Новости из Чехии

Растут не только ставки новых ипотек, ни и ставки их рефинансирования
2018-03-22 14:42:18

Последние статистические данные Fincentrum Hypoindex говорят, что в феврале 2018 года средняя ставка ипотек составила 2,36% годовых. Последний раз такая средняя ставка была декабре 2014 года.
В январе 2018 этот показатель был 2,28%.
Для порядка также напомним, что самая низкая средняя ставка (1,77% годовых) была зафиксирована в декабре 2016 года.
Объемы взятых ипотечных кредитов и общее количество оформленных договоров снизились: 7446 кредитов февраля 2018 года - это, правда, всего на 337 договоров меньше января 2018 года, но - для сравнения - в феврале 2017 года было заключено 9413 ипотек. Объем взятых кредитов сократился в межгодовом сравнении почти на 3 млрд. крон (февраль 2018 - 15,96 млрд. крон, февраль 2017 - 18,95 млрд.).
По мнению комментаторов, снижение количества и объема ипотечных кредитов связано не только и не столько с ростом ставок или даже ростом цен недвижимости, а, в первую очередь, с недостатком предложения на рынке жилья. Иначе говоря, купить (в смысле найти подходящую) квартиру (или дом) не так-то просто.
Еще более интересными, чем названные, являются данные о рефинансировании старых ипотек. Правда, это уже данные Центрального банка, так что неизвестно, насколько приводимые цифры сравнимы с теми, которыми оперирует Fincentrum Hypoindex.
Так вот, по данным Центробанка средняя ставка рефинансирования старой ипотеки достигла в феврале 2018 года уровня 2,3% годовых (трехлетний максимум) и вплотную приблизилась к ставкам новых ипотек. Рост средней ставки рефинансирования составил за последний год почти 25%, т.е. эта ставка росла вдвое быстрее, чем средняя ставка нового кредита. Год назад разница между ставками составляла около 0,3%, теперь же она уменьшилась почти наполовину.
Правда, рефинансирование ипотеки по-прежнему несколько выгоднее, чем оформление нового кредита. Но могло бы быть более выгодным: банки уже знают клиентов и их историю выплат, размер финансирования за период предыдущей выплаты несколько уменьшился, а залоговая стоимость недвижимости скорее всего возросла. Так что риск для банка стал со всех сторон существенно меньше. В то же время удержать старого клиента банку существенно проще, чем заполучить нового. А если старый клиент брал кредит несколько лет назад, то новая (более низкая по сравнению с предыдущей) ставка для него все равно будет привлекательной.
Таким образом, рост ставок на рынке рефинансирования несколько тормозит рост ставок на рынке новых кредитов.
Ссылки по теме:http://zpravy.e15.cz/ceny-bytu/hypoteky-zdrazuji-prumerna-sazba-v-unoru-stoupla-na-2-36-procenta-1344719

Последние 20 и одна новость:
  • Возникает новый инвестиционный фонд в области жилищного строительства
  • Ужесточение правил касается не только новых ипотек, но и рефинансирования существующих кредитов
  • Рост цен недвижимости могут объяснить статистические зависимости
  • Владельцев квартир, сдаваемых через AirBnB, будет контролировать и магистрат
  • Автобусный вокзал на пражской Пальмовке превратится в современный полифункциональный центр
  • Государство намерено снова участвовать в строительстве жилья
  • Новая статистика с рынка новостроек в Праге
  • Освобождение от налога с приобретения при покупке новостройки, оказывается, не возникает автоматически
  • Началась раздача государственных кредитов на жилье для молодых
  • Некоторые инвестиционные фонды потеряют возможность льготного налогообложения
  • Налоговая служба Чехии начала контроль тех, кто зарабатывает на недвижимости через Airbnb
  • Партия зеленых хочет создать муниципальный фонд, который бы дотировал реконструкции пустующих домов
  • В Брно зафикисровано снижение цен новых квартир. Впервые за последние 2 года
  • Новые строительные предписания в Праге отменяют требование инсоляции
  • Рост цен жилья в Чехии наконец начал замедляться
  • Полиция проверяет происхождение денег, вложенных россиянами в Карловых Варах
  • Новый фонд намерен инвестировать в арендное жилье в регионах
  • Стагнация на рынке ипотек как первый признак охлаждения рынка
  • Кандидат на звание самой дорогой сделки года
  • Прага вошла в десятку "самых дешевых" городов мира
  • Центральный банк продолжает ужесточение условий предоставления ипотек

  • показать полный список новостей

    Рекомендуемые объекты