Каталог недвижимости в Чехии

Критерии поиска:
Тип объекта*:
Регион:
Состояние объекта:
Цена в : от до
Обязательно фото:
Поиск объекта по ID:



Поиск ключевому слову:

Фильтр поможет Вам произвести выборку объектов недвижимости в каталоге по заданным критериям. Искать можно несколькими способами:

- набором стандартных параметров базы данных (тип объекта, регион, состояние, диапазон цены и т.п.)

- поиском только по ключевому слову (им может быть название конкретной улицы, района или города и т.п.). В таком случае следует использовать для задания ключевого слова отдельную строку («поиск по ключевому слову»)

- поиском по номеру (ID) в нашем каталоге, если этот номер вам известен.

Позвольте обратить ваше внимание, что недвижимость, которая представлена на сайте, - это лишь небольшой выбор предложений, переведенных на русский язык, в основном для создания впечатления о палитре возможных вариантов и об уровне актуальных цен на недвижимость в Чехии. Поэтому если объект, который Вы подбираете, не предлагается в результатах поиска, то пошлите нам свой запрос через сайт, и мы подберем соответствующие варианты специально для вас.

НЕКОТОРЫЕ ПОЯСНЕНИЯ К КРИТЕРИЯМ ПОИСКА

тип объекта - критерий, который всю недвижимость делит на категории. Всегда можно выбрать только один тип объекта. Если вы не уверены, к какому именно типу может относиться цель вашего поиска, рекомендуем провести несколько поисков по разным типам объектов (например, такой объект как «замок» можно найти как в «загородных резиденциях», так и в «коммерческих объектах», «многоквартирная вилла» может находиться среди «коммерческих объектов – доходные дома» или среди «частных домов и вилл», объект под реконструкцию может значиться как «коммерческий объект» или как «строительный участок» и т.д.)

регион - данный фильтр помогает отделить конкретную географическую область поиска. В Праге можно также задать определенный район. У районов Праги мы для упрощения пользуемся традиционным делением на 10 районов (официально сейчас их в Праге уже более 20). У регионов Чехии применено наше собственное разделение, которое кажется нам наиболее логичным, однако, оно не обязано совпадать с официальными границами 13 чешских краев.

Поиск по каталогу позволяет задавать каждый раз только одну географическую область. Если вы хотите посмотреть все объекты определенного типа в нескольких выбранных областях, то это можно сделать в разделе «Каталог недвижимости» с помощью интерактивной карты.

Отбираемые нами в каталог объекты не обязаны представлять все регионы в равной степени. Поэтому если каких-то объектов по какому-то региону недостаточно или вовсе нет, достаточно послать свой запрос на сайт, и мы с удовольствием подберем для Вас соответствующие предложения.

состояние объекта - это крайне условный и субъективный признак, который помогает каждую недвижимость охарактеризовать с точки зрения необходимости дальнейших инвестиций.

«Стандарт» означает, что в наших глазах объект может использоваться без дополнительных вложений, однако, серьезный «моральный износ» имеет место. Эта характеристика также может означать, что состояние объекта адекватно его типу, возрасту и цене. Одно и то же состояние может быть в одном случае определено как «стандарт» (например, у квартиры эконом-класса) или как требующее «частичной реконструкции» (в случае буржуазной виллы).

Если недвижимость определена как «новостройка», это значит, что объект был построен в последние 10-15 лет. Однако, это может быть только что построенный дом, где покупателю придется докупать кухню, стенные шкафы, жалюзи, освещение и т.п., либо недвижимость с вторичного рынка (где все эти вопросы были решены).

Под «косметическим ремонтом» мы понимаем решение в основном эстетических и вкусовых вопросов (цвет стен, выбор плитки или полов и т.п.) без замены серьезного оборудования или сетей.

«Частичная реконструкция» предполагает либо приведения объекта к некоему стандарту современного жилья (например, замена отопления или сантехники, частичная перепланировка и т.п.), либо улучшение качеств объекта за счет дополнительных вложений (например, освоение чердака, пристройка, надстройка и т.п.).

Удаленность от Праги – характеристика транспортной доступности. Это не только объективная удаленность (от ближайшей станции метро или другого транспортного узла), но и субъективное ощущение транспортного удобства. Формально до, например, города Либерец – более 90 км, однако, этот город связан с Прагой автострадой, т.е. дорога на машине займет менее 1 часа.

При задании большей удаленности в выборку автоматически попадут и все объекты с меньшей удаленностью (т.е. выбирая удаленность «до 50 км», вы увидите и все объекты нужных характеристик с удаленностью «до 20 км»).



