Новости из Чехии

Новый фонд намерен инвестировать в арендное жилье в регионах
2018-06-26 17:26:08

Мы уже писали (16.4.2018) о фонде Rentiero.cz, который предлагает мелким инвесторам покупать доли в квартирах и получать пропорциональный доход от аренды. На доходы от аренды жилья направлен и новый так называемый Фонд чешского жилья. Его создатели планируют в течение ближайших 5 лет приобрести более тысячи квартир на общую сумму свыше миллиарда крон. При этом фонд исходит из менее традиционной стратегии - во-первых, он намерен избегать предложений в Праге и Брно, а сосредоточиться на региональное жилье в краевых центрах и более мелких городах, где рост цен (по мнению основателей фонда) не так экстремален, и где в случае рецессии в меньшей степени грозит коррекция цен жилья (в сторону понижения). К тому же речь идет только об экономически стабильных регионах, где ожидается достаточно высокая мера занятости и в период экономического спада. Во-вторых, фонд не будет инвестировать ни до квартир премиум-класса, ни до дешевых рабочих или студенческих общежитий. Короче, арендное жилье для нормальных людей в нормальных местах.
Логично, что на первом этапе аквизиции фонда будут касаться уже действующих квартир и доходных домов (ведь чтобы привлечь инвесторов, нужно будет показать доход), в будущем не исключено приобретение и новостроек. Разумно также предположить, что фонд будет интересоваться в большей степени доходными домами (чем отдельными квартирами), которые более удобны с точки зрения содержания и управления.
Вопрос в том, какую доходность предложит Фонд чешского жилья инвесторам, и будет ли она достаточно привлекательной. Грубый доход от аренды квартир сегодня составляет в Праге (в лучшем случае) примерно 4% годовых. Можно себе представить, что в региональных городах, где соотношение между ценой недвижимости и ценой ее аренды несколько лучше, чем в Праге, этот показатель может достичь, скажем, 5% годовых. Но из этого дохода нужно будет отнять как расходы на содержание недвижимости (страховка, налог на недвижимость, управление, текущий ремонт и т.п.), так и расходы на содержание фонда и его управление. И хотя то, что останется в качестве прибыли, будет, скорее всего, облагаться всего 5%-ным налогом на прибыль, это все равно - предложение для весьма и весьма консервативных инвесторов.
Видимо, фонд и здесь ориентируется на "нормальных" людей. В Чехии, где экономия и накопление являются почти что национальным спортом, миллион крон (а именно таков минимальный взнос в фонд) найдется почти что у каждого второго чеха. И это все еще заметно выше дохода по депозиту в банке и существенно надежнее, чем инвестиция в акции или коммодиты. Пожалуй, фонд в борьбе за инвесторов будет конкурировать с чешскими государственными облигациями.
Ссылки по теме:https://www.e15.cz/ceny-bytu/v-cesku-zacina-fungovat-prvni-fond-investujici-do-najmu-1348281

Последние 20 и одна новость:
  • Рост цен недвижимости могут объяснить статистические зависимости
  • Владельцев квартир, сдаваемых через AirBnB, будет контролировать и магистрат
  • Автобусный вокзал на пражской Пальмовке превратится в современный полифункциональный центр
  • Государство намерено снова участвовать в строительстве жилья
  • Новая статистика с рынка новостроек в Праге
  • Освобождение от налога с приобретения при покупке новостройки, оказывается, не возникает автоматически
  • Началась раздача государственных кредитов на жилье для молодых
  • Некоторые инвестиционные фонды потеряют возможность льготного налогообложения
  • Налоговая служба Чехии начала контроль тех, кто зарабатывает на недвижимости через Airbnb
  • Партия зеленых хочет создать муниципальный фонд, который бы дотировал реконструкции пустующих домов
  • В Брно зафикисровано снижение цен новых квартир. Впервые за последние 2 года
  • Новые строительные предписания в Праге отменяют требование инсоляции
  • Рост цен жилья в Чехии наконец начал замедляться
  • Полиция проверяет происхождение денег, вложенных россиянами в Карловых Варах
  • Новый фонд намерен инвестировать в арендное жилье в регионах
  • Стагнация на рынке ипотек как первый признак охлаждения рынка
  • Кандидат на звание самой дорогой сделки года
  • Прага вошла в десятку "самых дешевых" городов мира
  • Центральный банк продолжает ужесточение условий предоставления ипотек
  • Новая услуга - страхование фактур
  • Защита Персональных Данных ЕС 2016/679 (GDPR)

  • показать полный список новостей

    Рекомендуемые объекты