Новости из Чехии

Прага намерена ввести регуляцию Airbnb
2017-06-13 22:03:48

Пока что это - только медиальный "шум". Однако, прислушаться к нему не помешает, особенно тем, кто использует квартиры в Праге для кратковременной туристической аренды через системы типа Airbnb, или намерен в обозримой перспективе квартиры для это цели покупать.
Представители Праги 1 (т.е. центральной части города) вслух в прессе обсуждают свое намерение начать регулировать этот "феномен", который они считают "опасным" для любого города, в том числе и для Праги.
Чего же боятся городские законодатели?
Во-первых, по их словам центр Праги из-за систем краткосрочной аренды превратится в "заповедник", где кроме туристов никто не живет. Но это происходит и без Airbnb. Мало, кто может позволить себе жить в центре, значительная часть жилых домов и так уже давно превращена в офисы, отели и апарт-отели. В остальном по большей части живут "верхние 10 тысяч". Ну, и что?
Во-вторых, по мнению сторонников регуляции Airbnb является одним из факторов роста цен на квартиры центре Праги. Ну, тут даже не знаешь, что сказать ... Может, все-таки рост цен - объективный процесс, связанный с дешевыми ипотеками, ростом экономики и зарплат и острым недостатком новых квартир?
В-третьих (и это уже звучит совсем дико), туристы якобы больше эксплуатируют коммунальные службы домов - чаще ездят на лифте, выкидывают больше мусора, не заботятся об экономии воды, отопления и т.п. А платят за эти повышенные расходы все совладельцы квартир в доме. Но на это есть законы, регулирующие способы расчета общих расходов, исходя из доли квартиры в общей площади дома или из количества зарегистрированных в ней людей, есть и уставы ТСЖ, которые могут это регулировать.
Можно было бы сказать, что устами городских законодателей говорит гостиничное лобби. Так нет же, отели, по словам председателя Ассоциации гостиниц и ресторанов, прекрасно себя чувствуют, поселение в квартирах не является для них конкуренцией.
Пожалуй, единственный разумный аргумент состоит в том, что предоставляющие туристам квартиры владельцы не платят "туристических сборов". В Праге 1 из общего количества 15 тыс. квартир через Airbnb предлагается сегодня 3,5 тысячи (в целом по Праге - 11,5 тысяч). При этом на ратуше Праги 1 зарегистрировано всего 427 квартир, владельцы которых отчисляют сборы с туристов.
Но этот вопрос легко решить без всяких законодательных инициатив и регуляций. Достаточно договориться с аппликацией, чтобы сбор с туристов отчислялся прямо через нее, ведь расчеты гостей с владельцем ведутся безналично через этот сервис. Так, например, это работает в Париже или Амстердаме.
Кстати, кроме Airbnb в Праге можно поселиться и через другие службы, например, HomeAway, Vacation Rentals, Vrbo, Flipkey, HouseTrip, Wimdu, 9flats или Roomorama.
Однако, Airbnb уже стало нарицательным понятием, как ксерокс или примус, скоро будет писаться с маленькой буквы. В прошлом году количество заграничных гостей, поселившихся через Airbnb возросло на 59% и составило 710 тысяч человек.
Нужно сказать, что по крайней мере однажды в последнее время мы действительно столкнулись с тем, что фирма, владеющая в доме несколькими квартирами и продававшая одну из них не была склонна продать ее в руки того, кто намеревался в дальнейшем использовать квартиру для целей кратковременной аренды. Продавец объяснял это тем, что в доме будет шум и беспорядок.
Так что, возможно, что-то за этими страхами действительно есть, и можно предположить, что сопротивление такому способу использования недвижимости будет так или иначе возрастать. С этим стоит считаться. Как конкретно будет выглядеть регуляция кратковременного поселения в Праге, пока что совершенно непонятно. Будем надеятся, что Прага примет на вооружение опыт других столиц, где нечто подобное имеет место, и будет вести себя разумно. Можно пытаться запретить Uber, можно ломать паровые машины, но будущего (в данном случае - sharing economy) этим не остановить.
Ссылки по теме:http://praha.e15.cz/praha/novinky/airbnb-prevraci-trh-s-bydlenim-mini-radni-prahy-1-centrum-pry-muze-skoncit-jako-skanzen-bez-lidi-1333571

Последние 20 и одна новость:
  • Торговый дом Van Graaf На Вацлавской площади сменил владельца
  • В Чехии в 2016 году появилось 2200 новых долларовых миллионеров, прирост составил 9,5%
  • Tesco продолжает распродажу привлекательных коммерческих объектов в Чехии
  • У исторических объектов предложение превышает спрос, и цены снижаются
  • Цены квартир в Чехии продолжают расти. Но не таким быстрым темпом
  • Охлаждение на рынке ипотек. Сигнал того, что и на рынке недвижимости изменится тенденция?
  • Российская компания построит завод в г. Простейов в Северной Моравии
  • Средняя зарплата в Чехии вплотную приблизилась к 30 тыс. крон
  • Примерно 30% всех квартир покупается в качестве инвестиции и для спекуляции
  • Минимальная зарплата в Чехии снова возрастет
  • Строительство Smichov City начнется до конца 2018 года
  • Средняя ставка ипотеки в июле снизилась
  • За последний год существенно выросли цены кооперативных квартир
  • Позитивные экономические прогнозы
  • Очередные крупные сделки на рынке офисных центров Праги
  • Чехия оказалась в числе мировых лидеров в рейтинге "контролируемого развития" и "глобальной ответственности"
  • Объем строительства нового жилья существенно возрос. На снижение цен это не повлияет. Пока что.
  • Государство окончательно проиграло спор с домовладельцами о регуляции аренды
  • Чехия продолжает удерживать высокую позицию в индексе качества жизни
  • До 2020 года в Чехии появятся десятки новых шоппинг-парков
  • Цены новых квартир в Праге выросли за год на 23%. Что дальше?

  • показать полный список новостей

    Рекомендуемые объекты

    simple share button