Каталог недвижимости в Чехии

Критерии поиска:

Форма поиска и каталог
полностью отображается
в горризонтальном положении

Тип объекта*:
Регион:
Состояние объекта:
Цена в : от до
Обязательно фото:
Поиск объекта по ID:



Поиск ключевому слову:

Фильтр поможет Вам произвести выборку объектов недвижимости в каталоге по заданным критериям. Искать можно несколькими способами:

- набором стандартных параметров базы данных (тип объекта, регион, состояние, диапазон цены и т.п.)

- поиском только по ключевому слову (им может быть название конкретной улицы, района или города и т.п.). В таком случае следует использовать для задания ключевого слова отдельную строку («поиск по ключевому слову»)

- поиском по номеру (ID) в нашем каталоге, если этот номер вам известен.

Позвольте обратить ваше внимание, что недвижимость, которая представлена на сайте, - это лишь небольшой выбор предложений, переведенных на русский язык, в основном для создания впечатления о палитре возможных вариантов и об уровне актуальных цен на недвижимость в Чехии. Поэтому если объект, который Вы подбираете, не предлагается в результатах поиска, то пошлите нам свой запрос через сайт, и мы подберем соответствующие варианты специально для вас.

НЕКОТОРЫЕ ПОЯСНЕНИЯ К КРИТЕРИЯМ ПОИСКА

тип объекта - критерий, который всю недвижимость делит на категории. Всегда можно выбрать только один тип объекта. Если вы не уверены, к какому именно типу может относиться цель вашего поиска, рекомендуем провести несколько поисков по разным типам объектов (например, такой объект как «замок» можно найти как в «загородных резиденциях», так и в «коммерческих объектах», «многоквартирная вилла» может находиться среди «коммерческих объектов – доходные дома» или среди «частных домов и вилл», объект под реконструкцию может значиться как «коммерческий объект» или как «строительный участок» и т.д.)

регион - данный фильтр помогает отделить конкретную географическую область поиска. В Праге можно также задать определенный район. У районов Праги мы для упрощения пользуемся традиционным делением на 10 районов (официально сейчас их в Праге уже более 20). У регионов Чехии применено наше собственное разделение, которое кажется нам наиболее логичным, однако, оно не обязано совпадать с официальными границами 13 чешских краев.

Поиск по каталогу позволяет задавать каждый раз только одну географическую область. Если вы хотите посмотреть все объекты определенного типа в нескольких выбранных областях, то это можно сделать в разделе «Каталог недвижимости» с помощью интерактивной карты.

Отбираемые нами в каталог объекты не обязаны представлять все регионы в равной степени. Поэтому если каких-то объектов по какому-то региону недостаточно или вовсе нет, достаточно послать свой запрос на сайт, и мы с удовольствием подберем для Вас соответствующие предложения.

состояние объекта - это крайне условный и субъективный признак, который помогает каждую недвижимость охарактеризовать с точки зрения необходимости дальнейших инвестиций.

«Стандарт» означает, что в наших глазах объект может использоваться без дополнительных вложений, однако, серьезный «моральный износ» имеет место. Эта характеристика также может означать, что состояние объекта адекватно его типу, возрасту и цене. Одно и то же состояние может быть в одном случае определено как «стандарт» (например, у квартиры эконом-класса) или как требующее «частичной реконструкции» (в случае буржуазной виллы).

Если недвижимость определена как «новостройка», это значит, что объект был построен в последние 10-15 лет. Однако, это может быть только что построенный дом, где покупателю придется докупать кухню, стенные шкафы, жалюзи, освещение и т.п., либо недвижимость с вторичного рынка (где все эти вопросы были решены).

Под «косметическим ремонтом» мы понимаем решение в основном эстетических и вкусовых вопросов (цвет стен, выбор плитки или полов и т.п.) без замены серьезного оборудования или сетей.

