Новости из Чехии

Растут не только ставки новых ипотек, ни и ставки их рефинансирования
2018-03-22 14:42:18

Последние статистические данные Fincentrum Hypoindex говорят, что в феврале 2018 года средняя ставка ипотек составила 2,36% годовых. Последний раз такая средняя ставка была декабре 2014 года.
В январе 2018 этот показатель был 2,28%.
Для порядка также напомним, что самая низкая средняя ставка (1,77% годовых) была зафиксирована в декабре 2016 года.
Объемы взятых ипотечных кредитов и общее количество оформленных договоров снизились: 7446 кредитов февраля 2018 года - это, правда, всего на 337 договоров меньше января 2018 года, но - для сравнения - в феврале 2017 года было заключено 9413 ипотек. Объем взятых кредитов сократился в межгодовом сравнении почти на 3 млрд. крон (февраль 2018 - 15,96 млрд. крон, февраль 2017 - 18,95 млрд.).
По мнению комментаторов, снижение количества и объема ипотечных кредитов связано не только и не столько с ростом ставок или даже ростом цен недвижимости, а, в первую очередь, с недостатком предложения на рынке жилья. Иначе говоря, купить (в смысле найти подходящую) квартиру (или дом) не так-то просто.
Еще более интересными, чем названные, являются данные о рефинансировании старых ипотек. Правда, это уже данные Центрального банка, так что неизвестно, насколько приводимые цифры сравнимы с теми, которыми оперирует Fincentrum Hypoindex.
Так вот, по данным Центробанка средняя ставка рефинансирования старой ипотеки достигла в феврале 2018 года уровня 2,3% годовых (трехлетний максимум) и вплотную приблизилась к ставкам новых ипотек. Рост средней ставки рефинансирования составил за последний год почти 25%, т.е. эта ставка росла вдвое быстрее, чем средняя ставка нового кредита. Год назад разница между ставками составляла около 0,3%, теперь же она уменьшилась почти наполовину.
Правда, рефинансирование ипотеки по-прежнему несколько выгоднее, чем оформление нового кредита. Но могло бы быть более выгодным: банки уже знают клиентов и их историю выплат, размер финансирования за период предыдущей выплаты несколько уменьшился, а залоговая стоимость недвижимости скорее всего возросла. Так что риск для банка стал со всех сторон существенно меньше. В то же время удержать старого клиента банку существенно проще, чем заполучить нового. А если старый клиент брал кредит несколько лет назад, то новая (более низкая по сравнению с предыдущей) ставка для него все равно будет привлекательной.
Таким образом, рост ставок на рынке рефинансирования несколько тормозит рост ставок на рынке новых кредитов.
Ссылки по теме:http://zpravy.e15.cz/ceny-bytu/hypoteky-zdrazuji-prumerna-sazba-v-unoru-stoupla-na-2-36-procenta-1344719

Последние 20 и одна новость:
  • Стагнация на рынке ипотек как первый признак охлаждения рынка
  • Кандидат на звание самой дорогой сделки года
  • Прага вошла в десятку "самых дешевых" городов мира
  • Центральный банк продолжает ужесточение условий предоставления ипотек
  • Новая услуга - страхование фактур
  • Защита Персональных Данных ЕС 2016/679 (GDPR)
  • Количество новых квартир в Праге растет. Остановит ли это рост цен?
  • Еще одно мировое агентство недвижимости приходит в Чехию
  • Самый дорогой объект на чешском рынке
  • Дефицит коммерческой недвижимости премиум-класса? Инвесторам в Чехии нечего покупать?
  • Предложения муниципальной недвижимости Праги стали более доступными
  • Российские туристы возвращаются в Чехию
  • Чешские ВУЗы заняли высокие места в последнем рейтингеTHE New Europe 2018 ranking
  • Moody's улучшила кредитный рейтинг Чехии
  • Сводки с рынка ипотек
  • Начал работать очередной проект коллективного инвестирования в недвижимость
  • Область вокзала Бубны могла бы быть открыта для застройки в 2020 году
  • Прага и область, Плзень и Южная Моравия дают более 80% всех проданных новых квартир
  • Растут не только ставки новых ипотек, ни и ставки их рефинансирования
  • Новая линия метро может пройти через Жижков до Высочан
  • Цены новых квартир в Праге продолжают расти. По крайней мере статистически

  • показать полный список новостей

    Рекомендуемые объекты