Новости из Чехии

Охлаждение на рынке ипотек. Сигнал того, что и на рынке недвижимости изменится тенденция?
2017-09-17 13:26:05

Отчет лидера в области ипотечного кредитования - Ипотечного банка за первое полугодие 2017 года прогнозирует, что годовой результат банка составит примерно 220 млрд. крон выданных кредитов, т.е. на 6 млрд. меньше, чем в прошлом 2016 году, который, правда, был рекордным и в части объемов и в части количества закоюченных ипотечных договоров.
Другие банки также ожидают снижение объемов, наибольшие оптимисты говорят о том, что объемы выданных кредитов сохранятся на уровне прошлого года.
Причин охлаждения на рынке ипотек несколько. Во-первых, это результат рестрикций в области ипотечного кредитования, которые ввел в конце прошлого года Чешский национальный банк. Во-вторых, рост цен на рынке недвижимости все более начинает выходить за границы разумного. Сочетание двух этих факторов - все меньшей ценовой доступности жилья и все меньшей доступности кредитования - ведет к тому, что объем ипотечных кредитов снижается. Проще говоря, люди покупают меньше, во всяком случае, с использованием кредитных средств.
Характерно, что это пока что не отражается на ставках ипотек, Высокая конкуренция между банками ведет к тому, что банки скорее готовы снизить свою маржу, чем поднять ставку и рисковать потерей клиентов. Как объяснил один финансовый эксперт: "Цена денег на межбанковском рынке сейчас находится на уровне 1 квартала 2014 года. Тогда средняя ставка ипотеки с 5-летней фиксацией была примерно 3%, сегодня же - около 2%".
Но и цены кредитов в обозримой перспективе безусловно вырастут, ЧНБ еще до окна года поднимет ставки рефинансирования. И это, конечно, будет еще одним фактором охлаждения рынка.
Было бы неправильно истолковывать слово "охлаждение" как снижение цен недвижимости. До этого далеко, а если и дойдет, то это снижение безусловно не будет соответствовать масштабам предыдущего роста. Речь идет пока что о замедлении темпов роста, в крайнем случае - о стабилизации и коррекции.
Когда и как это произойдет, покажут ближайшие несколько месяцев.
Ссылки по теме:http://zpravy.e15.cz/byznys/finance-a-bankovnictvi/prehraty-hypotecni-trh-se-zacina-ochlazovat-projevuje-se-regulace-cnb-1337232

Последние 20 и одна новость:
  • Торговый дом Van Graaf На Вацлавской площади сменил владельца
  • В Чехии в 2016 году появилось 2200 новых долларовых миллионеров, прирост составил 9,5%
  • Tesco продолжает распродажу привлекательных коммерческих объектов в Чехии
  • У исторических объектов предложение превышает спрос, и цены снижаются
  • Цены квартир в Чехии продолжают расти. Но не таким быстрым темпом
  • Охлаждение на рынке ипотек. Сигнал того, что и на рынке недвижимости изменится тенденция?
  • Российская компания построит завод в г. Простейов в Северной Моравии
  • Средняя зарплата в Чехии вплотную приблизилась к 30 тыс. крон
  • Примерно 30% всех квартир покупается в качестве инвестиции и для спекуляции
  • Минимальная зарплата в Чехии снова возрастет
  • Строительство Smichov City начнется до конца 2018 года
  • Средняя ставка ипотеки в июле снизилась
  • За последний год существенно выросли цены кооперативных квартир
  • Позитивные экономические прогнозы
  • Очередные крупные сделки на рынке офисных центров Праги
  • Чехия оказалась в числе мировых лидеров в рейтинге "контролируемого развития" и "глобальной ответственности"
  • Объем строительства нового жилья существенно возрос. На снижение цен это не повлияет. Пока что.
  • Государство окончательно проиграло спор с домовладельцами о регуляции аренды
  • Чехия продолжает удерживать высокую позицию в индексе качества жизни
  • До 2020 года в Чехии появятся десятки новых шоппинг-парков
  • Цены новых квартир в Праге выросли за год на 23%. Что дальше?

  • показать полный список новостей

    Рекомендуемые объекты

    simple share button