Каталог недвижимости в Чехии

Критерии поиска:

Форма поиска и каталог
полностью отображается
в горризонтальном положении

Тип объекта*:
Регион:
Состояние объекта:
Цена в : от до
Обязательно фото:
Поиск объекта по ID:



Поиск ключевому слову:

Фильтр поможет Вам произвести выборку объектов недвижимости в каталоге по заданным критериям. Искать можно несколькими способами:

- набором стандартных параметров базы данных (тип объекта, регион, состояние, диапазон цены и т.п.)

- поиском только по ключевому слову (им может быть название конкретной улицы, района или города и т.п.). В таком случае следует использовать для задания ключевого слова отдельную строку («поиск по ключевому слову»)

- поиском по номеру (ID) в нашем каталоге, если этот номер вам известен.

Позвольте обратить ваше внимание, что недвижимость, которая представлена на сайте, - это лишь небольшой выбор предложений, переведенных на русский язык, в основном для создания впечатления о палитре возможных вариантов и об уровне актуальных цен на недвижимость в Чехии. Поэтому если объект, который Вы подбираете, не предлагается в результатах поиска, то пошлите нам свой запрос через сайт, и мы подберем соответствующие варианты специально для вас.

НЕКОТОРЫЕ ПОЯСНЕНИЯ К КРИТЕРИЯМ ПОИСКА

тип объекта - критерий, который всю недвижимость делит на категории. Всегда можно выбрать только один тип объекта. Если вы не уверены, к какому именно типу может относиться цель вашего поиска, рекомендуем провести несколько поисков по разным типам объектов (например, такой объект как «замок» можно найти как в «загородных резиденциях», так и в «коммерческих объектах», «многоквартирная вилла» может находиться среди «коммерческих объектов – доходные дома» или среди «частных домов и вилл», объект под реконструкцию может значиться как «коммерческий объект» или как «строительный участок» и т.д.)

регион - данный фильтр помогает отделить конкретную географическую область поиска. В Праге можно также задать определенный район. У районов Праги мы для упрощения пользуемся традиционным делением на 10 районов (официально сейчас их в Праге уже более 20). У регионов Чехии применено наше собственное разделение, которое кажется нам наиболее логичным, однако, оно не обязано совпадать с официальными границами 13 чешских краев.

Поиск по каталогу позволяет задавать каждый раз только одну географическую область. Если вы хотите посмотреть все объекты определенного типа в нескольких выбранных областях, то это можно сделать в разделе «Каталог недвижимости» с помощью интерактивной карты.

Отбираемые нами в каталог объекты не обязаны представлять все регионы в равной степени. Поэтому если каких-то объектов по какому-то региону недостаточно или вовсе нет, достаточно послать свой запрос на сайт, и мы с удовольствием подберем для Вас соответствующие предложения.

состояние объекта - это крайне условный и субъективный признак, который помогает каждую недвижимость охарактеризовать с точки зрения необходимости дальнейших инвестиций.

«Стандарт» означает, что в наших глазах объект может использоваться без дополнительных вложений, однако, серьезный «моральный износ» имеет место. Эта характеристика также может означать, что состояние объекта адекватно его типу, возрасту и цене. Одно и то же состояние может быть в одном случае определено как «стандарт» (например, у квартиры эконом-класса) или как требующее «частичной реконструкции» (в случае буржуазной виллы).

Если недвижимость определена как «новостройка», это значит, что объект был построен в последние 10-15 лет. Однако, это может быть только что построенный дом, где покупателю придется докупать кухню, стенные шкафы, жалюзи, освещение и т.п., либо недвижимость с вторичного рынка (где все эти вопросы были решены).

Под «косметическим ремонтом» мы понимаем решение в основном эстетических и вкусовых вопросов (цвет стен, выбор плитки или полов и т.п.) без замены серьезного оборудования или сетей.

«Частичная реконструкция» предполагает либо приведения объекта к некоему стандарту современного жилья (например, замена отопления или сантехники, частичная перепланировка и т.п.), либо улучшение качеств объекта за счет дополнительных вложений (например, освоение чердака, пристройка, надстройка и т.п.).

