Каталог недвижимости в Чехии

Критерии поиска:
Тип объекта*:
Регион:
Состояние объекта:
Цена в : от до
Обязательно фото:
Поиск объекта по ID:



Поиск ключевому слову:

Фильтр поможет Вам произвести выборку объектов недвижимости в каталоге по заданным критериям. Искать можно несколькими способами:

- набором стандартных параметров базы данных (тип объекта, регион, состояние, диапазон цены и т.п.)

- поиском только по ключевому слову (им может быть название конкретной улицы, района или города и т.п.). В таком случае следует использовать для задания ключевого слова отдельную строку («поиск по ключевому слову»)

- поиском по номеру (ID) в нашем каталоге, если этот номер вам известен.

Позвольте обратить ваше внимание, что недвижимость, которая представлена на сайте, - это лишь небольшой выбор предложений, переведенных на русский язык, в основном для создания впечатления о палитре возможных вариантов и об уровне актуальных цен на недвижимость в Чехии. Поэтому если объект, который Вы подбираете, не предлагается в результатах поиска, то пошлите нам свой запрос через сайт, и мы подберем соответствующие варианты специально для вас.

НЕКОТОРЫЕ ПОЯСНЕНИЯ К КРИТЕРИЯМ ПОИСКА

тип объекта - критерий, который всю недвижимость делит на категории. Всегда можно выбрать только один тип объекта. Если вы не уверены, к какому именно типу может относиться цель вашего поиска, рекомендуем провести несколько поисков по разным типам объектов (например, такой объект как «замок» можно найти как в «загородных резиденциях», так и в «коммерческих объектах», «многоквартирная вилла» может находиться среди «коммерческих объектов – доходные дома» или среди «частных домов и вилл», объект под реконструкцию может значиться как «коммерческий объект» или как «строительный участок» и т.д.)

регион - данный фильтр помогает отделить конкретную географическую область поиска. В Праге можно также задать определенный район. У районов Праги мы для упрощения пользуемся традиционным делением на 10 районов (официально сейчас их в Праге уже более 20). У регионов Чехии применено наше собственное разделение, которое кажется нам наиболее логичным, однако, оно не обязано совпадать с официальными границами 13 чешских краев.

Поиск по каталогу позволяет задавать каждый раз только одну географическую область. Если вы хотите посмотреть все объекты определенного типа в нескольких выбранных областях, то это можно сделать в разделе «Каталог недвижимости» с помощью интерактивной карты.

Отбираемые нами в каталог объекты не обязаны представлять все регионы в равной степени. Поэтому если каких-то объектов по какому-то региону недостаточно или вовсе нет, достаточно послать свой запрос на сайт, и мы с удовольствием подберем для Вас соответствующие предложения.

состояние объекта - это крайне условный и субъективный признак, который помогает каждую недвижимость охарактеризовать с точки зрения необходимости дальнейших инвестиций.

«Стандарт» означает, что в наших глазах объект может использоваться без дополнительных вложений, однако, серьезный «моральный износ» имеет место. Эта характеристика также может означать, что состояние объекта адекватно его типу, возрасту и цене. Одно и то же состояние может быть в одном случае определено как «стандарт» (например, у квартиры эконом-класса) или как требующее «частичной реконструкции» (в случае буржуазной виллы).

Если недвижимость определена как «новостройка», это значит, что объект был построен в последние 10-15 лет. Однако, это может быть только что построенный дом, где покупателю придется докупать кухню, стенные шкафы, жалюзи, освещение и т.п., либо недвижимость с вторичного рынка (где все эти вопросы были решены).

Под «косметическим ремонтом» мы понимаем решение в основном эстетических и вкусовых вопросов (цвет стен, выбор плитки или полов и т.п.) без замены серьезного оборудования или сетей.

«Частичная реконструкция» предполагает либо приведения объекта к некоему стандарту современного жилья (например, замена отопления или сантехники, частичная перепланировка и т.п.), либо улучшение качеств объекта за счет дополнительных вложений (например, освоение чердака, пристройка, надстройка и т.п.).

