Каталог недвижимости в Чехии

Критерии поиска:

Форма поиска и каталог
полностью отображается
в горризонтальном положении

Тип объекта*:
Регион:
Состояние объекта:
Цена в : от до
Обязательно фото:
Поиск объекта по ID:



Поиск ключевому слову:

Фильтр поможет Вам произвести выборку объектов недвижимости в каталоге по заданным критериям. Искать можно несколькими способами:

- набором стандартных параметров базы данных (тип объекта, регион, состояние, диапазон цены и т.п.)

- поиском только по ключевому слову (им может быть название конкретной улицы, района или города и т.п.). В таком случае следует использовать для задания ключевого слова отдельную строку («поиск по ключевому слову»)

- поиском по номеру (ID) в нашем каталоге, если этот номер вам известен.

Позвольте обратить ваше внимание, что недвижимость, которая представлена на сайте, - это лишь небольшой выбор предложений, переведенных на русский язык, в основном для создания впечатления о палитре возможных вариантов и об уровне актуальных цен на недвижимость в Чехии. Поэтому если объект, который Вы подбираете, не предлагается в результатах поиска, то пошлите нам свой запрос через сайт, и мы подберем соответствующие варианты специально для вас.

НЕКОТОРЫЕ ПОЯСНЕНИЯ К КРИТЕРИЯМ ПОИСКА

тип объекта - критерий, который всю недвижимость делит на категории. Всегда можно выбрать только один тип объекта. Если вы не уверены, к какому именно типу может относиться цель вашего поиска, рекомендуем провести несколько поисков по разным типам объектов (например, такой объект как «замок» можно найти как в «загородных резиденциях», так и в «коммерческих объектах», «многоквартирная вилла» может находиться среди «коммерческих объектов – доходные дома» или среди «частных домов и вилл», объект под реконструкцию может значиться как «коммерческий объект» или как «строительный участок» и т.д.)

регион - данный фильтр помогает отделить конкретную географическую область поиска. В Праге можно также задать определенный район. У районов Праги мы для упрощения пользуемся традиционным делением на 10 районов (официально сейчас их в Праге уже более 20). У регионов Чехии применено наше собственное разделение, которое кажется нам наиболее логичным, однако, оно не обязано совпадать с официальными границами 13 чешских краев.

Поиск по каталогу позволяет задавать каждый раз только одну географическую область. Если вы хотите посмотреть все объекты определенного типа в нескольких выбранных областях, то это можно сделать в разделе «Каталог недвижимости» с помощью интерактивной карты.

Отбираемые нами в каталог объекты не обязаны представлять все регионы в равной степени. Поэтому если каких-то объектов по какому-то региону недостаточно или вовсе нет, достаточно послать свой запрос на сайт, и мы с удовольствием подберем для Вас соответствующие предложения.

состояние объекта - это крайне условный и субъективный признак, который помогает каждую недвижимость охарактеризовать с точки зрения необходимости дальнейших инвестиций.

«Стандарт» означает, что в наших глазах объект может использоваться без дополнительных вложений, однако, серьезный «моральный износ» имеет место. Эта характеристика также может означать, что состояние объекта адекватно его типу, возрасту и цене. Одно и то же состояние может быть в одном случае определено как «стандарт» (например, у квартиры эконом-класса) или как требующее «частичной реконструкции» (в случае буржуазной виллы).

Если недвижимость определена как «новостройка», это значит, что объект был построен в последние 10-15 лет. Однако, это может быть только что построенный дом, где покупателю придется докупать кухню, стенные шкафы, жалюзи, освещение и т.п., либо недвижимость с вторичного рынка (где все эти вопросы были решены).

Под «косметическим ремонтом» мы понимаем решение в основном эстетических и вкусовых вопросов (цвет стен, выбор плитки или полов и т.п.) без замены серьезного оборудования или сетей.

«Частичная реконструкция» предполагает либо приведения объекта к некоему стандарту современного жилья (например, замена отопления или сантехники, частичная перепланировка и т.п.), либо улучшение качеств объекта за счет дополнительных вложений (например, освоение чердака, пристройка, надстройка и т.п.).

