Новости из Чехии

Стагнация на рынке ипотек как первый признак охлаждения рынка
2018-06-22 16:42:04

Последние статистические данные о рынке ипотечного кредитования (за май), которые ежемесячно публикует Fincentrum Index, заставляют задуматься. Дело в том, что в мае 2018 года по сравнению с предыдущим месяцем зафиксировано снижение как количества, так и объема новых кредитов. Снижение в общем незначительное - и количество кредитов, и их объем снизились по сравнению с апрелем примерно на 1%. Само по себе это обстоятельство не значило бы ничего, но его нужно рассматривать в контексте двух других важных статистических фактов: во-первых, средняя ставка ипотечного кредита осталась по сравнению с апрелем неизменной (2,51% годовых), а во-вторых, снижение количественных показателей в области ипотек зафиксировано впервые за последние 9 (!) лет. То есть интерес к ипотечным кредитам не снижался с 2009 года, когда по всему миру бушевал финансовый кризис.
Конечно, причины этого отклонения в кривой роста ипотек можно искать внутри самого кредитного рынка - ставки в последние полтора года непрерывно росли (напомним, что минимальная средняя ставка 1,77% была зафиксирована в декабре 2016 года), Центральный банк старается ужесточением требований к просителям кредитов замедлить рост цен недвижимости и т.п.
Но для нас эта статистика - официальное подтверждение того, что эмпирически мы уже и так некоторое время наблюдаем: цены недвижимости, несмотря на сохранение объективных факторов для их роста (роста экономики и зарплат, низких ипотечных ставок и - главное - острого недостатка предложения нового жилья) подошли к своей психологической границе и начали терять какой-либо смысл. Это не значит, что завтра цены начнут снижаться, это значит, что они перестанут (а по нашему мнению, уже перестали) расти.
Возможно, мы ошибаемся, и уже в следующем месяце увидим, как граждане Чехии, опасаясь нового закручивания гаек Центробанком (а очередное очень серьезное ужесточение правил предоставления ипотечных кредитов начнет действовать в октябре), срочно побегут оформлять ипотеки. Возможно также, что другие статистические данные в ближайшее время покажут, что относительно пределов цен недвижимости мы заблуждаемся.
Но нам все-таки кажется, что нынешнее майское снижение объемов и количества кредитов является первым "официальным" и достаточно громким звонком. Прежде всего, для тех, кто продает недвижимость и, как говорят в Чехии, имеет слишком большие глаза относительно того, какова ее реальная рыночная цена.
Ссылки по теме:https://www.e15.cz/specialy/ceny-bytu/bod-zlomu-objem-novych-hypotek-klesl-poprve-za-devet-let-1348071

Последние 20 и одна новость:
  • Владельцев квартир, сдаваемых через AirBnB, будет контролировать и магистрат
  • Автобусный вокзал на пражской Пальмовке превратится в современный полифункциональный центр
  • Государство намерено снова участвовать в строительстве жилья
  • Новая статистика с рынка новостроек в Праге
  • Освобождение от налога с приобретения при покупке новостройки, оказывается, не возникает автоматически
  • Началась раздача государственных кредитов на жилье для молодых
  • Некоторые инвестиционные фонды потеряют возможность льготного налогообложения
  • Налоговая служба Чехии начала контроль тех, кто зарабатывает на недвижимости через Airbnb
  • Партия зеленых хочет создать муниципальный фонд, который бы дотировал реконструкции пустующих домов
  • В Брно зафикисровано снижение цен новых квартир. Впервые за последние 2 года
  • Новые строительные предписания в Праге отменяют требование инсоляции
  • Рост цен жилья в Чехии наконец начал замедляться
  • Полиция проверяет происхождение денег, вложенных россиянами в Карловых Варах
  • Новый фонд намерен инвестировать в арендное жилье в регионах
  • Стагнация на рынке ипотек как первый признак охлаждения рынка
  • Кандидат на звание самой дорогой сделки года
  • Прага вошла в десятку "самых дешевых" городов мира
  • Центральный банк продолжает ужесточение условий предоставления ипотек
  • Новая услуга - страхование фактур
  • Защита Персональных Данных ЕС 2016/679 (GDPR)
  • Количество новых квартир в Праге растет. Остановит ли это рост цен?

  • показать полный список новостей

    Рекомендуемые объекты