Новости из Чехии

Рост цен аренды жилья в Праге заставляет девелоперов думать о строительстве доходных домов
2017-04-30 11:49:37

Крупная девелоперская компания Trigema не поленилась обработать около 23 тыс. предложений аренды квартир на 20 чешских порталах недвижимости и пришла к "неожиданному" выводу: Прага в области аренды жилья является самым дорогим регионом в Чехии. Средняя цена аренды в пересчете на кв.м.м составляет здесь на конец первого квартала 2017 года 300 крон. Для сравнения - в самом дешевом Устецком крае аренда квартиры в среднем составляет 134 кроны за кв.м. (т.е. более, чем вдвое меньше).
В целом за пределами Праги средняя цена аренды составляет 168 крон за кв.м., т.е. на 44% меньше, чем в Праге.
Кроме Праги к регионам с дорогой арендой относятся Южная Моравия (очевидно из-за Брно - второго по величине и значению города Чехии) со средней ценой 225 крон за кв.м.) и Краловоградецкий край (очевидно, из-за расположенного в районе Усти над Орлици автомобильного завода "Шкода").
В Праге наиболее дорогими для аренды районами являются Прага 1 (373 крон/m2), Прага 2 (364 крон/m2) и Прага 3 (306 крон/m2). Наименее дорогим - Прага 10 со средней ценой 251 крон за кв.м.
Теперь самое интересное (и тут уже мы подходим к цели нашего изложения) - по сравнению с началом 2013 года цены аренды выросли:
- в Праге 5 (на 160%), в Праге 2 (144%) и Праге 4 (138%). В Праге 1 повышение составило около 80%.
Очевидно, этот рост цены аренды заставил девелоперские компании задуматься на схемой, которая является нормальной в западных странах - не строить дома с квартирами на продажу, а строить дома с квартирами, которые сдаются в аренду. Обычно через некоторое время такой дом, уже будучи заселенным, обжитым и с налаженным функционированием, продается целиком другому инвестору, который продолжает его эксплуатировать уже в долговременном режиме.
Реализацию первых таких проектов новых доходных домов крупными девелоперами можно ожидать в Праге примерно через год.
При этом, например, Central Group хорошо понимает, что такой доходный дом должен был бы представлять собой не только совокупность квартир, но и развитую сеть услуг, т.е. быть "резиденцией" - иметь рецепцию, фитнесс, услуги присмотра за детьми, уборки, выгула собак, доставки продуктов и т.п. Короче, кроме крыши над головой предложить и услуги с высокой добавленной стоимостью. Тогда доходность такой резиденции могла бы составлять в районе 5% годовых, что существенно выше сегодняшнего соотношения между ценой продажи и ценой аренды отдельных квартир в Праге.
Нельзя сказать, что таких доходных домов-резиденций в Праге раньше вовсе не было. Например, уже более 10 лет успешно существует и работает крупный (кстати, построенный с нуля) комплекс исключительно арендного жилья на Альбертове (Прага 2). Однако, если на этот сектор рынка уже обратили внимание крупные девелоперы типа Central Group или Trigema, изменений на рынке стоит ждать и достаточно скоро.
Чтобы оценить потенциал рынка арендного жилья, приведем следующие данные Евростата: в 2015 году в Чехии в арендованном жилье проживало 22% населения. Для сравнения - в Словакии 11% а в Венгрии 13% (к слову - в Румынии всего 4%). Т.е. Чехия в этом сильно опережает соседей с общим социалистическим прошлым.
Напротив, в развитых странах доля арендного жилья существенно выше - в Швейцарии 55%, Германии 48%, а в Австрии 44%.
То есть, если считать, что Чехия стремится догонять развитые страны Западной Европы, она способна увеличить долю арендного жилья примерно вдвое.

Ссылки по теме:http://zpravy.e15.cz/byznys/reality-a-stavebnictvi/nejlevnejsi-najmy-jsou-v-usteckem-kraji-nejdrazsi-v-praze-1331658

Последние 20 и одна новость:
  • Moody's улучшила кредитный рейтинг Чехии
  • Сводки с рынка ипотек
  • Начал работать очередной проект коллективного инвестирования в недвижимость
  • Область вокзала Бубны могла бы быть открыта для застройки в 2020 году
  • Прага и область, Плзень и Южная Моравия дают более 80% всех проданных новых квартир
  • Растут не только ставки новых ипотек, ни и ставки их рефинансирования
  • Новая линия метро может пройти через Жижков до Высочан
  • Цены новых квартир в Праге продолжают расти. По крайней мере статистически
  • Tesco продолжает распродавать свои торговые центры
  • Новый хит рынка недвижимости - рабочие общежития
  • Доля русскоязычных покупателей квартир в Праге снизилась
  • Стартапщики на рынке недвижимости
  • Темп роста экономики Чехии в 2017 году превзошел ожидания
  • Ожидается, рост цен сельскохозяйственных земель существенно замедлится
  • Финансовые специалисты рекомендуют держать часть инвестиций в чешских кронах и кроновых активах
  • В девелоперский проект в пражском Карлине инвестирует и церковь
  • Конституционный суд признал право на компенсацию за регуляцию аренды и владельцу квартиры
  • Новый рекорд: Чехию в 2017 году посетило 20 миллионов туристов
  • Пражский проект Sakura попал в финал престижного всемирного архитектурного конкурса
  • Девелопер планирует продать лучшие квартиры в проекте Victoria Palace в аукционе
  • Предложение отменить налог с приобретения недвижимости снова в парламенте не прошло

  • показать полный список новостей

    Рекомендуемые объекты

    simple share button