Новости из Чехии

Охлаждение на рынке ипотек. Сигнал того, что и на рынке недвижимости изменится тенденция?
2017-09-17 13:26:05

Отчет лидера в области ипотечного кредитования - Ипотечного банка за первое полугодие 2017 года прогнозирует, что годовой результат банка составит примерно 220 млрд. крон выданных кредитов, т.е. на 6 млрд. меньше, чем в прошлом 2016 году, который, правда, был рекордным и в части объемов и в части количества закоюченных ипотечных договоров.
Другие банки также ожидают снижение объемов, наибольшие оптимисты говорят о том, что объемы выданных кредитов сохранятся на уровне прошлого года.
Причин охлаждения на рынке ипотек несколько. Во-первых, это результат рестрикций в области ипотечного кредитования, которые ввел в конце прошлого года Чешский национальный банк. Во-вторых, рост цен на рынке недвижимости все более начинает выходить за границы разумного. Сочетание двух этих факторов - все меньшей ценовой доступности жилья и все меньшей доступности кредитования - ведет к тому, что объем ипотечных кредитов снижается. Проще говоря, люди покупают меньше, во всяком случае, с использованием кредитных средств.
Характерно, что это пока что не отражается на ставках ипотек, Высокая конкуренция между банками ведет к тому, что банки скорее готовы снизить свою маржу, чем поднять ставку и рисковать потерей клиентов. Как объяснил один финансовый эксперт: "Цена денег на межбанковском рынке сейчас находится на уровне 1 квартала 2014 года. Тогда средняя ставка ипотеки с 5-летней фиксацией была примерно 3%, сегодня же - около 2%".
Но и цены кредитов в обозримой перспективе безусловно вырастут, ЧНБ еще до окна года поднимет ставки рефинансирования. И это, конечно, будет еще одним фактором охлаждения рынка.
Было бы неправильно истолковывать слово "охлаждение" как снижение цен недвижимости. До этого далеко, а если и дойдет, то это снижение безусловно не будет соответствовать масштабам предыдущего роста. Речь идет пока что о замедлении темпов роста, в крайнем случае - о стабилизации и коррекции.
Когда и как это произойдет, покажут ближайшие несколько месяцев.
Ссылки по теме:http://zpravy.e15.cz/byznys/finance-a-bankovnictvi/prehraty-hypotecni-trh-se-zacina-ochlazovat-projevuje-se-regulace-cnb-1337232

Последние 20 и одна новость:
  • Стагнация на рынке ипотек как первый признак охлаждения рынка
  • Кандидат на звание самой дорогой сделки года
  • Прага вошла в десятку "самых дешевых" городов мира
  • Центральный банк продолжает ужесточение условий предоставления ипотек
  • Новая услуга - страхование фактур
  • Защита Персональных Данных ЕС 2016/679 (GDPR)
  • Количество новых квартир в Праге растет. Остановит ли это рост цен?
  • Еще одно мировое агентство недвижимости приходит в Чехию
  • Самый дорогой объект на чешском рынке
  • Дефицит коммерческой недвижимости премиум-класса? Инвесторам в Чехии нечего покупать?
  • Предложения муниципальной недвижимости Праги стали более доступными
  • Российские туристы возвращаются в Чехию
  • Чешские ВУЗы заняли высокие места в последнем рейтингеTHE New Europe 2018 ranking
  • Moody's улучшила кредитный рейтинг Чехии
  • Сводки с рынка ипотек
  • Начал работать очередной проект коллективного инвестирования в недвижимость
  • Область вокзала Бубны могла бы быть открыта для застройки в 2020 году
  • Прага и область, Плзень и Южная Моравия дают более 80% всех проданных новых квартир
  • Растут не только ставки новых ипотек, ни и ставки их рефинансирования
  • Новая линия метро может пройти через Жижков до Высочан
  • Цены новых квартир в Праге продолжают расти. По крайней мере статистически

  • показать полный список новостей

    Рекомендуемые объекты