Новости из Чехии

Страсбург признал незаконность регуляции аренды жилья и предписал государству компенсировать домовладельцам ущерб
2017-02-18 11:47:54

Европейский суд по правам человека в Страсбурге признал, что принятая до 2012 года в Чехии практика регуляции аренды является нарушением прав домовладельцев и удовлетворил жалобу трех из них, предписав чешскому государству заплатить им в общей сложности 81 тыс. евро (2,19 млн. крон).
Тут важно то, что с подобными жалобами на чешское государство домовладельцы обращались и раньше, только в чешские суды. А те признавали компенсации примерно на 90% меньшие, чем то, что ныне признал суд в Стасбурге.
А это значит, что теперь все чешские домовладельцы и их объединения будут массово судиться с Чехией именно в Европейском суде по правам человека. Либо же - что более вероятно - чешские суды будут вынуждены поменять свою методику компенсации ущерба за ограничение прав собственности домовладельцев. А именно: компенсация должна соответствовать разнице между рыночной и регулируемой арендой.
Для тех, кто не понимает, о чем речь, вкратце повторим эту историю.
Хотя в рамках реституций Чехия вернула владельцам (или их наследникам) доходные дома, отобранные и национализированные коммунистами после 1948 года, дома были возвращены вместе с жильцами, а размер аренды государство домовладельцам нормативно предписало. Этот размер был таков, что его не хватало даже на текущие ремонты. Другими словами, Чехия решала свою социальную политику за счет домовладельцев. Эта ситуация длилась до 2007 года, когда начался процесс постепенной дерегуляции аренды, который завершился в конце 2012 года. Домовладельцы и их объединения судились с чешским государством за компенсацию ущерба.
Чешские суды, однако, признавая право домовладельцев на компенсацию ущерба, исходили в расчетах этого ущерба из цены аренды, установленной на 2007 год (первый год дерегуляции). Теперь же суд в Страсбурге признал, что такая компенсация недостаточна.
Он также признал (двум из трех) домовладельцам нематериальный ущерб (пусть и более-менее символический - в общей сложности 6 тыс. евро).
Снова подчеркнем, что речь в решении идет всего о трех домовладельцах. Общий же ущерб объединение домовладельцев вычислило на 50 млрд. крон (чуть меньше 2 млрд. евро).
Ссылки по теме:http://zpravy.e15.cz/domaci/udalosti/strasburk-tresta-cesko-za-regulaci-najemneho-stat-musi-zaplatit-stezovatelum-1328751

Последние 20 и одна новость:
  • Средняя ставка ипотеки в июле снизилась
  • За последний год существенно выросли цены кооперативных квартир
  • Позитивные экономические прогнозы
  • Очередные крупные сделки на рынке офисных центров Праги
  • Чехия оказалась в числе мировых лидеров в рейтинге "контролируемого развития" и "глобальной ответственности"
  • Объем строительства нового жилья существенно возрос. На снижение цен это не повлияет. Пока что.
  • Государство окончательно проиграло спор с домовладельцами о регуляции аренды
  • Чехия продолжает удерживать высокую позицию в индексе качества жизни
  • До 2020 года в Чехии появятся десятки новых шоппинг-парков
  • Цены новых квартир в Праге выросли за год на 23%. Что дальше?
  • Афера десятилетия?
  • Доля проблемных ипотек снизилась под 2%
  • Прага намерена ввести регуляцию Airbnb
  • Спрос на отели класса 4* растет небывалым темпом
  • Дотации на использование дождевой воды были разобраны в течение дня
  • Waltrovka - инициатива года в области недвижимости
  • Прага - чемпион в росте цен коммерческой недвижимости. За это надо платить снижением доходности
  • МВФ выражает озабоченность ситуацией на рынке недвижимости Чехии
  • Цены недвижимости растут не только в рыночных статистиках, но и в официальных оценках
  • Вьетнамцы продали долю в торговой сети и купили отель в центре Праги
  • Приближается срок оплаты налога на недвижимость

  • показать полный список новостей

    Рекомендуемые объекты

    simple share button