Каталог недвижимости в Чехии

Критерии поиска:
Тип объекта*:
Регион:
Состояние объекта:
Цена в : от до
Обязательно фото:
Поиск объекта по ID:



Поиск ключевому слову:

Фильтр поможет Вам произвести выборку объектов недвижимости в каталоге по заданным критериям. Искать можно несколькими способами:

- набором стандартных параметров базы данных (тип объекта, регион, состояние, диапазон цены и т.п.)

- поиском только по ключевому слову (им может быть название конкретной улицы, района или города и т.п.). В таком случае следует использовать для задания ключевого слова отдельную строку («поиск по ключевому слову»)

- поиском по номеру (ID) в нашем каталоге, если этот номер вам известен.

Позвольте обратить ваше внимание, что недвижимость, которая представлена на сайте, - это лишь небольшой выбор предложений, переведенных на русский язык, в основном для создания впечатления о палитре возможных вариантов и об уровне актуальных цен на недвижимость в Чехии. Поэтому если объект, который Вы подбираете, не предлагается в результатах поиска, то пошлите нам свой запрос через сайт, и мы подберем соответствующие варианты специально для вас.

НЕКОТОРЫЕ ПОЯСНЕНИЯ К КРИТЕРИЯМ ПОИСКА

тип объекта - критерий, который всю недвижимость делит на категории. Всегда можно выбрать только один тип объекта. Если вы не уверены, к какому именно типу может относиться цель вашего поиска, рекомендуем провести несколько поисков по разным типам объектов (например, такой объект как «замок» можно найти как в «загородных резиденциях», так и в «коммерческих объектах», «многоквартирная вилла» может находиться среди «коммерческих объектов – доходные дома» или среди «частных домов и вилл», объект под реконструкцию может значиться как «коммерческий объект» или как «строительный участок» и т.д.)

регион - данный фильтр помогает отделить конкретную географическую область поиска. В Праге можно также задать определенный район. У районов Праги мы для упрощения пользуемся традиционным делением на 10 районов (официально сейчас их в Праге уже более 20). У регионов Чехии применено наше собственное разделение, которое кажется нам наиболее логичным, однако, оно не обязано совпадать с официальными границами 13 чешских краев.

Поиск по каталогу позволяет задавать каждый раз только одну географическую область. Если вы хотите посмотреть все объекты определенного типа в нескольких выбранных областях, то это можно сделать в разделе «Каталог недвижимости» с помощью интерактивной карты.

Отбираемые нами в каталог объекты не обязаны представлять все регионы в равной степени. Поэтому если каких-то объектов по какому-то региону недостаточно или вовсе нет, достаточно послать свой запрос на сайт, и мы с удовольствием подберем для Вас соответствующие предложения.

состояние объекта - это крайне условный и субъективный признак, который помогает каждую недвижимость охарактеризовать с точки зрения необходимости дальнейших инвестиций.

«Стандарт» означает, что в наших глазах объект может использоваться без дополнительных вложений, однако, серьезный «моральный износ» имеет место. Эта характеристика также может означать, что состояние объекта адекватно его типу, возрасту и цене. Одно и то же состояние может быть в одном случае определено как «стандарт» (например, у квартиры эконом-класса) или как требующее «частичной реконструкции» (в случае буржуазной виллы).

Если недвижимость определена как «новостройка», это значит, что объект был построен в последние 10-15 лет. Однако, это может быть только что построенный дом, где покупателю придется докупать кухню, стенные шкафы, жалюзи, освещение и т.п., либо недвижимость с вторичного рынка (где все эти вопросы были решены).

Под «косметическим ремонтом» мы понимаем решение в основном эстетических и вкусовых вопросов (цвет стен, выбор плитки или полов и т.п.) без замены серьезного оборудования или сетей.

«Частичная реконструкция» предполагает либо приведения объекта к некоему стандарту современного жилья (например, замена отопления или сантехники, частичная перепланировка и т.п.), либо улучшение качеств объекта за счет дополнительных вложений (например, освоение чердака, пристройка, надстройка и т.п.).

