Новости из Чехии

Налоговая несколько лет неправильно высчитывала налог с перевода недвижимости. Теперь будет возвращать сотни миллионов
2017-11-26 17:34:58

Если вы продавали (или покупали) недвижимость в Чехии после 1 января 2014, и если при этом цена этой недвижимости включала НДС (за исключением случаев первой покупки от девелопера, при этом налог с перевода не платится), и если вы (как продавец или как покупатель) платили налог с перевода недвижимости (4% от суммы сделки), то у вас есть возможность потребовать от налоговой возврата переплаты этого налога, которая возникла в результате того, что налоговая рассчитывала налог неправильно: 4% она брала со всей суммы (включая НДС), а правильно брать налог с цены недвижимости без НДС, ведь в первом случае налогоплательщик платит не только налог с цены недвижимости, но и "налог с налога" - НДС и так идет в казну.
Именно так рассуждали в муниципалитете одного маленького чешского поселка, который продавал принадлежащие ему участки под коттеджную застройку и рассчитывал заплатить налог только с цены недвижимости, налоговая же требовала заплатить со всей суммы, включая НДС, такова ее обычная практика.
Дело дошло до судов, последний из которых - Высший административный суд - в августе принял решение в пользу налогоплательщиков. Однако, в тот момент Минфин занял такую позицию, что, мол, "кто считает, что переплатил на налоге с перевода, пусть тоже с нами судится".
Поводом для этого послужило то обстоятельство, что Высший административный суд занимался только ситуацией, когда плательщиком этого налога является продавец. Между тем, в период между 2014 и 2016 годами стороны сделки могли выбрать, кто именно из них будет плательщиком налога с перевода, а с 2016 года плательщиком является только покупатель (и налог этот теперь называется налогом "с приобретения").
Однако, эксперты Минфина проанализировали ситуацию и пришли к выводу, что нет никаких оснований рассчитывать на то, что в случаях, когда плательщиком налога с приобретения является покупатель, суд будет принимать решение в пользу налоговиков. Поэтому налоговая служба объявила, что просто согласна рассмотреть все заявления о переплате налога и вернуть эти переплаты. Предполагается, что речь может идти о десятках и сотнях миллионов крон, таких случаев много.
В то же время, возвраты, к сожалению, коснутся не всех. Дело в том, у сделки есть период возможного пересмотра налога, обычно он составляет 3 года от подачи налоговой декларации по этому налогу, но лучше тут проконсультироваться со своим бухгалтером. Если этот период еще не истек, можно подать исправленную налоговую декларацию, где базой для расчета налога с перевода будет цена недвижимости без НДС и потребовать возврата переплаты.
Итак, повторим еще раз - кто мог заплатить лишнее и имеет возможность эту перплату вернуть?
Во-первых, сделка с недвижимостью должна была состояться не раньше 1.1.2014.
Во-вторых, по этой сделке должен был быть заплачен налог с перевода продавцом или покупателем - тот, кто платил налог, и является претендентом на возврат.
В-третьих, цена сделки с недвижимостью должна была включать НДС (что распространяется на объекты недвижимости в течение первых 5 лет после их сдачи в эксплуатацию).
В-четвертых, это не должна была быть "первая" покупка от застройщика - такие покупки освобождены от налога с перевода (с приобретения).
В-пятых, наконец, еще должен действовать законный срок для пересмотра размера налога с перевода.
Если вы по всем 5 пунктам сказали "да", бегите в налоговую требовать возврата перпплаты неправильно рассчитанной суммы налога.
Ссылки по теме:https://search.app.goo.gl/Y2aC

Последние 20 и одна новость:
  • Финансовые специалисты рекомендуют держать часть инвестиций в чешских кронах и кроновых активах
  • В девелоперский проект в пражском Карлине инвестирует и церковь
  • Конституционный суд признал право на компенсацию за регуляцию аренды и владельцу квартиры
  • Новый рекорд: Чехию в 2017 году посетило 20 миллионов туристов
  • Пражский проект Sakura попал в финал престижного всемирного архитектурного конкурса
  • Девелопер планирует продать лучшие квартиры в проекте Victoria Palace в аукционе
  • Предложение отменить налог с приобретения недвижимости снова в парламенте не прошло
  • Инвестиция в квартиру в Праге оказалась существенно выгоднее инвестиций в золото или акции
  • Трагический пожар отеля в центре Праги заставляет владельцев недвижимости задуматься
  • Чехия продолжает оставаться европейским лидером роста цен недвижимости
  • Проект "Идеальный арендатор" гарантирует арендный доход и избавление от забот
  • Профессиональных требований к агенту недвижимости нет в Европе только в Чехии, Испании, Португалии и Румынии
  • Коммерческая недвижимость в Чехии в 2017 году дорожала рекордным темпом
  • В Праге "заморожено" 900 проектов с 40 тысячами квартир
  • Цены частных домов росли в этом году почти вдвое быстрее, чем цены квартир
  • Сельскохозяйственные сквоттеры
  • Налоговая несколько лет неправильно высчитывала налог с перевода недвижимости. Теперь будет возвращать сотни миллионов
  • Ставки ипотек растут, верно и не так уж медленно
  • Получение разрешения на строительство в Чехии - одно из самых долгих в мире
  • Еще один шаг в ревитализации пражского Смихова
  • Цены новых квартир в Праге продолжают расти. Как еще долго?

  • показать полный список новостей

    Рекомендуемые объекты

    simple share button