«Частичная реконструкция» предполагает либо приведения объекта к некоему стандарту современного жилья (например, замена отопления или сантехники, частичная перепланировка и т.п.), либо улучшение качеств объекта за счет дополнительных вложений (например, освоение чердака, пристройка, надстройка и т.п.).

Удаленность от Праги – характеристика транспортной доступности. Это не только объективная удаленность (от ближайшей станции метро или другого транспортного узла), но и субъективное ощущение транспортного удобства. Формально до, например, города Либерец – более 90 км, однако, этот город связан с Прагой автострадой, т.е. дорога на машине займет менее 1 часа.

При задании большей удаленности в выборку автоматически попадут и все объекты с меньшей удаленностью (т.е. выбирая удаленность «до 50 км», вы увидите и все объекты нужных характеристик с удаленностью «до 20 км»).



Сортировать по: дате изменения региону цене
Квартира 4+1 (125 м2) Прага 7 – Летна, ул. Чехова.   Квартира 4+1 (125 м2) Прага 7 – Летна, ул. Чехова. квартиры

Квартира 4+1 (125 м2) Прага 7 – Летна, ул. Чехова.

регион: Прага 7
состояние: после реконструкции
номер объекта: 14608
цена:
   15 900 000 CZK
дата изменения:
2018-04-26 19:52:50
Доходный дом в Западной Чехии, обл. Хеб   Доходный дом в Западной Чехии, обл. Хеб объекты для коммерческого использования

Доходный дом (505 м2) Западная Чехия, область Хеб, пос. Границе.

регион: Западная Чехия
состояние: после реконструкции
номер объекта: 14607
цена:
   2 990 000 CZK
дата изменения:
2018-04-26 15:39:54
Квартира 4+КК (135 м2), ул.Палацкого (Водичкова), Прага 1   Квартира 4+КК (135 м2), ул.Палацкого (Водичкова), Прага 1 квартиры

Квартира 4+КК (135 м2), ул.Палацкого (Водичкова), Прага 1 - Нове Мнесто

регион: Прага 1
состояние: после реконструкции
номер объекта: 14606
цена:
   14 890 000 CZK
дата изменения:
2018-04-26 14:08:47
Пансион (900 м2) с участком, пос.Остре (Уштек), область Литомнержице, Северная Чехия   Пансион (900 м2) с участком, пос.Остре (Уштек), область Литомнержице, Северная Чехия объекты для коммерческого использования

Пансион (900 м2) с участком, пос.Остре (Уштек), область Литомнержице, Северная Чехия

регион: Северная Чехия
состояние: после реконструкции
номер объекта: 14605
цена:
   7 500 000 CZK
дата изменения:
2018-04-26 13:31:54
Квартира 1+1(57 м2) под капитальную реконструкцию, ул.У плынарны, Прага 10   Квартира 1+1(57 м2) под капитальную реконструкцию, ул.У плынарны, Прага 10 квартиры

Квартира 1+1(57 м2) под капитальную реконструкцию, ул.У плынарны, Прага 10 - Михле

регион: Прага 10
состояние: требуется капитальная реконструкция
номер объекта: 14604
цена:
   3 790 000 CZK
дата изменения:
2018-04-26 12:44:35
Доходный дом на Прага 3 - Жижков   Доходный дом на Прага 3 - Жижков объекты для коммерческого использования

Доходный дом (99 999 м2) Прага 3 – Жижков, ул. Борживойова

регион: Прага 3
состояние: после реконструкции
номер объекта: 14603
цена:
   65 000 000 CZK
дата изменения:
2018-04-26 11:11:04
  квартиры

Квартира 3+КК/Б (84 м2) в Праге 6 – Дейвице, ул. Велварска

регион: Прага 6
состояние: стандарт
номер объекта: 14602
цена:
   6 800 000 CZK
дата изменения:
2018-04-25 23:45:38
  частные дома или виллы