Удаленность от Праги – характеристика транспортной доступности. Это не только объективная удаленность (от ближайшей станции метро или другого транспортного узла), но и субъективное ощущение транспортного удобства. Формально до, например, города Либерец – более 90 км, однако, этот город связан с Прагой автострадой, т.е. дорога на машине займет менее 1 часа.

При задании большей удаленности в выборку автоматически попадут и все объекты с меньшей удаленностью (т.е. выбирая удаленность «до 50 км», вы увидите и все объекты нужных характеристик с удаленностью «до 20 км»).



Сортировать по: дате изменения региону цене
Просторная квартира в Прага 5 - Смхов   Просторная квартира в Прага 5 - Смхов квартиры

Просторная квартира 3+1/Б (116 м2) в Прага 5 - Смихов

регион: Прага 5
состояние: после реконструкции
номер объекта: 13928
цена:
   9 990 000 CZK
дата изменения:
2017-12-12 00:10:19
Строительный участок в Праге 6   Строительный участок в Праге 6 строительные участки

Строительный участок (5659 м2) в Праге 6 – Сухдол, ул. За соколовной

регион: Прага 6
состояние:
номер объекта: 13927
цена:
   14 147 500 CZK
дата изменения:
2017-12-11 23:57:55
Помещение в районе Прага 2   Помещение в районе Прага 2 объекты для коммерческого использования

Нежилые помещения в Праге 2 – Винограды, ул. Полска

регион: Прага 2
состояние: стандарт
номер объекта: 13926
цена:
   5 290 000 CZK
дата изменения:
2017-12-11 23:39:49
Квартира у метро   Квартира у метро квартиры

Квартира 3+КК, ул. Карла Энглише, Прага 5 - Смихов

регион: Прага 5
состояние: новостройка
номер объекта: 13397
цена:
   12 800 000 CZK
дата изменения:
2017-12-11 16:24:25
Двухуровневая квартира 3+КК (112 м2), ул.Воцелова, Прага 2   Двухуровневая квартира 3+КК (112 м2), ул.Воцелова, Прага 2 квартиры

Двухуровневая квартира 3+КК (112 м2), ул.Воцелова, Прага 2 - Винограды

регион: Прага 2
состояние: после реконструкции
номер объекта: 13925
цена:
   12 850 000 CZK
дата изменения:
2017-12-11 11:37:23
Квартира 2+1 (78 м2), ул.На Валентинце, Прага 5   Квартира 2+1 (78 м2), ул.На Валентинце, Прага 5 квартиры

Квартира 2+1 (78 м2), ул.На Валентинце, Прага 5 - Смихов

регион: Прага 5
состояние: требуются косметические работы
номер объекта: 13924
цена:
   5 840 000 CZK
дата изменения:
2017-12-11 10:27:13
Квартира 3+КК (70 м2), ул.Белоцеркевска, Прага 10   Квартира 3+КК (70 м2), ул.Белоцеркевска, Прага 10 квартиры

Квартира 3+КК (70 м2), ул.Белоцеркевска, Прага 10 - Вршовице

регион: Прага 10
состояние: после реконструкции
номер объекта: 13923
цена:
   4 690 000 CZK
дата изменения:
2017-12-10 20:08:48
Дом с магазином (344 м2), г.Соботка, область Млада Болеслав   Дом с магазином (344 м2), г.Соботка, область Млада Болеслав объекты для коммерческого использования

Дом с магазином (344 м2), г.Соботка, область Млада Болеслав

регион: Центральная Чехия
состояние: стандарт
номер объекта: 13922
цена:
   5 700 000 CZK
дата изменения:
2017-12-10 19:56:41
Доходный дом (300 м2), ул. У кнежске луки, Прага 3   Доходный дом (300 м2), ул. У кнежске луки, Прага 3 объекты для коммерческого использования