Сортировать по: дате изменения региону цене
Гостиная с кухонным углом   Гостиная с кухонным углом квартиры

Квартира 2+КК/Б/Г (87 м2) в Праге 9 – Либень, ул. На Гарфе

регион: Прага 9
состояние: новостройка
номер объекта: 12938
цена:
   5 490 000 CZK
дата изменения:
2017-04-23 23:02:38
Комната в квартире 2+КК   Комната в квартире 2+КК квартиры

Квартира 2+КК/Т/Г (51 м2) с садом (145 м2) в Праге 9 – Грдлоржезы, ул. Учньовска

регион: Прага 9
состояние: новостройка
номер объекта: 12937
цена:
   5 650 000 CZK
дата изменения:
2017-04-23 22:09:33
Дом, где расположена квартира   Дом, где расположена квартира квартиры

Шикарная квартира 4+1 (169 м2) в г. Либерец, ул. 8 бржезна

регион: Северо-Восточная Чехия
состояние: после реконструкции
номер объекта: 12936
цена:
   4 100 000 CZK
дата изменения:
2017-04-23 21:06:18
Квартира 4+кк (127 м2), Прага 5 – Йинонице, ул. За Замечкем   Квартира 4+кк (127 м2), Прага 5 – Йинонице, ул. За Замечкем квартиры

Квартира 4+кк (127 м2), Прага 5 – Йинонице, ул. За Замечкем

регион: Прага 5
состояние: новостройка
номер объекта: 12935
цена:
   9 800 000 CZK
дата изменения:
2017-04-23 13:29:56
Просторный дом 180 м2., Прага 5 - Йинонице, ул. Пучова   Просторный дом 180 м2., Прага 5 - Йинонице, ул. Пучова частные дома или виллы

Просторный дом 180 м2., Прага 5 - Йинонице, ул. Пучова

регион: Прага 5
состояние: стандарт
номер объекта: 8890
цена:
   15 498 000 CZK
дата изменения:
2017-04-23 13:13:38
Комерческое помещение (207 м2), г. Брно, ул. Врановска   Комерческое помещение (207 м2), г. Брно, ул. Врановска объекты для коммерческого использования

Комерческое помещение (207 м2), г. Брно, ул. Врановска

регион: Южная Моравия
состояние: стандарт
номер объекта: 12934
цена:
   5 990 000 CZK
дата изменения:
2017-04-23 10:51:10
Гостиная   Гостиная квартиры

Квартира 2+КК/2хБ (57 м2) в Праге 10 – Забеглице, ул. Етелова

регион: Прага 10
состояние: новостройка
номер объекта: 12933
цена:
   3 990 000 CZK
дата изменения:
2017-04-22 23:50:21
Кухня с квартире 1+КК   Кухня с квартире 1+КК квартиры

Квартира 1+КК/Б (34 м2) в Праге 10 – Гостиварж, ул. Братиславска

регион: Прага 10
состояние: новостройка
номер объекта: 12932
цена:
   3 019 000 CZK
дата изменения:
2017-04-22 23:09:33
Квартира - офис (62 м2), Прага 5 – Смихов, ул. Йиндржиха Плахты   Квартира - офис (62 м2), Прага 5 – Смихов, ул. Йиндржиха Плахты квартиры

Квартира - офис (62 м2), Прага 5 – Смихов, ул. Йиндржиха Плахты

регион: Прага 5
состояние: стандарт
номер объекта: 12931
цена:
   6 250 000 CZK
дата изменения:
2017-04-22 18:18:16
Квартира 4+кк (126 м2), Прага 2 – Винограды, ул. Балбинова   Квартира 4+кк (126 м2), Прага 2 – Винограды, ул. Балбинова квартиры

Квартира 4+кк (126 м2), Прага 2 – Винограды, ул. Балбинова

регион: Прага 2
состояние: после реконструкции
номер объекта: 12930
цена:
   16 790 000 CZK
дата изменения:
2017-04-22 13:17:41
  квартиры

Квартира 3+1 (72 м2), Прага 5 – Смихов, ул. Хураньовска

регион: Прага 5
состояние: после реконструкции
номер объекта: 12929
цена:
   5 740 000 CZK
дата изменения:
2017-04-22 12:10:45
Торговое помещения в г. Розтоки   Торговое помещения в г. Розтоки объекты для коммерческого использования

Торговый объект (320 м2) в пос. Розтоки (Прага-запад), ул. Масарикова

регион: область Праги
состояние: требуется частичная реконструкция
номер объекта: 12928
цена:
   6 600 000 CZK
дата изменения:
2017-04-21 23:56:52
Гостиная   Гостиная квартиры