Двухэтажный административный дом (742 м2) в г. Колин, ул. Легерова

регион: Центральная Чехия
состояние: стандарт
номер объекта: 14601
цена:
   12 800 000 CZK
дата изменения:
2018-04-25 22:38:32
Доходный дом (1900 м2) с участком, пос.Вейпрты, область Карловы Вары   Доходный дом (1900 м2) с участком, пос.Вейпрты, область Карловы Вары объекты для коммерческого использования

Доходный дом (1900 м2) с участком, пос.Вейпрты, область Карловы Вары

регион: Карловы Вары
состояние: требуется частичная реконструкция
номер объекта: 14600
цена:
   6 200 000 CZK
дата изменения:
2018-04-25 20:01:24
просторная квартира 2+1 с балконом, Прага 2 - Винограды   просторная квартира 2+1 с балконом, Прага 2 - Винограды квартиры

Квартира 2+1/Б (72 м2) Прага 2 – Винограды, ул. Полска

регион: Прага 2
состояние: стандарт
номер объекта: 14599
цена:
   7 900 000 CZK
дата изменения:
2018-04-25 15:50:59
Просторная квартира с террасой на Прага 4 - Крч   Просторная квартира с террасой на Прага 4 - Крч квартиры

Квартира 3+КК/Т/Г (82 м2) Прага 4 – Крч, ул. Вишнева

регион: Прага 4
состояние: новостройка
номер объекта: 14598
цена:
   9 200 000 CZK
дата изменения:
2018-04-25 14:46:27
Квартира 3+КК (106 м2), ул.Ке Камику, Прага 4   Квартира 3+КК (106 м2), ул.Ке Камику, Прага 4 квартиры

Квартира 3+КК (106 м2), ул.Ке Камику, Прага 4 - Камик

регион: Прага 4
состояние: новостройка
номер объекта: 14597
цена:
   12 690 000 CZK
дата изменения:
2018-04-24 17:57:06
Офисное помещение (75 м2), ул.на Поржичном праву, Прага 2   Офисное помещение (75 м2), ул.на Поржичном праву, Прага 2 объекты для коммерческого использования

Офисное помещение (75 м2), ул.на Поржичном праву, Прага 2 - Нове Мнесто

регион: Прага 2
состояние: после реконструкции
номер объекта: 14596
цена:
   5 500 000 CZK
дата изменения:
2018-04-24 17:46:07
Квартира 3+КК (78 м2), ул.Терронска, Прага 6   Квартира 3+КК (78 м2), ул.Терронска, Прага 6 квартиры

Квартира 3+КК (78 м2) под капитальную реконструкцию, ул.Терронска, Прага 6 - Бубенеч

регион: Прага 6
состояние: требуется капитальная реконструкция
номер объекта: 14595
цена:
   6 300 000 CZK
дата изменения:
2018-04-24 17:34:34
Коммерческие площади на Прага 1 - Нове Мнесто, ул. Тругларжска   Коммерческие площади на Прага 1 - Нове Мнесто, ул. Тругларжска объекты для коммерческого использования

Коммерческие площади (240 м2) в центре, Прага 1- Нове Мнесто, ул. Тругларжска

регион: Прага 1
состояние: после реконструкции
номер объекта: 11156
цена:
   25 000 000 CZK
дата изменения:
2018-04-24 07:56:35


Перейти в архив каталога

Рекомендуемые объекты

Помещение под ресторан, Прага 2 - Винограды, ул.Ходска

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: после реконструкции
номер объекта: 13091

8 990 000 CZK Помещение под ресторан, Прага-Винограды

Квартира 2+КК/Т (89 м2) Прага 5 – Андел, ул. Надражни

раздел: квартиры
состояние: после реконструкции
номер объекта: 14510

8 900 000 CZK Красивая квартира 2+КК в Прага 5- Андел

Доходный дом (669 м2), ул.Костельни, г.Йирков, Северная Чехия

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: стандарт
номер объекта: 14302

7 570 000 CZK Доходный дом (669 м2), ул.Костельни, обл.Хомутов, Северная Чехия

Квартира-лофт 3+кк/Т (166 м2) с террасой в Праге 10-Винограды, ул. Корунни

раздел: квартиры
состояние: новостройка
номер объекта: 6706

21 000 000 CZK Стильная квартира-лофт 3+КК впрестижном районе Прага 10 - Винограды

Квартира 3+1 (91 м2) с садиком в г.Марианске Лазне, ул. Карловарска.

