Новости из Чехии

Новые строительные предписания в Праге отменяют требование инсоляции
2018-07-17 14:29:59

Пражские законодатели приняли новый текст "Пражских строительных предписаний" - сопроводительного документа к строительному закону, который (документ) определяет технические требования в строительству в чешской столице. Среди прочего, из предписаний устранено требование инсоляции помещений, которое гласило, что в квартире 1 марта должен прямой солнечный свет попадать на менее, чем на треть общей площади в течение не менее, чем 90 минут.
Из-за этого устаревшего и в общем абсурдного требования (которое, очевидно, возникло в то время, когда рабочий класс жил в подвальных каморках, и когда туберкулез был социальной проблемой) часть квартир в новых домах - ориенированных на север или во двор, находящихся на низких этажах, затененных верхними террасами и т.п. - нельзя было сдать в эксплуатацию как "жилые". Такие квартиры назывались официально "ательерами" и считались нежилыми помещениями, что создавало массу неудобств. В такой "не-квартире" нельзя прописаться, к ней применялась повышенная ставка НДС (21% вместо 15%), такую недвижимость сложнее продать или получить на нее ипотеку (ведь это формально не квартира) и т.п. Мы уже не говорим о том, как приходится выкручиваться архитекторам и девелоперам, чтобы добиться в каждой новой квартире требуемой инсоляции и по возможности уменьшить количество недостаточно освещенных квартир.
Теперь, похоже, этому приходит конец.
Хотя, разумеется, не все законодатели согласны с новой нормой, которая еще должна пройти нотификацию у Европейской комиссии, и опасаются, что это позволит вести новое строительство в непосредственной близости существующих домов (и окон других квартир) и может ухудшить их качество. Сторонники же нормы утверждают, что отмена устаревшего требования не меняет правил об отступах между зданиями.
Старую норму инсаляции заменяют новые расширенные предписания об освещенности, по которым каждое жилое помещение (жилая комната, спальня) должно иметь окна, а общая площадь окон в комнате не должна быть меньше 10% площади помещения.
Означает ли это, что "ательерам" приходит конец, и что можно будет перерегистрировать "ательер" в нормальную квартиру, пока непонятно. Но надежда на это есть. Как минимум, мы ожидаем, что запись в кадастре "ательера" не будет являться препятствием к прописке.
Ссылки по теме:https://www.e15.cz/ceny-bytu/stavebni-predpisy-projdou-v-praze-promenou-radni-schvalili-novelu-1348985

Последние 20 и одна новость:
  • Возникает новый инвестиционный фонд в области жилищного строительства
  • Ужесточение правил касается не только новых ипотек, но и рефинансирования существующих кредитов
  • Рост цен недвижимости могут объяснить статистические зависимости
  • Владельцев квартир, сдаваемых через AirBnB, будет контролировать и магистрат
  • Автобусный вокзал на пражской Пальмовке превратится в современный полифункциональный центр
  • Государство намерено снова участвовать в строительстве жилья
  • Новая статистика с рынка новостроек в Праге
  • Освобождение от налога с приобретения при покупке новостройки, оказывается, не возникает автоматически
  • Началась раздача государственных кредитов на жилье для молодых
  • Некоторые инвестиционные фонды потеряют возможность льготного налогообложения
  • Налоговая служба Чехии начала контроль тех, кто зарабатывает на недвижимости через Airbnb
  • Партия зеленых хочет создать муниципальный фонд, который бы дотировал реконструкции пустующих домов
  • В Брно зафикисровано снижение цен новых квартир. Впервые за последние 2 года
  • Новые строительные предписания в Праге отменяют требование инсоляции
  • Рост цен жилья в Чехии наконец начал замедляться
  • Полиция проверяет происхождение денег, вложенных россиянами в Карловых Варах
  • Новый фонд намерен инвестировать в арендное жилье в регионах
  • Стагнация на рынке ипотек как первый признак охлаждения рынка
  • Кандидат на звание самой дорогой сделки года
  • Прага вошла в десятку "самых дешевых" городов мира
  • Центральный банк продолжает ужесточение условий предоставления ипотек

  • показать полный список новостей

    Рекомендуемые объекты