Удаленность от Праги – характеристика транспортной доступности. Это не только объективная удаленность (от ближайшей станции метро или другого транспортного узла), но и субъективное ощущение транспортного удобства. Формально до, например, города Либерец – более 90 км, однако, этот город связан с Прагой автострадой, т.е. дорога на машине займет менее 1 часа.

При задании большей удаленности в выборку автоматически попадут и все объекты с меньшей удаленностью (т.е. выбирая удаленность «до 50 км», вы увидите и все объекты нужных характеристик с удаленностью «до 20 км»).



Сортировать по: дате изменения региону цене
Торговый объект в г. Плзень   Торговый объект в г. Плзень объекты для коммерческого использования

Комм. помещение (200 м2) в г. Плзень, Намнести Генерала Пики

регион: Западная Чехия
состояние: стандарт
номер объекта: 15259
цена:
   7 490 000 CZK
дата изменения:
2018-09-20 21:58:08
  объекты для коммерческого использования

Коммерческое помещение (119 м2) в Праге 5 – Смихов, ул. Холечкова

регион: Прага 5
состояние: после реконструкции
номер объекта: 15258
цена:
   6 460 000 CZK
дата изменения:
2018-09-20 21:27:47
Двухэтажный осоняк в Праге 4   Двухэтажный осоняк в Праге 4 частные дома или виллы

Неоклассический особняк 6+2 (460 м2) с участком (1050 м2) в Праге 4 – Лготка, ул. Вздушна

регион: Прага 4
состояние: требуется частичная реконструкция
номер объекта: 15257
цена:
   35 000 000 CZK
дата изменения:
2018-09-20 21:04:39
Квартира 3+1(119 м2) с балконом, ул. Диценгоферовы сады, Прага 5   Квартира 3+1(119 м2) с балконом, ул. Диценгоферовы сады, Прага 5 квартиры

Квартира 3+1(119 м2) с балконом, ул. Диценгоферовы сады, Прага 5 – Смихов

регион: Прага 5
состояние: после реконструкции
номер объекта: 14212
цена:
   9 900 000 CZK
дата изменения:
2018-09-20 18:15:45
  строительные участки

Строительный участок (2536 м2) в г. Плзень, ул. Непомуцка

регион: Западная Чехия
состояние:
номер объекта: 15256
цена:
   13 310 000 CZK
дата изменения:
2018-09-20 13:10:04
Квартира 3+КК с балконом (92 м2), ул.У Тржешневки, Прага 8   Квартира 3+КК с балконом (92 м2), ул.У Тржешневки, Прага 8 квартиры

Квартира 3+КК с балконом (92 м2), ул.У Тржешневки, Прага 8 - Кобылисы

регион: Прага 8
состояние: новостройка
номер объекта: 15255
цена:
   7 990 000 CZK
дата изменения:
2018-09-20 13:09:29
Административное здание (4502 м2), ул.Дивадельни, г.Плзень, Западная Чехия   Административное здание (4502 м2), ул.Дивадельни, г.Плзень, Западная Чехия объекты для коммерческого использования

Административное здание (4502 м2), ул.Дивадельни, г.Плзень, Западная Чехия

регион: Западная Чехия
состояние: после реконструкции
номер объекта: 15254
цена:
   0 CZK
дата изменения:
2018-09-20 12:59:55
Двухуровневая квартира с балконами 3+КК (86 м2), ул.Банскобыстрицка, Прага 6   Двухуровневая квартира с балконами 3+КК (86 м2), ул.Банскобыстрицка, Прага 6 квартиры

Двухуровневая квартира с балконами 3+КК (86 м2), ул.Банскобыстрицка, Прага 6 - Дейвице

регион: Прага 6
состояние: стандарт
номер объекта: 15253
цена:
   8 840 000 CZK
дата изменения:
2018-09-20 12:43:56
Квартира 3+КК (85 м2) с лоджией, ул.На Выглидце, Прага 9   Квартира 3+КК (85 м2) с лоджией, ул.На Выглидце, Прага 9 квартиры

Квартира 3+КК (85 м2) с лоджией, ул.На Выглидце, Прага 9 - Просек

регион: Прага 9
состояние: новостройка
номер объекта: 15252
цена:
   9 500 000 CZK
дата изменения:
2018-09-19 13:32:09
Доходный дом (862 м2), Масариково намнести, г.Границе, Северная Моравия   Доходный дом (862 м2), Масариково намнести, г.Границе, Северная Моравия объекты для коммерческого использования

