Каталог недвижимости в Чехии

Критерии поиска:
Тип объекта*:
Регион:
Состояние объекта:
Цена в : от до
Обязательно фото:
Поиск объекта по ID:



Поиск ключевому слову:

Фильтр поможет Вам произвести выборку объектов недвижимости в каталоге по заданным критериям. Искать можно несколькими способами:

- набором стандартных параметров базы данных (тип объекта, регион, состояние, диапазон цены и т.п.)

- поиском только по ключевому слову (им может быть название конкретной улицы, района или города и т.п.). В таком случае следует использовать для задания ключевого слова отдельную строку («поиск по ключевому слову»)

- поиском по номеру (ID) в нашем каталоге, если этот номер вам известен.

Позвольте обратить ваше внимание, что недвижимость, которая представлена на сайте, - это лишь небольшой выбор предложений, переведенных на русский язык, в основном для создания впечатления о палитре возможных вариантов и об уровне актуальных цен на недвижимость в Чехии. Поэтому если объект, который Вы подбираете, не предлагается в результатах поиска, то пошлите нам свой запрос через сайт, и мы подберем соответствующие варианты специально для вас.

НЕКОТОРЫЕ ПОЯСНЕНИЯ К КРИТЕРИЯМ ПОИСКА

тип объекта - критерий, который всю недвижимость делит на категории. Всегда можно выбрать только один тип объекта. Если вы не уверены, к какому именно типу может относиться цель вашего поиска, рекомендуем провести несколько поисков по разным типам объектов (например, такой объект как «замок» можно найти как в «загородных резиденциях», так и в «коммерческих объектах», «многоквартирная вилла» может находиться среди «коммерческих объектов – доходные дома» или среди «частных домов и вилл», объект под реконструкцию может значиться как «коммерческий объект» или как «строительный участок» и т.д.)

регион - данный фильтр помогает отделить конкретную географическую область поиска. В Праге можно также задать определенный район. У районов Праги мы для упрощения пользуемся традиционным делением на 10 районов (официально сейчас их в Праге уже более 20). У регионов Чехии применено наше собственное разделение, которое кажется нам наиболее логичным, однако, оно не обязано совпадать с официальными границами 13 чешских краев.

Поиск по каталогу позволяет задавать каждый раз только одну географическую область. Если вы хотите посмотреть все объекты определенного типа в нескольких выбранных областях, то это можно сделать в разделе «Каталог недвижимости» с помощью интерактивной карты.

Отбираемые нами в каталог объекты не обязаны представлять все регионы в равной степени. Поэтому если каких-то объектов по какому-то региону недостаточно или вовсе нет, достаточно послать свой запрос на сайт, и мы с удовольствием подберем для Вас соответствующие предложения.

состояние объекта - это крайне условный и субъективный признак, который помогает каждую недвижимость охарактеризовать с точки зрения необходимости дальнейших инвестиций.

«Стандарт» означает, что в наших глазах объект может использоваться без дополнительных вложений, однако, серьезный «моральный износ» имеет место. Эта характеристика также может означать, что состояние объекта адекватно его типу, возрасту и цене. Одно и то же состояние может быть в одном случае определено как «стандарт» (например, у квартиры эконом-класса) или как требующее «частичной реконструкции» (в случае буржуазной виллы).

Если недвижимость определена как «новостройка», это значит, что объект был построен в последние 10-15 лет. Однако, это может быть только что построенный дом, где покупателю придется докупать кухню, стенные шкафы, жалюзи, освещение и т.п., либо недвижимость с вторичного рынка (где все эти вопросы были решены).

Под «косметическим ремонтом» мы понимаем решение в основном эстетических и вкусовых вопросов (цвет стен, выбор плитки или полов и т.п.) без замены серьезного оборудования или сетей.

«Частичная реконструкция» предполагает либо приведения объекта к некоему стандарту современного жилья (например, замена отопления или сантехники, частичная перепланировка и т.п.), либо улучшение качеств объекта за счет дополнительных вложений (например, освоение чердака, пристройка, надстройка и т.п.).