Удаленность от Праги – характеристика транспортной доступности. Это не только объективная удаленность (от ближайшей станции метро или другого транспортного узла), но и субъективное ощущение транспортного удобства. Формально до, например, города Либерец – более 90 км, однако, этот город связан с Прагой автострадой, т.е. дорога на машине займет менее 1 часа.

При задании большей удаленности в выборку автоматически попадут и все объекты с меньшей удаленностью (т.е. выбирая удаленность «до 50 км», вы увидите и все объекты нужных характеристик с удаленностью «до 20 км»).



Сортировать по: дате изменения региону цене
Замковый комплекс Худобин (50000 м2), обл.Оломоуц, Северная Моравия   Замковый комплекс Худобин (50000 м2), обл.Оломоуц, Северная Моравия объекты для коммерческого использования

Замковый комплекс Худобин (50000 м2), обл.Оломоуц, Северная Моравия

регион: Северная Моравия
состояние: требуется частичная реконструкция
номер объекта: 14269
цена:
   41 010 000 CZK
дата изменения:
2018-02-22 15:16:01
Двухэтажный дом (220 м2) с участком, в г.Аш, обл.Хеб, Западная Чехия   Двухэтажный дом (220 м2) с участком, в г.Аш, обл.Хеб, Западная Чехия частные дома или виллы

Двухэтажный дом (220 м2) с участком, в г.Аш, обл.Хеб, Западная Чехия

регион: Западная Чехия
состояние: после реконструкции
номер объекта: 14268
цена:
   2 100 000 CZK
дата изменения:
2018-02-22 14:18:11
Квартира 3+1 (95 м2), ул.Яна Зайца, Прага 7   Квартира 3+1 (95 м2), ул.Яна Зайца, Прага 7 квартиры

Квартира 3+1 (95 м2), ул.Яна Зайца, Прага 7 - Летна

регион: Прага 7
состояние: требуется капитальная реконструкция
номер объекта: 14267
цена:
   7 500 000 CZK
дата изменения:
2018-02-22 13:23:29
Квартира 1+1 (59 м2) с антресолью, ул.Опатовицка, Прага 1   Квартира 1+1 (59 м2) с антресолью, ул.Опатовицка, Прага 1 квартиры

Квартира 1+1 (59 м2) с антресолью, ул.Опатовицка, Прага 1 - Нове Мнесто

регион: Прага 1
состояние: после реконструкции
номер объекта: 14266
цена:
   6 300 000 CZK
дата изменения:
2018-02-22 13:01:55
Квартира 3+КК на Прага 2 - Винограды   Квартира 3+КК на Прага 2 - Винограды квартиры

Квартира 3+КК (119 м2) ул. Яна Масарика, Прага 2 – Винограды

регион: Прага 2
состояние: после реконструкции
номер объекта: 14265
цена:
   9 570 000 CZK
дата изменения:
2018-02-22 12:45:19
Просторная светлая квартира 2+КК  в Прага 3 – Винограды   Просторная светлая квартира 2+КК  в Прага 3 – Винограды квартиры

Квартира 2+КК (56 м2) ул. Радгоштьска, Прага 3 – Винограды

регион: Прага 3
состояние:
номер объекта: 14264
цена:
   5 500 000 CZK
дата изменения:
2018-02-22 12:20:36
Красивая уютная квартира 1+1 на Прага 7 – Бубны   Красивая уютная квартира 1+1 на Прага 7 – Бубны квартиры

Квартира 1+1 (40 м2) ул. Франтишка Кржижка, Прага 7 – Бубны

регион: Прага 7
состояние: после реконструкции
номер объекта: 14263
цена:
   2 950 000 CZK
дата изменения:
2018-02-22 11:50:45
Квартира 3+1 (98 м2), ул.Полска, Прага 2   Квартира 3+1 (98 м2), ул.Полска, Прага 2 квартиры