Удаленность от Праги – характеристика транспортной доступности. Это не только объективная удаленность (от ближайшей станции метро или другого транспортного узла), но и субъективное ощущение транспортного удобства. Формально до, например, города Либерец – более 90 км, однако, этот город связан с Прагой автострадой, т.е. дорога на машине займет менее 1 часа.

При задании большей удаленности в выборку автоматически попадут и все объекты с меньшей удаленностью (т.е. выбирая удаленность «до 50 км», вы увидите и все объекты нужных характеристик с удаленностью «до 20 км»).



Сортировать по: дате изменения региону цене
Жилой комплекс «Резиденция Палата» Прага 5   Жилой комплекс «Резиденция Палата» Прага 5 квартиры

Квартира 3+КК, ул.Холечкова, Прага 5 - Смихов

регион: Прага 5
состояние: новостройка
номер объекта: 13715
цена:
   7 895 253 CZK
дата изменения:
2017-10-23 19:12:38
Мезонетовая квартира 2+КК, Прага 5   Мезонетовая квартира 2+КК, Прага 5 квартиры

Мезонетовая квартира 2+КК, Прага 5 - Андел

регион: Прага 5
состояние: после реконструкции
номер объекта: 13714
цена:
   8 900 000 CZK
дата изменения:
2017-10-23 18:29:07
Торговый объект (55 м2), ул.На Лоужи, Прага 10   Торговый объект (55 м2), ул.На Лоужи, Прага 10 объекты для коммерческого использования

Торговый объект (55 м2), ул.На Лоужи, Прага 10 - Вршовице

регион: Прага 10
состояние: после реконструкции
номер объекта: 13713
цена:
   3 990 000 CZK
дата изменения:
2017-10-23 17:58:59
Квартира 5+КК, Угельны Трх, Прага 1   Квартира 5+КК, Угельны Трх, Прага 1 квартиры

Квартира 5+КК, Угельны Трх, Прага 1 - Старе Мнесто

регион: Прага 1
состояние: после реконструкции
номер объекта: 13712
цена:
   38 500 000 CZK
дата изменения:
2017-10-23 17:48:58
Вид с террасы   Вид с террасы квартиры

Квартира 3+КК/Т (81 м2) в Праге 5 – Смихов, ул. На Бржезинце

регион: Прага 5
состояние: после реконструкции
номер объекта: 13533
цена:
   6 990 000 CZK
дата изменения:
2017-10-23 10:31:18
Вид на дом в центре Кладно   Вид на дом в центре Кладно объекты для коммерческого использования

Исторический двухэтажный доходный дом в центре г. Кладно, ул. Т.Г.Масарика

регион: Центральная Чехия
состояние: стандарт
номер объекта: 8549
цена:
   10 180 000 CZK
дата изменения:
2017-10-22 11:28:37
Загородный дом с участком (аукцион), пос.Тахов, Северная Чехия   Загородный дом с участком (аукцион), пос.Тахов, Северная Чехия загородные резиденции

Загородный дом с участком (аукцион), пос.Тахов, область Чешска Липа, Северная Чехия

регион: Северная Чехия
состояние: после реконструкции
номер объекта: 13711
цена:
   4 800 000 CZK
дата изменения:
2017-10-20 19:50:24
Торговое помещение, ул.Кабешова, Прага 9   Торговое помещение, ул.Кабешова, Прага 9 объекты для коммерческого использования

Торговое помещение (49 м2), ул.Кабешова, Прага 9 - Высочаны

регион: Прага 9
состояние: новостройка
номер объекта: 13710
цена:
   3 295 000 CZK
дата изменения:
2017-10-20 19:10:29
Квартира 3+КК, ул.У Урании, Прага 7   Квартира 3+КК, ул.У Урании, Прага 7 квартиры

