Новости из Чехии

Объем строительства нового жилья существенно возрос. На снижение цен это не повлияет. Пока что.
2017-07-15 17:45:00

Статистические данные на конец мая 2017 года говорят нам, что количество начатых строек (в пересчете на "недостроенные квартиры") существенно выросло по сравнению с прошлым годом: в целом по Чехии - на 44,7% (начато строительство 3231 квартир), по Праге - на 89% (973 квартиры). Количество строящихся частных домов возросло примерно на 20%.
В новом строительстве многоквартирных домов лидирует, разумеется, Прага с долей 30,1%. Далее - Оломоуцкий край (15,3%), Южно-Моравский, т.е. Брно (12,9%) и Плзеньский (10,2%).
Что касается частных домов, то лидером нового строительства является Центральная Чехия (т.е. области, прилегающие к чешской столице) с долей 25,9%, за ней следуют область Остравы (Моравско-Силезский край) с долей 10% и Южная Чехия - 6,8%.
Однако, радоваться и ожидать на этом основании существенного давления на снижение цен в обозримой перспективе не стоит.
Во-первых, названные проценты (в Праге рост количества начатого нового строительства - чуть ли не в 2 раза!) отталкивается от очень низкого горизонта сравнения - прошлогодних запущенных в строительство 515 квартир представляют собой самое низкое количество начатого жилищного строительства за последние 12 лет.
Во-вторых, большая часть этих квартир уже была выброшена на рынок (задолго до начала фактического строительства) и в значительной степени уже нашла своих покупателей.
В-третьих, общее количество всех начатых к маю 2017 года новых жилых строек (включая и обсустройство чердаков и надстройку существующих домов) все еще почти на 30% (точнее, 28,8%) меньше, чем в 2008 году, который с этой точки зрения вошел в историю как рекордный.
Тот, кто ждет снижения (по нашей версии - стабилизации и заметного замедления темпов роста) цен жилья в Праге, скорее должен полагаться на то, что на рынке сработают психологические мехинизмы сдерживания, ведь темпы роста цен в Чехии в конце 2016 года были самыми высокими во всем Евросоюзе! Такое первенство явно означает, что действие субъективных факторов (если попросту, то ажиотаж на рынке) превышает действие объективных факторов, ведущих к росту цен. Такие субъективные факторы не могут действовать слишком долго, количество инвесторов и потенциальных покупателей, "играющих на понижение" (т.е. откладывающих покупку недвижимости в ожидании более благоприятной ситуации) становится все больше.
Очень скоро девелоперы и продавцы недвижимости это почувствуют.
Поэтому наш совет: если планируете продавать жилье в Чехии, сделайте это в этом году и по возможности без завышения цены. Потом можете не получить и этого.
Ссылки по теме:http://praha.e15.cz/praha/novinky/pocet-zahajenych-staveb-bytu-vyznamne-roste-ke-stlaceni-cen-ale-hned-nedojde-rika-analytik-1334644

Последние 20 и одна новость:
  • Владельцев квартир, сдаваемых через AirBnB, будет контролировать и магистрат
  • Автобусный вокзал на пражской Пальмовке превратится в современный полифункциональный центр
  • Государство намерено снова участвовать в строительстве жилья
  • Новая статистика с рынка новостроек в Праге
  • Освобождение от налога с приобретения при покупке новостройки, оказывается, не возникает автоматически
  • Началась раздача государственных кредитов на жилье для молодых
  • Некоторые инвестиционные фонды потеряют возможность льготного налогообложения
  • Налоговая служба Чехии начала контроль тех, кто зарабатывает на недвижимости через Airbnb
  • Партия зеленых хочет создать муниципальный фонд, который бы дотировал реконструкции пустующих домов
  • В Брно зафикисровано снижение цен новых квартир. Впервые за последние 2 года
  • Новые строительные предписания в Праге отменяют требование инсоляции
  • Рост цен жилья в Чехии наконец начал замедляться
  • Полиция проверяет происхождение денег, вложенных россиянами в Карловых Варах
  • Новый фонд намерен инвестировать в арендное жилье в регионах
  • Стагнация на рынке ипотек как первый признак охлаждения рынка
  • Кандидат на звание самой дорогой сделки года
  • Прага вошла в десятку "самых дешевых" городов мира
  • Центральный банк продолжает ужесточение условий предоставления ипотек
  • Новая услуга - страхование фактур
  • Защита Персональных Данных ЕС 2016/679 (GDPR)
  • Количество новых квартир в Праге растет. Остановит ли это рост цен?

  • показать полный список новостей

    Рекомендуемые объекты