Новости из Чехии

Новый хит рынка недвижимости - рабочие общежития
2018-03-09 16:48:48

Экономика Чехии сегодня находится на подъеме, и главная проблема, которая сдерживает ее рост, это недостаток рабочих рук. Проблема эта решается за счет привлечения заграничной рабочей силы. По данным министерства труда и социальных вопросов в Чехии сегодня легально трудится около 400 тысяч "трудовых мигрантов", в основном, из Украины (ведь гражданам Украины с биометрическим паспортом теперь не требуется для пребывания в Чехии до 3 месяцев виза), но и из других стран.
В связи с этим неожиданным спросом начали пользоваться объекты, которые ранее никому были не нужны - пустующие школы, заброшенные офисные здания, требующие ремонта жилые дома и т.п. Теперь оказалось, что владельцы такой недвижимости вполне могут относительно небольшими затратами превратить их в общежития для заграничных работников и получать такой доход от аренды, который они раньше даже представить себе не могли. По данным экономической газеты Е15 он может составлять и 40% годовых. Это, конечно, некоторое преувеличение, которое, во-первых, предполагает, что домовладелец будет такое общежитие эксплуатировать сам, во-вторых, явно не учитывает значительные накладные расходы (отопление, освещение, воду, уборку, стирку белья и т.п.). Однако, правда в том, что доход от аренды превращенного в общежитие помещения всегда существенно выше его использования по первоначальному назначению (например, в качестве офиса) и действительно измеряется не в единицах процентов.
Наиболее интересную доходность можно получить, создавая такое общежитие в промышленном регионе, где возникают новые и развиваются старые предприятия. Например, в Устецком или Карловарском крае. Почему именно там? Потому что приходящие в Чехию компании стремятся в регионы с максимальным возможным уровнем безработицы, и потому что именно там они получают в той или иной форме государственные дотации за создание новых рабочих мест. Одновременно, поскольку такие регионы традиционно считаются "неблагополучными", цены недвижимости там намного ниже, чем в "благоприятных" районах. Отсюда и высокая доходность (низкие входные затраты в сравнении с более-менее сопоставимыми от региона к региону ценами койко-мест).
Впрочем, тенденция не касается только каких-то отдельных регионов. Главное, чтобы были предприятия. Например, в Колине, где работает автозавод TPSA или в области Рихнова над Кнежной, где не могут снять жилье работники расположенного в городке Квасины автозавода "Шкода". Крупная промзона выросла (и продолжает расти) в городе Стржибро в Плзеньском крае. Так там (конкретно в городке Остров) девелопер строит целый поселок частных коттеждей для сдачи в аренду работникам с семьями. В Хебе у западной границы Чехии компания выкупила целую улицу заброшенных доходных домов с целью превратить их в рабочие общежития ...
Лучше всего, конечно, не иметь дела с отдельными работниками, а заключать долговременный договор либо с самой фирмой-работодателем на размещение ее работников, либо арендный договор с агентством, которое уже на свой страх и риск будет заполнять общежитие и собирать с его обитателей деньги за проживание. Это менее доходно, но и менее хлопотно.
Правда, нужно понимать, что все это хорошо, пока экономика растет. В ситуации экономического кризиса (который раньше или позже в циклической экономике наступит) гастарбайтеры будут первыми, кто останется без работы и покинет созданные для них общежития. Так что, неплохо было бы на такой случай иметь для этих объектов и "план В".
Ссылки по теме:http://zpravy.e15.cz/byznys/reality-a-stavebnictvi/delnicke-ubytovny-hybou-realitnim-trhem-1344292

Последние 20 и одна новость:
  • Защита Персональных Данных ЕС 2016/679 (GDPR)
  • Количество новых квартир в Праге растет. Остановит ли это рост цен?
  • Еще одно мировое агентство недвижимости приходит в Чехию
  • Самый дорогой объект на чешском рынке
  • Дефицит коммерческой недвижимости премиум-класса? Инвесторам в Чехии нечего покупать?
  • Предложения муниципальной недвижимости Праги стали более доступными
  • Российские туристы возвращаются в Чехию
  • Чешские ВУЗы заняли высокие места в последнем рейтингеTHE New Europe 2018 ranking
  • Moody's улучшила кредитный рейтинг Чехии
  • Сводки с рынка ипотек
  • Начал работать очередной проект коллективного инвестирования в недвижимость
  • Область вокзала Бубны могла бы быть открыта для застройки в 2020 году
  • Прага и область, Плзень и Южная Моравия дают более 80% всех проданных новых квартир
  • Растут не только ставки новых ипотек, ни и ставки их рефинансирования
  • Новая линия метро может пройти через Жижков до Высочан
  • Цены новых квартир в Праге продолжают расти. По крайней мере статистически
  • Tesco продолжает распродавать свои торговые центры
  • Новый хит рынка недвижимости - рабочие общежития
  • Доля русскоязычных покупателей квартир в Праге снизилась
  • Стартапщики на рынке недвижимости
  • Темп роста экономики Чехии в 2017 году превзошел ожидания

  • показать полный список новостей

    Рекомендуемые объекты

    simple share button