Доходный дом (300 м2), ул. У кнежске луки, Прага 3 - Яров

регион: Прага 3
состояние: требуется частичная реконструкция
номер объекта: 13644
цена:
   15 000 000 CZK
дата изменения:
2017-12-10 14:22:33
Вид на здание с улицы   Вид на здание с улицы объекты для коммерческого использования

Торговый дом (1115 м2) в г. Соколов, ул. Кржижова (обл. Карловы Вары)

регион: Карловы Вары
состояние: стандарт
номер объекта: 11004
цена:
   13 500 000 CZK
дата изменения:
2017-12-09 13:37:24
Новостройка в Праге 6   Новостройка в Праге 6 квартиры

Современная квартира 3+кк/Т/Г (85 м2) в Праге 6 – Лисолайе, ул. Долина

регион: Прага 6
состояние: новостройка
номер объекта: 13921
цена:
   7 586 000 CZK
дата изменения:
2017-12-08 21:29:21
Вид на помещение с улицы   Вид на помещение с улицы объекты для коммерческого использования

Торговое помещение (168 м2) в Праге 5 – Стодулки, ул. Петржилкова

регион: Прага 5
состояние: стандарт
номер объекта: 13316
цена:
   12 480 000 CZK
дата изменения:
2017-12-08 16:59:38
Квартира 3+КК в Праге 10   Квартира 3+КК в Праге 10 квартиры

Светлая квартира 3+kk/Б (75 м2) комплексе Резиденция над Богемкой в Праге 10-Вршовице на ул. Под Ступни

регион: Прага 10
состояние: после реконструкции
номер объекта: 13920
цена:
   6 999 999 CZK
дата изменения:
2017-12-07 23:56:01
Доходный дом в Прага 8 - Либень   Доходный дом в Прага 8 - Либень объекты для коммерческого использования

Доходный дом (621 м2) ул. Давидкова, Прага 8 – Либень

регион: Прага 8
состояние: стандарт
номер объекта: 13919
цена:
   37 950 000 CZK
дата изменения:
2017-12-07 22:19:28
Квартира 3+КК (87 м2), ул.Боздехова, Прага 5   Квартира 3+КК (87 м2), ул.Боздехова, Прага 5 квартиры

Квартира 3+КК (87 м2), ул.Боздехова, Прага 5 - Смихов

регион: Прага 5
состояние: требуется капитальная реконструкция
номер объекта: 13918
цена:
   5 900 000 CZK
дата изменения:
2017-12-07 19:13:52


Перейти в архив каталога

Комментарии эксперта

из опыта риэлтора

С продажей недвижимости обязанности перед налоговой не исчезают автоматически

Мы хорошо знаем, что после покупки недвижимости в Чехии нужно зарегистрироваться в налоговой в качестве плательщика налога на недвижимость. Известно также, что при изменении имущественной ситуации (покупка другого объекта или продажа одного из имеющихся объектов) следует снова подать в налоговую декларацию, которая будет отражать актуальное состояние собственности. Однако, для многих может быть сюрпризом получение предписания налога на недвижимость за уже проданные объекты. Оказывается, обязанность платить налог на недвижимость не исчезает автоматически с продажей объекта. Бывший владелец должен уведомить об этом соответствующую налоговую инспекцию и сняться с учета. Технически это не сложно. Достаточно написать в налоговую письмо в свободной форме с сообщением о факте избавления от недвижимости, указав дату сделки и данные нового владельца. Но согласитесь, мало кому придет в голову через несколько месяцев после продажи своей квартиры или дома, получения денег, передачи собственности новому владельцу и т.п. еще вспомнить, что следует уведомить об этом налоговые органы. Тем не менее. Возьмите это на заметку и, когда будете продавать свою чешскую недвижимость, вспомните об этом.

 

...узнать больше.