Доходный дом (862 м2), Масариково намнести, г.Границе, Северная Моравия

регион: Северная Моравия
состояние: стандарт
номер объекта: 15251
цена:
   7 490 000 CZK
дата изменения:
2018-09-19 12:14:14
  загородные резиденции

Загородный дом (523 м2) с участком (960 м2) в пос. Рудник, область Трутнов

регион: Северо-Восточная Чехия
состояние: требуется частичная реконструкция
номер объекта: 15250
цена:
   2 999 900 CZK
дата изменения:
2018-09-19 12:08:49
Квартира 3+1 (84 м2), ул. Влашска, Прага 1   Квартира 3+1 (84 м2), ул. Влашска, Прага 1 квартиры

Квартира 3+1 (84 м2), ул. Влашска, Прага 1 - Мала Страна

регион: Прага 1
состояние: стандарт
номер объекта: 15249
цена:
   13 499 000 CZK
дата изменения:
2018-09-19 12:00:57
Вилла в престижном районе Праги   Вилла в престижном районе Праги частные дома или виллы

Трехэтажный особняк 6+КК (3229 м2) с видом на Прагу, район Троя

регион: Прага 7
состояние: после реконструкции
номер объекта: 15248
цена:
   31 500 000 CZK
дата изменения:
2018-09-19 11:05:37
Недостроенный дом 4+кк в пос. Крженице   Недостроенный дом 4+кк в пос. Крженице частные дома или виллы

Недостроенный семейный дом 4+кк (139 м2) с участком (836 м2) в пос. Крженице, Прага-восток

регион: область Праги
состояние: незавершенное строительство
номер объекта: 15247
цена:
   7 500 000 CZK
дата изменения:
2018-09-19 08:51:57
Бывший замок с большим участком (20000 м2), пос. Шебиров (Вышетице), Южная Чехия   Бывший замок с большим участком (20000 м2), пос. Шебиров (Вышетице), Южная Чехия объекты для коммерческого использования

Бывший замок с большим участком (20000 м2), пос. Шебиров (Вышетице), Южная Чехия

регион: Южная Чехия
состояние: требуется капитальная реконструкция
номер объекта: 15246
цена:
   7 500 000 CZK
дата изменения:
2018-09-18 16:17:32


Перейти в архив каталога

Рекомендуемые объекты

Квартира 3+КК (128 м2) с участком (138 м2), ул.Нусельска, Прага 4 - Нусле

раздел: квартиры
состояние: новостройка
номер объекта: 14766

9 976 510 CZK Квартира 3+КК (128 м2) с участком (138 м2), ул.Нусельска, Прага 4

Административно-торговый объект (2954 м2), ул.Длоуга, г.Усти над Лабем, Северная Чехия

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: новостройка
номер объекта: 15007

108 000 000 CZK Административно-торговый объект (2954 м2), ул.Длоуга, г.Усти над Лабем

Квартира 3+КК (129 м2), ул.Перуцка, Прага 2 - Винограды

раздел: квартиры
состояние: новостройка
номер объекта: 14137

14 500 000 CZK Квартира 3+КК, ул.Перуцка, Прага 2

Будущий ресторан (295,8 м2), ул.Оплеталова, Прага 1 - Нове Мнесто

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: после реконструкции
номер объекта: 14004

37 851 000 CZK Ресторан (295,8 м2), ул.Оплеталова, Прага 1

Доходный дом (2034 м2) под реконструкцию, ул.28 ржийна, г.Оломоуц, Северная Моравия

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: требуется капитальная реконструкция
номер объекта: 14874

43 798 122 CZK Доходный дом (2034 м2) под реконструкцию, ул.28 ржийна, г.Оломоуц, Северная Моравия