Квартира 3+КК, ул.У Урании, Прага 7 - Холешовице

регион: Прага 7
состояние: новостройка
номер объекта: 13709
цена:
   6 690 000 CZK
дата изменения:
2017-10-20 18:53:05
Дом в центре г. Либерец   Дом в центре г. Либерец объекты для коммерческого использования

Эксклюзивное предложение - доходный дом в центре г. Либерец, ул. Пражска

регион: Северо-Восточная Чехия
состояние: стандарт
номер объекта: 12880
цена:
   31 500 000 CZK
дата изменения:
2017-10-20 05:04:02
Отель*** г.Марианске Лазне, Западная Чехия   Отель*** г.Марианске Лазне, Западная Чехия объекты для коммерческого использования

Отель***, ул.Колларова, г.Марианске Лазне, область Хеб, Западная Чехия

регион: Западная Чехия
состояние: стандарт
номер объекта: 13708
цена:
   19 900 000 CZK
дата изменения:
2017-10-19 19:07:24
Квартира 1+КК в Праге 10-Михле   Квартира 1+КК в Праге 10-Михле квартиры

Уютная квартира 1+КК/Б (51 м2) в Праге 10 – Михле, ул. Под Богдальцем

регион: Прага 10
состояние: после реконструкции
номер объекта: 13707
цена:
   4 070 000 CZK
дата изменения:
2017-10-19 17:54:33
Просторная квартира 2+1 В центре Праги   Просторная квартира 2+1 В центре Праги квартиры

Светлая и просторная квартира 2+1/Б (90 м2) в Праге 1 – Нове Мнесто, ул. Климентска

регион: Прага 1
состояние: стандарт
номер объекта: 13706
цена:
   10 390 000 CZK
дата изменения:
2017-10-19 15:26:28
Торговый объект,  ул. Духцовска, г.Теплице   Торговый объект,  ул. Духцовска, г.Теплице объекты для коммерческого использования

Торговый объект, ул. Духцовска, г.Теплице

регион: Теплице
состояние: стандарт
номер объекта: 13705
цена:
   15 000 000 CZK
дата изменения:
2017-10-19 15:08:00
Вилла, пос.Пругонице, Прага-запад   Вилла, пос.Пругонице, Прага-запад частные дома или виллы

Современная вилла, пос.Пругонице, Прага-запад

регион: область Праги
состояние: новостройка
номер объекта: 13704
цена:
   41 000 000 CZK
дата изменения:
2017-10-19 14:16:14


Перейти в архив каталога

Комментарии эксперта

из опыта риэлтора

С продажей недвижимости обязанности перед налоговой не исчезают автоматически

Мы хорошо знаем, что после покупки недвижимости в Чехии нужно зарегистрироваться в налоговой в качестве плательщика налога на недвижимость. Известно также, что при изменении имущественной ситуации (покупка другого объекта или продажа одного из имеющихся объектов) следует снова подать в налоговую декларацию, которая будет отражать актуальное состояние собственности. Однако, для многих может быть сюрпризом получение предписания налога на недвижимость за уже проданные объекты. Оказывается, обязанность платить налог на недвижимость не исчезает автоматически с продажей объекта. Бывший владелец должен уведомить об этом соответствующую налоговую инспекцию и сняться с учета. Технически это не сложно. Достаточно написать в налоговую письмо в свободной форме с сообщением о факте избавления от недвижимости, указав дату сделки и данные нового владельца. Но согласитесь, мало кому придет в голову через несколько месяцев после продажи своей квартиры или дома, получения денег, передачи собственности новому владельцу и т.п. еще вспомнить, что следует уведомить об этом налоговые органы. Тем не менее. Возьмите это на заметку и, когда будете продавать свою чешскую недвижимость, вспомните об этом.

 

...узнать больше.