инвестиции

Инфляционное повышение аренды

Один раз в год примерно в феврале-марте Чешское статистическое управление публикует официальные данные о мере инфляции за прошлый год. Инфляция выражена в процентах. Этот показатель является инструментом для коррекции цены аренды, выраженной в чешских кронах. Правда, в последние годы инфляция составляет менее 1% в год (то 0,4%, то 0,6%), поэтому многие владельцы недвижимости с таким незначительным повышением аренды предпочитают не связываться, особенно, если арендатор платит аккуратно и не создает проблем. Не решают этот вопрос и те, у кого договора аренды квартир, частных домов или коммерческих объектов заключены на фиксированный относительно короткий срок 1-2 лет. Тем не менее, повышение цен аренды в связи с инфляцией предусмотрено законом. У арендаторов квартир, которые ранее назывались «защищенными», т.е. в свое время квартиры в аренду им предоставило государство (муниципалитет), а потом дома с этими квартирами и находящимися там жильцами в результате реституций или приватизаций перешли в частные руки, домовладельцу вообще нельзя менять установленную договором цену аренды в одностороннем порядке, это может произойти только в результате обоюдного соглашения сторон или в рамках официально объявленной инфляции. Инфляционное повышение аренды активно практикуется также у коммерческих помещений. Тут в зависимости от искусности фирмы-арендатора могут применяться более сложные формулы расчета новой цены (например, если учитывать инфляцию только некоторых месяцев года, повышать аренду только на часть инфляции и т.п.). Важно понимать, что данные о прошлогодней инфляции публикуются уже в течение актуального года (как уже говорилось, обычно в конце зимы-начале весны), поэтому соглашение или одностороннее извещение о повышении аренды на текущий год действует и на уже прошедшие первые месяцы года. Соответственно арендатор должен не только ближайший арендный платеж сделать на новую сумму, но и доплатить задним числом на предыдущие месяцы нового года. В тех же немногих случаях, когда цена аренды выражена в другой валюте, чем чешская крона, аналогично применяются данные соответствующей огранизации, например, для евро - данные Евростата. Вероятно, излишне напоминать, что правила повышения аренды в связи с инфляцией должны быть отчетливо прописаны в договоре аренды.

 

...узнать больше.

Цены, статистика и другие цифры

Эволюция цен жилья в Чехии и в Европе

Мы часто повторяем как мантру один и тот же тезис: несмотря на возможные колебания, взлеты и падения цены недвижимости в долговременной перспективе всегда растут. Сейчас есть возможность подтвердить эту мысль статистическими данными, опубликованными самыми авторитетными источниками – Чешским статистическим управлением и Евростатом. За период от 2000 года до конца марта 2017 года цены квартир на вторичном рынке в Чехии (в целом) выросли на 136% (!). Цены частных домов выросли почти вдвое, а цены строительных участков – на 162%. Инфляция за тот же период составила 40%. Начиная с 2000 года рост цен недвижимости ускорялся трижды: в 2003 году перед вступлением Чехии в Евросоюз, в 2007-2008 году, когда позитивные настроения от бурного роста экономики вылились в лихорадку на рыке недвижимости, и сейчас, начиная с 2014 года, благодаря низким ставкам ипотек и экономическому росту. Что, однако, еще более интересно, чем впечатляющие цифры роста цен, так это то, что и в других странах Европы недвижимость ведет себя подобным образом. Вообще полезно иногда посмотреть на ситуацию в более широком контексте. И хотя в настоящий момент в Чехии действительно цены недвижимости растут быстрее всего (в первом квартале 2017 года по данным Евростата межгодовой рост составил 12,8%), но и , например, в Литве и Латвии цены в это же врем выросли более, чем на 10%, а в среднем по Евросоюзу рост цен недвижимости составил 4,5%. В горизонте же последних трех лет Чехия занимает по темпам роста цен жилья «всего-навсего» шестое место с приростом 22%. Более всего цены росли в Скандинавии и Ирландии. В Исландии за это время цены жилья выросли на 35,7%!

 

...узнать больше.

simple share button