Удаленность от Праги – характеристика транспортной доступности. Это не только объективная удаленность (от ближайшей станции метро или другого транспортного узла), но и субъективное ощущение транспортного удобства. Формально до, например, города Либерец – более 90 км, однако, этот город связан с Прагой автострадой, т.е. дорога на машине займет менее 1 часа.

При задании большей удаленности в выборку автоматически попадут и все объекты с меньшей удаленностью (т.е. выбирая удаленность «до 50 км», вы увидите и все объекты нужных характеристик с удаленностью «до 20 км»).



Сортировать по: дате изменения региону цене
Вид 1 на дом   Вид 1 на дом квартиры

Квартира 3+КК, Прага 6 - Ханспаулка, ул.Шарецка

регион: Прага 6
состояние: стандарт
номер объекта: 13089
цена:
   890 000 CZK
дата изменения:
2017-05-25 14:02:45
Вид района   Вид района квартиры

Квартира 3+КК, Прага 6 - Бубенеч, ул.Райсова

регион: Прага 6
состояние: после реконструкции
номер объекта: 13088
цена:
   9 000 000 CZK
дата изменения:
2017-05-25 13:01:05
Вид на дом   Вид на дом квартиры

Квартира 3+КК, Прага 2 - Винограды, ул.Ходска

регион: Прага 2
состояние: после реконструкции
номер объекта: 13087
цена:
   9 490 000 CZK
дата изменения:
2017-05-25 12:14:52
Вид из квартиры   Вид из квартиры квартиры

Квартира 4+КК, Прага 1 - Мала Страна, Малостранске намнести

регион: Прага 1
состояние: после реконструкции
номер объекта: 13086
цена:
   26 000 000 CZK
дата изменения:
2017-05-25 11:45:57
Вид на дом   Вид на дом квартиры

Квартира 3+КК, Прага 7 - Летна, Летенске намнести

регион: Прага 7
состояние: после реконструкции
номер объекта: 13085
цена:
   7 900 000 CZK
дата изменения:
2017-05-25 11:07:49
Вид на дом   Вид на дом квартиры

Квартира 3+КК, Прага 2 - Винограды, ул.На Козачце

регион: Прага 2
состояние: после реконструкции
номер объекта: 13084
цена:
   8 890 000 CZK
дата изменения:
2017-05-25 09:42:43
Дом, где расположена квартира   Дом, где расположена квартира квартиры

Просторная квартира 2+1 (93 м2) с высокими потолками в Праге 6 –Бубенеч, ул. У Земнеписнего уставу

регион: Прага 6
состояние: стандарт
номер объекта: 13083
цена:
   6 890 000 CZK
дата изменения:
2017-05-24 23:00:14
Вид на дом с улицы   Вид на дом с улицы объекты для коммерческого использования

Трехэтажный доходный дом (540 м2) в г. Плзень, ул. Безручова

регион: Западная Чехия
состояние: после реконструкции
номер объекта: 13082
цена:
   20 688 000 CZK
дата изменения:
2017-05-24 22:11:33
Недвижимость в Праге   Недвижимость в Праге объекты для коммерческого использования

Торговое помещение (127 м2) в Праге 2 - Винограды, ул. Полска.

регион: Прага 2
состояние: после реконструкции
номер объекта: 10760
цена:
   8 650 000 CZK
дата изменения:
2017-05-24 21:53:04
Кухня   Кухня квартиры

Квартира 3+КК/Б (75 м2) в Праге 9 – Просек, ул. Стоупаици

регион: Прага 9
состояние: после реконструкции
номер объекта: 12686
цена:
   4 760 000 CZK
дата изменения:
2017-05-24 21:17:52
Квартира 3+кк (69 м2), Прага 5 – Смихов, ул. У Николайки   Квартира 3+кк (69 м2), Прага 5 – Смихов, ул. У Николайки квартиры

