Новости из Чехии

Инвестиция в квартиру в Праге оказалась существенно выгоднее инвестиций в золото или акции
2018-01-26 13:48:22

Некие специалисты (кто конкретно - неясно) посчитали, что вложенный в 2012 году миллион крон в покупку квартиры в Праге принес бы сегодня инвестору при продаже квартиры дополнительный доход в районе 680 тыс. крон. Другими словами, доходность инвестиции в недвижимость в Праге в пятилетнем горизонте составляет 68%. За этот же период золото потеряло 12% своей стоимости, а индекс пражской биржи ценных бумаг PX-50 возрос на 17%, что с учетом выплат дивидендов могло принести держателю акций и 50% прибыли на вложенный капитал.
Помимо того, что квартиры обеспечили такой рост стоимости, они - в отличие от акций или коммодит не демонстрировали флуктуаций. Квартира в Праге - это стабильная инвестиция с минимальным риском потери стоимости. И хотя, скорее всего, цены жилья в ближайшее время не будут расти такими темпами, как в последние 2 года, в среднесрочном и долгосрочном горизонте вполне можно делать ставку на рост стоимости этого инвестиционного актива.
По данным крупнейшего чешского застройщика Central Group доля квартир, приобретаемых с инвестиционной целью, в проектах компании составляет в среднем около 20%, в последний год эта доля увеличилась до 23%.
Разумеется, квартира требует расходов на содержание независимо от того, живет в ней кто-то или нет. Расходной статьей является и выплата процентов по ипотечному кредиту. Но с другой стороны, квартиры стабильно сдаются в аренду, так что эти текущие расходы не только полностью покрываются, но актив еще и генерируют определенный постоянный доход.
Central Group в своих комментариях к инвестиционной привлекательности квартиры в Праге старается нас убедить, что новостройка для инвестиционных целей существенно лучше, чем квартира в старой застройке. Не только потому, что новая квартира соответствует современным стандартам жилья, имеет, как правило, гараж и балкон, определенную гарантию застройщика и т.п., но и потому, что при ее покупке не платится 4%-ный налог с приобретения. Позволим себе с этим полемизировать.
Во-первых, при покупке новостройки платится НДС в размере 15% или даже 21% (если квартира имеет площадь более 120 кв. м.). Во-вторых, новую квартиру еще нужно дообрудовать - кухня, свет, встроенные шкафы, шторы и т.п. Это означает дополнительную инвестицию еще, как минимум, в районе 10 тыс. евро. В-третьих (и в-главных), большинство "старых" квартир находится в понятных районах с развитым транспортом, сложившейся социальной инфраструктурой и т.п., а многие новостройки (особенно те более ценово доступные) находятся вообще непонятно где.
Так что проблема правильного выбора квартиры для инвестиции по-прежнему остается для инвестора самым актуальным вопросом. Однако, понимание того, что в горизонте нескольких лет цена недвижимости в Праге так или иначе (и, как показывает опыт последних лет, весьма значительно) вырастет, безусловно помогает преодолеть нерешительность на старте.
Ссылки по теме:http://zpravy.e15.cz/ceny-bytu/investice-do-prazskeho-bytu-vynesla-nejvic-prekonala-zlato-i-burzu-1342549

Последние 20 и одна новость:
  • Финансовые специалисты рекомендуют держать часть инвестиций в чешских кронах и кроновых активах
  • В девелоперский проект в пражском Карлине инвестирует и церковь
  • Конституционный суд признал право на компенсацию за регуляцию аренды и владельцу квартиры
  • Новый рекорд: Чехию в 2017 году посетило 20 миллионов туристов
  • Пражский проект Sakura попал в финал престижного всемирного архитектурного конкурса
  • Девелопер планирует продать лучшие квартиры в проекте Victoria Palace в аукционе
  • Предложение отменить налог с приобретения недвижимости снова в парламенте не прошло
  • Инвестиция в квартиру в Праге оказалась существенно выгоднее инвестиций в золото или акции
  • Трагический пожар отеля в центре Праги заставляет владельцев недвижимости задуматься
  • Чехия продолжает оставаться европейским лидером роста цен недвижимости
  • Проект "Идеальный арендатор" гарантирует арендный доход и избавление от забот
  • Профессиональных требований к агенту недвижимости нет в Европе только в Чехии, Испании, Португалии и Румынии
  • Коммерческая недвижимость в Чехии в 2017 году дорожала рекордным темпом
  • В Праге "заморожено" 900 проектов с 40 тысячами квартир
  • Цены частных домов росли в этом году почти вдвое быстрее, чем цены квартир
  • Сельскохозяйственные сквоттеры
  • Налоговая несколько лет неправильно высчитывала налог с перевода недвижимости. Теперь будет возвращать сотни миллионов
  • Ставки ипотек растут, верно и не так уж медленно
  • Получение разрешения на строительство в Чехии - одно из самых долгих в мире
  • Еще один шаг в ревитализации пражского Смихова
  • Цены новых квартир в Праге продолжают расти. Как еще долго?

  • показать полный список новостей

    Рекомендуемые объекты

    simple share button