раздел: квартиры
состояние: после реконструкции
номер объекта: 6578

3 000 000 CZK Квартира в Чехии - Марианские Лазне

Доля доходного дома (3 квартиры) в Праге 5-Смихов, ул. На Скалце

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: требуется частичная реконструкция
номер объекта: 12193

8 500 000 CZK Доля в доходном доме

Комментарии эксперта

из опыта риэлтора

Клиент всегда прав?

По роду деятельности (помощь в поиске, покупке, последующем использовании и/или продажи недвижимости в Чехии) мы представляем интересы клиентов – покупателей и инвесторов. Иногда в присутствии клиента, иногда – за глаза. При этом нам часто приходится иметь дело с коллегами –представителями другой стороны. Зачастую среди них попадаются такие, которые, в первую очередь, преследуют свои собственные интересы. Таких «помощников» мы вообще не будем обсуждать, тут можно лишь посочувствовать тем, кто их нанял. Сложнее, однако, обстоит дело с теми, кто искренне считает, что «действовать в интересах клиента» означает твердо следовать его инструкциям, пожеланиям и даже капризам. Мы не раз наблюдали, как излишнее старание отстоять интересы клиента становится контрпродуктивным и приводит к неблагоприятному результату. То есть, клиент идет со своим представителем заключить сделку, а в результате усилий и действий представителя (и, конечно, самого клиента) сделка срывается. Поскольку исполнять капризы клиента и действовать в интересах клиента – это часто несовпадающие цели. И тут мы ставим под сомнение расхожее утверждение, что «клиент всегда прав». То, что клиент считает для себя правильным и наилучшим вовсе не обязано соответствовать его интересам. Клиент – не всеведущ, он может заблуждаться, может неправильно оценивать ситуацию и местную специфику, некритично и некорректно переносить в новые условия свой прежний (не всегда применимый в данном случае) опыт, опираться на ошибочные представления и т.п. Причем это касается не только сути дела, но и стиля поведения, навыков коммуникации или построения межличностных отношений. Тут-то и нужен такой помощник, который и клиенту разъяснит контекст происходящего, и смягчит по отношению к контрагентам его неуместные проявления. Но такой подход – действовать в интересах клиента, но не слепо идти у него на поводу – требует от помощника совершенно особой квалификации. Можно сказать, что помощник в таком случае должен понимать интересы клиента лучше самого клиента. На самом деле при определенном опыте, интеллектуальном уровне и моральной зрелости это не так уж сложно, как может показаться. Достаточно руководствоваться, во-первых, принципом «чтобы потом не пожалеть» (т.е. понимать, что в случае проблем клиент скорее будет винить помощника, чем самого себя), во-вторых, всегда помнить, что «честность – лучшая политика» (т.е. лучше заранее обратить внимание клиента на все возможные негативные стороны как самой сделки (объекта, условий и т.п.), так и принимаемых в ее рамках решений, в-третьих, не терять целостное видение ситуации и перспективы и помогать самому клиенту выходить за пределы свой собственной (по определению ограниченной) точки зрения. Ну, и наконец, руководствоваться общечеловеческими принципами морали, порядочности и уважения ко всем участникам, они – общечеловеческие принципы – не подведут.

 

...узнать больше.

