Новости из Чехии

Ожидается, рост цен сельскохозяйственных земель существенно замедлится
2018-03-03 13:28:43

В последние годы поля, луга, сады, виноградники и другие земли, на которых ведется сельскохозяйственное производство были, возможно, самым привлекательным инвестиционным активом из всех видов недвижимости. Достаточно сказать, что только в 2017 году средняя цена угодий возросла (по данным сервера Farmy.cz) на 15,2% (!) и достигла в среднем 23,5 крон за кв. м.
По данным другой специализированной компании Agro 21 средняя цена составляет 20 крон за метр и за последние годы выросла в 4 раза.
Есть несколько причин, которые ведут к росту цен земли. Это - низкие кредитные ставки, огромные европейские дотации земледельцам (не надо забывать, что сельскохозяйственная политика составляет самую большую статью расходов в бюджете Евросоюза). Не последнюю роль (особенно для заграничных инвестиий в угодья) играл и заниженный курс чешской кроны.
Теперь, однако, ситуация меняется. Кредитные ставки растут, крона усиливается. Это делает инвестиции в земли более дорогостоящими и менее привлекательными. Ожидается и существеное изменение сельскохозяйственной политики Евросоюза: во-первых, на носу новый дотационный цикл, который начнется в 2021 году и который может поменять дотационные правила, во-вторых, после выхода Великобритании из ЕС бюджетная ситуация Европы безусловно изменится.
Неопределенности добавляет и возможное внутреннее законодательное вмешательство в рынок сельхозугодий Чехии - обсуждается, например, введение права преимущественной покупки земли обрабатывающим ее земледельцем или установление "информационной обязанности" при продаже земли. Все это усложняет ситуацию спекулянтов с землей и может в финале привести к стагнации или даже снижению цен земли.
А поскольку возвратность инвестиции, рассчитанная только с учетом дохода от аренды, составляет сегодня для инвестора примерно 50 лет (для работающего на земле земледельца - примерно 25 лет), то, естественно, привлекательной покупка земли является только с точки зрения роста цены и последующей продажи с прибылью или с точки зрения скупки небольших участков земли от мелких владельцев, объединения "лоскутков" в крупные блоки и перепродажи "латифундистам" (чем успешно занимаются специализированные фирмы).
Если цены земли перестанут расти, смысл вложений в этот актив может и полностью пропасть.
Ссылки по теме:http://zpravy.e15.cz/byznys/zemedelstvi/stamiliardova-zem-investice-do-pudy-se-prestavaji-vyplacet-1343650

Последние 20 и одна новость:
  • Защита Персональных Данных ЕС 2016/679 (GDPR)
  • Количество новых квартир в Праге растет. Остановит ли это рост цен?
  • Еще одно мировое агентство недвижимости приходит в Чехию
  • Самый дорогой объект на чешском рынке
  • Дефицит коммерческой недвижимости премиум-класса? Инвесторам в Чехии нечего покупать?
  • Предложения муниципальной недвижимости Праги стали более доступными
  • Российские туристы возвращаются в Чехию
  • Чешские ВУЗы заняли высокие места в последнем рейтингеTHE New Europe 2018 ranking
  • Moody's улучшила кредитный рейтинг Чехии
  • Сводки с рынка ипотек
  • Начал работать очередной проект коллективного инвестирования в недвижимость
  • Область вокзала Бубны могла бы быть открыта для застройки в 2020 году
  • Прага и область, Плзень и Южная Моравия дают более 80% всех проданных новых квартир
  • Растут не только ставки новых ипотек, ни и ставки их рефинансирования
  • Новая линия метро может пройти через Жижков до Высочан
  • Цены новых квартир в Праге продолжают расти. По крайней мере статистически
  • Tesco продолжает распродавать свои торговые центры
  • Новый хит рынка недвижимости - рабочие общежития
  • Доля русскоязычных покупателей квартир в Праге снизилась
  • Стартапщики на рынке недвижимости
  • Темп роста экономики Чехии в 2017 году превзошел ожидания

  • показать полный список новостей

    Рекомендуемые объекты

    simple share button