Квартира 2+1 (57 м2) в Праге 9 – Либень, ул. Драгобейлова

регион: Прага 9
состояние: требуется частичная реконструкция
номер объекта: 12927
цена:
   3 300 000 CZK
дата изменения:
2017-04-21 23:35:37
Доходный дом (1286 м2), г. Острава, ул. 28 ржийна   Доходный дом (1286 м2), г. Острава, ул. 28 ржийна объекты для коммерческого использования

Доходный дом (1286 м2), г. Острава, ул. 28 ржийна

регион: Силезия
состояние: стандарт
номер объекта: 12926
цена:
   22 999 000 CZK
дата изменения:
2017-04-21 15:00:42
Квартира 3+кк (96 м2), Прага 10 – Гостиварж, ул. Братиславска   Квартира 3+кк (96 м2), Прага 10 – Гостиварж, ул. Братиславска квартиры

Квартира 3+кк (96 м2), Прага 10 – Гостиварж, ул. Братиславска

регион: Прага 10
состояние: новостройка
номер объекта: 12925
цена:
   5 720 000 CZK
дата изменения:
2017-04-21 14:27:10


Перейти в архив каталога

Рекомендуемые объекты

Комментарии эксперта

из опыта риэлтора

Перевод счетчиков на арендатора

Обычно считается, что при сдаче квартиры в аренду надо по возможности перевести договора на электричество и газ на жильца. «По возможности» - потому что это не всегда получается: электрические и газовые компании зачастую не хотят заключать договора с иностранцами без постоянного вида на жительство (сами владельцы жилья в данном случае - исключение). Причина проста – такие клиенты в любой момент могут исчезнуть, оставив за собой долги, и где и как их потом искать? С водой же и отоплением ситуация обстоит еще хуже, тут вообще договор заключается только с домовладельцем (т.е. с товариществом совладельцев или кооперативом) и хочешь-не хочешь, приходится вести расчеты между компанией-поставщиком и арендатором через владельца квартиры. Тем не менее, там, где это возможно, владельцы квартир стараются переводить счетчики прямо на жильца. Как, однако, показывает опыт, и этот путь не лишен опасностей. Дело в том, что наряду с тем, как поставщики электричества и газа не хотят заключать договора с иностранцами, они слишком охотно заключают такие договора с гражданами Чехии. На самом деле любой человек с паспортом ЧР и с подписанной бумагой от владельца (или предыдущего жильца) с просьбой закончить с ним договор может перевести электричество и газ на себя. Ему для этого даже не нужно предъявлять договор аренды. А в заявлении на окончание предыдущего договора не указывается, на кого именно переводится счетчик (эту часть формуляра на перевод новый пользователь заполняет сам на отдельном листе). Вот тут-то и может возникнуть проблема. Арендатор может уйти, «не попрощавшись», и владелец квартиры даже не сразу об этом узнает. Договор на электричество или газ может оформить на себя «друг» или сожитель арендатора, с которым у арендатора однажды испортятся отношения, арендатор может уехать, скажем, на дачу на лето или в командировку на несколько месяцев и «забыть» оплачивать залоги за энергию … Словом, есть много ситуаций, когда оплата со стороны арендатора прервется, а хозяин квартиры узнает об этом только в тот момент, когда его квартира останется без счетчиков. Снова поставить счетчики, конечно, можно, но это займет время, будет стоит немалых денег и потребует значительных усилий. Можно ли от этого защитится? Вариант сохранить договора за собой и держать платежи под контролем грозит тем, что однажды владельцу квартир придется за свой счет покрывать долги арендаторов по оплате электричества и газа. Но и вариант перевести счетчики на арендатора не идеален. Уменьшить риски можно, во-первых, если не полениться и лично пойти с жильцом в соответствующую компанию делать перевод, так можно быть хотя бы отчасти уверенным, что за счетчики и оплату отвечает именно ваш жилец. Во-вторых, можно увеличить залог жильца (например, вдвое), чтобы иметь финансовый резерв для решения подобных проблем. Далее желательно сохранять не только регулярный контакт с жильцом (достаточно проверять, что он все еще находится в вашей квартире), но и время от времени связываться с электрической и газовой компаниями и проверять, все ли в порядке. Но в целом идеального решения, гарантирующего безопасность, видимо, не существует. Нужно помнить, что и такая, казалось бы, консервативная инвестиция как сдача квартиры в аренду не свободна от некоторых рисков.

 

...узнать больше.