Квартира 3+1 (98 м2), ул.Полска, Прага 2 - Винограды

регион: Прага 2
состояние: после реконструкции
номер объекта: 14262
цена:
   12 740 000 CZK
дата изменения:
2018-02-22 11:30:47
Квартира 1+КК (34 м2) на начальной стадии, ул.Липова, Прага 2 (Визуализация)   Квартира 1+КК (34 м2) на начальной стадии, ул.Липова, Прага 2 (Визуализация) квартиры

Квартира 1+КК (34 м2) на начальной стадии, ул.Липова, Прага 2 - Нове Мнесто

регион: Прага 2
состояние: новостройка
номер объекта: 14261
цена:
   4 250 000 CZK
дата изменения:
2018-02-22 11:17:49
Дом (7+1), ул. Чернокостелецка, Прага 10   Дом (7+1), ул. Чернокостелецка, Прага 10 частные дома или виллы

Дом (7+1), ул. Чернокостелецка, Прага 10 - Страшнице

регион: Прага 10
состояние: после реконструкции
номер объекта: 13662
цена:
   24 800 000 CZK
дата изменения:
2018-02-22 10:15:57
Квартира 4+1(183 м2) на мансарде с террасой, ул.Под Каштаны, Прага 6   Квартира 4+1(183 м2) на мансарде с террасой, ул.Под Каштаны, Прага 6 квартиры

Большая квартира 4+1(183 м2) с террасой, ул.Под Каштаны, Прага 6 - Бубенеч

регион: Прага 6
состояние: новостройка
номер объекта: 14260
цена:
   21 000 000 CZK
дата изменения:
2018-02-21 19:19:29
Квартира 3+1 (91 м2), ул.Зеленки-Гайского, Прага 3   Квартира 3+1 (91 м2), ул.Зеленки-Гайского, Прага 3 квартиры

Квартира 3+1 (91 м2), ул.Зеленки-Гайского, Прага 3 - Жижков

регион: Прага 3
состояние: стандарт
номер объекта: 14259
цена:
   6 540 000 CZK
дата изменения:
2018-02-21 18:41:28
Вилла (392 м2), пос.Просковице, обл.Острава, Силезия   Вилла (392 м2), пос.Просковице, обл.Острава, Силезия частные дома или виллы

Вилла (392 м2), пос.Просковице, обл.Острава, Силезия

регион: Силезия
состояние: новостройка
номер объекта: 14258
цена:
   9 500 000 CZK
дата изменения:
2018-02-21 18:12:40
Небольшой уютный дом в Прага 6 - Бржевнов   Небольшой уютный дом в Прага 6 - Бржевнов частные дома или виллы

Дом 3+КК/Б/Т (139 м2) Прага 6 – Бржевнов

регион: Прага 6
состояние: после реконструкции
номер объекта: 14257
цена:
   15 500 000 CZK
дата изменения:
2018-02-21 18:07:46
Квартира 4+1 (150 м2) с 2-мя лоджиями , ул.На Фаркане III, Прага 5   Квартира 4+1 (150 м2) с 2-мя лоджиями , ул.На Фаркане III, Прага 5 квартиры

Квартира 4+1 (150 м2), ул.На Фаркане III, Прага 5 - Радлице

регион: Прага 5
состояние: после реконструкции
номер объекта: 14256
цена:
   8 499 000 CZK
дата изменения:
2018-02-21 17:45:31


Перейти в архив каталога

Рекомендуемые объекты

Вилла (280 м2), ул. Над Мразовкой, Прага 5 - Мальвазинки

раздел: частные дома или виллы
состояние: новостройка
номер объекта: 14185

89 000 000 CZK Вилла на ул. Над Мразовкой, Прага 5

Историческая вилла времен Первой республики, 691 м2, Прага 7 – Троя, ул. Над Казанкой.

