Новости из Чехии

Повилияет ли окончание режима искусственного занижения кроны на цены квартир?
2017-04-16 12:19:57

Если верить пресс-секретарям крупных девелоперов, то нет. Они в один голос утверждают, что доля иностранных покупателей (которая сегодня составляет у них примерно 20%), имеет скорее тенденцию снижаться. К тому же (опять же по их словам) значительную часть этого количества иностранцев представлют собой словаки, которые долговременно живут и работают в Чехии (т.е. по сути иностранцами и не являются).
Иначе говоря, основная часть покупателей по мнению девелоперов калькулирует в кронах, и смена курса чешской валюты никоим образом на ценах жилья не отразится.
Позволим себе с этим не согласится.
Во-первых, сам вопрос поставлен некорректно. Конец режима интервенций, может, на рынке жилья никак и не отразится, но его бесспорным результатом будет усиление курса кроны и соответственно повышение всех кроновых цен в чешском выражении. Так что, на самом деле спрашивать нужно: как повлияет более высокий курс кроны на рынок недвижимости?
Во-вторых, 20% или даже 15% покупателей-иностранцев - это достаточно много для того, чтобы их повышенная разборчивость и требовательность (желание получить больше и лучше за большее количество евро) привели к заметному охлаждению рынка.
В-третьих, для этих самых покупателей-иностранцев меняются не только выраженные в евро цены жилья, меняется также цена и размер аренды офисных, коммерческих и производственных помещений, цена рабочей силы, налоговое обременение и т.п. Одновременно, производимые в Чехии и продаваемые за границу товары и услуги такой заграничной компании дорожают и становятся менее конкуретноспособными на международных рынках ... Это может замедлить приход в Чехию новых компаний, привлечение и переселение новых иностранных сотрудников (которым где-то нужно жить), т.е. потенциальный спрос на жилье в Чехии может снизиться.
В-четвертых, надо, конечно, понимать, что само по себе изменение курса на 5-6% и даже на 10% может быть для рынка недвижимости и незначительным, но это событие стоит рассматривать в общеэкономическом контексте, где в ближайшее время ожидается (и, собственно, уже наступила) существенно более высокая инфляция, рост процентных ставок по кредитам, уже действуют некоторые ограничения на объемы ипотечных кредитов, а - главное - в головах покупателей начинают действовать естественные психологические механизмы рыночной регуляции: проще говоря, есть ощущение, что все безумно, неоправданно дорого, и покупать сейчас не надо.
В-пятых, отчасти изменение курса действует и на мировосприятие продавцов, среди которых также немало иностранцев, в том числе и тех россиян, которым сегодня стало дорого (и не всегда политически удобно) содержать свою недвижимость за границей, у кого не получилось получить постоянный вид на жительство, чьи дети, отучившись в чешских вузах, двинулись куда-то дальше и т.п. Сегодня они не спешат продавать, ожидая более выгодного для экспорта капитала курсового соотношения между кроной и евро, через некоторое же время они будут готовы несколько снизить цены своей недвижимости (если их устроит результат конвертации полученных в результате продажи недвижимости чешских крон на евро), и это также станет фактором если не снижения цен, то по крайней мере замедления роста.
Все эти факторы вместе могут привести к остановке того бурного роста рынка жилья, который мы наблюдали в течение 2015-2016 гг. и даже к коррекции цен в сторону снижения.
И усиление чешской валюты будет одним из факторов этого охлаждения.
Ссылки по теме:http://zpravy.e15.cz/intervence-cnb/jak-ovlivni-konec-intervenci-ceny-bytu-1330986

Последние 20 и одна новость:
  • Минимальная зарплата в Чехии снова возрастет
  • Строительство Smichov City начнется до конца 2018 года
  • Средняя ставка ипотеки в июле снизилась
  • За последний год существенно выросли цены кооперативных квартир
  • Позитивные экономические прогнозы
  • Очередные крупные сделки на рынке офисных центров Праги
  • Чехия оказалась в числе мировых лидеров в рейтинге "контролируемого развития" и "глобальной ответственности"
  • Объем строительства нового жилья существенно возрос. На снижение цен это не повлияет. Пока что.
  • Государство окончательно проиграло спор с домовладельцами о регуляции аренды
  • Чехия продолжает удерживать высокую позицию в индексе качества жизни
  • До 2020 года в Чехии появятся десятки новых шоппинг-парков
  • Цены новых квартир в Праге выросли за год на 23%. Что дальше?
  • Афера десятилетия?
  • Доля проблемных ипотек снизилась под 2%
  • Прага намерена ввести регуляцию Airbnb
  • Спрос на отели класса 4* растет небывалым темпом
  • Дотации на использование дождевой воды были разобраны в течение дня
  • Waltrovka - инициатива года в области недвижимости
  • Прага - чемпион в росте цен коммерческой недвижимости. За это надо платить снижением доходности
  • МВФ выражает озабоченность ситуацией на рынке недвижимости Чехии
  • Цены недвижимости растут не только в рыночных статистиках, но и в официальных оценках

  • показать полный список новостей

    Рекомендуемые объекты

    simple share button