инвестиции

Инфляционное повышение аренды

Один раз в год примерно в феврале-марте Чешское статистическое управление публикует официальные данные о мере инфляции за прошлый год. Инфляция выражена в процентах. Этот показатель является инструментом для коррекции цены аренды, выраженной в чешских кронах. Правда, в последние годы инфляция составляет менее 1% в год (то 0,4%, то 0,6%), поэтому многие владельцы недвижимости с таким незначительным повышением аренды предпочитают не связываться, особенно, если арендатор платит аккуратно и не создает проблем. Не решают этот вопрос и те, у кого договора аренды квартир, частных домов или коммерческих объектов заключены на фиксированный относительно короткий срок 1-2 лет. Тем не менее, повышение цен аренды в связи с инфляцией предусмотрено законом. У арендаторов квартир, которые ранее назывались «защищенными», т.е. в свое время квартиры в аренду им предоставило государство (муниципалитет), а потом дома с этими квартирами и находящимися там жильцами в результате реституций или приватизаций перешли в частные руки, домовладельцу вообще нельзя менять установленную договором цену аренды в одностороннем порядке, это может произойти только в результате обоюдного соглашения сторон или в рамках официально объявленной инфляции. Инфляционное повышение аренды активно практикуется также у коммерческих помещений. Тут в зависимости от искусности фирмы-арендатора могут применяться более сложные формулы расчета новой цены (например, если учитывать инфляцию только некоторых месяцев года, повышать аренду только на часть инфляции и т.п.). Важно понимать, что данные о прошлогодней инфляции публикуются уже в течение актуального года (как уже говорилось, обычно в конце зимы-начале весны), поэтому соглашение или одностороннее извещение о повышении аренды на текущий год действует и на уже прошедшие первые месяцы года. Соответственно арендатор должен не только ближайший арендный платеж сделать на новую сумму, но и доплатить задним числом на предыдущие месяцы нового года. В тех же немногих случаях, когда цена аренды выражена в другой валюте, чем чешская крона, аналогично применяются данные соответствующей огранизации, например, для евро - данные Евростата. Вероятно, излишне напоминать, что правила повышения аренды в связи с инфляцией должны быть отчетливо прописаны в договоре аренды.

 

...узнать больше.

Цены, статистика и другие цифры

Эволюция цен жилья в Чехии и в Европе

Мы часто повторяем как мантру один и тот же тезис: несмотря на возможные колебания, взлеты и падения цены недвижимости в долговременной перспективе всегда растут. Сейчас есть возможность подтвердить эту мысль статистическими данными, опубликованными самыми авторитетными источниками – Чешским статистическим управлением и Евростатом. За период от 2000 года до конца марта 2017 года цены квартир на вторичном рынке в Чехии (в целом) выросли на 136% (!). Цены частных домов выросли почти вдвое, а цены строительных участков – на 162%. Инфляция за тот же период составила 40%. Начиная с 2000 года рост цен недвижимости ускорялся трижды: в 2003 году перед вступлением Чехии в Евросоюз, в 2007-2008 году, когда позитивные настроения от бурного роста экономики вылились в лихорадку на рыке недвижимости, и сейчас, начиная с 2014 года, благодаря низким ставкам ипотек и экономическому росту. Что, однако, еще более интересно, чем впечатляющие цифры роста цен, так это то, что и в других странах Европы недвижимость ведет себя подобным образом. Вообще полезно иногда посмотреть на ситуацию в более широком контексте. И хотя в настоящий момент в Чехии действительно цены недвижимости растут быстрее всего (в первом квартале 2017 года по данным Евростата межгодовой рост составил 12,8%), но и , например, в Литве и Латвии цены в это же врем выросли более, чем на 10%, а в среднем по Евросоюзу рост цен недвижимости составил 4,5%. В горизонте же последних трех лет Чехия занимает по темпам роста цен жилья «всего-навсего» шестое место с приростом 22%. Более всего цены росли в Скандинавии и Ирландии. В Исландии за это время цены жилья выросли на 35,7%!

 

...узнать больше.