Квартира 3+кк (69 м2), Прага 5 – Смихов, ул. У Николайки

регион: Прага 5
состояние: новостройка
номер объекта: 13081
цена:
   8 415 412 CZK
дата изменения:
2017-05-24 18:35:29
Торговые помещения (64 м2), г. Усти над Лабем, ул. Масарикова   Торговые помещения (64 м2), г. Усти над Лабем, ул. Масарикова объекты для коммерческого использования

Торговые помещения (64 м2), г. Усти над Лабем, ул. Масарикова

регион: Северная Чехия
состояние: стандарт
номер объекта: 13080
цена:
   1 850 000 CZK
дата изменения:
2017-05-24 18:16:15
Гостиная   Гостиная квартиры

Квартира 2+1/Л (51 м2) в Праге 10 – Забеглице, ул. У Заградниго мнеста

регион: Прага 10
состояние: новостройка
номер объекта: 13079
цена:
   3 370 000 CZK
дата изменения:
2017-05-23 22:31:46
Кухонный угол   Кухонный угол квартиры

Продается квартира 1+КК (39 м2) в Праге 9 – Просек, ул. Зубрницка.

регион: Прага 9
состояние: новостройка
номер объекта: 13078
цена:
   3 100 000 CZK
дата изменения:
2017-05-23 21:58:54
Гостиная   Гостиная квартиры

Квартира 3+КК/Г (96 м2) с садом (20 м2) в Прага 9 – Кийе, ул. К виадукту

регион: Прага 9
состояние: стандарт
номер объекта: 13077
цена:
   7 890 000 CZK
дата изменения:
2017-05-23 21:18:29


Перейти в архив каталога

Рекомендуемые объекты

Комментарии эксперта

из опыта риэлтора

С продажей недвижимости обязанности перед налоговой не исчезают автоматически

Мы хорошо знаем, что после покупки недвижимости в Чехии нужно зарегистрироваться в налоговой в качестве плательщика налога на недвижимость. Известно также, что при изменении имущественной ситуации (покупка другого объекта или продажа одного из имеющихся объектов) следует снова подать в налоговую декларацию, которая будет отражать актуальное состояние собственности. Однако, для многих может быть сюрпризом получение предписания налога на недвижимость за уже проданные объекты. Оказывается, обязанность платить налог на недвижимость не исчезает автоматически с продажей объекта. Бывший владелец должен уведомить об этом соответствующую налоговую инспекцию и сняться с учета. Технически это не сложно. Достаточно написать в налоговую письмо в свободной форме с сообщением о факте избавления от недвижимости, указав дату сделки и данные нового владельца. Но согласитесь, мало кому придет в голову через несколько месяцев после продажи своей квартиры или дома, получения денег, передачи собственности новому владельцу и т.п. еще вспомнить, что следует уведомить об этом налоговые органы. Тем не менее. Возьмите это на заметку и, когда будете продавать свою чешскую недвижимость, вспомните об этом.

 

...узнать больше.

инвестиции

Инфляционное повышение аренды

Один раз в год примерно в феврале-марте Чешское статистическое управление публикует официальные данные о мере инфляции за прошлый год. Инфляция выражена в процентах. Этот показатель является инструментом для коррекции цены аренды, выраженной в чешских кронах. Правда, в последние годы инфляция составляет менее 1% в год (то 0,4%, то 0,6%), поэтому многие владельцы недвижимости с таким незначительным повышением аренды предпочитают не связываться, особенно, если арендатор платит аккуратно и не создает проблем. Не решают этот вопрос и те, у кого договора аренды квартир, частных домов или коммерческих объектов заключены на фиксированный относительно короткий срок 1-2 лет. Тем не менее, повышение цен аренды в связи с инфляцией предусмотрено законом. У арендаторов квартир, которые ранее назывались «защищенными», т.е. в свое время квартиры в аренду им предоставило государство (муниципалитет), а потом дома с этими квартирами и находящимися там жильцами в результате реституций или приватизаций перешли в частные руки, домовладельцу вообще нельзя менять установленную договором цену аренды в одностороннем порядке, это может произойти только в результате обоюдного соглашения сторон или в рамках официально объявленной инфляции. Инфляционное повышение аренды активно практикуется также у коммерческих помещений. Тут в зависимости от искусности фирмы-арендатора могут применяться более сложные формулы расчета новой цены (например, если учитывать инфляцию только некоторых месяцев года, повышать аренду только на часть инфляции и т.п.). Важно понимать, что данные о прошлогодней инфляции публикуются уже в течение актуального года (как уже говорилось, обычно в конце зимы-начале весны), поэтому соглашение или одностороннее извещение о повышении аренды на текущий год действует и на уже прошедшие первые месяцы года. Соответственно арендатор должен не только ближайший арендный платеж сделать на новую сумму, но и доплатить задним числом на предыдущие месяцы нового года. В тех же немногих случаях, когда цена аренды выражена в другой валюте, чем чешская крона, аналогично применяются данные соответствующей огранизации, например, для евро - данные Евростата. Вероятно, излишне напоминать, что правила повышения аренды в связи с инфляцией должны быть отчетливо прописаны в договоре аренды.

