца марта 2017 года цены квартир на вторичном рынке в Чехии (в целом) выросли на 136% (!). Цены частных домов выросли почти вдвое, а цены строительных участков – на 162%. Инфляция за тот же период составила 40%. Начиная с 2000 года рост цен недвижимости ускорялся трижды: в 2003 году перед вступлением Чехии в Евросоюз, в 2007-2008 году, когда позитивные настроения от бурного роста экономики вылились в лихорадку на рыке недвижимости, и сейчас, начиная с 2014 года, благодаря низким ставкам ипотек и экономическому росту. Что, однако, еще более интересно, чем впечатляющие цифры роста цен, так это то, что и в других странах Европы недвижимость ведет себя подобным образом. Вообще полезно иногда посмотреть на ситуацию в более широком контексте. И хотя в настоящий момент в Чехии действительно цены недвижимости растут быстрее всего (в первом квартале 2017 года по данным Евростата межгодовой рост составил 12,8%), но и , например, в Литве и Латвии цены в это же врем выросли более, чем на 10%, а в среднем по Евросоюзу рост цен недвижимости составил 4,5%. В горизонте же последних трех лет Чехия занимает по темпам роста цен жилья «всего-навсего» шестое место с приростом 22%. Более всего цены росли в Скандинавии и Ирландии. В Исландии за это время цены жилья выросли на 35,7%!

 

...узнать больше.

simple share button