Новости из Чехии

Дефицит коммерческой недвижимости премиум-класса? Инвесторам в Чехии нечего покупать?
2018-05-11 16:20:39

Именно к такому выводу пришли аналитики компании Colliers International на основании статистических данных о рынке коммерческой недвижимости в Чехии за первый квартал 2018 года. Действительно, объем инвестиций в гостиницы, торговые и офисные центры или первоклассные склады составил "всего" 313 миллионов евро. Это - самый низкий объем инвестиций после 2014 года, по сравнению с аналогичным периодом 2017 года - снижение на 81%.
Самой крупной сделкой первого квартала на рынке коммерческой недвижимости была покупка офисного комплекса Praha City Center в Климентской улице (Прага 1). Компания Amundi заплатила за него 64 миллиона евро.
Эти данные резкого снижения активности интерпретируются так, что в течение нескольких последних лет крупные институциональные инвесторы скупили все самое привлекательное. А поскольку цикл, в течение которого такие игроки держат приобретенную недвижимость в собственности и кассируют арендный доход, составляет в среднем 5-7 лет, выставлять эти объекты снова на рынок им еще не пришло время.
Разумеется, можно это интерпретировать и иначе, например, что аппетиты продавцов уже настолько перешли всяческие границы, что коммерческая недвижимость в Чехии потеряла для инвесторов привлекательность.
Можно видеть за этим и - пусть относительно небольшой - рост кредитных ставок, роль усилившейся чешской кроны и т.п.
Можно также задуматься над тем, не меняются ли ориентации инвесторов (например, в область жилой недвижимости, где инвестор может сегодня рассчитывать и на сравнимый с коммерческим сектором доход от аренды, и на спекулятивный рост цены недвижимости).
Разумным представляется и возражение, что объектов премиум-класса на рынке всегда мало по определению, на то они и называются "премиум" (т.е. не для всех и каждого), найти и приобрести такой объект - всегда удача.
Как бы там ни было, некоторое охлаждение рынку коммерческой недвижимости определенно не помешает. А вбрасывание через прессу идеи, что коммерческая недвижимость премиум-класса в Чехии - острый дефицит, следует рассматривать именно как попытку подогреть интерес инвесторов и заставить их раскошелиться. Ведь именно на таких крупных сделках и построено благополучие компаний типа Colliers International, Knight Frank и подобных "элитных" агентств недвижимости.




Ссылки по теме:http://zpravy.e15.cz/byznys/reality-a-stavebnictvi/v-cesku-dosly-premiove-nemovitosti-investori-nemaji-co-nakupovat-1346612

Последние 20 и одна новость:
  • Дефицит коммерческой недвижимости премиум-класса? Инвесторам в Чехии нечего покупать?
  • Предложения муниципальной недвижимости Праги стали более доступными
  • Российские туристы возвращаются в Чехию
  • Чешские ВУЗы заняли высокие места в последнем рейтингеTHE New Europe 2018 ranking
  • Moody's улучшила кредитный рейтинг Чехии
  • Сводки с рынка ипотек
  • Начал работать очередной проект коллективного инвестирования в недвижимость
  • Область вокзала Бубны могла бы быть открыта для застройки в 2020 году
  • Прага и область, Плзень и Южная Моравия дают более 80% всех проданных новых квартир
  • Растут не только ставки новых ипотек, ни и ставки их рефинансирования
  • Новая линия метро может пройти через Жижков до Высочан
  • Цены новых квартир в Праге продолжают расти. По крайней мере статистически
  • Tesco продолжает распродавать свои торговые центры
  • Новый хит рынка недвижимости - рабочие общежития
  • Доля русскоязычных покупателей квартир в Праге снизилась
  • Стартапщики на рынке недвижимости
  • Темп роста экономики Чехии в 2017 году превзошел ожидания
  • Ожидается, рост цен сельскохозяйственных земель существенно замедлится
  • Финансовые специалисты рекомендуют держать часть инвестиций в чешских кронах и кроновых активах
  • В девелоперский проект в пражском Карлине инвестирует и церковь
  • Конституционный суд признал право на компенсацию за регуляцию аренды и владельцу квартиры

  • показать полный список новостей

    Рекомендуемые объекты

    simple share button