Новости из Чехии

Страсбург признал незаконность регуляции аренды жилья и предписал государству компенсировать домовладельцам ущерб
2017-02-18 11:47:54

Европейский суд по правам человека в Страсбурге признал, что принятая до 2012 года в Чехии практика регуляции аренды является нарушением прав домовладельцев и удовлетворил жалобу трех из них, предписав чешскому государству заплатить им в общей сложности 81 тыс. евро (2,19 млн. крон).
Тут важно то, что с подобными жалобами на чешское государство домовладельцы обращались и раньше, только в чешские суды. А те признавали компенсации примерно на 90% меньшие, чем то, что ныне признал суд в Стасбурге.
А это значит, что теперь все чешские домовладельцы и их объединения будут массово судиться с Чехией именно в Европейском суде по правам человека. Либо же - что более вероятно - чешские суды будут вынуждены поменять свою методику компенсации ущерба за ограничение прав собственности домовладельцев. А именно: компенсация должна соответствовать разнице между рыночной и регулируемой арендой.
Для тех, кто не понимает, о чем речь, вкратце повторим эту историю.
Хотя в рамках реституций Чехия вернула владельцам (или их наследникам) доходные дома, отобранные и национализированные коммунистами после 1948 года, дома были возвращены вместе с жильцами, а размер аренды государство домовладельцам нормативно предписало. Этот размер был таков, что его не хватало даже на текущие ремонты. Другими словами, Чехия решала свою социальную политику за счет домовладельцев. Эта ситуация длилась до 2007 года, когда начался процесс постепенной дерегуляции аренды, который завершился в конце 2012 года. Домовладельцы и их объединения судились с чешским государством за компенсацию ущерба.
Чешские суды, однако, признавая право домовладельцев на компенсацию ущерба, исходили в расчетах этого ущерба из цены аренды, установленной на 2007 год (первый год дерегуляции). Теперь же суд в Страсбурге признал, что такая компенсация недостаточна.
Он также признал (двум из трех) домовладельцам нематериальный ущерб (пусть и более-менее символический - в общей сложности 6 тыс. евро).
Снова подчеркнем, что речь в решении идет всего о трех домовладельцах. Общий же ущерб объединение домовладельцев вычислило на 50 млрд. крон (чуть меньше 2 млрд. евро).
Ссылки по теме:http://zpravy.e15.cz/domaci/udalosti/strasburk-tresta-cesko-za-regulaci-najemneho-stat-musi-zaplatit-stezovatelum-1328751

Последние 20 и одна новость:
  • Трагический пожар отеля в центре Праги заставляет владельцев недвижимости задуматься
  • Чехия продолжает оставаться европейским лидером роста цен недвижимости
  • Проект "Идеальный арендатор" гарантирует арендный доход и избавление от забот
  • Профессиональных требований к агенту недвижимости нет в Европе только в Чехии, Испании, Португалии и Румынии
  • Коммерческая недвижимость в Чехии в 2017 году дорожала рекордным темпом
  • В Праге "заморожено" 900 проектов с 40 тысячами квартир
  • Цены частных домов росли в этом году почти вдвое быстрее, чем цены квартир
  • Сельскохозяйственные сквоттеры
  • Налоговая несколько лет неправильно высчитывала налог с перевода недвижимости. Теперь будет возвращать сотни миллионов
  • Ставки ипотек растут, верно и не так уж медленно
  • Получение разрешения на строительство в Чехии - одно из самых долгих в мире
  • Еще один шаг в ревитализации пражского Смихова
  • Цены новых квартир в Праге продолжают расти. Как еще долго?
  • Для людей с долларами Чехия - одна из наиболее дешевых стран мира
  • Торговый дом Van Graaf На Вацлавской площади сменил владельца
  • В Чехии в 2016 году появилось 2200 новых долларовых миллионеров, прирост составил 9,5%
  • Tesco продолжает распродажу привлекательных коммерческих объектов в Чехии
  • У исторических объектов предложение превышает спрос, и цены снижаются
  • Цены квартир в Чехии продолжают расти. Но не таким быстрым темпом
  • Охлаждение на рынке ипотек. Сигнал того, что и на рынке недвижимости изменится тенденция?
  • Российская компания построит завод в г. Простейов в Северной Моравии

  • показать полный список новостей

    Рекомендуемые объекты

    simple share button