Новости из Чехии

Ожидается, рост цен сельскохозяйственных земель существенно замедлится
2018-03-03 13:28:43

В последние годы поля, луга, сады, виноградники и другие земли, на которых ведется сельскохозяйственное производство были, возможно, самым привлекательным инвестиционным активом из всех видов недвижимости. Достаточно сказать, что только в 2017 году средняя цена угодий возросла (по данным сервера Farmy.cz) на 15,2% (!) и достигла в среднем 23,5 крон за кв. м.
По данным другой специализированной компании Agro 21 средняя цена составляет 20 крон за метр и за последние годы выросла в 4 раза.
Есть несколько причин, которые ведут к росту цен земли. Это - низкие кредитные ставки, огромные европейские дотации земледельцам (не надо забывать, что сельскохозяйственная политика составляет самую большую статью расходов в бюджете Евросоюза). Не последнюю роль (особенно для заграничных инвестиий в угодья) играл и заниженный курс чешской кроны.
Теперь, однако, ситуация меняется. Кредитные ставки растут, крона усиливается. Это делает инвестиции в земли более дорогостоящими и менее привлекательными. Ожидается и существеное изменение сельскохозяйственной политики Евросоюза: во-первых, на носу новый дотационный цикл, который начнется в 2021 году и который может поменять дотационные правила, во-вторых, после выхода Великобритании из ЕС бюджетная ситуация Европы безусловно изменится.
Неопределенности добавляет и возможное внутреннее законодательное вмешательство в рынок сельхозугодий Чехии - обсуждается, например, введение права преимущественной покупки земли обрабатывающим ее земледельцем или установление "информационной обязанности" при продаже земли. Все это усложняет ситуацию спекулянтов с землей и может в финале привести к стагнации или даже снижению цен земли.
А поскольку возвратность инвестиции, рассчитанная только с учетом дохода от аренды, составляет сегодня для инвестора примерно 50 лет (для работающего на земле земледельца - примерно 25 лет), то, естественно, привлекательной покупка земли является только с точки зрения роста цены и последующей продажи с прибылью или с точки зрения скупки небольших участков земли от мелких владельцев, объединения "лоскутков" в крупные блоки и перепродажи "латифундистам" (чем успешно занимаются специализированные фирмы).
Если цены земли перестанут расти, смысл вложений в этот актив может и полностью пропасть.
Ссылки по теме:http://zpravy.e15.cz/byznys/zemedelstvi/stamiliardova-zem-investice-do-pudy-se-prestavaji-vyplacet-1343650

Последние 20 и одна новость:
  • Возникает новый инвестиционный фонд в области жилищного строительства
  • Ужесточение правил касается не только новых ипотек, но и рефинансирования существующих кредитов
  • Рост цен недвижимости могут объяснить статистические зависимости
  • Владельцев квартир, сдаваемых через AirBnB, будет контролировать и магистрат
  • Автобусный вокзал на пражской Пальмовке превратится в современный полифункциональный центр
  • Государство намерено снова участвовать в строительстве жилья
  • Новая статистика с рынка новостроек в Праге
  • Освобождение от налога с приобретения при покупке новостройки, оказывается, не возникает автоматически
  • Началась раздача государственных кредитов на жилье для молодых
  • Некоторые инвестиционные фонды потеряют возможность льготного налогообложения
  • Налоговая служба Чехии начала контроль тех, кто зарабатывает на недвижимости через Airbnb
  • Партия зеленых хочет создать муниципальный фонд, который бы дотировал реконструкции пустующих домов
  • В Брно зафикисровано снижение цен новых квартир. Впервые за последние 2 года
  • Новые строительные предписания в Праге отменяют требование инсоляции
  • Рост цен жилья в Чехии наконец начал замедляться
  • Полиция проверяет происхождение денег, вложенных россиянами в Карловых Варах
  • Новый фонд намерен инвестировать в арендное жилье в регионах
  • Стагнация на рынке ипотек как первый признак охлаждения рынка
  • Кандидат на звание самой дорогой сделки года
  • Прага вошла в десятку "самых дешевых" городов мира
  • Центральный банк продолжает ужесточение условий предоставления ипотек

  • показать полный список новостей

    Рекомендуемые объекты