раздел: частные дома или виллы
состояние: требуется капитальная реконструкция
номер объекта: 11129

79 000 000 CZK Недвижимость в Праге

Квартира 3+КК (127 м2), ул.Перуцка, Прага 2 - Винограды

раздел: квартиры
состояние: новостройка
номер объекта: 14137

17 200 000 CZK Квартира 3+КК, ул.Перуцка, Прага 2
12 987 850 CZK Двухуровневые квартиры 4+КК в Праге 5

Квартира 3+КК, ул.На Венечку, Прага 5 - Смихов

раздел: квартиры
состояние: новостройка
номер объекта: 13221

11 900 000 CZK Эксклюзивное место и проект

Доходный дом (2000 м2) с парковкой во внутреннем вдоре в г. Острава, ул. Стодолни

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: после реконструкции
номер объекта: 12701

59 900 000 CZK Доходный дом на знаменитой Стодолной улице в Остраве

Комментарии эксперта

из опыта риэлтора

Страховка должна быть «хорошей», т.е. разумной

Большинство наших клиентов, приобретая недвижимость в Чехии, страхует ее и попадает в ситуацию борьбы мотивов: с одной стороны, хочется спать спокойно, с другой – не хочется тратить лишних денег на страховку, ведь, скорее всего, просто пропадут. Наш опыт на этом рынке уже достаточно велик для того, чтобы мы с разными клиентами пережили разные ситуации. Например: на забор частного дома упало дерево. Звоним в страховую и слышим: «Извините, но у вас застрахован только дом. А забор – это отдельное строение». Или: дом стоял пустой, воры украли медные водостоки и желоба. Ущерб? Безусловно. Будет страховое возмещение? Нет. Почему? Вы не застрахованы на случай кражи и вандализма. А вот еще. Сосед сверху заливает квартиру. Звоним в его страховую компанию и слышим: «У него нет страховки на ущерб третьим лицам, так что мы решаем только ущерб от затопления в его собственной квартире, а вы с ним можете судиться о компенсации им вашего ущерба». Отличная перспектива – на суд уйдут годы, и даже, если он будет выигран, нет никакой гарантии, что с соседа удастся получить деньги, он, между тем, может просто продать свою квартиру и исчезнуть … Хорошо еще, что у нас есть собственная страховка на случай такого затопления, которая оплатила ремонт … Таких примеров можно приводить много, общий же знаменатель у всех этих историй один: к вопросу страхования нужно подходить разумно и всесторонне, не преследовать только одну цель заплатить поменьше. К типичным ошибкам клиентов страховых компаний относится: - недооценка недвижимости, которая ведет к меньшим страховым взносам, но при наступлении страхового случая может существенно снизить сумму возмещения. - неправильная финансовая оценка рисков. Например, новый гражданский кодекс дает «пострадавшим» большие права требовать компенсации «морального ущерба», «упущенной выгоды» и т.п. Поэтому имеет смысл лимит выплат по статье «ущерб третьим лицам» повысить. Ведь если с вашей крыши упала сосулька на чужую машину (возможно, дорогую), или ваш арендатор споткнулся о порог и сломал руку (или выбил зубы), пусть лучше его претензии решает ваша страховая компания. - неправильная оценка самих рисков. Пример про забор или украденные водостоки показывает, что предложение страховой компании надо внимательно читать и обсуждать именно с точки зрения того, что с большей или меньшей вероятностью может произойти, и где стоит «подстелить соломку». Стандартного набора – стихийные бедствия, водопроводный ущерб и ущерб третьим лицам – может быть недостаточным. Где-то стоит задуматься об угрозе наводнения, где-то – о вандализме, где-то – в дополнение к собственно недвижимости застраховать и движимое имущество (мебель, технику, предметы искусства …) и т.п. Стоит заметить, что важной переменной в размере страхового взноса является степень соучастия клиента. Чем больше доля собственных средств, которые клиент потратит на ликвидацию ущерба при наступлении страхового случая, тем меньше страховой взнос. Таким образом, можно добиться того, что покрытие рисков будет достаточно большим, а цена страховки относительно небольшой. Правда, если что-то случится, придется, скажем, не 5%, а 10% ущерба заплатить самим, но мы же верим, что ничего не случится …

 

...узнать больше.