инвестиции

Инфляционное повышение аренды

Один раз в год примерно в феврале-марте Чешское статистическое управление публикует официальные данные о мере инфляции за прошлый год. Инфляция выражена в процентах. Этот показатель является инструментом для коррекции цены аренды, выраженной в чешских кронах. Правда, в последние годы инфляция составляет менее 1% в год (то 0,4%, то 0,6%), поэтому многие владельцы недвижимости с таким незначительным повышением аренды предпочитают не связываться, особенно, если арендатор платит аккуратно и не создает проблем. Не решают этот вопрос и те, у кого договора аренды квартир, частных домов или коммерческих объектов заключены на фиксированный относительно короткий срок 1-2 лет. Тем не менее, повышение цен аренды в связи с инфляцией предусмотрено законом. У арендаторов квартир, которые ранее назывались «защищенными», т.е. в свое время квартиры в аренду им предоставило государство (муниципалитет), а потом дома с этими квартирами и находящимися там жильцами в результате реституций или приватизаций перешли в частные руки, домовладельцу вообще нельзя менять установленную договором цену аренды в одностороннем порядке, это может произойти только в результате обоюдного соглашения сторон или в рамках официально объявленной инфляции. Инфляционное повышение аренды активно практикуется также у коммерческих помещений. Тут в зависимости от искусности фирмы-арендатора могут применяться более сложные формулы расчета новой цены (например, если учитывать инфляцию только некоторых месяцев года, повышать аренду только на часть инфляции и т.п.). Важно понимать, что данные о прошлогодней инфляции публикуются уже в течение актуального года (как уже говорилось, обычно в конце зимы-начале весны), поэтому соглашение или одностороннее извещение о повышении аренды на текущий год действует и на уже прошедшие первые месяцы года. Соответственно арендатор должен не только ближайший арендный платеж сделать на новую сумму, но и доплатить задним числом на предыдущие месяцы нового года. В тех же немногих случаях, когда цена аренды выражена в другой валюте, чем чешская крона, аналогично применяются данные соответствующей огранизации, например, для евро - данные Евростата. Вероятно, излишне напоминать, что правила повышения аренды в связи с инфляцией должны быть отчетливо прописаны в договоре аренды.

 

...узнать больше.

Цены, статистика и другие цифры

Эволюция цен жилья в Чехии и в Европе

Мы часто повторяем как мантру один и тот же тезис: несмотря на возможные колебания, взлеты и падения цены недвижимости в долговременной перспективе всегда растут. Сейчас есть возможность подтвердить эту мысль статистическими данными, опубликованными самыми авторитетными источниками – Чешским статистическим управлением и Евростатом. За период от 2000 года до конца марта 2017 года цены квартир на вторичном рынке в Чехии (в целом) выросли на 136% (!). Цены частных домов выросли почти вдвое, а цены строительных участков – на 162%. Инфляция за тот же период составила 40%. Начиная с 2000 года рост цен недвижимости ускорялся трижды: в 2003 году перед вступлением Чехии в Евросоюз, в 2007-2008 году, когда позитивные настроения от бурного роста экономики вылились в лихорадку на рыке недвижимости, и сейчас, начиная с 2014 года, благодаря низким ставкам ипотек и экономическому росту. Что, однако, еще более интересно, чем впечатляющие цифры роста цен, так это то, что и в других странах Европы недвижимость ведет себя подобным образом. Вообще полезно иногда посмотреть на ситуацию в более широком контексте. И хотя в настоящий момент в Чехии действительно цены недвижимости растут быстрее всего (в первом квартале 2017 года по данным Евростата межгодовой рост составил 12,8%), но и , например, в Литве и Латвии цены в это же врем выросли более, чем на 10%, а в среднем по Евросоюзу рост цен недвижимости составил 4,5%. В горизонте же последних трех лет Чехия занимает по темпам роста цен жилья «всего-навсего» шестое место с приростом 22%. Более всего цены росли в Скандинавии и Ирландии. В Исландии за это время цены жилья выросли на 35,7%!

 

...узнать больше.

simple share button