Комментарии эксперта

из опыта риэлтора

По горячим следам

У полицейских есть понятие «раскрытие преступления по горячим следам». Смысл в том, что чем больше проходит времени между совершением преступления и проведением следственных действий, тем ниже шансы на раскрытие. Нечто подобное, как мы часто замечаем, происходит и при продаже или сдаче в аренду недвижимости. Чем больше проходит времени от первой публикации предложения, тем ниже шансы того, что объект удастся продать или сдать на хороших условиях. Разумеется, аналогия весьма условна. Однако, эффект «остывания» предложения имеет место. Для предложения объекта недвижимости на рынке существует счетное количество путей: интернет – специализированные поисковики, социальные сети и сайты агентств, наружная реклама (например, вывеска «Квартира на продажу» на фасаде), прямая адресная рассылка потенциальным покупателям или представляющим их агентствам, газетная и журнальная публикация … Пожалуй, все. Все эти каналы более или менее ограничены во времени. Потенциальные покупатели в поисках нужного варианта достаточно интенсивно и систематично просматривают интернет, агенты знакомятся с присылаемыми предложениями в течение нескольких дней, газеты и журналы люди читают только «свежие», а под окнами дома, на котором вывешено объявление о продаже квартиры ходят в общем каждый день одни и те же люди – жители или работники данного района. В результате в течение одной-двух недель с предложением знакомится основная масса потенциальных покупателей. И результат должен был бы проявиться в виде откликов и вопросов, из которых выкристаллизуется пара-тройка действительных претендентов. Да, можно рассчитывать на то, что однажды к соседям приедут в гости друзья из другого района или города, что потенциальный покупатель предлагаемой недвижимости начнет свои поиски только через пару месяцев после публикации предложения, случайно окажется на вашей улице или однажды сядет в самолет на рейс Москва-Прага, где от нечего делать начнет листать журнал с рекламой продажи нашей недвижимости … Действительно, иногда случается и такое, но, согласитесь, это не путь. Ни охотник, ни рыбак не рассчитывает на добычу или улов на основании веры в везение. Поэтому если потенциальные покупатели не проявляются в течение, максимум, первого месяца, шансы на их появление начинают уменьшаться примерно с той же скоростью, с какой уменьшаются с течением времени шансы на раскрытие преступления. Тут продавец должен задуматься: то ли он обращается со своим предложением недвижимости не к тем группам (не теми каналами), то ли само предложение обладает дефектами, главным из которых обычно является неадекватно высокая цена. Выяснить это достаточно просто: если есть звонки, мейлы и вопросы потенциальных покупателей, если есть просмотры, но нет реальной сделки – дело, очевидно, в самом предложении. Грубо говоря, мы предлагаем неликвид. Если же на предложение никто или почти никто не реагирует, то либо предложение плохое, либо оно почему-то проходит мимо потенциальных покупателей. На наш взгляд, интернет (в Чехии есть 1-2 крупных поисковика, которыми пользуются все и всегда), реклама на самой недвижимости (некоторые агентства также используют уличную рекламу в данном районе) и адресная рассылка в значительной степени покрывают аудиторию потенциальных покупателей или арендаторов. Все остальное носит вспомогательный характер. Поэтому за редким исключением (действительно некоторые объекты недвижимости настолько специфичны, что клиента на них нужно дожидаться иногда и годы) объяснение, что предложение не встречается с целевой аудиторией, не срабатывает. Проблему скорее всего нужно снова искать в самом предложении, прежде всего, в цене. Правда, поскольку владелец недвижимости обычно рассматривает коррекцию цены как последнее средство, агентам приходится идти на различные уловки и изменения в стратегии презентации. Так, например, некоторые маклеры, видя, что предложение не вызывает реакции, намеренно удаляют его и через некоторое время публикуют снова как «новое». Из сказанного также следует, что с теми появившимися потенциальными покупателями (обычно их количество составляет 1-3) продавец должен вести себя «правильно». Не надо думать, как герой одного старого анекдота, что «тот, кто мои помидоры купит, спит еще» или, как герой другого анекдота, который эмигрировал в Америку с мыслью, что «там деньги на земле валяются», а увидев в аэропорту на полу доллар, сказал «не с первого же дня работать». Не стоит также думать, что «что-то быстро откликнулись, наверное, я продешевил». Если предложение разумное, покупатель (арендатор) должен в большинстве случаев найтись достаточно быстро. И чем дольше его нет, тем более задумчивым и беспокойным следует быть продавцу. Чем больше проходит времени, тем шансы на хорошую сделку меньше. Ибо если потенциальные покупатели видят «висящее» неделю за неделей и месяц за месяцем предложение, ничего хорошего это не приносит … В общем продавать или сдавать нужно «по горячим следам».