инвестиции

Инфляционное повышение аренды

Один раз в год примерно в феврале-марте Чешское статистическое управление публикует официальные данные о мере инфляции за прошлый год. Инфляция выражена в процентах. Этот показатель является инструментом для коррекции цены аренды, выраженной в чешских кронах. Правда, в последние годы инфляция составляет менее 1% в год (то 0,4%, то 0,6%), поэтому многие владельцы недвижимости с таким незначительным повышением аренды предпочитают не связываться, особенно, если арендатор платит аккуратно и не создает проблем. Не решают этот вопрос и те, у кого договора аренды квартир, частных домов или коммерческих объектов заключены на фиксированный относительно короткий срок 1-2 лет. Тем не менее, повышение цен аренды в связи с инфляцией предусмотрено законом. У арендаторов квартир, которые ранее назывались «защищенными», т.е. в свое время квартиры в аренду им предоставило государство (муниципалитет), а потом дома с этими квартирами и находящимися там жильцами в результате реституций или приватизаций перешли в частные руки, домовладельцу вообще нельзя менять установленную договором цену аренды в одностороннем порядке, это может произойти только в результате обоюдного соглашения сторон или в рамках официально объявленной инфляции. Инфляционное повышение аренды активно практикуется также у коммерческих помещений. Тут в зависимости от искусности фирмы-арендатора могут применяться более сложные формулы расчета новой цены (например, если учитывать инфляцию только некоторых месяцев года, повышать аренду только на часть инфляции и т.п.). Важно понимать, что данные о прошлогодней инфляции публикуются уже в течение актуального года (как уже говорилось, обычно в конце зимы-начале весны), поэтому соглашение или одностороннее извещение о повышении аренды на текущий год действует и на уже прошедшие первые месяцы года. Соответственно арендатор должен не только ближайший арендный платеж сделать на новую сумму, но и доплатить задним числом на предыдущие месяцы нового года. В тех же немногих случаях, когда цена аренды выражена в другой валюте, чем чешская крона, аналогично применяются данные соответствующей огранизации, например, для евро - данные Евростата. Вероятно, излишне напоминать, что правила повышения аренды в связи с инфляцией должны быть отчетливо прописаны в договоре аренды.

 

...узнать больше.

Цены, статистика и другие цифры

Эволюция цен жилья в Чехии и в Европе

Мы часто повторяем как мантру один и тот же тезис: несмотря на возможные колебания, взлеты и падения цены недвижимости в долговременной перспективе всегда растут. Сейчас есть возможность подтвердить эту мысль статистическими данными, опубликованными самыми авторитетными источниками – Чешским статистическим управлением и Евростатом. За период от 2000 года до конца марта 2017 года цены квартир на вторичном рынке в Чехии (в целом) выросли на 136% (!). Цены частных домов выросли почти вдвое, а цены строительных участков – на 162%. Инфляция за тот же период составила 40%. Начиная с 2000 года рост цен недвижимости ускорялся трижды: в 2003 году перед вступлением Чехии в Евросоюз, в 2007-2008 году, когда позитивные настроения от бурного роста экономики вылились в лихорадку на рыке недвижимости, и сейчас, начиная с 2014 года, благодаря низким ставкам ипотек и экономическому росту. Что, однако, еще более интересно, чем впечатляющие цифры роста цен, так это то, что и в других странах Европы недвижимость ведет себя подобным образом. Вообще полезно иногда посмотреть на ситуацию в более широком контексте. И хотя в настоящий момент в Чехии действительно цены недвижимости растут быстрее всего (в первом квартале 2017 года по данным Евростата межгодовой рост составил 12,8%), но и , например, в Литве и Латвии цены в это же врем выросли более, чем на 10%, а в среднем по Евросоюзу рост цен недвижимости составил 4,5%. В горизонте же последних трех лет Чехия занимает по темпам роста цен жилья «всего-навсего» шестое место с приростом 22%. Более всего цены росли в Скандинавии и Ирландии. В Исландии за это время цены жилья выросли на 35,7%!

 

...узнать больше.