инвестиции

Инфляционное повышение аренды

Один раз в год примерно в феврале-марте Чешское статистическое управление публикует официальные данные о мере инфляции за прошлый год. Инфляция выражена в процентах. Этот показатель является инструментом для коррекции цены аренды, выраженной в чешских кронах. Правда, в последние годы инфляция составляет менее 1% в год (то 0,4%, то 0,6%), поэтому многие владельцы недвижимости с таким незначительным повышением аренды предпочитают не связываться, особенно, если арендатор платит аккуратно и не создает проблем. Не решают этот вопрос и те, у кого договора аренды квартир, частных домов или коммерческих объектов заключены на фиксированный относительно короткий срок 1-2 лет. Тем не менее, повышение цен аренды в связи с инфляцией предусмотрено законом. У арендаторов квартир, которые ранее назывались «защищенными», т.е. в свое время квартиры в аренду им предоставило государство (муниципалитет), а потом дома с этими квартирами и находящимися там жильцами в результате реституций или приватизаций перешли в частные руки, домовладельцу вообще нельзя менять установленную договором цену аренды в одностороннем порядке, это может произойти только в результате обоюдного соглашения сторон или в рамках официально объявленной инфляции. Инфляционное повышение аренды активно практикуется также у коммерческих помещений. Тут в зависимости от искусности фирмы-арендатора могут применяться более сложные формулы расчета новой цены (например, если учитывать инфляцию только некоторых месяцев года, повышать аренду только на часть инфляции и т.п.). Важно понимать, что данные о прошлогодней инфляции публикуются уже в течение актуального года (как уже говорилось, обычно в конце зимы-начале весны), поэтому соглашение или одностороннее извещение о повышении аренды на текущий год действует и на уже прошедшие первые месяцы года. Соответственно арендатор должен не только ближайший арендный платеж сделать на новую сумму, но и доплатить задним числом на предыдущие месяцы нового года. В тех же немногих случаях, когда цена аренды выражена в другой валюте, чем чешская крона, аналогично применяются данные соответствующей огранизации, например, для евро - данные Евростата. Вероятно, излишне напоминать, что правила повышения аренды в связи с инфляцией должны быть отчетливо прописаны в договоре аренды.

 

...узнать больше.

Цены, статистика и другие цифры

В период с 2005 по 2016 цены квартир в среднем по Чехии выросли на 80%

Чешское статистическое управление ведет специальный учет цен жилья, начиная с 2005 года (почему этим не занимались до этого, непонятно). За это время, как мы знаем, цены квартир росли, снижались, стагнировали, снова росли и росли ускоряющимся темпом. И хотя методика ЧСУ вызывает вопросы, очевидно одно (собственно, это и так понятно, но тут подкреплено цифрами): цены недвижимиости в достаточно долговременном горизонте устойчиво и выразительно растут, несмотря ни на что. Конкретно в Чехии за последние 11 лет они выросли на 80%, в том числе в Праге - на 83% (!), а вне Праги - на 77%. Инфляция за этот же период составила 25%, иначе говоря в последнее десятилетие рост цен жилья привысил уровень инфляции более, чем втрое. В период с 2005 по 2008 год цены жилья росли, причем в предкризисном 2008 году этот рост составил 22,9%! Между 2008 и 2012 гг. цены снижались, наиболее \\\\\\\\\\\\\\\"динамичным\\\\\\\\\\\\\\\" это снижение было в 2011 году - 4,9%. Затем цены снова начали расти. Только в последний год по данным ЧСУ цены предложения квартир выросли примерно на 10% (в Праге - 10,4%, вне Праги - 9,6%). Тут надо заметить, что по другим данным цены жилья в последний год выросли сильнее. Если по методике ЧСУ цены в Праге и в других городах имеют в целом сходную динамику, то, если мы возьмем только период экономического кризиса и после (т.е. с 2008 года), разница в динамике цен между Прагой и регионами будет существенной: в Праге цены квартир возросли за это время на 23,3%, в других городах - на 3,9%. Как мы уже говорили, методика ЧСУ вызывает большие вопросы. Во-первых, статистики почему-то работают только с ценами предложений, взятыми из ценников девелоперов и каталогов агентств недвижимости (хотя совершенно непонятно, что мешает государственной организации получать данные о реальных ценах сделок от другой государственной организации - кадастра недвижимости). Во-вторых, что такое \\\\\\\\\\\\\\\"регионы вне Праги\\\\\\\\\\\\\\\"? На самом деле это краевые центры (Плзень, Либерец, Брно, Острава, Карловы Вары, Градец Кралове, Чешске Будейовице, Пардубице, Злин, Йиглава, Оломоуц, Усти над Лабем), города Кладно и Опава, а также - 12 выбранных городов с населением от 10 до 50 тыс. человек, из которых 9 находятся в Центральной Чехии. Насколько такая выборка дает корректное представление о Чехии в целом - вопрос. Однако, можно остаться только у цен в Праге, картина будет еще более резкой и отчетливой: тот, кто купил квартиру в Праге 10-12 лет назад, может заработать на ней в 1,5-2 раза больше, чем тогда вложил.

 

...узнать больше.

simple share button