Новости из Чехии

Цены нового жилья выросли в 2016 году на 19,4%!
2017-02-17 09:32:23

Консультационная компания Deloitte, которая каждые 2 месяца публикует индекс цен новых квартир в Праге, располагает данными ноября-декабря 2016 года, и, таким образом, мы можем анализировать весь 2016 год.
Из этого анализа следует, что цены новых квартир в Праге (подчеркнем - цены из официальных ценников девелоперов, включая НДС) выросли в среднем на 19,4%. Если в конце 2015 года средняя цена новой квартиры составляла 5,35 млн. крон (площадь такой средней квартиры составляла 76 кв.м.), то в конце 2016 года средняя цена составила 6,68 млн. крон (а средняя площадь - 79,5 кв.м., т.е. в ценниках девелоперов несколько уменьшилось количество маленьких квартир).
В пересчете на цену квадратного метра это означает, что вместо 71 450 крон за кв.м. в конце 2015 года, цена за метр в конце 2016 года составила 85 320 крон, т.е выросла почти на 20%.
По мнению авторов ценника главной причиной такого роста цен является острый недостаток нового предложения жилья. Для иллюстрации: только за последние 2 месяца (ноябрь-декабрь) на рынке появилось 506 новых квартир в 16 новых девелоперских проектах (т.е. надо понимать, что этих квартир еще в реальности нет, в лучшем случае они - в процессе строительства, а то и только на бумаге). За это же время из ценников девелоперов исчезло (т.е. было продано) 1186 квартир. Иначе говоря, на рынок пришло поти в 2,5 раза меньше квартир, чем было продано. Что же тут удивляться стремительному росту цен?
Естественно, что при таком недостатке нового жилья стремительно растут и цены старого фонда. По мнению опрошенных девелоперов они будут все более приближаться к ценам новостроек, что, конечно, не есть нормально, ибо старые квартиры не могут обеспечить уровень комфорта современной новостройки. Логично, что старая квартира в центре Праги или в престижном районе стоит дороже новостройки где-нибудь на окраине, но нелогично, если цены нового и старого жилья в одном районе вполне сопоставимы.
Тем не менее, цены вторичного рынка растут еще быстрее, чем цены новостроек ...
Ссылки по теме:http://zpravy.e15.cz/byznys/reality-a-stavebnictvi/ceny-bytu-rostly-o-petinu-pocet-tech-volnych-prudce-klesa-1328852

Последние 20 и одна новость:
  • Кандидат на звание самой дорогой сделки года
  • Прага вошла в десятку "самых дешевых" городов мира
  • Центральный банк продолжает ужесточение условий предоставления ипотек
  • Новая услуга - страхование фактур
  • Защита Персональных Данных ЕС 2016/679 (GDPR)
  • Количество новых квартир в Праге растет. Остановит ли это рост цен?
  • Еще одно мировое агентство недвижимости приходит в Чехию
  • Самый дорогой объект на чешском рынке
  • Дефицит коммерческой недвижимости премиум-класса? Инвесторам в Чехии нечего покупать?
  • Предложения муниципальной недвижимости Праги стали более доступными
  • Российские туристы возвращаются в Чехию
  • Чешские ВУЗы заняли высокие места в последнем рейтингеTHE New Europe 2018 ranking
  • Moody's улучшила кредитный рейтинг Чехии
  • Сводки с рынка ипотек
  • Начал работать очередной проект коллективного инвестирования в недвижимость
  • Область вокзала Бубны могла бы быть открыта для застройки в 2020 году
  • Прага и область, Плзень и Южная Моравия дают более 80% всех проданных новых квартир
  • Растут не только ставки новых ипотек, ни и ставки их рефинансирования
  • Новая линия метро может пройти через Жижков до Высочан
  • Цены новых квартир в Праге продолжают расти. По крайней мере статистически
  • Tesco продолжает распродавать свои торговые центры

  • показать полный список новостей

    Рекомендуемые объекты