Новости из Чехии

Цены недвижимости растут не только в рыночных статистиках, но и в официальных оценках
2017-05-14 11:49:29

Любопытным источником информации о ценах недвижимости является так называемый HB Index, т.е. статистика "Ипотечного банка" - крупнейшего игрока на рынке ипотечных кредитов. Интересна она тем, что анализирует не цены предложений и не цены сделок, а цены официальной оценки объекта, на основании которой банк определяет залоговую стоимость недвижимости, под которую предоставляет кредит.
Другими словами, это некая "объективная" цена недвижимости с учетом не только актуальной рыночной ситуации, но и возможных будущих рисков банка при изменении ситуации, при принудительной продаже залога в случае невыплаты кредита и т.п.
Естественно, такая оценка несколько (можно даже сказать существенно) занижена по сравнению с рыночными ценами. Естественно также, что статистика несколько искажается тем, что основана только на данных о недвижимости, приобретаемой в кредит, к тому же - только в рамках одного (хотя бы и самого крупного в этой области) банка. С другой стороны, в статистику входят все возможные виды недвижимости - старые и новые квартиры, частные дома, участки и т.д., к тому же - во всех регионах Чехии.
За нулевую отметку 100 пунктов в индексе Ипотечного банка принято состояние на 1 января 2010 года.
На начало мая 2017 года индекс цен квартир составляет 117,6 пунктов. По сравнению с тем же периодом прошлого года рост составляет 12,1 пунктов. Еще раз подчеркнем, что речь идет о всех регионах Чехии. Кроме Праги, рост цен в последний год наблюдается у квартир в Южной Моравии, Центральной Чехии и в Плзни. Цены панельных квартир растут быстрее, чем кирпичных.
Если цены квартир и частных домов растут последние 3 года, цены земельных участков растут непрерывно, начиная с 2011 года, правда, несколько более медленным темпом. В межгодовом сравнении это составило 11,8 пунктов на 137,8 пунктов. В целом участки растут в цене примерно темпом 5% в год. Эта инвестиция является, таким образом, не только безопасной и стабильной, но и с минимальными расходами на поддержание.
Наименьшим темпом растут цены частных домов - за последний год на 4,9 пункта до отметки 114,1 пункта. Спрос на дома остается стабильным. Вероятно, это - лучший ответ на вопрос, приведет ли рост цен квартир в крупных городах к повышению интереса к частным домам в пригороде? Пока - не приводит. Все-таки народ пока что не готов жертвовать транспортом и инфраструктурой ради более низкой цены за большую площадь жилья. К тому же это - еще одно подтверждение того, что значительную часть покупателей недвижимости в Чехии сегодня составляют инвесторы и спекулянты (а их интересуют только квартиры).
Еще одно любопытное наблюдение этой статистики: уже примерно каждый десятый новый частный дом соответствует стандарту низких энергопотерь.


Ссылки по теме:http://zpravy.e15.cz/byznys/reality-a-stavebnictvi/ceny-nemovitosti-v-cesku-dale-rostou-1332314

Последние 20 и одна новость:
  • Финансовые специалисты рекомендуют держать часть инвестиций в чешских кронах и кроновых активах
  • В девелоперский проект в пражском Карлине инвестирует и церковь
  • Конституционный суд признал право на компенсацию за регуляцию аренды и владельцу квартиры
  • Новый рекорд: Чехию в 2017 году посетило 20 миллионов туристов
  • Пражский проект Sakura попал в финал престижного всемирного архитектурного конкурса
  • Девелопер планирует продать лучшие квартиры в проекте Victoria Palace в аукционе
  • Предложение отменить налог с приобретения недвижимости снова в парламенте не прошло
  • Инвестиция в квартиру в Праге оказалась существенно выгоднее инвестиций в золото или акции
  • Трагический пожар отеля в центре Праги заставляет владельцев недвижимости задуматься
  • Чехия продолжает оставаться европейским лидером роста цен недвижимости
  • Проект "Идеальный арендатор" гарантирует арендный доход и избавление от забот
  • Профессиональных требований к агенту недвижимости нет в Европе только в Чехии, Испании, Португалии и Румынии
  • Коммерческая недвижимость в Чехии в 2017 году дорожала рекордным темпом
  • В Праге "заморожено" 900 проектов с 40 тысячами квартир
  • Цены частных домов росли в этом году почти вдвое быстрее, чем цены квартир
  • Сельскохозяйственные сквоттеры
  • Налоговая несколько лет неправильно высчитывала налог с перевода недвижимости. Теперь будет возвращать сотни миллионов
  • Ставки ипотек растут, верно и не так уж медленно
  • Получение разрешения на строительство в Чехии - одно из самых долгих в мире
  • Еще один шаг в ревитализации пражского Смихова
  • Цены новых квартир в Праге продолжают расти. Как еще долго?

  • показать полный список новостей

    Рекомендуемые объекты

    simple share button