Новости из Чехии

Цены недвижимости растут не только в рыночных статистиках, но и в официальных оценках
2017-05-14 11:49:29

Любопытным источником информации о ценах недвижимости является так называемый HB Index, т.е. статистика "Ипотечного банка" - крупнейшего игрока на рынке ипотечных кредитов. Интересна она тем, что анализирует не цены предложений и не цены сделок, а цены официальной оценки объекта, на основании которой банк определяет залоговую стоимость недвижимости, под которую предоставляет кредит.
Другими словами, это некая "объективная" цена недвижимости с учетом не только актуальной рыночной ситуации, но и возможных будущих рисков банка при изменении ситуации, при принудительной продаже залога в случае невыплаты кредита и т.п.
Естественно, такая оценка несколько (можно даже сказать существенно) занижена по сравнению с рыночными ценами. Естественно также, что статистика несколько искажается тем, что основана только на данных о недвижимости, приобретаемой в кредит, к тому же - только в рамках одного (хотя бы и самого крупного в этой области) банка. С другой стороны, в статистику входят все возможные виды недвижимости - старые и новые квартиры, частные дома, участки и т.д., к тому же - во всех регионах Чехии.
За нулевую отметку 100 пунктов в индексе Ипотечного банка принято состояние на 1 января 2010 года.
На начало мая 2017 года индекс цен квартир составляет 117,6 пунктов. По сравнению с тем же периодом прошлого года рост составляет 12,1 пунктов. Еще раз подчеркнем, что речь идет о всех регионах Чехии. Кроме Праги, рост цен в последний год наблюдается у квартир в Южной Моравии, Центральной Чехии и в Плзни. Цены панельных квартир растут быстрее, чем кирпичных.
Если цены квартир и частных домов растут последние 3 года, цены земельных участков растут непрерывно, начиная с 2011 года, правда, несколько более медленным темпом. В межгодовом сравнении это составило 11,8 пунктов на 137,8 пунктов. В целом участки растут в цене примерно темпом 5% в год. Эта инвестиция является, таким образом, не только безопасной и стабильной, но и с минимальными расходами на поддержание.
Наименьшим темпом растут цены частных домов - за последний год на 4,9 пункта до отметки 114,1 пункта. Спрос на дома остается стабильным. Вероятно, это - лучший ответ на вопрос, приведет ли рост цен квартир в крупных городах к повышению интереса к частным домам в пригороде? Пока - не приводит. Все-таки народ пока что не готов жертвовать транспортом и инфраструктурой ради более низкой цены за большую площадь жилья. К тому же это - еще одно подтверждение того, что значительную часть покупателей недвижимости в Чехии сегодня составляют инвесторы и спекулянты (а их интересуют только квартиры).
Еще одно любопытное наблюдение этой статистики: уже примерно каждый десятый новый частный дом соответствует стандарту низких энергопотерь.


Ссылки по теме:http://zpravy.e15.cz/byznys/reality-a-stavebnictvi/ceny-nemovitosti-v-cesku-dale-rostou-1332314

Последние 20 и одна новость:
  • Охлаждение на рынке ипотек. Сигнал того, что и на рынке недвижимости изменится тенденция?
  • Российская компания построит завод в г. Простейов в Северной Моравии
  • Средняя зарплата в Чехии вплотную приблизилась к 30 тыс. крон
  • Примерно 30% всех квартир покупается в качестве инвестиции и для спекуляции
  • Минимальная зарплата в Чехии снова возрастет
  • Строительство Smichov City начнется до конца 2018 года
  • Средняя ставка ипотеки в июле снизилась
  • За последний год существенно выросли цены кооперативных квартир
  • Позитивные экономические прогнозы
  • Очередные крупные сделки на рынке офисных центров Праги
  • Чехия оказалась в числе мировых лидеров в рейтинге "контролируемого развития" и "глобальной ответственности"
  • Объем строительства нового жилья существенно возрос. На снижение цен это не повлияет. Пока что.
  • Государство окончательно проиграло спор с домовладельцами о регуляции аренды
  • Чехия продолжает удерживать высокую позицию в индексе качества жизни
  • До 2020 года в Чехии появятся десятки новых шоппинг-парков
  • Цены новых квартир в Праге выросли за год на 23%. Что дальше?
  • Афера десятилетия?
  • Доля проблемных ипотек снизилась под 2%
  • Прага намерена ввести регуляцию Airbnb
  • Спрос на отели класса 4* растет небывалым темпом
  • Дотации на использование дождевой воды были разобраны в течение дня

  • показать полный список новостей

    Рекомендуемые объекты

    simple share button