 

...узнать больше.

инвестиции

Инфляционное повышение аренды

Один раз в год примерно в феврале-марте Чешское статистическое управление публикует официальные данные о мере инфляции за прошлый год. Инфляция выражена в процентах. Этот показатель является инструментом для коррекции цены аренды, выраженной в чешских кронах. Правда, в последние годы инфляция составляет менее 1% в год (то 0,4%, то 0,6%), поэтому многие владельцы недвижимости с таким незначительным повышением аренды предпочитают не связываться, особенно, если арендатор платит аккуратно и не создает проблем. Не решают этот вопрос и те, у кого договора аренды квартир, частных домов или коммерческих объектов заключены на фиксированный относительно короткий срок 1-2 лет. Тем не менее, повышение цен аренды в связи с инфляцией предусмотрено законом. У арендаторов квартир, которые ранее назывались «защищенными», т.е. в свое время квартиры в аренду им предоставило государство (муниципалитет), а потом дома с этими квартирами и находящимися там жильцами в результате реституций или приватизаций перешли в частные руки, домовладельцу вообще нельзя менять установленную договором цену аренды в одностороннем порядке, это может произойти только в результате обоюдного соглашения сторон или в рамках официально объявленной инфляции. Инфляционное повышение аренды активно практикуется также у коммерческих помещений. Тут в зависимости от искусности фирмы-арендатора могут применяться более сложные формулы расчета новой цены (например, если учитывать инфляцию только некоторых месяцев года, повышать аренду только на часть инфляции и т.п.). Важно понимать, что данные о прошлогодней инфляции публикуются уже в течение актуального года (как уже говорилось, обычно в конце зимы-начале весны), поэтому соглашение или одностороннее извещение о повышении аренды на текущий год действует и на уже прошедшие первые месяцы года. Соответственно арендатор должен не только ближайший арендный платеж сделать на новую сумму, но и доплатить задним числом на предыдущие месяцы нового года. В тех же немногих случаях, когда цена аренды выражена в другой валюте, чем чешская крона, аналогично применяются данные соответствующей огранизации, например, для евро - данные Евростата. Вероятно, излишне напоминать, что правила повышения аренды в связи с инфляцией должны быть отчетливо прописаны в договоре аренды.

 

...узнать больше.

Цены, статистика и другие цифры

Эволюция цен жилья в Чехии и в Европе

Мы часто повторяем как мантру один и тот же тезис: несмотря на возможные колебания, взлеты и падения цены недвижимости в долговременной перспективе всегда растут. Сейчас есть возможность подтвердить эту мысль статистическими данными, опубликованными самыми авторитетными источниками – Чешским статистическим управлением и Евростатом. За период от 2000 года до конца марта 2017 года цены квартир на вторичном рынке в Чехии (в целом) выросли на 136% (!). Цены частных домов выросли почти вдвое, а цены строительных участков – на 162%. Инфляция за тот же период составила 40%. Начиная с 2000 года рост цен недвижимости ускорялся трижды: в 2003 году перед вступлением Чехии в Евросоюз, в 2007-2008 году, когда позитивные настроения от бурного роста экономики вылились в лихорадку на рыке недвижимости, и сейчас, начиная с 2014 года, благодаря низким ставкам ипотек и экономическому росту. Что, однако, еще более интересно, чем впечатляющие цифры роста цен, так это то, что и в других странах Европы недвижимость ведет себя подобным образом. Вообще полезно иногда посмотреть на ситуацию в более широком контексте. И хотя в настоящий момент в Чехии действительно цены недвижимости растут быстрее всего (в первом квартале 2017 года по данным Евростата межгодовой рост составил 12,8%), но и , например, в Литве и Латвии цены в это же врем выросли более, чем на 10%, а в среднем по Евросоюзу рост цен недвижимости составил 4,5%. В горизонте же последних трех лет Чехия занимает по темпам роста цен жилья «всего-навсего» шестое место с приростом 22%. Более всего цены росли в Скандинавии и Ирландии. В Исландии за это время цены жилья выросли на 35,7%!

 

...узнать больше.