Новости из Чехии

Охлаждение на рынке ипотек. Сигнал того, что и на рынке недвижимости изменится тенденция?
2017-09-17 13:26:05

Отчет лидера в области ипотечного кредитования - Ипотечного банка за первое полугодие 2017 года прогнозирует, что годовой результат банка составит примерно 220 млрд. крон выданных кредитов, т.е. на 6 млрд. меньше, чем в прошлом 2016 году, который, правда, был рекордным и в части объемов и в части количества закоюченных ипотечных договоров.
Другие банки также ожидают снижение объемов, наибольшие оптимисты говорят о том, что объемы выданных кредитов сохранятся на уровне прошлого года.
Причин охлаждения на рынке ипотек несколько. Во-первых, это результат рестрикций в области ипотечного кредитования, которые ввел в конце прошлого года Чешский национальный банк. Во-вторых, рост цен на рынке недвижимости все более начинает выходить за границы разумного. Сочетание двух этих факторов - все меньшей ценовой доступности жилья и все меньшей доступности кредитования - ведет к тому, что объем ипотечных кредитов снижается. Проще говоря, люди покупают меньше, во всяком случае, с использованием кредитных средств.
Характерно, что это пока что не отражается на ставках ипотек, Высокая конкуренция между банками ведет к тому, что банки скорее готовы снизить свою маржу, чем поднять ставку и рисковать потерей клиентов. Как объяснил один финансовый эксперт: "Цена денег на межбанковском рынке сейчас находится на уровне 1 квартала 2014 года. Тогда средняя ставка ипотеки с 5-летней фиксацией была примерно 3%, сегодня же - около 2%".
Но и цены кредитов в обозримой перспективе безусловно вырастут, ЧНБ еще до окна года поднимет ставки рефинансирования. И это, конечно, будет еще одним фактором охлаждения рынка.
Было бы неправильно истолковывать слово "охлаждение" как снижение цен недвижимости. До этого далеко, а если и дойдет, то это снижение безусловно не будет соответствовать масштабам предыдущего роста. Речь идет пока что о замедлении темпов роста, в крайнем случае - о стабилизации и коррекции.
Когда и как это произойдет, покажут ближайшие несколько месяцев.
Ссылки по теме:http://zpravy.e15.cz/byznys/finance-a-bankovnictvi/prehraty-hypotecni-trh-se-zacina-ochlazovat-projevuje-se-regulace-cnb-1337232

Последние 20 и одна новость:
  • Рост цен недвижимости могут объяснить статистические зависимости
  • Владельцев квартир, сдаваемых через AirBnB, будет контролировать и магистрат
  • Автобусный вокзал на пражской Пальмовке превратится в современный полифункциональный центр
  • Государство намерено снова участвовать в строительстве жилья
  • Новая статистика с рынка новостроек в Праге
  • Освобождение от налога с приобретения при покупке новостройки, оказывается, не возникает автоматически
  • Началась раздача государственных кредитов на жилье для молодых
  • Некоторые инвестиционные фонды потеряют возможность льготного налогообложения
  • Налоговая служба Чехии начала контроль тех, кто зарабатывает на недвижимости через Airbnb
  • Партия зеленых хочет создать муниципальный фонд, который бы дотировал реконструкции пустующих домов
  • В Брно зафикисровано снижение цен новых квартир. Впервые за последние 2 года
  • Новые строительные предписания в Праге отменяют требование инсоляции
  • Рост цен жилья в Чехии наконец начал замедляться
  • Полиция проверяет происхождение денег, вложенных россиянами в Карловых Варах
  • Новый фонд намерен инвестировать в арендное жилье в регионах
  • Стагнация на рынке ипотек как первый признак охлаждения рынка
  • Кандидат на звание самой дорогой сделки года
  • Прага вошла в десятку "самых дешевых" городов мира
  • Центральный банк продолжает ужесточение условий предоставления ипотек
  • Новая услуга - страхование фактур
  • Защита Персональных Данных ЕС 2016/679 (GDPR)

  • показать полный список новостей

    Рекомендуемые объекты