 

...узнать больше.

Цены, статистика и другие цифры

В период с 2005 по 2016 цены квартир в среднем по Чехии выросли на 80%

Чешское статистическое управление ведет специальный учет цен жилья, начиная с 2005 года (почему этим не занимались до этого, непонятно). За это время, как мы знаем, цены квартир росли, снижались, стагнировали, снова росли и росли ускоряющимся темпом. И хотя методика ЧСУ вызывает вопросы, очевидно одно (собственно, это и так понятно, но тут подкреплено цифрами): цены недвижимиости в достаточно долговременном горизонте устойчиво и выразительно растут, несмотря ни на что. Конкретно в Чехии за последние 11 лет они выросли на 80%, в том числе в Праге - на 83% (!), а вне Праги - на 77%. Инфляция за этот же период составила 25%, иначе говоря в последнее десятилетие рост цен жилья привысил уровень инфляции более, чем втрое. В период с 2005 по 2008 год цены жилья росли, причем в предкризисном 2008 году этот рост составил 22,9%! Между 2008 и 2012 гг. цены снижались, наиболее \\\\\\\\\\\\\\\"динамичным\\\\\\\\\\\\\\\" это снижение было в 2011 году - 4,9%. Затем цены снова начали расти. Только в последний год по данным ЧСУ цены предложения квартир выросли примерно на 10% (в Праге - 10,4%, вне Праги - 9,6%). Тут надо заметить, что по другим данным цены жилья в последний год выросли сильнее. Если по методике ЧСУ цены в Праге и в других городах имеют в целом сходную динамику, то, если мы возьмем только период экономического кризиса и после (т.е. с 2008 года), разница в динамике цен между Прагой и регионами будет существенной: в Праге цены квартир возросли за это время на 23,3%, в других городах - на 3,9%. Как мы уже говорили, методика ЧСУ вызывает большие вопросы. Во-первых, статистики почему-то работают только с ценами предложений, взятыми из ценников девелоперов и каталогов агентств недвижимости (хотя совершенно непонятно, что мешает государственной организации получать данные о реальных ценах сделок от другой государственной организации - кадастра недвижимости). Во-вторых, что такое \\\\\\\\\\\\\\\"регионы вне Праги\\\\\\\\\\\\\\\"? На самом деле это краевые центры (Плзень, Либерец, Брно, Острава, Карловы Вары, Градец Кралове, Чешске Будейовице, Пардубице, Злин, Йиглава, Оломоуц, Усти над Лабем), города Кладно и Опава, а также - 12 выбранных городов с населением от 10 до 50 тыс. человек, из которых 9 находятся в Центральной Чехии. Насколько такая выборка дает корректное представление о Чехии в целом - вопрос. Однако, можно остаться только у цен в Праге, картина будет еще более резкой и отчетливой: тот, кто купил квартиру в Праге 10-12 лет назад, может заработать на ней в 1,5-2 раза больше, чем тогда вложил.

 

...узнать больше.

simple share button