Новости из Чехии

В Праге "заморожено" 900 проектов с 40 тысячами квартир
2017-12-21 08:41:45

Часто приходится слышать, что ракетный рост цен жилья в Праге, который мы наблюдаем в последние 2 года, является "ценовым пузырем", который не сегодня-завтра лопнет. Однако, если верить результатам специального исследования консультационной фирмы Deloitte, сделанного по заказу Хозяйственной палаты ЧР, не только существует "объективный" недостаток новых квартир, но есть и все основания полагать, что ситуация со строительством нового жилья в обозримой перспективе будет еще ухудшаться (а цены, соответственно, будут расти).
В 2000 году выдавалось строительное разрешение на 8 тысяч квартир в год, сейчас в год разрешается примерно четверть этого количества (снижение на 75%), еще в прошлом году было докончено 6 тысяч новых квартир, в 2017 году их будет примерно 4 тысячи (в середине 2017 года было достроено менее 3 тысяч квартир). При этом появление 6 тысяч новых квартир в год предполагается стратегическим планом развития Праги, чтобы удовлетворить жилищные потребности растущего населения города.
Квартиры, продаваемые в Праге сегодня, возникли в рамках проектов, заявления на разрешение которых были поданы в 2010-2014 гг. По данным Deloitte сегодня в различных фазах процесса получения разрешения на строительство находится 900 проектов, а в них в общей сложности около 40 тысяч квартир.
И именно это (медленное разрешение норвого строительства) является - по мнению некоторых - главной причиной безудержного роста цен жилья.
Мы уже писали ранее, что Чехия занимает 166 место из 185 стран мира в длительности получения разрешения на новое строительство. Проблема не только в том, что законом установлены достаточно длительные сроки рассмотрения проекта всеми органами на всех этапах разрешения, но и в том, что эти сроки (зачастую умышленно) саботируются и многократно продлеваются. А законодательство это позволяет и терпит.
Сегодня практически не существует такого строительного проекта, который был бы рассмотрен, согласован и разрешен в предусмотренные законом сроки.
Иначе говоря, ускорить процессы получения жилищными проектами разрешений (сейчас этот цикл в среднем занимает 4,5 года, однако, не редкость и 7 лет ожидания "печати") можно было бы и без изменения законов, была бы добрая воля государственных органов и местных властей.
И вот тут возникает вопрос: кому такая ситуация со административными сложностями и ростом цен выгодна? Не имеет ли место сговор некоторых (предположительно, крупных) девелоперов с некоторыми районными и городскими администрациями, в результате которого чиновники получают "неоправданное обогащение" (например, в виде новых квартир и их последующей перепродажи подставными лицами), а избранные девелоперы - конкурентное преимущество, все же вместе выигрывают от растущих цен?
Совместная статистика тройки крупных девелоперов Trigema, Skanska Reality и Central Group говорит, что к концу сентября 2017 года цена метра нового жилья в Праге возросла по сравнению с сентябрем 2016 года в среднем на 19,6% на 83 150 крон. За последние 2 года новые квартиры подорожали примерно на 50%.
Нужно признать, что пока такая ситуация с темпами ввода нового жилья будет продолжаться, нет никаких оснований для сдерживания роста цен, и даже несколько повысившиеся ставки ипотек никакого влияния на цены не оказывают.



Ссылки по теме:http://zpravy.e15.cz/ceny-bytu/v-praze-chybi-stale-vice-bytu-situace-se-jeste-zhorsi-1341121

Последние 20 и одна новость:
  • Чехия продолжает оставаться европейским лидером роста цен недвижимости
  • Проект "Идеальный арендатор" гарантирует арендный доход и избавление от забот
  • Профессиональных требований к агенту недвижимости нет в Европе только в Чехии, Испании, Португалии и Румынии
  • Коммерческая недвижимость в Чехии в 2017 году дорожала рекордным темпом
  • В Праге "заморожено" 900 проектов с 40 тысячами квартир
  • Цены частных домов росли в этом году почти вдвое быстрее, чем цены квартир
  • Сельскохозяйственные сквоттеры
  • Налоговая несколько лет неправильно высчитывала налог с перевода недвижимости. Теперь будет возвращать сотни миллионов
  • Ставки ипотек растут, верно и не так уж медленно
  • Получение разрешения на строительство в Чехии - одно из самых долгих в мире
  • Еще один шаг в ревитализации пражского Смихова
  • Цены новых квартир в Праге продолжают расти. Как еще долго?
  • Для людей с долларами Чехия - одна из наиболее дешевых стран мира
  • Торговый дом Van Graaf На Вацлавской площади сменил владельца
  • В Чехии в 2016 году появилось 2200 новых долларовых миллионеров, прирост составил 9,5%
  • Tesco продолжает распродажу привлекательных коммерческих объектов в Чехии
  • У исторических объектов предложение превышает спрос, и цены снижаются
  • Цены квартир в Чехии продолжают расти. Но не таким быстрым темпом
  • Охлаждение на рынке ипотек. Сигнал того, что и на рынке недвижимости изменится тенденция?
  • Российская компания построит завод в г. Простейов в Северной Моравии
  • Средняя зарплата в Чехии вплотную приблизилась к 30 тыс. крон

  • показать полный список новостей

    Рекомендуемые объекты

    simple share button